Дом 79г, вкладывать делать конфетку не хочется но и в 40-летнем дерьме тоже надоело. Детки вырастут и под снос, максимум лет 15 даю ему.
правильно, поддерживаю... я б только увеличил верхнюю границу depreciation period нового ремонта лет до 20 лет при нижней 10...
во сколько ремонт обошелся?
А я ж писал там пару страниц назад полный расклад, 85к за всё про всё - я считаю по божески учитывая что это не только кухня а ещё много чего впридачу
да это задаром... какие-то 300+ в мес за экстра качество жизни
Единственное что я потратил думаю времени не меньше моих работников, на рисёч, дизайны, покупки, контроль за работами и прочие хлопоты включая жизнь без кухни в течение пары месяцев, так что я бы ещё накинул тыщ 100 за свою собственную бесплатную работу
вы думаете что те кто заказывает ремонт за 3 млн не проходит все эти этапы? типа - а ставьте што хотите...
Dweller wrote: ↑01 Nov 2021 03:40
Тем не менее Икею кухню я сразу отмёл когда глянул в магазе живьём - выглядит современно да но чуть ковырнешь там тонкие ДСП под пластиковым виниром, острые углы ручек и пр. Плюс мне мой работник сказал что если Икея мне надо искать кого-то другого.
я тоже не понимаю всеобщей любви к икеа
если работать с да, хорошими (добротными, солидными и красивыми) кухонными производителями то картина будет примерно такая: заказываешь набор мебели, ждешь полгода... привезли, ура... ой, не хватает АБЦ, привезем позже... а вот тут размеры не те, а вот здесь не те спеки, а там не тот оттенок, а это поцарапано... и понеслась, мы привезем прям щас может быть, а может и не привезем, а других оттенков нет, а то так и не этак... а мне нужно дозаказать - а уже не выпускаем, берите что дают... говорите ножки черные заказали? нет таких, всегда были белые... а есть ли белый верх черный низ, нет! -есть черный верх и белый низ, не нравится не берите... и вся эта бесконечная сказка про белого бычка
сразу оговорюсь что речь про Америку, в Европе много компаний делающих очень красивые качественные кухни по айкиевскому принципу
хз, у меня оба раза кухня на заказ, всё было без проколов, тщательно упаковано, ни одной царапины или дефекта
но ждал по 3 месяца, да
Ratbert wrote: ↑31 Oct 2021 05:11
правильно, поддерживаю... я б только увеличил верхнюю границу depreciation period нового ремонта лет до 20 лет при нижней 10...
во сколько ремонт обошелся?
А я ж писал там пару страниц назад полный расклад, 85к за всё про всё - я считаю по божески учитывая что это не только кухня а ещё много чего впридачу
да это задаром... какие-то 300+ в мес за экстра качество жизни
Единственное что я потратил думаю времени не меньше моих работников, на рисёч, дизайны, покупки, контроль за работами и прочие хлопоты включая жизнь без кухни в течение пары месяцев, так что я бы ещё накинул тыщ 100 за свою собственную бесплатную работу
вы думаете что те кто заказывает ремонт за 3 млн не проходит все эти этапы? типа - а ставьте што хотите...
Говорят что якобы есть дизайнеры и GC которые могут всё сами идеально продумать и придумать и спланировать и купить и так чтобы без нареканий
Но сдается мне что это обойдётся гораздо дороже чем мои 100к
Я понимаю что на каком то уровне уже заказчик говорит хочу вот с такими рюшечками в таком то стиле и прочее но сам ничего не заказывает и не ищет, а просто выбирает из заранее отобранных дизайнером вариантов
Dweller wrote: ↑01 Nov 2021 05:09
Я понимаю что на каком то уровне уже заказчик говорит хочу вот с такими рюшечками в таком то стиле и прочее но сам ничего не заказывает и не ищет, а просто выбирает из заранее отобранных дизайнером вариантов
то есть получается что богатейший заказчик с неограниченными возможностями подчиняется чьим-то там решениям и идеям?
