Why Housing Is About to Go "Pop!"

CEBA · Post by **CEBA** » 14 Dec 2004 22:42

Kalifornian wrote:Они же покупают дома на семью, а в семье человек как минимум человек 15. Выплатят один, купят другой. Так потихоньку и разъедутся.

Допустим что Вы правы и они купят по дому на 15 человек. Поделим 70,000,000 на 15 = 4,666,666 домов удовлетворят спрос таких крупных семей. Никак не 60 миллионов домов и даже не 30 миллионов.

Komissar · Post by **Komissar** » 14 Dec 2004 22:53

Билдеры не будут строить себе в убыток (в массе своей). Если будет спрос только на 4М домов вместо 60М - построят только 4М. Безработные construction workers переплывут Рио-Гранде в обратном направлении и вернутся к возделыванию маисовых полей.

CEBA · Post by **CEBA** » 14 Dec 2004 23:11

ЭЭЭ.. не совсем так,
спрос на дома создает дешевый кредит. Пока Fannie Mae будут выдавать mortgage людям c непродолжительной кредитной историей, под невысокий процент - народ будет покупать и билдеры будут строить. При неувязочке в экономике, значительная часть таких рисковых Fannie Mae клиентов не сможет платить. Либо выгнать неплательщиков на улицу (так было сделано после кризиса 1929) - либо списать как bad credit (но тогда многие спросят: зачем же платить если не выгоняют? и тоже перестанут платить) Остается надеятся на печатный станок.

Komissar · Post by **Komissar** » 14 Dec 2004 23:32

В местах, где много работ, мест под строительство уже не осталось. Вон, у нас в городке -- как последние 2 крупных билдера закончили свои деревушки, так цены и поползли вверх в неприличном темпе. А те небольшие участки, что остались -- там "зеленые" горой стоят, не дают застраивать таунхаузами.

Так что может так получиться, что даже если билдер и захочет строить 40М домов - фиг ему дадут. Придется мексиканцам продолжать жить по 15 человек в одной спальне.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 14 Dec 2004 23:42

Komissar wrote:Придется мексиканцам продолжать жить по 15 человек в одной спальне.

Давеча заходил к приятелю, а живет он в апартменте. Ну и из окон естественно видно, что делается в апартменте напротив. А там стоит в комнате телевизор, а перед ним в три ряда сидят 15-20 мексиканцев.

Komissar · Post by **Komissar** » 14 Dec 2004 23:48

это они небось просто футбол пришли посмотреть...

NskCA · Post by **NskCA** » 15 Dec 2004 03:21

А вот еше картинка

serafim · Post by **serafim** » 15 Dec 2004 04:52

NskCA wrote:А вот еше картинка

Эта картинка, кстати, полностью подвтерждает мой тезис. По крайней мере, правая половина ее. Левая половина же явно страдает от недостаточной статистики...

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 15 Dec 2004 05:24

CEBA wrote:4,666,666 домов удовлетворят спрос таких крупных семей.

Вы заметили, что я написал они потом расползутся как выплатят один. Им еще нужно будет.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 15 Dec 2004 05:24

NskCA wrote:А вот еше картинка

Непонятно, а почему в Германии всё так плохо?

ax3816 · Post by **ax3816** » 15 Dec 2004 05:42

Kalifornian wrote:
NskCA wrote:А вот еше картинка

Непонятно, а почему в Германии всё так плохо?

Наверное из-за того что с экономикой у них не всё хорошо. Летом прочитал в Financial Times Europe - раньше у них была 35-часовая неделя и 6 недель отпуска - сейчас на многих предприятиях с профсоюзами "передоговорились", что народ будет работать 40-42 часа в неделю при зарплате, что была за 35 часов. Вроде отпуск тоже урезают. Несговорчивым заявляют влоб - перенесём предприятие в Румынию, Болгарию.

Ещё там-же было написано, что были разговоры о значительном сокращении социальной помощи (лафу прикрывают). В бывшей Западной Германии безработица 8%, в бывшей Восточной - %18.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 15 Dec 2004 05:50

ax3816 wrote:В бывшей Западной Германии безработица 8%, в бывшей Восточной - %18.

Зачем же они тогда беженцев из России да турков принимают?

ax3816 · Post by **ax3816** » 15 Dec 2004 05:54

Fed Raises Interest Rates to 2.25 Percent
Tuesday December 14, 10:46 pm ET
By Martin Crutsinger, AP Economics Writer
http://biz.yahoo.com/ap/041214/fed_inte ... es_22.html

Housing bubble at risk
(судя по URL - December 14, 2004)
http://washingtontimes.com/commentary/2 ... -1885r.htm

CEBA · Post by **CEBA** » 15 Dec 2004 16:37

Kalifornian wrote:
CEBA wrote:4,666,666 домов удовлетворят спрос таких крупных семей.

Вы заметили, что я написал они потом расползутся как выплатят один. Им еще нужно будет.

Им нужно, но купить не на что.
Доходы у мексов небольшие и особого стремления преуспеть финансово тоже нет. Рождаемость высокая. Образование низкое.
Три поколения прйдет прежде чем они сравняются в доходах и образовании с белой америкой. Наивно рассчитовать, что мексы смогут поддержать рынок недвижимости.

Komissar · Post by **Komissar** » 15 Dec 2004 16:53

CEBA wrote:
Kalifornian wrote:
CEBA wrote:4,666,666 домов удовлетворят спрос таких крупных семей.

