Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[agro]

Плюс радуют апдейты от редфина (реальные, за последние несколько дней, о разных кондо):

The price was "$798,000" and changed to "$748,000"
The price was "$675,000" and changed to "$649,000"
The status was "Pending" and changed to "Active"
The price was "$720,000" and changed to "$695,000"
The price was "$679,000" and changed to "$649,000"

Что же может радовать в кондо за "$748,000"?!

[Teh Instructor]

Плюс радуют апдейты от редфина (реальные, за последние несколько дней, о разных кондо):

The price was "$798,000" and changed to "$748,000"
The price was "$675,000" and changed to "$649,000"
The status was "Pending" and changed to "Active"
The price was "$720,000" and changed to "$695,000"
The price was "$679,000" and changed to "$649,000"

Что же может радовать в кондо за "$748,000"?!

Location, location, location
Я сам этого не могу понять

[bvp]

Плюс радуют апдейты от редфина (реальные, за последние несколько дней, о разных кондо):

The price was "$798,000" and changed to "$748,000"
The price was "$675,000" and changed to "$649,000"
The status was "Pending" and changed to "Active"
The price was "$720,000" and changed to "$695,000"
The price was "$679,000" and changed to "$649,000"

Что же может радовать в кондо за "$748,000"?!

То, что оно уже не за "$798,000", разумеется.
Ну и то, что еще через полгода оно уже будет за "$708,000".

[agro]

Плюс радуют апдейты от редфина (реальные, за последние несколько дней, о разных кондо):

The price was "$798,000" and changed to "$748,000"
The price was "$675,000" and changed to "$649,000"
The status was "Pending" and changed to "Active"
The price was "$720,000" and changed to "$695,000"
The price was "$679,000" and changed to "$649,000"

Что же может радовать в кондо за "$748,000"?!

То, что оно уже не за "$798,000", разумеется.
Ну и то, что еще через полгода оно уже будет за "$708,000".

Да, это действительно здорово. Даже если цены будут падать такими темпами, пройдет несколько лет, прежде чем они начнут "радовать"

[ARARAT.]

Про сезонное падение цен все как-то разом забыли...
Ладно, не буду отвлекать от ликования...

[fedya]

Плюс радуют апдейты от редфина (реальные, за последние несколько дней, о разных кондо):

The price was "$798,000" and changed to "$748,000"
The price was "$675,000" and changed to "$649,000"
The status was "Pending" and changed to "Active"
The price was "$720,000" and changed to "$695,000"
The price was "$679,000" and changed to "$649,000"

Что же может радовать в кондо за "$748,000"?!

Condo fee в $400-500/month

[Albert_al]

the banks are suspending prosecution of their mortgage foreclosure actions
http://www.nytimes.com/2010/10/08/busin ... ndex.jsonp

[SBolgov]

Не может не радовать появление на рынке значительного числа домове и кондо в Белмонте и Сан Карлосе в последние пару месяцев.

Да, да, я тоже заметил. В поиске по Сан Карлосу по моим критериям обычно redfin давал 22-24 дома, а последний месяц подскочило до 29-32, с Белмонтом то же самое и продаются многие дома уже дешевле чем продавались в 2005 году.

В Palo Alto увеличение предложения заметно безо всяких поисков, просто гуляя по улицам. В августе-сентябре табличек "for sale" уродилось раза в два (если не в три) больше чем было в июне-июле.

Цены, конечно, не для 100K-ных программистов - ну так никто и не обещал.

redfin тенденцию подтвеждает. При поиске "не меньше 3br, не больше $1M" вылезает 10-15 вариантов. Раньше вылезало 5-6.

Щас мне в очередной раз объяснят, что это исключительно сезонный эффект, и ничего более...

[bvp]

Щас мне в очередной раз объяснят, что это исключительно сезонный эффект, и ничего более...

Кстати, а что за сезон сейчас? Почему осенью цены должны падать?

[katit]

Щас мне в очередной раз объяснят, что это исключительно сезонный эффект, и ничего более...

Кстати, а что за сезон сейчас? Почему осенью цены должны падать?

Типаа так есть. Все стараются купить и переехать до начала школьного года. Мы свой дом так купили, торговались весной они нас послали типа лето впереди - продадим. В сентябре мы вернулись и в окрябре закрылись

[М@ш@]

Щас мне в очередной раз объяснят, что это исключительно сезонный эффект, и ничего более...

