Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Moderator: Komissar

nightmare2
Уже с Приветом
Posts: 7187
Joined: 31 Jan 2005 15:06
Location: GA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by nightmare2 »

NYgal wrote:В данном случае - в НЫЦ просто много денег стянуто.
Вот пример: просили 2.7М, продали за 2.9М в контракт ушел 3/13/12, клоузинг 3/27/12. По датам видно, что займов покупатели скорее всего не брали:

http://bktothefullest.blogspot.com/2012 ... place.html
http://streeteasy.com/nyc/sale/661954-m ... e-brooklyn
Похоже, что не только в NYC.
Mudi уже простился с мечтой. :cry:
Vaiyo A-O, A Home Va Ya Ray, Vaiyo A-Rah, Jerhume Brunnen G!
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Komissar »

да не простился он, а бегает небось по опен-хаузам, офферы делает
valeriypi
Уже с Приветом
Posts: 6035
Joined: 03 May 2004 18:42
Location: Bay Area, CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by valeriypi »

Некогда ему, тренировки да работа все время отнимают
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by GarikToo »

valeriypi wrote:Некогда ему, тренировки да работа все время отнимают
а что он тренирует?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Komissar »

волю
User avatar
mudi
Уже с Приветом
Posts: 5898
Joined: 19 Feb 2004 09:13
Location: SFBA, CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by mudi »

valeriypi wrote:Некогда ему, тренировки да работа все время отнимают
Ну где-то так, только не работа а неспешный поиск другой работы, потому что текущая время отнимает, но мозги при этом не задействует. Я продолжаю читать, только пишу в эту тему редко. Ну да, что-то непонятное творится - действительно почему-то все раскупили, почему - не знаю. Сам покупать не собираюсь - рентовать мне по прежнему выгоднее, доход значительно не растет, второго тоже еще нет. А покупать из последних сил дом хуже того, что не напрягаясь снимаю, смысла не вижу.
valeriypi
Уже с Приветом
Posts: 6035
Joined: 03 May 2004 18:42
Location: Bay Area, CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by valeriypi »

mudi wrote:
valeriypi wrote:Некогда ему, тренировки да работа все время отнимают
Ну где-то так, только не работа а неспешный поиск другой работы, потому что текущая время отнимает, но мозги при этом не задействует. Я продолжаю читать, только пишу в эту тему редко. Ну да, что-то непонятное творится - действительно почему-то все раскупили, почему - не знаю. Сам покупать не собираюсь - рентовать мне по прежнему выгоднее, доход значительно не растет, второго тоже еще нет. А покупать из последних сил дом хуже того, что не напрягаясь снимаю, смысла не вижу.
Да что тут непонятного, земли здесь просто нет а деньги есть
User avatar
mudi
Уже с Приветом
Posts: 5898
Joined: 19 Feb 2004 09:13
Location: SFBA, CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by mudi »

valeriypi wrote:
mudi wrote:Ну где-то так, только не работа а неспешный поиск другой работы, потому что текущая время отнимает, но мозги при этом не задействует. Я продолжаю читать, только пишу в эту тему редко. Ну да, что-то непонятное творится - действительно почему-то все раскупили, почему - не знаю. Сам покупать не собираюсь - рентовать мне по прежнему выгоднее, доход значительно не растет, второго тоже еще нет. А покупать из последних сил дом хуже того, что не напрягаясь снимаю, смысла не вижу.
Да что тут непонятного, земли здесь просто нет а деньги есть
А пол-года назад земли было больше или денег меньше? Скорее массовая истерия после очередной промывки мозгов на тему очень скорого подорожания - мол скоро народ из LNKD, ZNGA и FB все скупит на свои IPO-шные деньги, а рейты пойдут вверх. Насчет рейтов - точно вранье, по поводу денег с IPO у меня тоже есть сомнения.
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by GarikToo »

mudi wrote: Ну да, что-то непонятное творится - действительно почему-то все раскупили, почему - не знаю. .
наверно народ от "фандаменталс" оторвался
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
valeriypi
Уже с Приветом
Posts: 6035
Joined: 03 May 2004 18:42
Location: Bay Area, CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by valeriypi »

mudi wrote:
valeriypi wrote:
mudi wrote:Ну где-то так, только не работа а неспешный поиск другой работы, потому что текущая время отнимает, но мозги при этом не задействует. Я продолжаю читать, только пишу в эту тему редко. Ну да, что-то непонятное творится - действительно почему-то все раскупили, почему - не знаю. Сам покупать не собираюсь - рентовать мне по прежнему выгоднее, доход значительно не растет, второго тоже еще нет. А покупать из последних сил дом хуже того, что не напрягаясь снимаю, смысла не вижу.
Да что тут непонятного, земли здесь просто нет а деньги есть
А пол-года назад земли было больше или денег меньше? Скорее массовая истерия после очередной промывки мозгов на тему очень скорого подорожания - мол скоро народ из LNKD, ZNGA и FB все скупит на свои IPO-шные деньги, а рейты пойдут вверх. Насчет рейтов - точно вранье, по поводу денег с IPO у меня тоже есть сомнения.
Народ видимо ждал ждал когда fundamentals наступит да струхнул
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by GarikToo »

mudi wrote: по поводу денег с IPO у меня тоже есть сомнения.
почему ?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
petersburger
Уже с Приветом
Posts: 1927
Joined: 14 Jan 1999 10:01
Location: Oregon

