что-то будет...

[boblenin]

mudi исчез - это главный показатель!

Комиссар, там где живёт mudi покупать смысла нет,
есть смысл арендовать у того кто решил вложиться потому что земли больше не делают,
Вы сами стали бы покупать в Бельмонте по рыночным ценам
чтобы сдать потом в аренду по рыночным ценам?

[Komissar]

19...

А я на Волнут Крик посматривать начала . Отец хочет туда перебрвться и получается что все еще можно что-то купить что будет дешевле рента.
Хотя третий лоун наверное уже не дадут? Впрочем если рентовать вторую, то можно попробовать.

А почему отец хочет переехать в В-Хрюк? Русскоязычное общение?

[Komissar]

mudi исчез - это главный показатель!

Комиссар, там где живёт mudi покупать смысла нет,
есть смысл арендовать у того кто решил вложиться потому что земли больше не делают,
Вы сами стали бы покупать в Бельмонте по рыночным ценам
чтобы сдать потом в аренду по рыночным ценам?

Я бы точно не стал ютиться в тамошнем съемном жилье
поскольку хорошо ознакомился с тем рынком совсем недавно.

Покупать на сдачу там бы тоже не стал.

[Nyurka]

mudi исчез - это главный показатель!

Комиссар, там где живёт mudi покупать смысла нет,
есть смысл арендовать у того кто решил вложиться потому что земли больше не делают,
Вы сами стали бы покупать в Бельмонте по рыночным ценам
чтобы сдать потом в аренду по рыночным ценам?

Покупать чтобы сдавать в аренду и покупать чтобы жить самому - две большие разницы. Мне по сути нужно тоже самое, что и муди в смысле жилья, но для меня однозначно имеет смысл купить и нет смысла искать то, что я хочу на съем. Трудно это только сейчас.

[boblenin]

mudi исчез - это главный показатель!

Комиссар, там где живёт mudi покупать смысла нет,
есть смысл арендовать у того кто решил вложиться потому что земли больше не делают,
Вы сами стали бы покупать в Бельмонте по рыночным ценам
чтобы сдать потом в аренду по рыночным ценам?

Покупать чтобы сдавать в аренду и покупать чтобы жить самому - две большие разницы. Мне по сути нужно тоже самое, что и муди в смысле жилья, но для меня однозначно имеет смысл купить и нет смысла искать то, что я хочу на съем. Трудно это только сейчас.

Согласен на 100%.
Просто у mudi другой взгляд на "стакан".
У вас он на половину пустой а у него на половину полный.

[Nyurka]

У меня он пока такой же пустой как у муди - мы оба живем в ренте правда, в моем случе не совсем по собственному желанию, надеюсь удастся исправить, хотя рынок такой, что боюсь уже не по зубам то, что еще было доступно 3 мес назад.

[boblenin]

Я бы точно не стал ютиться в тамошнем съемном жилье
поскольку хорошо ознакомился с тем рынком совсем недавно.

А ето больное место - средний размер, состояние и возраст инвентори
хуже чем "за горой".
Кстати Комиссар,
а сколько у вас занимает комьют?

[Komissar]

Я бы точно не стал ютиться в тамошнем съемном жилье
поскольку хорошо ознакомился с тем рынком совсем недавно.

А ето больное место - средний размер, состояние и возраст инвентори
хуже чем "за горой".
Кстати Комиссар,
а сколько у вас занимает комьют?

20-25 мин

[boblenin]

У меня он пока такой же пустой как у mudi - мы оба живем в ренте правда, в
моем случе не совсем по собственному желанию, надеюсь удастся исправить, хотя рынок такой, что боюсь уже не по зубам то, что еще было доступно 3 мес назад.

А mudi сказал бы вам что у него он такой же "полный" как у вас.
В етом вся диалектика

[Ana123]

А мы решили продавать на пенинсуле. посмотрим что будет...

[boblenin]

А мы решили продавать на пенинсуле. посмотрим что будет...

Наверное лучше всего будет ближе к концу лета, на излете сезона и после летнего оживления цен. И стесняться с ценой на етом рынке... :-0
(Также локап на Фейсбук стоках истечет через 6 месяцев после IPO -
"Покупай слухи, продавай факты")

[boblenin]

у нас все более-менее приличное как горячие пирожки улетают. Новые дома появляются постоянно

в МА тоже, но при этом цены не только не ростут, но размеренно идут вниз.

В Силиконке те кто ждали когда цены остановятся и пойдут вверх,
теперь локти кусают, потому что теперь на каждый дом 10-15 оферов и более,
(пойди посоревнуйся с "all-cash, no contingencies" offers)

[Ana123]

А мы решили продавать на пенинсуле. посмотрим что будет...

Наверное лучше всего будет ближе к концу лета, на излете сезона и после летнего оживления цен. И стесняться с ценой на етом рынке... :-0
(Также локап на Фейсбук стоках истечет через 6 месяцев после IPO -
"Покупай слухи, продавай факты")

извините я не поняла что значит " и стесняться с ценой на етом рынке" ?

[Komissar]

А мы решили продавать на пенинсуле. посмотрим что будет...

и покупать в Рубинчике?

[Ana123]

А мы решили продавать на пенинсуле. посмотрим что будет...

и покупать в Рубинчике?

нет, не в рубинчике

[Komissar]

неужели в самом Сити?

[boblenin]

А мы решили продавать на пенинсуле. посмотрим что будет...

Наверное лучше всего будет ближе к концу лета, на излете сезона и после летнего оживления цен. И стесняться с ценой на етом рынке... :-0
(Также локап на Фейсбук стоках истечет через 6 месяцев после IPO -
"Покупай слухи, продавай факты")

извините я не поняла что значит " и стесняться с ценой на етом рынке" ?