Кстати, а что за сезон сейчас? Почему осенью цены должны падать?

Типаа так есть. Все стараются купить и переехать до начала школьного года. Мы свой дом так купили, торговались весной они нас послали типа лето впереди - продадим. В сентябре мы вернулись и в окрябре закрылись

Не все, но многие. Есть же такие, которые без детей или с маленькими детьми переезжают, есть такие, кто перезжает так, что ребёнку не надо школу менять (или он просто в частной).

[Valeus]

Про сезонное падение цен все как-то разом забыли...
Ладно, не буду отвлекать от ликования...

Ну это только тогда какой-то странный сезон получается: у нас сейчас на продажу ровно в 2.5 раза больше домов, чем во второй половине августа. И даже если предположить, что сезон вдруг сдвинулся, то зачем выставлять на продажу под более низкие цены?

[katit]

Сейчас вроде как гос-кредит закончился и все старались купить под это. У меня шикарные тенанты под это дело ушли Купили себе кондо

[bvp]

Щас мне в очередной раз объяснят, что это исключительно сезонный эффект, и ничего более...

Кстати, а что за сезон сейчас? Почему осенью цены должны падать?

Типаа так есть. Все стараются купить и переехать до начала школьного года.

Это объясняет более высокую активность (с обеих сторон) весной и в начале лета. С другой стороны, сейчас активность должна быть выше, чем в середине-конце лета или в декабре-январе, когда все разъезжаются по отпускам (что мы и наблюдаем), хотя и ниже, чем весной (что не очень очевидно подтверждается наблюдениями). Но это не объясняет изменение цен.

[Ross]

Что же может радовать в кондо за "$748,000"?!

То, что оно уже не за "$798,000", разумеется.
Ну и то, что еще через полгода оно уже будет за "$708,000".

Не понимаю, что именно Вас радует.
Для меня, например, нет разницы: не куплю я кондо за 798000 или за 708000.

[bvp]

Что же может радовать в кондо за "$748,000"?!

То, что оно уже не за "$798,000", разумеется.
Ну и то, что еще через полгода оно уже будет за "$708,000".

Не понимаю, что именно Вас радует.
Для меня, например, нет разницы: не куплю я кондо за 798000 или за 708000.

Наши мнения удивительным образом совпадают! Для меня тоже нет разницы, не купите Вы кондо за 798000 или за 708000.

Захочу ли я покупать его - это уже отдельный вопрос, и разница между 798000 и 708000 вполне может оказаться решающей.

[Ross]

Что же может радовать в кондо за "$748,000"?!

То, что оно уже не за "$798,000", разумеется.
Ну и то, что еще через полгода оно уже будет за "$708,000".

Не понимаю, что именно Вас радует.
Для меня, например, нет разницы: не куплю я кондо за 798000 или за 708000.

Наши мнения удивительным образом совпадают! Для меня тоже нет разницы, не купите Вы кондо за 798000 или за 708000.

Захочу ли я покупать его - это уже отдельный вопрос, и разница между 798000 и 708000 вполне может оказаться решающей.

А объясните, пожалуйста, в чем смысл его покупки для Вас? Мне так кажется, что только за налоги+кондо фи можно снимать аналогичное жилье.

[bvp]

А объясните, пожалуйста, в чем смысл его покупки для Вас? Мне так кажется, что только за налоги+кондо фи можно снимать аналогичное жилье.

К сожалению, нельзя. Налоги + кондо фи - это где-то $1200 в месяц, а если принять во внимание списывание налогов с налогов, то $950 в месяц. Снять такое будет стоить не меньше $2000 в месяц, реально больше.

[Ross]

А объясните, пожалуйста, в чем смысл его покупки для Вас? Мне так кажется, что только за налоги+кондо фи можно снимать аналогичное жилье.

К сожалению, нельзя. Налоги + кондо фи - это где-то $1200 в месяц, а если принять во внимание списывание налогов с налогов, то $950 в месяц. Снять такое будет стоить не меньше $2000 в месяц, реально больше.

Если 950 списывается с налогов, значит банку в виде процентов платиться около 3 тысяч? То есть, всего платиться около 4 тысяч и из них списывается одна, а 3 уходить в никуда?

