Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Леонид Ильич Брежнев]

корумпированы были все включаа секретарей ЦК

Ну то-то Виктор Васильич умер в собесе, прийдя за пересчетом пенсии.

[mudi]

а где те которые будут покупать investment property?

Там где я живу/хотел_бы_купить не выгодно покупать по нынешним ценам и сдавать. Насколько я понимаю сейчас выгодно это делать там где сравнительно недорого, плохие школы, но по ночам не стреляют (некоторые районы San Jose), или там где все хорошо, но на работу час ехать (East Bay). Поэтому я конкуренции со стороны будущих лэндлордов не опасаюсь.

[mudi]

Это как? Допустим, был дефицит туалетной бумаги или колбасы в 5%. Как он превращался в 90%?

ляментарно, Ватсон!

Спекулянты тут же закупали оптом по своим каналам, а простой народ, если видел, что "дают", то скупал столько, сколько давали в одни руки. Самые мужественные вставали в очередь по 2-му разу. В результате дефицит рос, как снежный ком, и рассасывался только со временем, а то и никогда.

А если перейти с туалетной бумаги обратно к real estate, то как вы себе это представляете? Придет прграммист из FB с 200К кэша и вместо одного дома купит 2, потому что дефицит? Или может купит 1, потом вытащит из него equity и получится down payment на второй - так мы через это уже проходили несколько лет назад. Вы может не заметили но VMWare в IPO вышла в 2007 и что, раскупили всю недвижимость? Я думаю, что поднявшаяся цена на акции AAPL влияет на нынешний рынок на порядок больше чем все IPO этого года вместе взятые.

[kyk]

Виктор Васильич умер в собесе, прийдя за пересчетом пенсии.

Л.И., ссылку?

[Леонид Ильич Брежнев]

Виктор Васильич умер в собесе, прийдя за пересчетом пенсии.

Л.И., ссылку?

Не будет никаких ссылок. Погуглите немного. То что бывший член Политбюро ЦК КПСС, человек который почти двадцать лет был главой Москвы, Виктор Васильевич Гришин умер от сердечного приступа в собесе, куда он пришел по своим пенсионным делам, это просто факт. Как пример. Для сравнения. Лужков скорей всего даже и не знает где находится его районный собес.

[boblenin]

Виктор Васильич умер в собесе, прийдя за пересчетом пенсии.

Л.И., ссылку?

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D1% ... 0%B8%D1%87

Умер 25 мая 1992 года в районном собесе, куда пришёл оформлять пенсию. Похоронен в Москве на Новодевичьем кладбище.

Руководство страны надо знать - даже после смерти

[GarikToo]

корумпированы были все включаа секретарей ЦК

Ну то-то Виктор Васильич умер в собесе, прийдя за пересчетом пенсии.

ну ниче, хоть под конец жизни узнал как жили простые советские люди

[Леонид Ильич Брежнев]

Ты получение такого знания, как не трепать языком просто так, до конца жизни не откладывай.

[Komissar]

А если перейти с туалетной бумаги обратно к real estate, то как вы себе это представляете?

Ну в случае с туалетной бумагой советский человек всегда имел low-end option - подтираться газетой "Правда", которая никогда не попадала в разряд дефицитных товаров.

А у фейсбуковца, кроме как проживания в коммуналке с руммейтами, особых low-end опций нет. Все приличные рентальные места отсасывают ежемесячно, без всякого возврата и налоговых скидок, > $2600/мес.

По 2 дома купят немногие, и даже скорее всего 2-й будет на Тахо. А вот из крысино-тараканьих мексиканников съедут в свое жилье и будут рады. Хотя сейчас даже на 1.5-2М проперти идут биддинг-войны, и выигрывают all-cash/above-asking-price/no contingencies.

[Komissar]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

[Ana123]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

+1
на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с $1.5М кяша.

[Walkthrough]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

+1
на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с $1.5М кяша.

Не! не так... "на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с" $200К кяша... итого 10*$200К=$2М кяша.
Судя по трепотне на работе, щас, флиппают скажем так... 10 челов скидываются и валят в банк покупать форкложу за кяш,
потом по-бырому фиксят и выставляют за рыночную цену.
У нас недавно дом так флипнули... абстрактная статистика такая: ремонтировали 3 месяца, наварили ~$200К (после затрат), скажем, минус налоги $100К и делим на 10, итого - 10К каждому за 3 месяца... 40К за год при 200К инвестмента. 20% за год чтоль? Ну, скажем, не всегда все так шоколадно, поделим на 2. Все равно 10%... чет все равно шоколадно?

