Лэндлорды, собирайтесь!

[Alex S]

Инвестирую в недвижимоть (ренталс) с 2005 года. Первые проперти покупала пользуясь правилом 1 процента (рент за месяц +/- один процент от покупочной цены). Начинала с Айдахо и Техаса. После краха 2008 закупилась в Сакраменто. Потом по мере расширения портфолио начала консолидировать ассетс, продавая отдаленные и покупая ближе к месту жительства, в некоторых случаях применяя 1031 программу. Менеджмент компаниям тоже не доверяю, сама всем занимаюсь.

Это как? Скажем купили дом за 100к, моргеч будет скажем 1 тыс долларов в месяц, плюс 1 процент стоимость от цены дома. То есть you gotta shoot for 2k in rent? And if you don;t get 2k in rent then u dont buy the house?

Я вот подумываю прикупить квартирку на сдачу, но ее цена $100к примерно а сдать я ее смогу ну за $1200-1300, все пейменты забирают примерно $900 если брать на 15 лет, остается всего $300-400 это никак не 1 процент. Стоит ли связываться с этим варианитом?

[Kolombina]

Инвестирую в недвижимоть (ренталс) с 2005 года. Первые проперти покупала пользуясь правилом 1 процента (рент за месяц +/- один процент от покупочной цены). Начинала с Айдахо и Техаса. После краха 2008 закупилась в Сакраменто. Потом по мере расширения портфолио начала консолидировать ассетс, продавая отдаленные и покупая ближе к месту жительства, в некоторых случаях применяя 1031 программу. Менеджмент компаниям тоже не доверяю, сама всем занимаюсь.

Это как? Скажем купили дом за 100к, моргеч будет скажем 1 тыс долларов в месяц, плюс 1 процент стоимость от цены дома. То есть you gotta shoot for 2k in rent? And if you don;t get 2k in rent then u dont buy the house?

Я вот подумываю прикупить квартирку на сдачу, но ее цена $100к примерно а сдать я ее смогу ну за $1200-1300, все пейменты забирают примерно $900 если брать на 15 лет, остается всего $300-400 это никак не 1 процент. Стоит ли связываться с этим варианитом?

))) взять мортгидж и чтобы оставалось 1% в месяц от стоимости недвижимости? ))) хорошие желания.
1% от вложений cash on cash.

[Alex S]

Инвестирую в недвижимоть (ренталс) с 2005 года. Первые проперти покупала пользуясь правилом 1 процента (рент за месяц +/- один процент от покупочной цены). Начинала с Айдахо и Техаса. После краха 2008 закупилась в Сакраменто. Потом по мере расширения портфолио начала консолидировать ассетс, продавая отдаленные и покупая ближе к месту жительства, в некоторых случаях применяя 1031 программу. Менеджмент компаниям тоже не доверяю, сама всем занимаюсь.

Это как? Скажем купили дом за 100к, моргеч будет скажем 1 тыс долларов в месяц, плюс 1 процент стоимость от цены дома. То есть you gotta shoot for 2k in rent? And if you don;t get 2k in rent then u dont buy the house?

Я вот подумываю прикупить квартирку на сдачу, но ее цена $100к примерно а сдать я ее смогу ну за $1200-1300, все пейменты забирают примерно $900 если брать на 15 лет, остается всего $300-400 это никак не 1 процент. Стоит ли связываться с этим варианитом?

))) взять мортгидж и чтобы оставалось 1% в месяц от стоимости недвижимости? ))) хорошие желания.
1% от вложений cash on cash.

Нифига не понял. Конечно взять моргидж, думаю вообще на 30 лет, а не 15 простотплатить по возможности больше и оставить шанс платить в месяц меньше если совсем прижмёт, я так и за свой дом плачу, на 12% больше обязательного пэймента, в итоге выплату дом намного раньше и сэкономлю на интересе, но в тоже время если получится так что прийдется жить от зарплаты до зарплаты то буду платить только обязательный платёж.

