Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[boblenin]

Хм, ну рад за вас, а чем это подтверждается, кроме личных субъективных впечатлений?

последний шиллер конечно двухмесячной давности но показывал уверенный спуск ваших цен...

Ето у нас вести прямо с полей и огородов а не из газет...

[cybopob]

Хм, ну рад за вас, а чем это подтверждается, кроме личных субъективных впечатлений?

последний шиллер конечно двухмесячной давности но показывал уверенный спуск ваших цен...

Ето у нас вести прямо с полей и огородов а не из газет...

ну тогда это личные субъективные впечатления.
Им я не верю, извините.

[Komissar]

я на редфене кажный день пасусь. Об'ективно, исчезло кучи недорого инвентории, теперь ниже $300К можно найти только кондо в помойном комплексе. В диапазоне 300-400К раньше можно было неторопливо торговаться, теперь, если пропердь в приличном месте, надо хватать сразу и за кеш. Опять появились биддинг войны и мультипл офферы.

[GarikToo]

я на редфене кажный день пасусь. Об'ективно, исчезло кучи недорого инвентории, теперь ниже $300К можно найти только кондо в помойном комплексе. В диапазоне 300-400К раньше можно было неторопливо торговаться, теперь, если пропердь в приличном месте, надо хватать сразу и за кеш. Опять появились биддинг войны и мультипл офферы.

+1

цены падают только в тех комплексах где есть rent restrictions

[Komissar]

даже и там я не сказал бы, что падают, скорее, там инвентори доступна несколько дольше на рынке, т.к. лоаны трудно получить, а инвесторам с кешем не-рентуемая пропердь не интересна.

[GarikToo]

даже и там я не сказал бы, что падают, скорее, там инвентори доступна несколько дольше на рынке, т.к. лоаны трудно получить, а инвесторам с кешем не-рентуемая пропердь не интересна.

падают - я следил за парой пропертей, реально снизили цену.

[Komissar]

значит, изначально просто неразумно завысили, иногда это маркетинговый трюк, чтоб привлечь потом снижением цены, так как народ ведется на сейлы/дискаунты и прочие "халявы".

Ты проверь компы - за сколько подобное продавалось в 2011.

[boblenin]

Хм, ну рад за вас, а чем это подтверждается, кроме личных субъективных впечатлений?

последний шиллер конечно двухмесячной давности но показывал уверенный спуск ваших цен...

Ето у нас вести прямо с полей и огородов а не из газет...

ну тогда это личные субъективные впечатления.
Им я не верю, извините.

Не проблема.
часто бывает, что когда новость уже в газете
ее уже поздно читать.

Если вам действитально интересно, то посмотрите на вашу местную статистику, MOVOTO, etc..

In Seattle you just don't feel it yet

Seattle population ~ 600K
San Jose Population ~ 900K

[cybopob]

ну в данном случае я вообще не верю что "цены попрут". поэтому не считаю что можно кудато там опоздать.
В крайнем случае я пропущу момент когда они наконецто застопорились. Но не думаю что это важно какимто образом...

[Komissar]

но хорошо бы поймать за хвост низкий процент

[Komissar]

Вот Jan trends с краснофени, по Рубинчику:

Jan trends:

inventory down 24% vs. Dec
inventory down 74% vs. last year
sale-to-list at 97%

[cybopob]

ну она даун да, но это не значит что ее (этой инвентори) нет.
Уже ж известно что банки "притормаживают" форклозы шоб цены не упали резко. Т.е. они щас могут опять "приотпустить" процесс и к концу марта-апреля вас ждут новые вливы в инвентори.
ИМХО, если тут и есть какойто положительный рост кривой цен то это один из тех нескольких временных бампов на графике падения что мы наблюдаем уже с 2007го года...

[boblenin]

In Seattle inventory per capita is 6 times higher than in San Jose.
It looks like it is time to buy in Seattle while you can pick something for your own taste and money,
but you don't have to.
It's your money, dude.

[Komissar]

ну она даун да, но это не значит что ее (этой инвентори) нет.

да вот именно что нет. В Рубинчике за <=200К на рынке 3 конда (из них одно пендится), все три в известных помойках, куда даже банки займы не дают, только за кеш можно купить / продать.

