Вечный вопрос:Что делать? Покупать или ждать?

[JN]

Какого адвоката???Все были сделано в тайтл компани, но может в разных штатй по-разному??

В остальном согласна с Jedd. Сижу вон,делаю такс ретерн...интерес списала, таксы списала, чего бы еще такого списать.. Они мне все равно, конечно, должны получились, но может я где поскромничала

[X37WAL!^]

Спасибо , очень логичная раскладка, У нас пожалуй первый пункт, все портит
неужели такие большие убытки если меньше 5 лет?

Процесс продажи дома обходится владельцу в 3-6% продажной цены, не считая расходов на приведение дома в хорошее состояние.

Если дом стоит 250к - продажа через агента обойдется в 12 тысяч - по сравнению с месячным платежом в $1100-1200, это чувствительно.

Поэтому нужно жить долго, чтобы дом поднялся в цене хотя бы на 12к.

При нынешней инфляции в 3-4% в год искомые 12K "достигаются" за 2-3 года, с того момента как такой дом просто перестанет падать в цене

Однако даже оптимисты нынче не ждут, что падение закончится раньше, чем через 2-3 года. При таком раскладе действительно номинального подорожания на 12 тысяч можно ждать 9-10 лет.

Так что идея вроде совершенно прозрачна: так же как в случае частой смены автомобилей, частая смена домов требует финансовых жертв. Те, кто к ним не готов, должны сто раз отмерять, потом один покупать и жить там до пенсии

[uncle_Pasha]

Сижу вон,делаю такс ретерн...интерес списала, таксы списала

Чтобы списать что-нибудь ненужное, надобно сначала заплатить.
Удачи!

[SEL]

Сижу вон,делаю такс ретерн...интерес списала, таксы списала

Чтобы списать что-нибудь ненужное, надобно сначала заплатить.
Удачи!

[uncle_Pasha]

Добавте еше
- расходы на адоката при покупке (около $7К)

1) Вы шутите. У нас было $200. У друзей $600. Откуда $7К?

Скорее всего имеются ввиду closing costs.
В зависимости от штата легко могут превысить и 15К для вполне скромного домика. Львиная доля из которых будут составлять налоги штата и каунти.
Удачи!

[JN]

Да, таксы-очень ненужная вещь:))

[uncle_Pasha]

Да, таксы-очень ненужная вещь:))

А чтобы списать standard deduction платить за что-либо совсем не обязательно.
Удачи!

[JN]

Надо.Рент. И очень немаленький. Платить всегда за что-нибудь приходится

[uncle_Pasha]

Надо.Рент. И очень немаленький.

вы можете не платить рент вообще, или снимать каморку в нью-васюках за гроши, жить в штате, в котором нет местных налогов - на размер списания это не влияет.
Удачи!

[JN]

Во-первых, не могу, а во-вторых, влияет косвенно, конечно. НУ и если посчитать хорошо, то видно что выгоднее.
У меня сегодня ровно полгода, как мы переехали, надо же время летит

[Komissar]

Не надо покупать. Надо снимать. У меня.

[JN]

О, в Кoмиссаре заснул госконец и проснулся лендлорд

[Komissar]

О, в Кoмиссаре заснул госконец и проснулся лендлорд

ликующий

[Big @ Tall]

Вот за что люблю "Привет", по любому вопросу можно поприкалываться.Никогда не забуду невинный вопрос "Чем клеить модельки", и последовавшие советы, да и топик "как поднять почтовый ящик" тоже своего рода шедевр. Извините за офтоп

[JN]

Ничего, ничего, Вы нам совершенно не мешаете:)

[М@ш@]

Вот и ломаем голову, подождать еще годик или нет.

Покупать дом надо тогда, когда хочется жить в доме, а не в рентовке, и когда можешь себе это позволить. Упадут цены на 10% или вырастут никак не повлияет на вашу жизнь по сравнению с рентую vs. живу в своем.

А что такое "жить в рентовке"?
Автор вопроса в доме живёт, хоть и не в своём.

[М@ш@]

Спасибо , очень логичная раскладка, У нас пожалуй первый пункт, все портит
неужели такие большие убытки если меньше 5 лет?

Процесс продажи дома обходится владельцу в 3-6% продажной цены, не считая расходов на приведение дома в хорошее состояние.

Если дом стоит 250к - продажа через агента обойдется в 12 тысяч - по сравнению с месячным платежом в $1100-1200, это чувствительно.

Поэтому нужно жить долго, чтобы дом поднялся в цене хотя бы на 12к.

При нынешней инфляции в 3-4% в год искомые 12K "достигаются" за 2-3 года, с того момента как такой дом просто перестанет падать в цене

Объясните, пожалуйста, свою мысль.

Я бы сказала, что если дом не изменяется в цене, то его цена "падает", если учитывать, что инфляция положительна.

[X37WAL!^]

Спасибо , очень логичная раскладка, У нас пожалуй первый пункт, все портит
неужели такие большие убытки если меньше 5 лет?

Процесс продажи дома обходится владельцу в 3-6% продажной цены, не считая расходов на приведение дома в хорошее состояние.

Если дом стоит 250к - продажа через агента обойдется в 12 тысяч - по сравнению с месячным платежом в $1100-1200, это чувствительно.

Поэтому нужно жить долго, чтобы дом поднялся в цене хотя бы на 12к.

