Nyurka wrote:Я же написала в каком случае можно. У нас был даунпеймент 10К. Это по 5К на каждого супруга. Это съэкономилось по каких-то $200 в месяц на кофе и ланчах для обоих и одной-двух не-поездки за границу на каникулы.
Если 20% даун это 10К, то дом (50K) надо покупать просто с пенсионного чека. Можно даже на кофе не экономить.
Но что это за место такое? Даже в North Dakota дома все-таки минимум тыс. по 90 идут.
В реальности если дом покупается на 30 лет и за это срок выплачивается его две стоимости, то 20% надо бы нобирать 3 годаа, с учетом рента все лет 5 - 6.
Nyurka wrote:Я же написала в каком случае можно. У нас был даунпеймент 10К. Это по 5К на каждого супруга. Это съэкономилось по каких-то $200 в месяц на кофе и ланчах для обоих и одной-двух не-поездки за границу на каникулы.
Если 20% даун это 10К, то дом (50K) надо покупать просто с пенсионного чека. Можно даже на кофе не экономить.
Но что это за место такое? Даже в North Dakota дома все-таки минимум тыс. по 90 идут.
В реальности если дом покупается на 30 лет и за это срок выплачивается его две стоимости, то 20% надо бы нобирать 3 годаа, с учетом рента все лет 5 - 6.
это было 5% даун, сейчас FHA тоже дает такие мортгиджи.
Nyurka wrote:Дом за 300К в районе с хорошими школами на ист-бее - в студию! не таунхаус и не кондо. Дом за 900К на пенинсуле могу вам представить, да вы я думаю и сами найдете.
Ну вы сначала дайте ссылку на дом за 900К, в котором "можно жить", чтобы можно было сравнить. x2 разница в цене между сараями на левом берегу и новым на правом я теоретически могу себе представить. Но на практике это все-таки ближе к 20-30%.
AnaiD wrote:
Если выбирать между новым таунхаусом/домом на ист бей и 30-40 летним собственным домом в долине/пенинсула, то я за второе.
За те же деньги? Dream on.
новый дом на ист бее = 1/4-1/2 дома на Членинсуле
Допустим стоимость собственного домс на пенинсуле $950К
Будет ли новый собственый дом( не тайнхаус) на ист бей стоить $475К?
Когда мы искали, то смотрели в упоминавшейся тут Трай Валли, таких цен там не было.
Nyurka wrote:Дом за 300К в районе с хорошими школами на ист-бее - в студию! не таунхаус и не кондо. Дом за 900К на пенинсуле могу вам представить, да вы я думаю и сами найдете.
Ну вы сначала дайте ссылку на дом за 900К, в котором "можно жить", чтобы можно было сравнить. x2 разница в цене между сараями на левом берегу и новым на правом я теоретически могу себе представить. Но на практике это все-таки ближе к 20-30%.
Ну и я про то, что 20-30% где-то, а никак нe 2-3 раза. Я могу представить себе, что можно найти дом за 2.5 миллиона на пенинсуле а ист бее он будет 1 миллион, но тогда надо сразу оговаривать, что это относится к определенной категории домов, а не ко всему сразу.
AnaiD wrote:
Будет ли новый собственый дом( не тайнхаус) на ист бей стоить $475К?
Когда мы искали, то смотрели в упоминавшейся тут Трай Валли, таких цен там не было.
AnaiD wrote:
Будет ли новый собственый дом( не тайнхаус) на ист бей стоить $475К?
Когда мы искали, то смотрели в упоминавшейся тут Трай Валли, таких цен там не было.
Nyurka wrote:Я же написала в каком случае можно. У нас был даунпеймент 10К. Это по 5К на каждого супруга. Это съэкономилось по каких-то $200 в месяц на кофе и ланчах для обоих и одной-двух не-поездки за границу на каникулы.
Если 20% даун это 10К, то дом (50K) надо покупать просто с пенсионного чека. Можно даже на кофе не экономить.
Но что это за место такое? Даже в North Dakota дома все-таки минимум тыс. по 90 идут.
В реальности если дом покупается на 30 лет и за это срок выплачивается его две стоимости, то 20% надо бы нобирать 3 годаа, с учетом рента все лет 5 - 6.
это было 5% даун, сейчас FHA тоже дает такие мортгиджи.