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by petersburger »

NYgal wrote:Интернет я не копировала :( Прсто НЫЦ сейчас деньги за посписку требует, зачем давать платную ссылку? (being cheap as I am :gen1: )
NYT десять статей в месяц бесплатно дает читать. А если почистить cache или зайти с другим браузером, то можно и больше.
....
User avatar
mudi
Уже с Приветом
Posts: 5898
Joined: 19 Feb 2004 09:13
Location: SFBA, CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by mudi »

GarikToo wrote:
mudi wrote: по поводу денег с IPO у меня тоже есть сомнения.
почему ?
Потому что хорошо заработает пару сотен человек (так чтобы купить за кэш в интересующим меня местах), еще пару десятков заработают очень много, то есть значительно больше миллиона и будут покупать в совсем другом сегменте рынка, и нескольким тысячам достанется денег на downpayment. Также не надо забывать, что у многих дома уже есть и покупать будут далеко не все, или же будут покупать что-то дороже одновременно продавая то, что у них есть сейчас. Я думаю, что влияние на рынок конечно будет, но размеры его сильно преувеличены.
sp123
Уже с Приветом
Posts: 1961
Joined: 24 Feb 2001 10:01
Location: Челябинск -> Everett, WA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by sp123 »

mudi wrote: А пол-года назад земли было больше или денег меньше? Скорее массовая истерия после очередной промывки мозгов на тему очень скорого подорожания - мол скоро народ из LNKD, ZNGA и FB все скупит на свои IPO-шные деньги, а рейты пойдут вверх. Насчет рейтов - точно вранье, по поводу денег с IPO у меня тоже есть сомнения.
IMHO пропаганда влияет, конечно, но не только. Визуально количество семей с двумя работающими в IT за последнее время сильно выросло. Статистики нет, чисто на глаз. Если буквально несколько лет назад скромные индуски в конторах попадались редко, то теперь такое чувство, то они забрали весь QA в Долине. Да и не только QA, но и project/product management, и в девелопмент двигают довольно шустро, а их мужья все больше продвигаются в менеджеры. Так что и без IPO желающих и могущих переселиться из Fremont в San Carlos в домик за $800K явно наберется немало.
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by GarikToo »

mudi wrote:
GarikToo wrote:
mudi wrote: по поводу денег с IPO у меня тоже есть сомнения.
почему ?
Потому что хорошо заработает пару сотен человек (так чтобы купить за кэш в интересующим меня местах), еще пару десятков заработают очень много, то есть значительно больше миллиона и будут покупать в совсем другом сегменте рынка, и нескольким тысячам достанется денег на downpayment. Также не надо забывать, что у многих дома уже есть и покупать будут далеко не все, или же будут покупать что-то дороже одновременно продавая то, что у них есть сейчас. Я думаю, что влияние на рынок конечно будет, но размеры его сильно преувеличены.
а где те которые будут покупать investment property?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
valeriypi
Уже с Приветом
Posts: 6035
Joined: 03 May 2004 18:42
Location: Bay Area, CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by valeriypi »

sp123 wrote:
mudi wrote: А пол-года назад земли было больше или денег меньше? Скорее массовая истерия после очередной промывки мозгов на тему очень скорого подорожания - мол скоро народ из ЛНКД, ЗНГА и ФБ все скупит на свои ИПО-шные деньги, а рейты пойдут вверх. Насчет рейтов - точно вранье, по поводу денег с ИПО у меня тоже есть сомнения.
ИМХО пропаганда влияет, конечно, но не только. Визуально количество семей с двумя работающими в ИТ за последнее время сильно выросло. Статистики нет, чисто на глаз. Если буквально несколько лет назад скромные индуски в конторах попадались редко, то теперь такое чувство, то они забрали весь ЪА в Долине. Да и не только ЪА, но и пройецт/продуцт манагемент, и в девелопмент двигают довольно шустро, а их мужья все больше продвигаются в менеджеры. Так что и без ИПО желающих и могущих переселиться из Фремонт в Сан Царлос в домик за $800К явно наберется немало.
У меня сейчас знакомые пожарная библиотекарша-call service с мужем пожарным-инвалидом домик покупают а раньше было не по деньгам, хотели переехать к родстванникам v Ohio
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Komissar »

mudi wrote: по поводу денег с IPO у меня тоже есть сомнения.
Потому что хорошо заработает пару сотен человек (так чтобы купить за кэш в интересующим меня местах), еще пару десятков заработают очень много, то есть значительно больше миллиона и будут покупать в совсем другом сегменте рынка, и нескольким тысячам достанется денег на downpayment. Также не надо забывать, что у многих дома уже есть и покупать будут далеко не все, или же будут покупать что-то дороже одновременно продавая то, что у них есть сейчас. Я думаю, что влияние на рынок конечно будет, но размеры его сильно преувеличены.
Вы просто не представляете себе, какой перекос рынка наступит от этих несколько тысяч с даунпейментами в клюве. Это же азы советской экономики: дефицит товара 2-5% моментально разогревал спрос так, что дефицит становился 50% а то и 90%.