При нынешней инфляции в 3-4% в год искомые 12K "достигаются" за 2-3 года, с того момента как такой дом просто перестанет падать в цене

Объясните, пожалуйста, свою мысль.

Я бы сказала, что если дом не изменяется в цене, то его цена "падает", если учитывать, что инфляция положительна.

А что объяснять, вы всё и так понимаете. Повсеместно цены падают либо в абсолютном выражении, либо "стоят на месте" (это означает падение цен на величину годовой инфляции).

Мысль собственно уточняла вышесказанное про "долго жить, чтобы дом подорожал на 12K". Если бы мы сейчас не находились в стадии падения, то тут и говорить было бы не о чем. 3-4% инфляции дают пресловутые 6% комиссионных на перепродажу за пару лет. Но увы, исторический момент не тот-с.

[Jedd]

А что такое "жить в рентовке"?
Автор вопроса в доме живёт, хоть и не в своём.

Где живет автор я не знаю, он в этом топике ничего об этом не писал.
Жить в рентовке это и есть жить не в своем. Некоторые счастливчики разницы не видят. Остальным приходится платить раза в полтора больше, чтоб жить в своем.
Например лично я, ничуть о том не жалея, плачу по $3000 в месяц за дом, который можно было бы спокойно рентовать за $2000, хотя с финансовой точки зрения это полный кретинизм. Просто хочу и могу.

[2005]

Нет правильных вариантов ответа: уехать в Джорджию и пожизненно жить в своем реально большом красивом новом sfh, типа такого:
http://www.cdginc.com/Page4338.aspx

[kanada]

Мне вот этот больше по душе: http://www.christiesgreatestates.com/pr ... iew_56231/

Жаль что не в Чикаго

[AlienCreature]

Какого адвоката???Все были сделано в тайтл компани, но может в разных штатй по-разному??

В остальном согласна с Jedd. Сижу вон,делаю такс ретерн...интерес списала, таксы списала, чего бы еще такого списать.. Они мне все равно, конечно, должны получились, но может я где поскромничала

А контракт и offering plan вы сами что ли осилили? Тады ой. Тратить такие деньги не проанализировав контракт и план на предмет засад - глупо.
На адвоката потратили 2К

[andruha123]

если вы первый дом покупаете, то 1. Как долго вы планируете жить в даннокм конкретном доме ? сможете жить хотябы 5 лет?

Спасибо , очень логичная раскладка, У нас пожалуй первый пункт, все портит
неужели такие большие убытки если меньше 5 лет?

Да что там воду в ступе толочь. Вы возмите и посчитайте в экселе в одной колонке рент, а в другой мортгадж+налоги+страховка+расходы и все эти платежи на хотябы 5 лет. Возмите покупную цену дома и предполагаемую продажную. И сравните разницу.
Я хоть и владелец, но купил еще 2004, тогда имело смысл и месячные платежи за дом у меня со всеми потрохами такиеже или даже чуть чуть меньше чем рент . Но это было тогда. Сейчас, я бы не покупал. И дело даже не в том что цены идут вниз, если вы собираетесь жить больше 5 лет то рынок выравняет цены. В вашем случае и с нынешней ситуацией просто зачем платить больше, особенно если вы собираетесь сьезжать?

Подумайте договорится с вашим ленлордом на лиз на два-три года и получить скидку в 2-4 месяца месчных платежей.

[andruha123]

Потерю работы и невозможность платить за мортгадж не рассматриваем так как даже с рентом гдето нужно жить.

С рентом можно ужаться до студии в плохом районе.

А дом можно сдать и перехать в студию, опятьже если рент больше или такойже как мортгадж с потрахами. Иначе прийдется доплачивать за тенанта
Т.е если все по уму купленое, то выкрутится можно без особых потерь. Потому и говорю, что этим можно принебречь. В одном согласен, что если вы живете в арии где потеря работы значит перезд - тогда однозначно покупать не стоит.

[М@ш@]

А что такое "жить в рентовке"?
Автор вопроса в доме живёт, хоть и не в своём.

Где живет автор я не знаю, он в этом топике ничего об этом не писал.
Жить в рентовке это и есть жить не в своем. Некоторые счастливчики разницы не видят. Остальным приходится платить раза в полтора больше, чтоб жить в своем.
Например лично я, ничуть о том не жалея, плачу по $3000 в месяц за дом, который можно было бы спокойно рентовать за $2000, хотя с финансовой точки зрения это полный кретинизм. Просто хочу и могу.

Где живёт автор, обсуждалось в предыдущих сериях

По поводу счастливчиков.
Во-первых, я хорошо вижу разницу, особенно если кто-то живёт в своём маленьком домике, а другой снимает что-то попорсторнее. То есть, в данном случае, разница в другую сторону
А ещё я вижу разницу, так как сами мы купили дом, думали, что проживюм там долго (скажем, больше 10 лет), а вынуждены были уехать через полтора года всвязи с переездом в Штаты. Те, у кого мы купили, строили для себя и надолго, а прожили там тоже года полтора. Так что дольше всего, уже четвёртый год, там живут наши съёмщики. Особенно если учесть, что мы много времени потратили на всякие мелкие и не мелкие ремонтики (но мы ведь не знали, что уедем).
Вот лично Вы дом надолго покупали?