" и стесняться с ценой на етом рынке..." ...Не стоит.
Просите больше и не торопитесь - кому надо, тот купит дороже.
IMHO Лучше иметь только один оффер, но на 20% дороже, чем 10-15 офферoв, но дешевле.
8>]
Какой нибудь китаец с кешем на цену смотрит как "новый русский".

[Ana123]

неужели в самом Сити?

пенинсула- южный залив

[Ana123]

А мы решили продавать на пенинсуле. посмотрим что будет...

Наверное лучше всего будет ближе к концу лета, на излете сезона и после летнего оживления цен. И стесняться с ценой на етом рынке... :-0
(Также локап на Фейсбук стоках истечет через 6 месяцев после IPO -
"Покупай слухи, продавай факты")

извините я не поняла что значит " и стесняться с ценой на етом рынке" ?

" и стесняться с ценой на етом рынке..." ...Не стоит.
Просите больше и не торопитесь - кому надо, тот купит дороже.
IMHO Лучше иметь только один оффер, но на 20% дороже, чем 10-15 офферoв, но дешевле.
8>]
Какой нибудь китаец с кешем на цену смотрит как "новый русский".

ok, спасибо

[Nyurka]

А мы решили продавать на пенинсуле. посмотрим что будет...

Наверное лучше всего будет ближе к концу лета, на излете сезона и после летнего оживления цен. И стесняться с ценой на етом рынке... :-0
(Также локап на Фейсбук стоках истечет через 6 месяцев после IPO -
"Покупай слухи, продавай факты")

извините я не поняла что значит " и стесняться с ценой на етом рынке" ?

" и стесняться с ценой на етом рынке..." ...Не стоит.
Просите больше и не торопитесь - кому надо, тот купит дороже.
IMHO Лучше иметь только один оффер, но на 20% дороже, чем 10-15 офферoв, но дешевле.
8>]
Какой нибудь китаец с кешем на цену смотрит как "новый русский".

Я не уверена, что это правда. Сама сейчас на рынке, и много чего выставляют несколько underpriced, траффик это создает огромный и таки да когда знают что будет 15 офферов, те, кто серьезно хочет купить сами дают гораздо больше, ничего и просить не надо. Конечные принятые оферы в таких случаях часто превосходят все ожидания и любые comparables. Имхо агенты знают что делают, выставляя таким образом домa. Все продается за меньше недели за большие деньги.

[Alaska]

Просите больше и не торопитесь - кому надо, тот купит дороже.

Самая распространенная ошибка при продаже.

[boblenin]

Все продается за меньше недели за большие деньги.

Во первых если нет надобности торопиться, то зачем нужно так быстро?
Из 15 оферов остется неудовлетворенным 14.
Если так, то тот, кто торопится продать, недокладывает в свой карман.
Агенты говорят - быстрее-быстрее.
Им надо по быстрому комиссию срубить.
А вам нет.
При таком перевесе спроса над предложением цены должны быстро ползти вверх.
"большие деньги" - ето по сравнению со вчера.
Через год "большие деньги" будут еще "больше"
и даже к концу лета будут "больше".

Поставив высокую цену вы просигналите, что вы не торопитесь.
А покупатели сейчас торопятся. И пусть торопятся.
Им надо больше - пусть прогибаются.

[boblenin]

Просите больше и не торопитесь - кому надо, тот купит дороже.

Самая распространенная ошибка при продаже.

Только не на быстро растущем рынке, где продавцы - короли.
Сейчас самая распространенная ошибка при продаже -
ето сама продажа.

[Nyurka]

Лучше выставить за ниже и рынок сам быстро догонит цену выше, чем наоборот. Простой пример: если я вижу дом за $850К а $900К у меня потолок и я готова столько заплатить - то я пойду такой дом смотреть и возможно заплачу $900К за его покупку, возможно побив другие оферы. А если тот же дом выставить за $900К то я его даже смотреть не пойду, посчитаю потерей времени. Во втором случае продавец лишился меня как покупателя и ждет того, у кого лимит может быть $950К, но повышением цены кол-во покупателей несколько снижается в каждом конкретном сегменте. Выставленный за 850К продасся за 900К со свистом и без всяких условий. Выставленный такой же за за $900К будет ждать своего одного полупателя чтобы продастся за 900, и этот покупатель еще потребует одно и другое и третье. Время тоже между прочим деньги.

[boblenin]

Лучше выставить за ниже и рынок сам быстро догонит цену выше, чем наоборот. Простой пример: если я вижу дом за $850К а $900К у меня потолок и я готова столько заплатить - то я пойду такой дом смотреть и возможно заплачу $900К за его покупку, возможно побив другие оферы. А если тот же дом выставить за $900К то я его даже смотреть не пойду, посчитаю потерей времени. Во втором случае продавец лишился меня как покупателя и ждет того, у кого лимит может быть $950К, но повышением цены кол-во покупателей несколько снижается в каждом конкретном сегменте. Выставленный за 850К продасся за 900К со свистом и без всяких условий. Выставленный такой же за за $900К будет ждать своего одного поkупателя чтобы продастся за 900, и этот покупатель еще потребует одно и другое и третье.

Значит надо ставить за 920-930,
чтобы вы даже не суетились, потому что ето не для вас дом,
а для "нового китайца" с деньгами которые "жгут ляжку".

На самом деле если хочется потом купить в какой-то Distressed Area (где они только?)
то лучше поторопиться, а то продать продадите, а купить не купите.
Есть вариант для гео-арбитража.
Где-то еще паника среди покупателей не настала, и можно на один дом тут
купить 2-3 bank REO тaм.

Время тоже между прочим деньги.

Согласен, больше времени - больше денег.