[valeriypi]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

+1
на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с $1.5М кяша.

Не! не так... "на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с" $200К кяша... итого 10*$200К=$2М кяша.
Судя по трепотне на работе, щас, флиппают скажем так... 10 челов скидываются и валят в банк покупать форкложу за кяш,
потом по-бырому фиксят и выставляют за рыночную цену.
У нас недавно дом так флипнули... абстрактная статистика такая: ремонтировали 3 месяца, наварили ~$200К (после затрат), скажем, минус налоги $100К и делим на 10, итого - 10К каждому за 3 месяца... 40К за год при 200К инвестмента. 20% за год чтоль? Ну, скажем, не всегда все так шоколадно, поделим на 2. Все равно 10%... чет все равно шоколадно? :Д :но:

Знаю одного который сделал точно так

[Walkthrough]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

+1
на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с $1.5М кяша.

Не! не так... "на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с" $200К кяша... итого 10*$200К=$2М кяша.
Судя по трепотне на работе, щас, флиппают скажем так... 10 челов скидываются и валят в банк покупать форкложу за кяш,
потом по-бырому фиксят и выставляют за рыночную цену.
У нас недавно дом так флипнули... абстрактная статистика такая: ремонтировали 3 месяца, наварили ~$200К (после затрат), скажем, минус налоги $100К и делим на 10, итого - 10К каждому за 3 месяца... 40К за год при 200К инвестмента. 20% за год чтоль? Ну, скажем, не всегда все так шоколадно, поделим на 2. Все равно 10%... чет все равно шоколадно? :Д :но:

Знаю одного который сделал точно так

Я знаю пару групп на работе. Детали не знаю, молчат как партизаны... но, по свёрку узких глаз подозреваю, что варят хорошо.

[boblenin]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

+1
на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с $1.5М кяша.

Не! не так... "на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с" $200К кяша... итого 10*$200К=$2М кяша.
Судя по трепотне на работе, щас, флиппают скажем так... 10 челов скидываются и валят в банк покупать форкложу за кяш,
потом по-бырому фиксят и выставляют за рыночную цену.
У нас недавно дом так флипнули... абстрактная статистика такая: ремонтировали 3 месяца, наварили ~$200К (после затрат), скажем, минус налоги $100К и делим на 10, итого - 10К каждому за 3 месяца... 40К за год при 200К инвестмента. 20% за год чтоль? Ну, скажем, не всегда все так шоколадно, поделим на 2. Все равно 10%... чет все равно шоколадно? :Д :но:

Знаю одного который сделал точно так

Я больше знаю тех кто хочет, чем тех у кого получается.
Ето сейчас такое поветрие.
Боюсь что выигрывают те 10 китайцев с $1.5М кеша У КАЖДОГО,
потому что у флипперов стоимость транзакции довольно высокая,
чтобы быстро обернуть с выгодой,
Я сам одному мешку с деньгами считал, почему он всё время проигрывает:
потому что его цена, чтобы было выгодно, на 8-10% ниже чем у того
кто хочет просто инвестировать и держать.

[mudi]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

Значит не нужно суетиться и просто подождать немного. Несмотря на создавшийся дефицит цены как ни странно не подскочили, только просить стали больше. Скоро все снова встанет на свои места, не удивлюсь если банки наконец начнут разгребать свои foreclosures, которыми они не спешили заняться. Ниже картинка из блога одного Сан Карлосовского риэлтора:

[boblenin]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

Значит не нужно суетиться и просто подождать немного. Несмотря на создавшийся дефицит цены как ни странно не подскочили, только просить стали больше. Скоро все снова встанет на свои места, не удивлюсь если банки наконец начнут разгребать свои foreclosures, которыми они не спешили заняться. Ниже картинка из блога одного Сан Карлосовского риэлтора:

Из етой картинки если принять к сведению отсутствие инвентори,
то можно сдлелать вывод, что
покупатели сдадутся и будут платить больше.
Кеш покупатели получат предпочтение рынка,
потому что они не связаны апрейзалами в потолке цены.
Т.е. цены будут таки расти.

[Walkthrough]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

Значит не нужно суетиться и просто подождать немного.

Простите... навеяло...