[perekatipole]

Алекс, каждому своё...
одни скажут да. Другие нет...
Главное чтоб вам было приемлемо...
Я свои дома сдаю чуть ниже рыночной Ренты, Поэтому у меня никогда не остается лишние деньги что порожних карман. У меня всегда или под ноль или немного в минус.
Но у меня правда опыт маленький, у меня только два дома и третий в котором я живу.
Если у вас будет что-то оставаться то я думаю что это хорошо. Особенно если долг на 15 лет. Потому что через 15 лет квартира будет выплачена у вас

[perekatipole]

И Что вы Думаете по поводу нового закона в Калифорнии который будет позволять строить дополнительные дома На участке, Mother-in-law suites, А также новый закон который позволяет продать дом купленный дешевле и купить по дороже но продолжать платить те же таксы что платили в дешёвом доме. Думаете ли вы что это повлияет на цены сильно? Или может Цены упадут на недвижимость в Калифорнии но не сильно?

а это какой-то новый закон? у нас у половина города такие домики есть, легальные Да и перенос старой налоговой ставки на новый дом тоже вроде не новость? Там правда раньше были какие-то ограничения

Мне кажется многие строили по второму дому нелегально. А сейчас закон такой вышел что гораздо легче построить второй дом легально. Я так понимаю.
По поводу Налогов то я не знаю как оно происходит у вас в Калифорниях. Поэтому хотелось бы узнать побольше от вас ребята

[Kolombina]

Инвестирую в недвижимоть (ренталс) с 2005 года. Первые проперти покупала пользуясь правилом 1 процента (рент за месяц +/- один процент от покупочной цены). Начинала с Айдахо и Техаса. После краха 2008 закупилась в Сакраменто. Потом по мере расширения портфолио начала консолидировать ассетс, продавая отдаленные и покупая ближе к месту жительства, в некоторых случаях применяя 1031 программу. Менеджмент компаниям тоже не доверяю, сама всем занимаюсь.

Это как? Скажем купили дом за 100к, моргеч будет скажем 1 тыс долларов в месяц, плюс 1 процент стоимость от цены дома. То есть you gotta shoot for 2k in rent? And if you don;t get 2k in rent then u dont buy the house?

Я вот подумываю прикупить квартирку на сдачу, но ее цена $100к примерно а сдать я ее смогу ну за $1200-1300, все пейменты забирают примерно $900 если брать на 15 лет, остается всего $300-400 это никак не 1 процент. Стоит ли связываться с этим варианитом?

))) взять мортгидж и чтобы оставалось 1% в месяц от стоимости недвижимости? ))) хорошие желания.
1% от вложений cash on cash.

Нифига не понял. Конечно взять моргидж, думаю вообще на 30 лет, а не 15 простотплатить по возможности больше и оставить шанс платить в месяц меньше если совсем прижмёт, я так и за свой дом плачу, на 12% больше обязательного пэймента, в итоге выплату дом намного раньше и сэкономлю на интересе, но в тоже время если получится так что прийдется жить от зарплаты до зарплаты то буду платить только обязательный платёж.

Ну смотрите, выше написали, что 1% от стоимости дома в месяц. Это ОЧЕНЬ хорошо, и в хороших районах практически нереально, что тоже выше написали.

Вы покупаете квартирку за 100К, которую можно сдать за 1200-1300. Это еще лучше, чем очень хорошо ))

Тем не менее, вы берете мортгидж и говорите, что не так уж хорошо, 300-400 в месяц остается, вы хотите 1% от стоимости чтобы оставалось. То есть хотите рент в месяц 1900 за квартиру стоимостью 100 тыс?

При этом вы не считаете, что вы вкладываете 25 тыс на даунпеймент, а в месяц получаете 300-400, то есть явно больше 1%.

[inock]

И Что вы Думаете по поводу нового закона в Калифорнии который будет позволять строить дополнительные дома На участке, Мотхер-ин-лаш суитес, А также новый закон который позволяет продать дом купленный дешевле и купить по дороже но продолжать платить те же таксы что платили в дешёвом доме. Думаете ли вы что это повлияет на цены сильно? Или может Цены упадут на недвижимость в Калифорнии но не сильно?