[bvp]

А объясните, пожалуйста, в чем смысл его покупки для Вас? Мне так кажется, что только за налоги+кондо фи можно снимать аналогичное жилье.

К сожалению, нельзя. Налоги + кондо фи - это где-то $1200 в месяц, а если принять во внимание списывание налогов с налогов, то $950 в месяц. Снять такое будет стоить не меньше $2000 в месяц, реально больше.

Если 950 списывается с налогов, значит банку в виде процентов платиться около 3 тысяч? То есть, всего платиться около 4 тысяч и из них списывается одна, а 3 уходить в никуда?

Я не знаю, откуда Вы взяли цифры 3 и 4 тысячи, я имел в виду, что с 700 тыс налоги будут составлять примерно $730 в месяц, из них процентов 30-40 спишется, чистыми налогов будет выплачиваться 450-500 в месяц, и кондо фи 400-500 в месяц, итого где-то 950 в месяц - чистыми из кармана после списаний и возвратов платится налогов и кондо фи. Вы сказали, что за это можно снимать аналогичное жилье, я говорю, что и близко нельзя. Выплачиваемых банку процентов мы в этих прикидках не касались, они, разумеется, картину кардинально поменяют.

[Komissar]

ну вот, даже bvp изменил свое мнение в пользу покупки!

не пора ли и мне забыть про усть-бей и сконцентрироваться на членинсуле?

[mudi]

А объясните, пожалуйста, в чем смысл его покупки для Вас? Мне так кажется, что только за налоги+кондо фи можно снимать аналогичное жилье.

К сожалению, нельзя. Налоги + кондо фи - это где-то $1200 в месяц, а если принять во внимание списывание налогов с налогов, то $950 в месяц. Снять такое будет стоить не меньше $2000 в месяц, реально больше.

Если 950 списывается с налогов, значит банку в виде процентов платиться около 3 тысяч? То есть, всего платиться около 4 тысяч и из них списывается одна, а 3 уходить в никуда?

Я не знаю, откуда Вы взяли цифры 3 и 4 тысячи, я имел в виду, что с 700 тыс налоги будут составлять примерно $730 в месяц, из них процентов 30-40 спишется, чистыми налогов будет выплачиваться 450-500 в месяц, и кондо фи 400-500 в месяц, итого где-то 950 в месяц - чистыми из кармана после списаний и возвратов платится налогов и кондо фи. Вы сказали, что за это можно снимать аналогичное жилье, я говорю, что и близко нельзя. Выплачиваемых банку процентов мы в этих прикидках не касались, они, разумеется, картину кардинально поменяют.

То есть вы считаете что будет, если жилье уж выплачено? Я согласен с тем, что снять аналогичное жилье за такие деньги нельзя, но насчет списывания с налогов вы тут погорячились. Если все что планируется списывать - это property tax, то $730*12 = $8760 в год, что будет ниже чем standard deduction. Другими словами списывать вы ничего не будете и все $1200 будут чистые посленалоговые из кармана - это и есть стоимость бесплатного выплаченного жилья, которая будет только расти с повышением HOA fee.

[bvp]

То есть вы считаете что будет, если жилье уж выплачено? Я согласен с тем, что снять аналогичное жилье за такие деньги нельзя, но насчет списывания с налогов вы тут погорячились. Если все что планируется списывать - это property tax, то $730*12 = $8760 в год, что будет ниже чем standard deduction. Другими словами списывать вы ничего не будете и все $1200 будут чистые посленалоговые из кармана - это и есть стоимость бесплатного выплаченного жилья, которая будет только расти с повышением HOA fee.

Я ничего не считаю, я просто ответил на утверждение "там же налоги+фи будут меньше стоимости рента".

Насчет standard deduction - ну обсуждали ж уже сто раз. Мы же в Калифорнии, не в Неваде или Флориде какой-нибудь. Я в Калифорнии никогда не списывал standard deduction. Слава богу, даже в первый год у меня зарплата была достаточной, чтобы itemized deduction накрыло standard, как бык овцу (правда, я один, мне это проще). Можно прогнать заранее в турботаксе (я прогонял более реалистичные ситуации, насчет этой не помню).

[Kolombina]

Обалдеть!
Никто не обсуждает пятничные события

[Komissar]

я только проснулся.

а в чем дело?