Около луга, где пасутся коровы, на пригорке стоят телок (Т) и старый бык
(Б): Т - Давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем во-о-о-н ту буренькую телочку!
Б -...
т - А давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот ту беленькую телочку!!
Б -...
Т - Ну давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот эту черненькую!!!
Б - Нет, сейчас мы медленно, очень медленно спустимся и перетрахаем все стадо.

[GarikToo]

на мой взгляд назревает революционная ситуация: есть народ который хочет купить дома, но не могет - дома кончилсь, есть владельцы домов, купившие оные по цене превышающей нынешнюю, желающие продать и не желающие форклозится. помоему все закончится скачком цен вверх, как в старые советские времена

[boblenin]

на мой взгляд назревает революционная ситуация: есть народ который хочет купить дома, но не могет - дома кончилсь, есть владельцы домов, купившие оные по цене превышающей нынешнюю, желающие продать и не желающие форклозится. помоему все закончится скачком цен вверх, как в старые советские времена

Назревает "фазовый переход" - експоненциальный скачок с переходом на новый метастабильный уровень.
Начало етого скачка прослеживается на графике.
к концу сезона - типа конец лета, сдвиг будет ощютимым, потом к зиме может замедлится.
А может и нет.

[boblenin]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

Значит не нужно суетиться и просто подождать немного.

Простите... навеяло...

Около луга, где пасутся коровы, на пригорке стоят телок (Т) и старый бык
(Б): Т - Давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем во-о-о-н ту буренькую телочку!
Б -...
т - А давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот ту беленькую телочку!!
Б -...
Т - Ну давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот эту черненькую!!!
Б - Нет, сейчас мы медленно, очень медленно спустимся и перетрахаем все стадо.

В етом анекдоте стадо стояло.
А на рынке недвиги процесс более динамичный.

Однако заметим что в периоды паники кажется что експонента будет продолжаться вечно.
Но мы-то знаем что ето только переход на другой - более высокий - уровень.

Вопрос в том что даже если ета експонента не будет продолжатся вечно,
она всё равно вздует цены, и кусать локти тем кто не купил до перехода-таки прийдется.
Немного истории, до боли нам всем знакомой.
Кстати, с Юбилеем!
20 лет назад рубль вышел в открытый полёт.

[Walkthrough]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

Значит не нужно суетиться и просто подождать немного.

Простите... навеяло...

Около луга, где пасутся коровы, на пригорке стоят телок (Т) и старый бык
(Б): Т - Давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем во-о-о-н ту буренькую телочку!
Б -...
т - А давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот ту беленькую телочку!!
Б -...
Т - Ну давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот эту черненькую!!!
Б - Нет, сейчас мы медленно, очень медленно спустимся и перетрахаем все стадо.

В етом анекдоте стадо стояло.
А на рынке недвиги процесс более динамичный.

Ну не скажите, не скажите.... пока Муди медленно-медленно подождет и начнет спускаться... вполне возможно, что трахать будет уже некого...или, скажем так, есть кого, но не за Мудины деньги...

/ШУЧУ/

[boblenin]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

Значит не нужно суетиться и просто подождать немного.

Простите... навеяло...

Около луга, где пасутся коровы, на пригорке стоят телок (Т) и старый бык
(Б): Т - Давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем во-о-о-н ту буренькую телочку!
Б -...
т - А давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот ту беленькую телочку!!
Б -...
Т - Ну давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот эту черненькую!!!
Б - Нет, сейчас мы медленно, очень медленно спустимся и перетрахаем все стадо.

В етом анекдоте стадо стояло.
А на рынке недвиги процесс более динамичный.

Ну не скажите, не скажите.... пока Муди медленно-медленно подождет и начнет спускаться... вполне возможно, что трахать будет уже некого...или, скажем так, есть кого, но не за Мудины деньги...

/ШУЧУ/

Стадо может разбежаться...

on a more realistic note

Some air goes out of housing recovery bubble

http://www.marketwatch.com/story/some-a ... =bigcharts

[boblenin]

Home prices to bottom in these 19 markets in 2012

http://www.marketwatch.com/story/prices ... ry_popular

U.S. home prices fall to nearly decade low

http://www.marketwatch.com/story/us-hom ... 2012-04-24

[boblenin]

What You Can Get for $350,000

http://www.zillow.com/blog/2012-04-25/w ... or-350000/