Как оценить стоимость ремонта дома?

Moderator: Komissar

кр580ик80а
Уже с Приветом
Posts: 2267
Joined: 09 Jun 2009 19:43
Location: Омск -> Москва -> Toronto -> Ottawa

Re: Как оценить стоимость ремонта дома?

Post by кр580ик80а »

AlienCreature wrote:
Zuk wrote:Может быть..Но между этим домом и перестроенным ( не новым, но много обновлений) в том же районом разница примерно 150к

Вы "прольете горькие, горькие слезы" если ввяжетесь в покупку старого дома с последующим renovation.

+1

Я ещё сдуру решил что много сделаю сам, будет дешевле и лучше, шестой год делаю, не отпусков нормальных, не выходных...
Дима
User avatar
Колхозник
Уже с Приветом
Posts: 9269
Joined: 31 Jul 2003 19:17
Location: Шишконсин

Re: Как оценить стоимость ремонта дома?

Post by Колхозник »

Jedd wrote:
Колхозник wrote:прeдбанник? вeники гдe? :D

спальня :sadcry:


сторожка то хоть в лeсу?
:food:

I would not mind renting this for a week for summer vacation.
IF in woods.
For a scene change, so to say.
Надоело. Самозабанен 11 ноября, 2015 - ....
User avatar
Jedd
Уже с Приветом
Posts: 3413
Joined: 06 Nov 2000 10:01
Location: MA

Re: Как оценить стоимость ремонта дома?

Post by Jedd »

AlienCreature wrote:чудес не бывает, разница в цене между старым и новым это и ест цена ремонта и головной боли которая с ним прилагается.

+1. Если не собираетесь что-то делать сами и тщательно вникать в то, что делают другие, там где сами не можете, то в целом дешевле купить уже готовое.
Другое дело, что если таких денег нет, то как бы и вариантов не остается. Тогда уже нужно смотреть чтоб location был хороший, чтоб вокруг дома можно было что-то симпатичное сделать, чтоб внутри полы не просевшие были, высота потолков устраивала, подвал и аттик были нормальные. Т.е. внимательно смотреть на каждый конкретный экземпляр. Через форум довольно сложно оценить без несколька десятков фотографий как минимум.
Неплохо бы чтоб в доме можно было не сильно сложно улучшить floor plan - практически единственная вещь, которая может себя окупить.
Пример:
Был проходной офис с двумя клозетами. Добавлена одна маленькая стенка и дверь, один клозет зашит чтоб было куда кровать ставить (а из смежной спальни превращен в walk in)
В результате в доме на одну нормальную спальню больше и в master bedroom нормальный master closet. $80 за дверь, $70 за окошно, $100 на drywall, 2х4, шурупы и краску. Два выходных своего времени на работу.
Image
Image
Image
User avatar
Jedd
Уже с Приветом
Posts: 3413
Joined: 06 Nov 2000 10:01
Location: MA

Re: Как оценить стоимость ремонта дома?

Post by Jedd »

Колхозник wrote:
Jedd wrote:
Колхозник wrote:прeдбанник? вeники гдe? :D

спальня :sadcry:

сторожка то хоть в лeсу? :food:

Да, деревьев вокруг пилить и пилить.
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8470
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: Как оценить стоимость ремонта дома?

Post by mikeG »

AlienCreature wrote:Вы "прольете горькие, горькие слезы" если ввяжетесь в покупку старого дома с последующим renovation. Каждый кто когда либо этим занималя скажет вам что цены и время которые квотают контракторы нужно умножать на 2 чтобы получить реальные цифры. You will end up paying, may be 5%-10% less, но будете пол-года жить на стройке, тратить свободное время на выяснение почему плитка не того цвета и гранит короче чем заказывали и почему сегодня опят два работника не вышли на работу и в результате ванна не будет готова к концу недели. По деньгам - чудес не бывает, разница в цене между старым и новым это и ест цена ремонта и головной боли которая с ним прилагается. Кроме того, если будете брать новый, то out of pocket выложите всего лиши на 25% of 250К больше, а остальное уйдет в мортгаге и размажется на 30 лет. А будете делать ремонт - придется изыскать 250К кешом.