вспоминается (по памяти) "Дживс, я слышал про слухи распускаемые в среде слуг что есть такие хозяева которые начинают следовать советам своих слуг... и вскорости становятся зависимыми от них... так вот -это не мой случай"
по материалам светской хроники мы помним сколько раз Гейтц переделывал и переделывал свой новый супердом
Dweller wrote: ↑01 Nov 2021 05:09
Я понимаю что на каком то уровне уже заказчик говорит хочу вот с такими рюшечками в таком то стиле и прочее но сам ничего не заказывает и не ищет, а просто выбирает из заранее отобранных дизайнером вариантов
то есть получается что богатейший заказчик с неограниченными возможностями подчиняется чьим-то там решениям и идеям?
вспоминается (по памяти) "Дживс, я слышал про слухи распускаемые в среде слуг что есть такие хозяева которые начинают следовать советам своих слуг... и вскорости становятся зависимыми от них... так вот -это не мой случай"
по материалам светской хроники мы помним сколько раз Гейтц переделывал и переделывал свой новый супердом
Я просто хочу сказать что богатейший просто сказал бы максимум "хочу цельные ореховые двери под тон всего остального ремонта, не дороже 5 тыщ за штуку и чтобы ручку двери не крутить а поворачивать вниз". Мне же пришлось для этого их искать, несколько раз звонить теткам пинать насчет заказа, измерять размеры, пинать доставку, в проливной дождь помогать грузчику не выбросить просто палет на проезжую часть, накрывать тарпом, открывать ящик гроб и таскать двери по одной в гараж и т д. Разве что вставлял не сам
Dweller wrote: ↑30 Oct 2021 07:24
В целом после ремонта нижнего этажа три года назад я понял что заморачиваться с мелочевкой смысла нет, мелкие недочеты глаз не замечает уже на следующий день.
100% качество занимает в разы дольше чем 99%
у тебя не 99, а где-то 75.
Дом 79г, вкладывать делать конфетку не хочется но и в 40-летнем дерьме тоже надоело. Детки вырастут и под снос, максимум лет 15 даю ему.
Никита Сергеевич тоже хрущовки строил как временное жилье. А теперь весь Ютуб забит видео о преображении хрущовок
Немножко другая эпоха. Местный аналог хрущевок это rambler 50х 60х, вот их смысла нет переделывать т.к. там низкий первый этаж и вход сразу в зал обычно. Надстраивают второй этаж да но получается не дом а двухэтажный барак. Я такие видел, не надо.
Наш 79г, это аналог "улучшенной планировки" с "большими" комнатами, большой кухней, и большим раздельным санузлом А то и по два бывают, видел помню в начале 90-х у сокурсницы квартиру с 2мя ванными на м. Юго-Западной и прифигел так что до сих пор этот факт помню
В общем, экстраполируя вперед на 20 лет, через 20 наш будет как рэмблер 59г, т.е. точно под снос.
Я не вижу что эти рамблеры поголовно сносят. Стоят как миленькие равно как и крафтсманы 40х. Народ их апгрейдит как может, многие так и живут в оригинальном. Через двадцать лет сколько будут стоить материалы? Может ваши дети и смогут позволить снести, но уверен, тогда они будут 0.1% percenters
Komissar wrote: ↑30 Oct 2021 07:47
у тебя не 99, а где-то 75.
Дом 79г, вкладывать делать конфетку не хочется но и в 40-летнем дерьме тоже надоело. Детки вырастут и под снос, максимум лет 15 даю ему.
Никита Сергеевич тоже хрущовки строил как временное жилье. А теперь весь Ютуб забит видео о преображении хрущовок
Немножко другая эпоха. Местный аналог хрущевок это rambler 50х 60х, вот их смысла нет переделывать т.к. там низкий первый этаж и вход сразу в зал обычно. Надстраивают второй этаж да но получается не дом а двухэтажный барак. Я такие видел, не надо.
Наш 79г, это аналог "улучшенной планировки" с "большими" комнатами, большой кухней, и большим раздельным санузлом А то и по два бывают, видел помню в начале 90-х у сокурсницы квартиру с 2мя ванными на м. Юго-Западной и прифигел так что до сих пор этот факт помню
В общем, экстраполируя вперед на 20 лет, через 20 наш будет как рэмблер 59г, т.е. точно под снос.
