Why Housing Is About to Go to the Sky!

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 10 Jun 2005 20:15

LA Times 10 июня 2005 года:

"...The National Assn. of Realtors said sales of existing homes this year could shatter last year's record. The trade group boosted its forecast for the year and now expects existing home sales to rise 1.6% to 6.89 million units from a 2004 record of 6.78 million. New-home sales should climb 3.2% to 1.24 million units, the group said..."

"It expects the national median existing-home price for all housing types to rise 8.8% in 2005 to $201,500, while the typical new-home price should increase 5.7% to $233,600."

Они предсказывают 9% роста, в среднем, по всей стране!!!!!!!!! А что же тогда будет в бублёвых штатах???

И что самое интересное, я им верю!

senimu · Post by **senimu** » 13 Jun 2005 15:10

Eman N. Azi-Nagro wrote:Они предсказывают 9% роста, в среднем, по всей стране!!!!!!!!! А что же тогда будет в бублёвых штатах???

И что самое интересное, я им верю!

http://news.yahoo.com/s/latimests/20050 ... llinghomes

"There are a million bubble theorists, but the bottom line is: If no one is interested in selling, you're not going to have a market going down," said Michael Davin, executive vice president of South Bay-based real estate brokerage CataList Homes Inc.

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 06 Jul 2005 19:21

Mobile home madness: Prices top $1 million

http://www.usatoday.com/money/perfi/hou ... lers_x.htm

Причём это цена на трейлер без земли. За ренту земли, на которой стоит этот трейлер, надо ещё платить большие деньги, даже если вы выплатите весь лимон за трейлер! И мортгидж на эту сумму вам никто не даст, поскольку это трейлер, а не настоящий дом. Вот так вот!

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 06 Jul 2005 19:24

Eman N. Azi-Nagro wrote:Они предсказывают 9% роста, в среднем, по всей стране!!!!!!!!! А что же тогда будет в бублёвых штатах???

25% роста!

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 06 Jul 2005 19:27

Kalifornian wrote:25% роста!

Это был риторический вопрос! Но я верю в ваши 25%!

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 06 Jul 2005 19:31

Eman N. Azi-Nagro wrote:
Kalifornian wrote:25% роста!

Это был риторический вопрос! Но я верю в ваши 25%!

В месяц?

OtecFedor · Post by **OtecFedor** » 06 Jul 2005 20:13

Кирпич wrote:Меня вот эта картинка настораживает. Специалисты называют flattening yield curve. А сегодня утром цена 10-летний бенчмарк бонд вообще взлетел, после обеда народ правда опомнился

Spooky картинка. Похоже Greenspen в 2001 вылeчил рак таиленолом.

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 26 Jul 2005 14:27

А вот что вчера писали на Блумберге. В двух словах, рекордные цены на рекордном объёме! А вы говорите бубль сдувается.

"U.S. June Previously Owned Home Sales Rise to Record (Update4)

July 25 (Bloomberg) -- U.S. sales of existing homes rose a surprising 2.7 percent to a record in June as the lowest average 30-year fixed mortgage rates in 15 months helped drive prices to an all-time high.
Sales increased to 7.33 million at an annual rate, surpassing the previous record of 7.18 million reached in April, the National Association of Realtors said today in Washington. The median home sales price rose to $219,000 in June from $206,000, a 6.3 percent jump that was the biggest on record.
``The housing boom is really continuing unabated,'' said John Miller, a fund manager in Chicago for Nuveen Investments, which oversees $56 billion in bonds, in an interview. ``Borrowing is easy. Housing is still the focus of consumers.''"

Кирпич · Post by **Кирпич** » 26 Jul 2005 15:47

Eman N. Azi-Nagro wrote:А вот что вчера писали на Блумберге. В двух словах, рекордные цены на рекордном объёме! А вы говорите бубль сдувается.

"U.S. June Previously Owned Home Sales Rise to Record (Update4)

July 25 (Bloomberg) -- U.S. sales of existing homes rose a surprising 2.7 percent to a record in June as the lowest average 30-year fixed mortgage rates in 15 months helped drive prices to an all-time high.
Sales increased to 7.33 million at an annual rate, surpassing the previous record of 7.18 million reached in April, the National Association of Realtors said today in Washington. The median home sales price rose to $219,000 in June from $206,000, a 6.3 percent jump that was the biggest on record.
``The housing boom is really continuing unabated,'' said John Miller, a fund manager in Chicago for Nuveen Investments, which oversees $56 billion in bonds, in an interview. ``Borrowing is easy. Housing is still the focus of consumers.''"

Не знаю, не знаю, в нашей эрии они уже месяца 4 не растут.

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 27 Sep 2005 13:49

Вчера краем уха слышал на NPR, что с августа 2004 по август 2005 цены на дома по стране выросли на 15 процентов: самый высокий темп роста за последние то ли 25 то ли 30 лет!!

......... во, сейчас нашёл в новостях:

"WASHINGTON -- U.S sales of previously owned homes surged unexpectedly in August, and prices reached a record high, defying predictions that the housing market was peaking.

Existing home sales rose 2 per cent to a 7.29 million annual pace last month, the second-highest on record, the National Association of Realtors said yesterday. The median price rose 15.8 per cent to a record $220,000 (U.S.) and the supply of homes for sale increased.

"These are tremendous numbers," said Kevin Harris, chief economist at Informa Global Markets in New York. "There is nothing solid in the latest round of existing home sales data to show that we're slowing down"

ЗЫ посмотрел свой первый (апрельский) пост в этой теме: я предсказывал рост цен на 15-20% в год, хехе!!

-Z- · Post by **-Z-** » 27 Sep 2005 14:09

еще не вечер, вот в апреле 2006 и посмотрим... :mrgreen:

Sergey_P · Post by **Sergey_P** » 27 Sep 2005 14:33

Eman N. Azi-Nagro wrote: The median price rose 15.8 per cent to a record $220,000 (U.S.) and the supply of homes for sale increased.

ЗЫ посмотрел свой первый (апрельский) пост в этой теме: я предсказывал рост цен на 15-20% в год, хехе!!

Строго говорярот медианной цены всех домов и цены дома не одно и то же. Если свежепостроенные выше медианной, то рост эквити должен отставать если ниже то наоборот.. хотя даже если все новые выше медианной, но их %%<5 все равно имеем рост в >10%

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 27 Sep 2005 14:41

Sergey_P wrote:Строго говорярот медианной цены всех домов и цены дома не одно и то же. Если свежепостроенные выше медианной, то рост эквити должен отставать если ниже то наоборот.. хотя даже если все новые выше медианной, но их %%<5 все равно имеем рост в >10%

там вроде говорилось про еxisting home sales

Sergey_P · Post by **Sergey_P** » 27 Sep 2005 15:19

Eman N. Azi-Nagro wrote:там вроде говорилось про еxisting home sales

Тогда заменить свежепостроенные на первый раз проданные – смысл мало меняется ксли только в последние лет 5-7 не строили более дешевые дома чем 30-70 лет до этого.

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 27 Sep 2005 15:39

Sergey_P wrote:Тогда заменить свежепостроенные на первый раз проданные – смысл мало меняется ксли только в последние лет 5-7 не строили более дешевые дома чем 30-70 лет до этого.

"свежепостроенный" и есть "первый раз проданный", а то что вы имеете в виду - это получается второй раз проданный

ну не суть, "bigger and better" строили (по меньшей мере) последние 30 лет, а роста цен такого не было