FHA дают с минимум 3.5%, что для дома ценой в миллион (такой моргидж не дадут разумеется, но если бы довали) составляет всего 35К. Если, что бы скопить на такой даунпаймент (=35К) при такой цене дома (=1М), людям надо отказываться от кофе и питаться дома, то что-то не ладно в экономике семьи. Либо у них нету денег, либо они и так и так скоро помрут - слишком много 5-и долларового кофе пьют. Потому что по нормальному такой дом надо покупать с 200, лучше 250 - 300К годового дохода, что до налогов составляет 16 - 20 - 25К. При такой зарплате, 5-и долларовый кофе не должен делать ну ровно никакой погоды, как впрочем и даже и поездка на Гаваи.
Посему все этои рассказы об экономии на кофе, это для тех, у кого плохо с математикой.
Nyurka wrote:
я не знаю как в ливермор, ту часть кот. вы показываете в МВ мы откинули из-за школ. Но и 5 бедрумов о 2К квадраног для нас не были приоритетом....
Ну, правильно. Там Elementary 75% Hispanic. Т.е. к mortgage еще надо добавить 1.5K на каждого ребенка за частную школу. Тут мы уже реально и x2 насчитать сможем. Ливерморский домик же находится рядом с хорошим чартером K-8, где 75% уже белых, а не hispanic, и очень хорошим High (Granada High), где учится много детей физиков из Lawrence Lab. Чем не Пало-Альто?
Nyurka wrote:
я не знаю как в ливермор, ту часть кот. вы показываете в МВ мы откинули из-за школ. Но и 5 бедрумов о 2К квадраног для нас не были приоритетом....
Ну, правильно. Там Elementary 75% Hispanic. Т.е. к mortgage еще надо добавить 1.5K на каждого ребенка за частную школу. Тут мы уже реально и x2 насчитать сможем. Ливерморский домик же находится рядом с хорошим чартером K-8, где 75% уже белых, а не hispanic, и очень хорошим High (Granada High), где учится много детей физиков из Lawrence Lab. Чем не Пало-Альто?
уменьшите аппетиты до 3/2 с 1400-1700 квадраног и вы найдете даже некоторый выбор за те 900-950 с хорошими школами, если этим сильно задаться. 2х с помощью частных школ я вам тоже легко могу насчитать, но вопрос ведь был не в этом. Но ливермор все-таки ни разу не пало альто
Nyurka wrote:Но и 5 бедрумов о 2К квадраног для нас не были приоритетом....
5 бедрумов (там небось еще и кабинет какой), кстати можно относительно не дорого превратить в 3 или 4 но удобных. Причем тогда, когда у вас дойдут до этого руки. Другое дело, что дом старый сам по себе, в независимости сколько там бедрумов, маленьких, но 5, или больших, но 3
Nyurka wrote:Я же написала в каком случае можно. У нас был даунпеймент 10К. Это по 5К на каждого супруга. Это съэкономилось по каких-то $200 в месяц на кофе и ланчах для обоих и одной-двух не-поездки за границу на каникулы.
Если 20% даун это 10К, то дом (50K) надо покупать просто с пенсионного чека. Можно даже на кофе не экономить.
Но что это за место такое? Даже в North Dakota дома все-таки минимум тыс. по 90 идут.
В реальности если дом покупается на 30 лет и за это срок выплачивается его две стоимости, то 20% надо бы нобирать 3 годаа, с учетом рента все лет 5 - 6.
это было 5% даун, сейчас FHA тоже дает такие мортгиджи.
FHA дают с минимум 3.5%, что для дома ценой в миллион (такой моргидж не дадут разумеется, но если бы довали) составляет всего 35К. Если, что бы скопить на такой даунпаймент (=35К) при такой цене дома (=1М), людям надо отказываться от кофе и питаться дома, то что-то не ладно в экономике семьи. Либо у них нету денег, либо они и так и так скоро помрут - слишком много 5-и долларового кофе пьют. Потому что по нормальному такой дом надо покупать с 200, лучше 250 - 300К годового дохода, что до налогов составляет 16 - 20 - 25К. При такой зарплате, 5-и долларовый кофе не должен делать ну ровно никакой погоды, как впрочем и даже и поездка на Гаваи.
Посему все этои рассказы об экономии на кофе, это для тех, у кого плохо с математикой.