[mudi]

Komissar, если зайти на Redfin и по вашему любимому Рубинчику сделать поиск домов и конд, то выпадает 354 варианта, если включить опцию "Exclude short sales", то 187. То есть 47%, практически каждый второй продаваемый дом или кондо - это short sale. О какой стабилизации или росте можно говорить в такой ситуации? Банкам выгоднее создать сейчас дефицит - они разрешили меньше домов выставлять на продажу, в надежде что цены подрастут - вот и все объяснение ситуации.

[GarikToo]

Komissar, если зайти на Redfin и по вашему любимому Рубинчику сделать поиск домов и конд, то выпадает 354 варианта, если включить опцию "Exclude short sales", то 187. То есть 47%, практически каждый второй продаваемый дом или кондо - это short sale. О какой стабилизации или росте можно говорить в такой ситуации? Банкам выгоднее создать сейчас дефицит - они разрешили меньше домов выставлять на продажу, в надежде что цены подрастут - вот и все объяснение ситуации.

я уже несколько месяцев получаю рассылку по Рубинчику, Плезантухесу и Кудаблину. За последний месяц количество пропердей в рассылке уменьшилось ~50%.

[Komissar]

А Вы уверены, что в правильном Рубинчике ищете? У меня вываливается 154 результата (дома, конды, таунхаузы), из них 112 не шорт сейл.

[mudi]

А Вы уверены, что в правильном Рубинчике ищете? У меня вываливается 154 результата (дома, конды, таунхаузы), из них 112 не шорт сейл.

Вы на каком глобусе в каком-то конкретном zip-коде смотрите или по цене/площади фильтруете? Я посмотрел на все, убрав все ограничения.

[boblenin]

А Вы уверены, что в правильном Рубинчике ищете? У меня вываливается 154 результата (дома, конды, таунхаузы), из них 112 не шорт сейл.

У него в запросе на рассылку есть ограничения по цене,
а в нижнем ценовом диапазоне # домов уменьшилось

[mudi]

Komissar, если зайти на Redfin и по вашему любимому Рубинчику сделать поиск домов и конд, то выпадает 354 варианта, если включить опцию "Exclude short sales", то 187. То есть 47%, практически каждый второй продаваемый дом или кондо - это short sale. О какой стабилизации или росте можно говорить в такой ситуации? Банкам выгоднее создать сейчас дефицит - они разрешили меньше домов выставлять на продажу, в надежде что цены подрастут - вот и все объяснение ситуации.

я уже несколько месяцев получаю рассылку по Рубинчику, Плезантухесу и Кудаблину. За последний месяц количество пропердей в рассылке уменьшилось ~50%.

Ну да, банки перестали подталкивать народ на short sale, надеются что цены весной подскочат из-за растущего сток маркета и просто сезонно.

[Komissar]

http://www.redfin.com/homes-for-sale#!m ... =3,2,1&v=7

san ramon (contra costa,CA)

checkbox na house, condo, townhome (не рассматриваю землю и мультиюниты)

[GarikToo]

Komissar, если зайти на Redfin и по вашему любимому Рубинчику сделать поиск домов и конд, то выпадает 354 варианта, если включить опцию "Exclude short sales", то 187. То есть 47%, практически каждый второй продаваемый дом или кондо - это short sale. О какой стабилизации или росте можно говорить в такой ситуации? Банкам выгоднее создать сейчас дефицит - они разрешили меньше домов выставлять на продажу, в надежде что цены подрастут - вот и все объяснение ситуации.

я уже несколько месяцев получаю рассылку по Рубинчику, Плезантухесу и Кудаблину. За последний месяц количество пропердей в рассылке уменьшилось ~50%.

Ну да, банки перестали подталкивать народ на short sale, надеются что цены весной подскочат из-за растущего сток маркета и просто сезонно.

как это перестали. половона продающегося это short sale

[Komissar]

Согласно красной фене, в Рубинчике только 23 из 113 домов на шорт-сейле. С кондами по другому - там 20 из 41 на шорт-сейле. На запрашиваемых ценах шорт-сейлность не сильно сказывается.

[GarikToo]

Согласно красной фене, в Рубинчике только 23 из 113 домов на шорт-сейле. С кондами по другому - там 20 из 41 на шорт-сейле. На запрашиваемых ценах шорт-сейлность не сильно сказывается.

ну я смотрю на конды или таунхаузы


цены сейчас ниже чем в 2004, а если положить 20% даун и взять сцуду - то ежемесячная выплата будет ниже чем рент за тот же скворечник

[Komissar]

так речь о том, что цены на upward trend. С этим ты согласен?