Я не вижу что эти рамблеры поголовно сносят. Стоят как миленькие равно как и крафтсманы 40х. Народ их апгрейдит как может, многие так и живут в оригинальном. Через двадцать лет сколько будут стоить материалы? Может ваши дети и смогут позволить снести, но уверен, тогда они будут 0.1% percenters
В нашем районе сносят поголовно. Ну разве что сдадут сначала на годик пока ждут пермитов.
Не сносят наверное только начиная с 90-х дома.
Дом 79г, вкладывать делать конфетку не хочется но и в 40-летнем дерьме тоже надоело. Детки вырастут и под снос, максимум лет 15 даю ему.
Никита Сергеевич тоже хрущовки строил как временное жилье. А теперь весь Ютуб забит видео о преображении хрущовок
Немножко другая эпоха. Местный аналог хрущевок это rambler 50х 60х, вот их смысла нет переделывать т.к. там низкий первый этаж и вход сразу в зал обычно. Надстраивают второй этаж да но получается не дом а двухэтажный барак. Я такие видел, не надо.
Наш 79г, это аналог "улучшенной планировки" с "большими" комнатами, большой кухней, и большим раздельным санузлом А то и по два бывают, видел помню в начале 90-х у сокурсницы квартиру с 2мя ванными на м. Юго-Западной и прифигел так что до сих пор этот факт помню
В общем, экстраполируя вперед на 20 лет, через 20 наш будет как рэмблер 59г, т.е. точно под снос.
Я не вижу что эти рамблеры поголовно сносят. Стоят как миленькие равно как и крафтсманы 40х. Народ их апгрейдит как может, многие так и живут в оригинальном. Через двадцать лет сколько будут стоить материалы? Может ваши дети и смогут позволить снести, но уверен, тогда они будут 0.1% percenters
В нашем районе сносят поголовно. Ну разве что сдадут сначала на годик пока ждут пермитов.
Не сносят наверное только начиная с 90-х дома.
За МКАДом стоят никуда не делись.
Потом что там будет через 20 лет с микрософтами-амазонами
Dweller wrote: ↑01 Nov 2021 16:26
В нашем районе сносят поголовно. Ну разве что сдадут сначала на годик пока ждут пермитов.
Не сносят наверное только начиная с 90-х дома.
Подтверждаю.
У нас подготовили дом на продажу - новая кухня, новые ванные, новая крыша, новый ландскейинг. Купил билдер и снес на хрен и цветочки с травой затоптал
OtecFedor wrote: ↑30 Oct 2021 22:19
Никита Сергеевич тоже хрущовки строил как временное жилье. А теперь весь Ютуб забит видео о преображении хрущовок
Немножко другая эпоха. Местный аналог хрущевок это rambler 50х 60х, вот их смысла нет переделывать т.к. там низкий первый этаж и вход сразу в зал обычно. Надстраивают второй этаж да но получается не дом а двухэтажный барак. Я такие видел, не надо.
Наш 79г, это аналог "улучшенной планировки" с "большими" комнатами, большой кухней, и большим раздельным санузлом А то и по два бывают, видел помню в начале 90-х у сокурсницы квартиру с 2мя ванными на м. Юго-Западной и прифигел так что до сих пор этот факт помню
В общем, экстраполируя вперед на 20 лет, через 20 наш будет как рэмблер 59г, т.е. точно под снос.
Я не вижу что эти рамблеры поголовно сносят. Стоят как миленькие равно как и крафтсманы 40х. Народ их апгрейдит как может, многие так и живут в оригинальном. Через двадцать лет сколько будут стоить материалы? Может ваши дети и смогут позволить снести, но уверен, тогда они будут 0.1% percenters
В нашем районе сносят поголовно. Ну разве что сдадут сначала на годик пока ждут пермитов.
Не сносят наверное только начиная с 90-х дома.
За МКАДом стоят никуда не делись.
Потом что там будет через 20 лет с микрософтами-амазонами
Согласен, за МКАД выезжаю регулярно и наблюдаю целые районы рамблеров. Обычно там доживают пенсионеры которым удобны маленькие одноэтажные домишки. Обычно там движухи в принципе нет - т е молодежь не селится для коммьюта и школы дерьмо. Там достаточно далеко и билдерам проще купить большой участок и настрогать новье за один раз чем чикаться с отдельными домиками.
