Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[-helloworld-]

когда начнет расти процент цены пойдут вниз. В нашей эрии цены не смогут остаться на том же уровне если процент станет выше, никто просто не сможет аффорд это.

К вам и так пол нью йорк сити с кэшом приехали. Тампа номер 1 по прогнозам роста в 2022 (по версии зиллова). Аффорд/ниаффорд - проблема холопов.

[Komissar]

когда начнет расти процент цены пойдут вниз. В нашей эрии цены не смогут остаться на том же уровне если процент станет выше, никто просто не сможет аффорд это.

К вам и так пол нью йорк сити с кэшом приехали. Тампа номер 1 по прогнозам роста в 2022 (по версии зиллова). Аффорд/ниаффорд - проблема холопов.

морлоки живут в пещерах!

[Lolla]

когда начнет расти процент цены пойдут вниз. В нашей эрии цены не смогут остаться на том же уровне если процент станет выше, никто просто не сможет аффорд это.

К вам и так пол нью йорк сити с кэшом приехали. Тампа номер 1 по прогнозам роста в 2022 (по версии зиллова). Аффорд/ниаффорд - проблема холопов.

Не только НЙ, еще и пол Калифорнии. Тем не менее цены перестали расти.
Но те кто приезжают и покупают сразу, не на кеше же сидят.
Зиллоу продолжает продавать свои недавно купленные дома по той же цене что сами покупали.

[-helloworld-]

морлоки живут в пещерах!

Лучше скажите где дешевые пещеры остались?
Что бы сдать в рент, что бы не стояло 40+ дней и 1 аплликейшен.

[Komissar]

морлоки живут в пещерах!

Лучше скажите где дешевые пещеры остались?
Что бы сдать в рент, что бы не стояло 40+ дней и 1 аплликейшен.

может, вы цену заломили? У меня по 10 аппликейшнз в день.

[Vоvan]

когда начнет расти процент цены пойдут вниз. В нашей эрии цены не смогут остаться на том же уровне если процент станет выше, никто просто не сможет аффорд это.

That's what I was thinking, but looking at this :

https://www.macrotrends.net/2604/30-yea ... rate-chart

and then this :

https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA

These two do not correlate at all.

Unless there is something worse that COVID lockdown, RE is the best investment now.

--
V.

[Kapitula123]

морлоки живут в пещерах!

Лучше скажите где дешевые пещеры остались?
Что бы сдать в рент, что бы не стояло 40+ дней и 1 аплликейшен.

может, вы цену заломили? У меня по 10 аппликейшнз в день.

Я прошлые два за неделю сдала с сотней желающих. Сейчас последний месяц стоит. Один апликейшен. Что-то странное. Не сезон тоже, но только этим не могу объяснить

[-helloworld-]

морлоки живут в пещерах!

Лучше скажите где дешевые пещеры остались?
Что бы сдать в рент, что бы не стояло 40+ дней и 1 аплликейшен.

может, вы цену заломили? У меня по 10 аппликейшнз в день.

Вопрос был другого характера - в каких метро прикупать пещеры, где не особо перекачано.
В моем княжестве самая дешевая 3бр ~1974г постройки with lead paint стоит полляма и будет приносить около $0/moth. Хотя с обновленными налогами будет и -$200/m.
Ищется то, где еще не сильно дорого и cash flow мин $600/m.

[-helloworld-]

морлоки живут в пещерах!

Лучше скажите где дешевые пещеры остались?
Что бы сдать в рент, что бы не стояло 40+ дней и 1 аплликейшен.

может, вы цену заломили? У меня по 10 аппликейшнз в день.

Я прошлые два за неделю сдала с сотней желающих. Сейчас последний месяц стоит. Один апликейшен. Что-то странное. Не сезон тоже, но только этим не могу объяснить

Я думаю у вас платящие негры закончились. Белые уже давно в моргижах.

[Kapitula123]

Ещё месяца четыре назад были

[inSC]

Какие у кого прогнозы??
Как-то мне уже надоело сидеть в кеше, да и моргейдж с хорошим рейтом еще предлагают.
Присматриваюсь к дому (ну как присматриваюсь - мой офер выиграл, но можно еще выйти с потерей $3k, наверно) - район хороший, до океана 15-20 минут, школы(все) в шаговой доступности, плюс спорт площадки и т.п.. Дом 17 года(из дополнительных плюсов - дом доводили продавцами при отделке "под себя" и это видно по качеству), продается по цене + 30% к той, что было в начале 17го (и фактически = цене, которую zillow выставляет автоматически).