а это какой-то новый закон? у нас у половина города такие домики есть, легальные

Мне кажется многие строили по второму дому нелегально. А сейчас закон такой вышел что гораздо легче построить второй дом легально. Я так понимаю.
По поводу Налогов то я не знаю как оно происходит у вас в Калифорниях. Поэтому хотелось бы узнать побольше от вас ребята

Под легальностью Вы имеете в виду списывание налогов?

[nina_123]

Я вот подумываю прикупить квартирку на сдачу, но ее цена $100к примерно а сдать я ее смогу ну за $1200-1300, все пейменты забирают примерно $900 если брать на 15 лет, остается всего $300-400 это никак не 1 процент. Стоит ли связываться с этим варианитом?

Ваш вариант просто СУПЕР! При вашем раскладе получается 1.2 - 1.3 вместо 1 процента (1200-1300 от100 тыс) ! Так что не сомневайтесь если есть такой вариант то берите. Вопрос о выборе финансирования - это личный выбор, если вы хотите больше кэш флоу сейчас, то выбираете с наименьшими выплатами по моргачу (5/1 ARM, 7/1 APM, 30 fixed), стандартно даете 25 процентов доунпеймента. Накопленные таким образом фонды можно использовать на расширении бизнеса (покупки еще). Если ваш упор на скорое выплачивание - выбираете либо большой даунпеймент, вплоть до покупки за кэш ( если можете) ну и 15 летний заем. Чтобы вы не выбрали, вы получаете 100% контроль над этой недвижимостью (можете минимизировать ваши расходы на ремонты если будете сами ремонтировать, поднимать аренду, не пользоваться проперти менеджером и тд). Ну и не надо забывать о налоговых льготах. В моем случае налоговое бремя (федеральный и калифорнийский налоги) снижаются на треть.

[Komissar]

Я вот подумываю прикупить квартирку на сдачу, но ее цена $100к примерно а сдать я ее смогу ну за $1200-1300, все пейменты забирают примерно $900 если брать на 15 лет, остается всего $300-400 это никак не 1 процент. Стоит ли связываться с этим варианитом?

где такие дают? заверните два шесть

[vtnew]

Бостон: 1900/315000.

[perekatipole]

И Что вы Думаете по поводу нового закона в Калифорнии который будет позволять строить дополнительные дома На участке, Мотхер-ин-лаш суитес, А также новый закон который позволяет продать дом купленный дешевле и купить по дороже но продолжать платить те же таксы что платили в дешёвом доме. Думаете ли вы что это повлияет на цены сильно? Или может Цены упадут на недвижимость в Калифорнии но не сильно?

а это какой-то новый закон? у нас у половина города такие домики есть, легальные

Мне кажется многие строили по второму дому нелегально. А сейчас закон такой вышел что гораздо легче построить второй дом легально. Я так понимаю.
По поводу Налогов то я не знаю как оно происходит у вас в Калифорниях. Поэтому хотелось бы узнать побольше от вас ребята

Под легальностью Вы имеете в виду списывание налогов?

That too...
But I meant : was this addition to that building or mother in law suite permitted by the city before it got added on? Or not permitted by the city? Did the owner obtain permits before starting work ?

[perekatipole]

Бостон: 1900/315000.

Это 1900$ рента ? Дом куплен за 315 к?
Я правильно поняла?

Какие налоги на недвижимость в Бостоне?
Если моргеч at 4.25 percent for 30 years is about 1500$ plus home insurance plus taxes, it may not have positive cash flow ... u will break even, which is not super bad ... u just have to wait 30 years until the house is paid off...

[nina_123]

Бостон: 1900/315000.

В данном сценарии классический вариант с 25 - 30 процентов даунпеймента не работает...в лучшем случае возможно выйти в ноль... НО если любая мало мальская поломка, скорее всего в минусе окажетесь. Надо повышать даунпеймент или повышать рент (может вариант сдать по-комнатно руммейтам?)