Вы заметили, что я написал они потом расползутся как выплатят один. Им еще нужно будет.
Им нужно, но купить не на что.
Доходы у мексов небольшие и особого стремления преуспеть финансово тоже нет. Рождаемость высокая. Образование низкое.
Три поколения прйдет прежде чем они сравняются в доходах и образовании с белой америкой. Наивно рассчитовать, что мексы смогут поддержать рынок недвижимости.

Где-то лет 12 назад я первый раз был в г.Рено (Невада). После зоопарка в Бэй Эрии меня поразил высокий % белого населения. Ну, а уж в буфетах казино цветной была только обслуга.

Недавно побывал в том же казино, в том же буфете. Каждый 2-й стол был оккупирован испано-говорящей компанией. Да и в самом городе %% мексов вырос раз в 10. Т.е. и присуствие, и доходы мексиканцев в Рено явно выросли за это время в разы.

CEBA · Post by **CEBA** » 15 Dec 2004 17:38

Komissar wrote:Каждый 2-й стол был оккупирован испано-говорящей компанией. Да и в самом городе %% мексов вырос раз в 10. Т.е. и присуствие, и доходы мексиканцев в Рено явно выросли за это время в разы.

доходы мексиканцев растут - спору нет, но в массе своей они сильно уступают белым.
При этом основной прирост населения в испано-язычной общине происходит за счет самых бедных. В школах мексиканские детишки (к сожалению) учатся ниже среднего уровня. Не потянут они нынешние цены на недвижимость.

Komissar · Post by **Komissar** » 15 Dec 2004 17:51

CEBA wrote:доходы мексиканцев растут - спору нет, но в массе своей они сильно уступают белым.
При этом основной прирост населения в испано-язычной общине происходит за счет самых бедных.

Они кол-вом возьмут. Белые богаче, но у многих уже есть дома, а с размножением у белых туго. Мексиканцы беднее, но они недавно приехали, им как ни крути нужна крыша над головой, и их МНОГО.

Весной я участвовал в лотерее на розыгрыш нового дома. Дом в $430К. Первыми вытянула счастливый билет мексиканская пара. Они ушли обсуждать свои финансовые дела с mortgage guy, а сейлсменша, вернувшись, подмигнула и сказала оставшимся 3 претендентам (мы, китайцы и белые американцы), чтоб мы не уходили. They are not likely to qualify, сказала она. Мы прождали 2 часа - хиспаники со скрипом, но qualified for mortgade. Нам пришлось уйти несолоно хлебавши.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 15 Dec 2004 18:49

CEBA wrote:доходы мексиканцев растут - спору нет, но в массе своей они сильно уступают белым.

А они пока не покупают там где высокие цены на недвижимость, они потихоньку вытесняют черных. В East Palo Alto уже 58.8% населения hispanic, а жили одни чёрные. То же самое происходит с Оклендом.

выдра · Post by **выдра** » 15 Dec 2004 19:04

Komissar wrote:Весной я участвовал в лотерее на розыгрыш нового дома. Дом в $430К.... Нам пришлось уйти несолоно хлебавши.

извините, что влезла- эт значит у вас там для того, чтобы дом купить еще и в лоторее надо учавствовать? Неужели такая нехватка домов по таким, скажем- немаленьким ценам?????

Komissar · Post by **Komissar** » 15 Dec 2004 19:09

выдра wrote:
Komissar wrote:Весной я участвовал в лотерее на розыгрыш нового дома. Дом в $430К.... Нам пришлось уйти несолоно хлебавши.

извините, что влезла- эт значит у вас там для того, чтобы дом купить еще и в лоторее надо учавствовать? Неужели такая нехватка домов по таким, скажем- немаленьким ценам?????

ага. welcome to Crazy California! Правда, это только в new construction. Тут все - и waiting list, и priority list, и lottery. И толпы жаждущих. Среди existing homes - bidding wars (кто даст насколько выше asking price). Я ж говорю - дурдом.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 15 Dec 2004 19:10

выдра, я бы сказал это даром, кстати Комиссар, а в каком районе домик то?

Komissar · Post by **Komissar** » 15 Dec 2004 19:11

Kalifornian wrote:выдра, я бы сказал это даром, кстати Комиссар, а в каком районе домик то?

Новостройка в Tracy. Я тогда (где-то в апреле?) в подробностях расписывал.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 15 Dec 2004 19:13

Слазил на www.domania.com хотел узнать почем соседка продала таунхаус. Заметил возможность как Get an estimate of your home's value на http://www.domania.com/valuecheck/index.jsp Задолбил свою цену, оказалось что This home's value has increased 9% и это всего за полгода. Я богат, я богат!

Arte · Post by **Arte** » 15 Dec 2004 19:14

Kalifornian wrote:
NskCA wrote:А вот еше картинка

Непонятно, а почему в Германии всё так плохо?

Нет.. не правильный вопрос. Почему в Германии всё так хорошо.
На самом деле в Германии просто-напросто гораздо проще снять квартиру в аренду на очень длительный срок к примеру за небольшие деньги, плюс ко всему этому есть ограничения на законодательном уровне на поднятие этой самой арендной платы. Да и некоторые природные катаклизны не способствуют увеличению числа собственников.

Arte · Post by **Arte** » 15 Dec 2004 19:15

NskCA wrote:А вот еше картинка

А откуда картинка. Мне, как живущему в самой оверпрайснутой стране мира - Ирландии очень данные интересны.