Опять же, все зависит от уровня цен - много где невыгодно сносить и строить новье в принципе т к спроса нет и выгода будет с гулькин йух
Майкрософт и Амазон всех загонят как только наберется критическая масса вакцинированных и рынок труда в ИТ остынет.
Dweller wrote: ↑01 Nov 2021 16:26
В нашем районе сносят поголовно. Ну разве что сдадут сначала на годик пока ждут пермитов.
Не сносят наверное только начиная с 90-х дома.
Подтверждаю.
У нас подготовили дом на продажу - новая кухня, новые ванные, новая крыша, новый ландскейинг. Купил билдер и снес на хрен и цветочки с травой затоптал
Я вот тоже думаю, те кто берут не глядя за миллионы видимо не хотят брать после реновэйшн а хотят новье и конкуренции билдерам не создают
Разве что в районах где подешевле еще можно перспективный флип продать, так чтобы и площадь изначально хорошая и отделаться небольшими вложениями
Немножко другая эпоха. Местный аналог хрущевок это rambler 50х 60х, вот их смысла нет переделывать т.к. там низкий первый этаж и вход сразу в зал обычно. Надстраивают второй этаж да но получается не дом а двухэтажный барак. Я такие видел, не надо.
Наш 79г, это аналог "улучшенной планировки" с "большими" комнатами, большой кухней, и большим раздельным санузлом А то и по два бывают, видел помню в начале 90-х у сокурсницы квартиру с 2мя ванными на м. Юго-Западной и прифигел так что до сих пор этот факт помню
В общем, экстраполируя вперед на 20 лет, через 20 наш будет как рэмблер 59г, т.е. точно под снос.
Я не вижу что эти рамблеры поголовно сносят. Стоят как миленькие равно как и крафтсманы 40х. Народ их апгрейдит как может, многие так и живут в оригинальном. Через двадцать лет сколько будут стоить материалы? Может ваши дети и смогут позволить снести, но уверен, тогда они будут 0.1% percenters
В нашем районе сносят поголовно. Ну разве что сдадут сначала на годик пока ждут пермитов.
Не сносят наверное только начиная с 90-х дома.
За МКАДом стоят никуда не делись.
Потом что там будет через 20 лет с микрософтами-амазонами
Согласен, за МКАД выезжаю регулярно и наблюдаю целые районы рамблеров. Обычно там доживают пенсионеры которым удобны маленькие одноэтажные домишки. Обычно там движухи в принципе нет - т е молодежь не селится для коммьюта и школы дерьмо. Там достаточно далеко и билдерам проще купить большой участок и настрогать новье за один раз чем чикаться с отдельными домиками.
Опять же, все зависит от уровня цен - много где невыгодно сносить и строить новье в принципе т к спроса нет и выгода будет с гулькин йух
Майкрософт и Амазон всех загонят как только наберется критическая масса вакцинированных и рынок труда в ИТ остынет.
Всеамериканская тенденция подтверждает ми наблюдения:
Housing_Stock_Age_8-10-18.png
С ходом времени будет тоько хуже, работать на стоике никто не хочет, материалы будут только дорожать как и все ресусрсы.
Но локальные вариации возможны.
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
Dweller wrote: ↑01 Nov 2021 16:26
В нашем районе сносят поголовно. Ну разве что сдадут сначала на годик пока ждут пермитов.
Не сносят наверное только начиная с 90-х дома.
Подтверждаю.
У нас подготовили дом на продажу - новая кухня, новые ванные, новая крыша, новый ландскейинг. Купил билдер и снес на хрен и цветочки с травой затоптал
Я вот тоже думаю, те кто берут не глядя за миллионы видимо не хотят брать после реновэйшн а хотят новье и конкуренции билдерам не создают
Разве что в районах где подешевле еще можно перспективный флип продать, так чтобы и площадь изначально хорошая и отделаться небольшими вложениями
Создают. Китайцы покупают старье в надежде на аппрешиатион, люди себе жить покупают. Подруга риэтор сказала, что поставила дом за 1М, Люди дали 1.3М - хотели себе, чтобы жить. БИлдер дал 1.3М, и билдер купил. Так что люди подбидали билдера.