Строят у нас относительно мало в последнее время и до сих пор идут волны переселенцев из NY и выше. Покупать думаем под себя, но с идеи когда-нибудь потом сдавать, если придется по работе переехать.

[Alexander Troyansky]

Какие у кого прогнозы??
Как-то мне уже надоело сидеть в кеше, да и моргейдж с хорошим рейтом еще предлагают.
Присматриваюсь к дому (ну как присматриваюсь - мой офер выиграл..

С нашим безбашенным ФРС прогнозы делать не имеет смысла.

[Brave]

Какие у кого прогнозы??
Как-то мне уже надоело сидеть в кеше, да и моргейдж с хорошим рейтом еще предлагают.
Присматриваюсь к дому (ну как присматриваюсь - мой офер выиграл, но можно еще выйти с потерей $3k, наверно) - район хороший, до океана 15-20 минут, школы(все) в шаговой доступности, плюс спорт площадки и т.п.. Дом 17 года(из дополнительных плюсов - дом доводили продавцами при отделке "под себя" и это видно по качеству), продается по цене + 30% к той, что было в начале 17го (и фактически = цене, которую zillow выставляет автоматически).

Строят у нас относительно мало в последнее время и до сих пор идут волны переселенцев из NY и выше. Покупать думаем под себя, но с идеи когда-нибудь потом сдавать, если придется по работе переехать.

[Lolla]

Какие у кого прогнозы??
Как-то мне уже надоело сидеть в кеше, да и моргейдж с хорошим рейтом еще предлагают.
Присматриваюсь к дому (ну как присматриваюсь - мой офер выиграл, но можно еще выйти с потерей $3k, наверно) - район хороший, до океана 15-20 минут, школы(все) в шаговой доступности, плюс спорт площадки и т.п.. Дом 17 года(из дополнительных плюсов - дом доводили продавцами при отделке "под себя" и это видно по качеству), продается по цене + 30% к той, что было в начале 17го (и фактически = цене, которую zillow выставляет автоматически).

Строят у нас относительно мало в последнее время и до сих пор идут волны переселенцев из NY и выше. Покупать думаем под себя, но с идеи когда-нибудь потом сдавать, если придется по работе переехать.

Сейчас самое время избавляться от домов которые в нормальное время не продашь. Если дом 2017, строился под себя, в эрии куда все переезжают, а тут вдруг дом продается - хм, странно однако.
Делайте инспекцию и читайте все дисклоужеры. Если они первые владельцы спросите какие косяки были после окончания строительства которые строитель ремонтировал, и когда были последний раз.

[Kapitula123]

Все должно рухнуть, когда форекложеры начнутся
Как оно выглядит на том фронте?

[SUPER]

Все должно рухнуть, когда форекложеры начнутся

Когда? Мораторий вроде в прошлом году сняли.

[Kapitula123]

Все должно рухнуть, когда форекложеры начнутся

Когда? Мораторий вроде в прошлом году сняли.

Не знаю, форекложеров не появилось

[inock]

Все должно рухнуть, когда форекложеры начнутся

Когда? Мораторий вроде в прошлом году сняли.

Не знаю, форекложеров не появилось

Через полгода начнутся.

[Alexander Troyansky]

Все должно рухнуть, когда форекложеры начнутся

Когда? Мораторий вроде в прошлом году сняли.

Не знаю, форекложеров не появилось

Через полгода начнутся.

Чего эт вдруг? Чтоб они начались массово, нужно чтобы рынок недвижки рухнул, а это процесс очень долгий. Прошлый раз цены на пик зашли в 2006, пузырь спустился в 2011-12. Зачем фореклозить, если в данный момент и даже через полгода продать в абсолютно большинстве случаем можно за больше, чем должен банку?