Да, купив старый дом в результате потратите примерно столько же денег, сколько отремонтированный стоит. Но только еще до фига времени и нервов уйдет на ремонт.
Зато, конечно, можно все по своему вкусу отремонтировать.
Может иметь смысл, если самостоятельно все делать. Но тогда времени уйдет во много раз больше. Но если переделывать буквально все, то придется еще жилье снимать на время ремонта.

Как вариант можно сделать самый минимальный ремонт (положить новый ковер, покрасить стенки) и въехать. А потом не спеша все переделывать. Но тогда много лет придется на стройке жить. У нас уже два года конца и края не видно.
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Как оценить стоимость ремонта дома?

Post by agent_V »

Ну чего вы человака пугаете.
Естественно, ремонт требует сил, времени и денег. "Но не боги горшки обжигают..."
Если купить дом за правильную цену, (а сегодня это вполне реально так как "флипперов" мало )и и сделать хороший ремонт, то наверняка еще и съекономит $30-50К.
User avatar
Serenalife
Уже с Приветом
Posts: 1038
Joined: 30 Aug 2004 14:20
Location: Florida

Re: Как оценить стоимость ремонта дома?

Post by Serenalife »

agent_V wrote:Ну чего вы человака пугаете.
Естественно, ремонт требует сил, времени и денег. "Но не боги горшки обжигают..."
Если купить дом за правильную цену, (а сегодня это вполне реально так как "флипперов" мало )и и сделать хороший ремонт, то наверняка еще и съекономит $30-50К.

+1.
Надо только любить ходить по магазинам(строительным) и находить там хорошие уценки:) Я так нашла все материалы для ванной, в итоге весь ремонт(делала сама) обошелся в меньше чем $1000.
У нас backporch весь обтянут сеткой - когда ее порвало ураганом, контракторы оценили ремонт в $900, а я сама все сделала за $56 + неделя работы по нескольку часов в день. Так что, если руки и желание есть - сэкономить на ремонте, сделанном самим, можно очень много.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Как оценить стоимость ремонта дома?

Post by Komissar »

Jedd wrote:Image
Image
Image


розовое с зеленым, плюс разнопокрашенные двери... am I the only one who finds it weird?
User avatar
Жел_Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1334
Joined: 03 Mar 2009 05:18
Location: Nsk->CA

Re: Как оценить стоимость ремонта дома?

Post by Жел_Товатый »

Коми, вы зря Жедда "гнобите"... делает он обалденно :good: ... но... дизайн там и рядом никогда не валялся... :oops:
Если муравей может поднять в 10 раз больше своего веса, то 50 граммов муравьёв можно послать за бутылочкой пивка!
CAIIIKA
Уже с Приветом
Posts: 1753
Joined: 23 Apr 2005 16:54

Re: Как оценить стоимость ремонта дома?

Post by CAIIIKA »

Komissar wrote:
розовое с зеленым, плюс разнопокрашенные двери... am I the only one who finds it weird?

Использование дополнительных цветов - довольно распространённый приём. Только надо выбрать один красный тон, а то занавеска и коврик совсем друг другу не подходят.

Image

Image

Image

Image
User avatar
Jedd
Уже с Приветом
Posts: 3413
Joined: 06 Nov 2000 10:01
Location: MA

Re: Как оценить стоимость ремонта дома?

Post by Jedd »

Акститесь, какой дизайн за $250. Я двери не красил даже, и коврик старше чем мои дети.
после разговоров с американцами и не... на работе, поняла, что...
1) важно не крутой дизайн навести, а навести его за... минимальные деньги - тогда ты - герой!

:umnik1: А после добавления спальни оферы пошли гурьбой.

Но при всем при этом салатовый с розовым акцентом для детской девчачей комнаты смотрится неплохо, как по мне.

Return to “Мой дом”