я же вроде написала, что согласна с вами в случае дорогой эрии. Но не согласна если имеем две зарплаты за 40К (это начинающие выпускники так в глубинке получают), а дом стоит 180-250К. И с 5% даун его все еще можно купить, прямо сегодня. Таких мест на мидвесте и в техасе туча.
Nyurka wrote:
я не знаю как в ливермор, ту часть кот. вы показываете в МВ мы откинули из-за школ. Но и 5 бедрумов о 2К квадраног для нас не были приоритетом....
Ну, правильно. Там Elementary 75% Hispanic. Т.е. к mortgage еще надо добавить 1.5K на каждого ребенка за частную школу. Тут мы уже реально и x2 насчитать сможем. Ливерморский домик же находится рядом с хорошим чартером K-8, где 75% уже белых, а не hispanic, и очень хорошим High (Granada High), где учится много детей физиков из Lawrence Lab. Чем не Пало-Альто?
больше всего в истбее смущает слабый доступ к денежным работам.
crypto5 wrote:
больше всего в истбее смущает слабый доступ к денежным работам.
Я лично на отсутствие денег не жалуюсь. В смысле, их никогда не бывает много, но доход у меня такой же, как и был раньше, а работа без напряжения была найдена за неделю. У супруги дела обстоят хуже, ей надо кататься на Пенинсулу. Но это уже ее выбор. Я пока не видел тут людей, которые бы жаловались сильно на "отутствие работы".
Nyurka wrote:
уменьшите аппетиты до 3/2 с 1400-1700 квадраног и вы найдете даже некоторый выбор за те 900-950 с хорошими школами, если этим сильно задаться. 2х с помощью частных школ я вам тоже легко могу насчитать, но вопрос ведь был не в этом. Но ливермор все-таки ни разу не пало альто
Ну и цены в Tri-Valley будут также пропорциальны. Мы не про ваш выбор говорим и апетиты, а про сравнение цен.
Nyurka wrote:И с 5% даун его все еще можно купить, прямо сегодня.
Можно, но зачем? Зачем его покупать прямо сегодня экономя на всем и штопая трусы?
Завтра этого или подобного дома уже не будет? Что земля кончится, вокзал уходит?
Nyurka wrote:И с 5% даун его все еще можно купить, прямо сегодня.
Можно, но зачем? Зачем его покупать прямо сегодня экономя на всем и штопая трусы?
Завтра этого или подобного дома уже не будет? Что земля кончится, вокзал уходит?
a вы гарантируете, что через 3 года (которые нужны типа для накоплений тихой сапой) рейты будут 3.5%? Я например не берусь.
Это не принципиально на самом деле, каждый выбирает себе финансовый mode of operation, и в нем живет. Наши рассуждения о трусах - это только рассуждения. Кто-то не будет пить кофе, а кто-то возьмет в лиз новый мерседес, и один будет уверен, что ему это очень помогает, а другой, что ни на что не влияет.
Nyurka wrote:
уменьшите аппетиты до 3/2 с 1400-1700 квадраног и вы найдете даже некоторый выбор за те 900-950 с хорошими школами, если этим сильно задаться. 2х с помощью частных школ я вам тоже легко могу насчитать, но вопрос ведь был не в этом. Но ливермор все-таки ни разу не пало альто
Ну и цены в Tri-Valley будут также пропорциальны. Мы не про ваш выбор говорим и апетиты, а про сравнение цен.
дык покажите мне 3/2 SFH, 1400 в ист-бее с хорошими школами за 300К. Ну пускай за 450. Гарик же говорил, что как минимум в 2 раза разница.
Nyurka wrote:
дык покажите мне 3/2 SFH, 1400 в ист-бее с хорошими школами за 300К. Ну пускай за 450. Гарик же говорил, что как минимум в 2 раза разница.
AnaiD wrote:
Будет ли новый собственый дом( не тайнхаус) на ист бей стоить $475К?
Когда мы искали, то смотрели в упоминавшейся тут Трай Валли, таких цен там не было.
Ок, значит все таки не 1/4-1/2 как писал Гарик.
Ливермор из за отдаленности и мексиканские районы МВ мы лично не рассматривали.
В общем каждый делает свой выбор по собственным критериям. Для нас наши критерии былли важнее чем новый дом на ист бее пусть и с на 30% дешевее