Dweller wrote: ↑01 Nov 2021 16:26
В нашем районе сносят поголовно. Ну разве что сдадут сначала на годик пока ждут пермитов.
Не сносят наверное только начиная с 90-х дома.
Подтверждаю.
У нас подготовили дом на продажу - новая кухня, новые ванные, новая крыша, новый ландскейинг. Купил билдер и снес на хрен и цветочки с травой затоптал
Я вот тоже думаю, те кто берут не глядя за миллионы видимо не хотят брать после реновэйшн а хотят новье и конкуренции билдерам не создают
Разве что в районах где подешевле еще можно перспективный флип продать, так чтобы и площадь изначально хорошая и отделаться небольшими вложениями
Создают. Китайцы покупают старье в надежде на аппрешиатион, люди себе жить покупают. Подруга риэтор сказала, что поставила дом за 1М, Люди дали 1.3М - хотели себе, чтобы жить. БИлдер дал 1.3М, и билдер купил. Так что люди подбидали билдера.
Мда-уж, страшно представить маржу билдера. Но и риск большой т к любое падение рынка особенно резкое и билдер в жопе, как в смысле покупательной способности людей так и цены дома.
Dweller wrote: ↑01 Nov 2021 16:26
В нашем районе сносят поголовно. Ну разве что сдадут сначала на годик пока ждут пермитов.
Не сносят наверное только начиная с 90-х дома.
Подтверждаю.
У нас подготовили дом на продажу - новая кухня, новые ванные, новая крыша, новый ландскейинг. Купил билдер и снес на хрен и цветочки с травой затоптал
Я вот тоже думаю, те кто берут не глядя за миллионы видимо не хотят брать после реновэйшн а хотят новье и конкуренции билдерам не создают
Разве что в районах где подешевле еще можно перспективный флип продать, так чтобы и площадь изначально хорошая и отделаться небольшими вложениями
Создают. Китайцы покупают старье в надежде на аппрешиатион, люди себе жить покупают. Подруга риэтор сказала, что поставила дом за 1М, Люди дали 1.3М - хотели себе, чтобы жить. БИлдер дал 1.3М, и билдер купил. Так что люди подбидали билдера.
Мда-уж, страшно представить маржу билдера. Но и риск большой т к любое падение рынка особенно резкое и билдер в жопе, как в смысле покупательной способности людей так и цены дома.
Ну это их проблемы. Я просто о том, что билдеры платят больше, чем хоумоунеры, которые планируют жить в доме. Я говорю про Белвью-Киркланд, не про дальние ебеня.
У нас подготовили дом на продажу - новая кухня, новые ванные, новая крыша, новый ландскейинг. Купил билдер и снес на хрен и цветочки с травой затоптал
Я вот тоже думаю, те кто берут не глядя за миллионы видимо не хотят брать после реновэйшн а хотят новье и конкуренции билдерам не создают
Разве что в районах где подешевле еще можно перспективный флип продать, так чтобы и площадь изначально хорошая и отделаться небольшими вложениями
Создают. Китайцы покупают старье в надежде на аппрешиатион, люди себе жить покупают. Подруга риэтор сказала, что поставила дом за 1М, Люди дали 1.3М - хотели себе, чтобы жить. БИлдер дал 1.3М, и билдер купил. Так что люди подбидали билдера.
Мда-уж, страшно представить маржу билдера. Но и риск большой т к любое падение рынка особенно резкое и билдер в жопе, как в смысле покупательной способности людей так и цены дома.
Ну это их проблемы. Я просто о том, что билдеры платят больше, чем хоумоунеры, которые планируют жить в доме. Я говорю про Белвью-Киркланд, не про дальние ебеня.
а может там подставной покупатель был чтобы цену поднять можно же всегда слиться таким
Выходит что конкуренцию пытаются создать, но в конечном итоге не могут и забирает билдер
В целом наверное верно, у билдера риски разбросаны по многим домам а индивидуалу рисковать и пытаться перебить а потом строиться страшновато
Лет 3-5 назад наверное еще было менее рискованно а щас уже все
типа - а ставьте што хотите...
