Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[boblenin]

Тонкость нынешнего момента в том что цены, будучи результатом баланса между спросом и предложением,
могут быть легко удержаны от роста маломальски небольшим повышением процентных ставок.
Для кеш-покупателей ето неважно,
но в целом если долгосрочные ставки попоползут дальше вверх,
аффордабилити уменьшится и спрос спадет.
Предложение же может быть увеличено за счет неспособности бОльшего количества
владельцев платить выросшие месячные платежи.
Одновременно, кстати, я наблюдаю сползание цен на рент,
что делает покупку инвесторами менее привлекательной.

Отсюда видится, что после первоначального скачка спроса
етой зимой, может быть период неторопливого дрифта вбок-вверх
из-за того что ставки с улучшением економики будут расти
сдерживая спрос и цены.

Как результат, можно предположить что покупки с надеждой на быстрый рост цен
себя оправдают в гораздо меньшей степени.

[boblenin]

Another bite into foreclosure deals availability for "private" buyers .

Bank of America Corp. is launching a pilot program that will allow homeowners at risk of foreclosure to hand over deeds to their houses and sign leases that will let them rent the houses back from the bank at a market rate.

http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... eftTopNews

Will B. of A.’s mortgage-to-lease help homeowners?
Commentary: Another deal that favors the banks

http://www.marketwatch.com/story/will-b ... =bigcharts


Again

Sales of new homes dip 1.6%, while prices jump
“The pace of the recovery is uneven, however, with certain local markets showing greater strength and more normalized activity than other areas where a rebound will take longer to manifest.”

http://www.marketwatch.com/story/sales- ... =bigcharts



On a positive note:

Real-estate agents are increasingly optimistic about the direction of home prices in the months ahead. But a smaller share of homeowners feel the same, according to a recent survey.

http://www.marketwatch.com/story/housin ... =bigcharts

[GarikToo]

Will B. of A.’s mortgage-to-lease help homeowners?
Commentary: Another deal that favors the banks

меньше foreclosures/short sales -> меньше inventory

[boblenin]

Will B. of A.’s mortgage-to-lease help homeowners?
Commentary: Another deal that favors the banks

меньше foreclosures/short sales -> меньше inventory

меньше inventory NOW.
More inventory LATER, but at higher prices

[GarikToo]

Will B. of A.’s mortgage-to-lease help homeowners?
Commentary: Another deal that favors the banks

меньше foreclosures/short sales -> меньше inventory

меньше inventory NOW.
More inventory LATER, but at higher prices

это то что нам и нужно

[Ana123]

Will B. of A.’s mortgage-to-lease help homeowners?
Commentary: Another deal that favors the banks

меньше foreclosures/short sales -> меньше inventory

меньше inventory NOW.
More inventory LATER, but at higher prices

это то что нам и нужно

Вам-продaвцам,покупателям или просто ликующим домовладельцам?

[GarikToo]

Will B. of A.’s mortgage-to-lease help homeowners?
Commentary: Another deal that favors the banks

меньше foreclosures/short sales -> меньше inventory

меньше inventory NOW.
More inventory LATER, but at higher prices

это то что нам и нужно

Вам-продaвцам,покупателям или просто ликующим домовладельцам?

всем вами названным

[boblenin]

меньше foreclosures/short sales -> меньше inventory

меньше inventory NOW.
More inventory LATER, but at higher prices

это то что нам и нужно

Вам-продaвцам,покупателям или просто ликующим домовладельцам?

всем вами названным

покупателям сейчас ето хуже,
потому как дистресст инвентори будет меньше, цены выше.
потом - непонятно, наверное тоже хуже, т.к. дорожка для уровень цен будет более сбалансированной, без дополнительного спада, но и не такой крутой и дёрганной.

[boblenin]

Газеты вот пишут:

Case-Shiller: Home prices fall in January

http://www.marketwatch.com/story/case-s ... 2012-03-27

City-by-city breakdown of home prices

http://www.marketwatch.com/story/city-b ... =bigcharts

Home Prices Hit Lows Amid Signs of Bottom

http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... eftTopNews

New-home prices jump 8.3%; transactions fall

http://www.marketwatch.com/story/sales- ... ory_insert

И в догонку укол адреналина в ягодицу

Bernanke said the central bank's easy-money policies are still needed to confront deep problems in the labor market, moving to reinforce his plan to keep interest rates low for years

http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... Highlights

[cybopob]

Сиэтл, декабрь.
Цены все прут.