Мы это уже проходили, когда в 1997 в СФБА ломанули гонконговские китайцы и сметали недвижимость. Рынок так никогда и не вернулся к справедливым ценам 1994-1995.
User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 31438
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by kyk »

Komissar wrote: Это же азы советской экономики: дефицит товара 2-5% моментально разогревал спрос так, что дефицит становился 50% а то и 90%..
Это как? Допустим, был дефицит туалетной бумаги или колбасы в 5%. Как он превращался в 90%?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Komissar »

kyk wrote:
Komissar wrote: Это же азы советской экономики: дефицит товара 2-5% моментально разогревал спрос так, что дефицит становился 50% а то и 90%..
Это как? Допустим, был дефицит туалетной бумаги или колбасы в 5%. Как он превращался в 90%?
ляментарно, Ватсон!

Спекулянты тут же закупали оптом по своим каналам, а простой народ, если видел, что "дают", то скупал столько, сколько давали в одни руки. Самые мужественные вставали в очередь по 2-му разу. В результате дефицит рос, как снежный ком, и рассасывался только со временем, а то и никогда.
User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 31438
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by kyk »

Komissar wrote:Спекулянты тут же закупали оптом по своим каналам
а куда смотрели комиссары в пыльных шлемах Лубянка-Дзержинка?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:
User avatar
boblenin
Уже с Приветом
Posts: 722
Joined: 10 Mar 2006 02:47
Location: Красная пл.

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by boblenin »

kyk wrote:
Komissar wrote: Это же азы советской экономики: дефицит товара 2-5% моментально разогревал спрос так, что дефицит становился 50% а то и 90%..
Это как? Допустим, был дефицит туалетной бумаги или колбасы в 5%. Как он превращался в 90%?
Ето очень просто.
Если завернуть колбасу в туалетную бумагу...
Не говори "Гоп" пока не перерубишь сук на котором сидишь
User avatar
boblenin
Уже с Приветом
Posts: 722
Joined: 10 Mar 2006 02:47
Location: Красная пл.

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by boblenin »

mudi wrote:
valeriypi wrote:
mudi wrote:Ну где-то так, только не работа а неспешный поиск другой работы, потому что текущая время отнимает, но мозги при этом не задействует. Я продолжаю читать, только пишу в эту тему редко. Ну да, что-то непонятное творится - действительно почему-то все раскупили, почему - не знаю. Сам покупать не собираюсь - рентовать мне по прежнему выгоднее, доход значительно не растет, второго тоже еще нет. А покупать из последних сил дом хуже того, что не напрягаясь снимаю, смысла не вижу.
Да что тут непонятного, земли здесь просто нет а деньги есть
А пол-года назад земли было больше или денег меньше? Скорее массовая истерия после очередной промывки мозгов на тему очень скорого подорожания - мол скоро народ из LNKD, ZNGA и FB все скупит на свои IPO-шные деньги, а рейты пойдут вверх. Насчет рейтов - точно вранье, по поводу денег с IPO у меня тоже есть сомнения.
В инвестиционно-трейдерской среде есть такая присказка:
"покупай слухи, продавай факты".
я думаю что слухи про деньги с предстояших IPO сделали своё дело.
А когда они собссно настанут (осенью lock-up кончится)
то байда слегка спадет.
Не говори "Гоп" пока не перерубишь сук на котором сидишь
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Komissar »

kyk wrote:
Komissar wrote:Спекулянты тут же закупали оптом по своим каналам
а куда смотрели комиссары в пыльных шлемах Лубянка-Дзержинка?
Вы ошиблись адресом: за спекулянтами присматривало МВД и ОБХСС.
User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 31438
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by kyk »

Komissar wrote:Вы ошиблись адресом: за спекулянтами присматривало МВД и ОБХСС.
Ну а если те (МВД и ОБХСС) плохо делали свою работу или были коррумпированы, то кто за ними присматривал?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by GarikToo »

kyk wrote:
Komissar wrote:Вы ошиблись адресом: за спекулянтами присматривало МВД и ОБХСС.
Ну а если те (МВД и ОБХСС) плохо делали свою работу или были коррумпированы, то кто за ними присматривал?
корумпированы были все включаа секретарей ЦК
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”