[Alex S]

Я вот подумываю прикупить квартирку на сдачу, но ее цена $100к примерно а сдать я ее смогу ну за $1200-1300, все пейменты забирают примерно $900 если брать на 15 лет, остается всего $300-400 это никак не 1 процент. Стоит ли связываться с этим варианитом?

где такие дают? заверните два шесть

Да вот хотя бы эта, реально сдаётся за $1200.
See what I found on #Zillow!
https://www.zillow.com/homedetails/40-C ... 74668_zpid

[vtnew]

RENTAL ZESTIMATE :
$1,100/mo

[vtnew]

Framingham...
Кому Вы Ее собираетесь сдавать?

[Alex S]

RENTAL ZESTIMATE :
$1,100/mo

Ну Zestimate не всегдаточен, с другой стороны это все равно на $200 больше чем все платежи в месяц при мргидже на 15 лет

[Alex S]

Framingham...
Кому Вы Ее собираетесь сдавать?

А что не таким Фрэмингхэмом? Или все должны жить только в Ньютоне и Лексингтоне?

[vtnew]

Количество головной боли зависит от категории квартиросъёмщиков.
Кто будет платить 1200 за студию во Framingham?
Студент?

[inock]

Фрамингхам...
Кому Вы Ее собираетесь сдавать?

А что не таким Фрэмингхэмом? Или все должны жить только в Ньютоне и Лексингтоне?

Публика другая.
Убью ту студию за год , на ремонт потратите тысяч несколько.
Да я сомневаюсь что такую маленькую студию будут снимать за 1200.
На неё цену на 11 тысяч скинули две недели назад и всё стоит ещё на рынке.
Возьмите нам раскажете как пошло потом.

[KotKot]

Там написано long term tenant живет, платит 800 и не хочет съезжать. Вот на это и надо рассчитывать.

[Херовимчик]

И Что вы Думаете по поводу нового закона в Калифорнии который будет позволять строить дополнительные дома На участке, Мотхер-ин-лаш суитес, А также новый закон который позволяет продать дом купленный дешевле и купить по дороже но продолжать платить те же таксы что платили в дешёвом доме. Думаете ли вы что это повлияет на цены сильно? Или может Цены упадут на недвижимость в Калифорнии но не сильно?

а это какой-то новый закон? у нас у половина города такие домики есть, легальные

Мне кажется многие строили по второму дому нелегально. А сейчас закон такой вышел что гораздо легче построить второй дом легально. Я так понимаю.
По поводу Налогов то я не знаю как оно происходит у вас в Калифорниях. Поэтому хотелось бы узнать побольше от вас ребята

Под легальностью Вы имеете в виду списывание налогов?

That too...
But I meant : was this addition to that building or mother in law suite permitted by the city before it got added on? Or not permitted by the city? Did the owner obtain permits before starting work ?

как обычно - кто-то с пермитом, кто-то без. Всем безпермиткам в один год сделали амнистию и разрешили легализовать без штрафов. Наш 2007 года постройки (сразу с пермитами строили).

[inock]

Отцы и матери!

А страховку лэндлордовскую покупаете или нет?
И если да, то за сколько примерно?

[Alex S]

Фрамингхам...
Кому Вы Ее собираетесь сдавать?

А что не таким Фрэмингхэмом? Или все должны жить только в Ньютоне и Лексингтоне?

Публика другая.
Убью ту студию за год , на ремонт потратите тысяч несколько.
Да я сомневаюсь что такую маленькую студию будут снимать за 1200.
На неё цену на 11 тысяч скинули две недели назад и всё стоит ещё на рынке.
Возьмите нам раскажете как пошло потом.

Я первую попавшуюся квартиру в этом ценовом диапозоне взял для примера и в радиусе 20-30 минут от дома. Пока только планирую вступить в ряды лэнедлордов, но на квартирки уже примерно год посматриваю не только в том городе. Так совпало что в том же комплексе живет техник из моего департмента, спросил у него сегодня, говорит что квартиры сдаются там так же быстро как продаются горячие пирожки на вокзале. У них в августе соседи съехали и через неделюуже жили другие. Они с женой снимают там 1-бр за 1200 уже пару лет.