[geek7]

Сиэтл, декабрь.
Цены все прут.

Кстати здесь только Сиэтл с силиконовкой обсуждают или у кого есть и по NJ/NYC данные?

[cybopob]

ну как я понимаю, каждый сверчок свой шесток обсуждает

[Walkthrough]

А пожалуйста...

[cybopob]

хаха, "сюрприз" что он совпадает с сиэтловским - к чему бы это?

[boblenin]

Сиэтл, декабрь.
Цены все прут.

Да куда же они денутся?

[Komissar]

хаха, "сюрприз" что он совпадает с сиэтловским - к чему бы это?

эх, хоть бы одним глазком глянуть на ту Бей Эрию, где цены продолжают падать.

[GarikToo]

хаха, "сюрприз" что он совпадает с сиэтловским - к чему бы это?

эх, хоть бы одним глазком глянуть на ту Бей Эрию, где цены продолжают падать.

прямо Земля Обетованная

[cybopob]

тут я вам не помощник, я за частью сиэтла то еле успеваю следить...

[Komissar]

а вот выдержки из советов реалтора на Членинсуле по поводу одного конда, на которые мы смотрим (подарок члену семьи):

Other things to think about…..

· Price strategy - The listing price is $xxx,xxx. I believe you can expect competing offers will be made at that level. Your cash circumstance will make your offer more attractive. BUT…… think about the highest amount you would be willing to pay if you don’t want to lose this property. Digest that number ahead of time.

· A 3% down payment will be required. So bring your checkbook. It will be made out to the escrow company. We’ll likely want to use the escrow company that is in the disclosure documents. This will also add to the attractiveness of your offer. It’s a small item, but it all counts.

· Use the list of comparable sales that I provided to generate and average $ / sq. ft. With this caveat….. many of the sales were 6 to 12 months old. You should add 5 to 7 percent to those comparisons to calculate what exits in TODAY’s market.

· Setting a short period for Close of Escrow (which is all tied to the “inspection” process, including the HOA documents) will be another way to make your offer more attractive.

. I am pursuing the listing agent asking for copies of disclosure documents (home inspection, termites, lead, seismic. Etc.) If they have made a house inspection and the report is from a reputable contractor, we may consider waiving doing an inspection ourselves.

вкратце, надо предлагать больше asking, платить все кешем, не делать contingency on inspection, брать тайтл компани селлера, и закрываться в течение недели.

[geek7]

выдержки из советов реалтора

many of the sales were 6 to 12 months old. You should add 5 to 7 percent to those comparisons to calculate what exits in TODAY’s market.

вкратце, надо предлагать больше asking, платить все кешем, не делать contingency on inspection, брать тайтл компани селлера, и закрываться в течение недели.

Вы еще не упомянули, что цены за полгода-год выросли на 7 процентов...
интересно что они говорят продавцам

поделите comparable sales на 1.1, приготовтесь что половина покупателей неполучит апрувал на финансирование, а если получит то закрыватся будет вечно и вытянет из Вас половину суммы обратно на ремонты и клозинг...
ну чтобы обе стороны поделили их совет на 2 и все равно остались довольны фантастически хорошим дилом... вот за это они свои 2-6% и имеют.

[Komissar]

ну речь идет о странном месте под названием Полу-Ялта. Там им забыли рассказать, что на дворе кризис, вот они по старинке и орудуют.

[boblenin]

ну речь идет о странном месте под названием Полу-Ялта. Там им забыли рассказать, что на дворе кризис, вот они по старинке и орудуют.

А что ето за кризис такой, о котором вы тут говорите?
Поделитесь по дружески.

[GarikToo]

А что ето за кризис такой, о котором вы тут говорите?

Жилищный

[boblenin]

А что ето за кризис такой, о котором вы тут говорите?

Жилищный

San Francisco Federal Reserve Bank President and CEO John Williams said Wednesday that San Francisco and the Peninsula are economic “outliers” in assessing what’s occurring in the national economy.

http://www.bizjournals.com/sanfrancisco ... e.sm_5j4cP

[boblenin]

Wells Fargo CEO says housing market near 'tipping point' of turnaround

http://www.bizjournals.com/sanfrancisco ... e.sm_5jsN9