[Lolla]

я смотрю по нашей эрии, и заметна одна тенденция - те кто были на грани форклоужера продают свои дома за кеш компаниям которые флипают потом с минимальным косметическим ремонтом. Дома эти не выставлялись на продажу, видимо компании покупающие такие дома на прямую выходили на владельцев.
По моим наблюдениям в нашей эрии скидывают опять же дома которые в нормальное время никому не надо. Все забыли про чайниз драйволс, про дома с клеймами о синкхолах - вот все эти дома улетают сейчас на ура просто, что само по себе поразительно для меня.
А вот волну форклоужеров я лично не жду - ее не будет по двум причинам. Во-первых, все кто покупали на пике в прошлом уже 100 раз перефинансировали под минимальные проценты, а купившие за последние лет 5 и так купили дешево и под хороший процент. Во-вторых, если они решат форклозиться, где они будут жить с такими астрономически высокими ценами на рент? Раньше когда народ переставал платить перед форклужерами, они сначала копили деньги, потом шли в съемное потому что снимать выходило дешевле чем платить за моргедж. Сейчас с нынешними низкими процентами по моему любой моргедж будет выходить дешевле рента. Так что у меня по крайней мере на нашу эрию большие сомнения.

П.С. Смотрели дом один. За сутки на него было 14 оферов из них 2 кеш. Народ с деньгами продолжает ехать и скупать за кеш, о каких форклоужерах может идти речь?

[Komissar]

Все должно рухнуть, когда форекложеры начнутся

Когда? Мораторий вроде в прошлом году сняли.

Не знаю, форекложеров не появилось

Через полгода начнутся.

по всей америке?

[inock]

Все должно рухнуть, когда форекложеры начнутся

Когда? Мораторий вроде в прошлом году сняли.

Не знаю, форекложеров не появилось

Через полгода начнутся.

по всей америке?

Если начнутся то по всей.

[inock]

Все должно рухнуть, когда форекложеры начнутся

Когда? Мораторий вроде в прошлом году сняли.

Не знаю, форекложеров не появилось

Через полгода начнутся.

Чего эт вдруг? Чтоб они начались массово, нужно чтобы рынок недвижки рухнул, а это процесс очень долгий. Прошлый раз цены на пик зашли в 2006, пузырь спустился в 2011-12. Зачем фореклозить, если в данный момент и даже через полгода продать в абсолютно большинстве случаем можно за больше, чем должен банку?

Не зачем, конечно.

Александр Македонский послал спартанцам посланника с угрозой и призвал сдаваться, а то если он их захватит, то им смерть .
На что спартанцы ответили одним словом :"Если"
Александр подумав решил не идти в Спарту. Такая вот легенда

[Alexander Troyansky]

Когда? Мораторий вроде в прошлом году сняли.

Не знаю, форекложеров не появилось

Через полгода начнутся.

Чего эт вдруг? Чтоб они начались массово, нужно чтобы рынок недвижки рухнул, а это процесс очень долгий. Прошлый раз цены на пик зашли в 2006, пузырь спустился в 2011-12. Зачем фореклозить, если в данный момент и даже через полгода продать в абсолютно большинстве случаем можно за больше, чем должен банку?

Не зачем, конечно.

Александр Македонский послал спартанцам посланника с угрозой и призвал сдаваться, а то если он их захватит, то им смерть .
На что спартанцы ответили одним словом :"Если"
Александр подумав решил не идти в Спарту. Такая вот легенда

Злые языки утверждают, что:
- это сказал то не Александр, а папаня его;
- папаня Македонского тогда изрядно нашпиговал лаконийских спартанцев свинцом;
- да и сам Александр вполне успешно спускал спартанцев в унитаз;

Так что ответ должен был быть не "Если", а "Когда". Такая вот легенда

[inock]

Не знаю, форекложеров не появилось

Через полгода начнутся.

Чего эт вдруг? Чтоб они начались массово, нужно чтобы рынок недвижки рухнул, а это процесс очень долгий. Прошлый раз цены на пик зашли в 2006, пузырь спустился в 2011-12. Зачем фореклозить, если в данный момент и даже через полгода продать в абсолютно большинстве случаем можно за больше, чем должен банку?

Не зачем, конечно.

Александр Македонский послал спартанцам посланника с угрозой и призвал сдаваться, а то если он их захватит, то им смерть .
На что спартанцы ответили одним словом :"Если"
Александр подумав решил не идти в Спарту. Такая вот легенда

Злые языки утверждают, что:
- это сказал то не Александр, а папаня его;
- папаня Македонского тогда изрядно нашпиговал лаконийских спартанцев свинцом;
- да и сам Александр вполне успешно спускал спартанцев в унитаз;

Так что ответ должен был быть не "Если", а "Когда". Такая вот легенда

Иппон!