Покупка condo в San Ramon, CA под 100% финансирование?

[praktichnaya]

Я мужа спросила. Он тут боком в этом бизнесе. В Калифорнии, если вы можете купить это кондо - следует покупать, потому что через 5 лет оно будет значительно дороже. Это хорошо инвестирование. Детали я не поняла, потому что в терминалогии английской еще не сильна. Сорри.

[fedya]

250
А какая разница-то?

$250 condo fee эквивалентно дополнительному mortgage на $65,000 (если посчитать сегодняшние 5.23% 30year fixed и 30% tax bracket).

200-250$$ это типичные и еще не самые высокие HOA так что тут едва-ли что-то модно сделать.

Купить дом без HOA на $65'000 дороже ?
Учтите что HOA может повышаться, не говоря уже о внеплановых поборах на ремонт крыш, заборов, etc.

[Nailya]

250
А какая разница-то?

$250 condo fee эквивалентно дополнительному mortgage на $65,000 (если посчитать сегодняшние 5.23% 30year fixed и 30% tax bracket).

200-250$$ это типичные и еще не самые высокие HOA так что тут едва-ли что-то модно сделать.

Купить дом без HOA на $65'000 дороже ?
Учтите что HOA может повышаться, не говоря уже о внеплановых поборах на ремонт крыш, заборов, etc.

в этой эрии сложно купить дом, который будет эквивалентен по площади кондо и только на 65К дороже. дома и кондо различаются тысяч на 150 или 200. а тоунхаузы также платят HOA, хотя может и бывают исключения. так что от HOA действительно никуда не деться.

[SEL]

Я мужа спросила. Он тут боком в этом бизнесе. В Калифорнии, если вы можете купить это кондо - следует покупать, потому что через 5 лет оно будет значительно дороже. Это хорошо инвестирование. Детали я не поняла, потому что в терминалогии английской еще не сильна. Сорри.

Муж в этом бизнесе- это real estate agent что ли?

[Sabina]

Думаю что запросят они в районе $$440-450K, это как пить дать.

Шурик, есть варианты. Скажем в том же Сан Рамоне есть дом в 1000 с хвостиком sq ft - очень клевый внутри, отремонтирован по последнему слову, 3 бедрума, участок 15000 sq ft. Нету сзади соседей, выходит на Iron Horse Trail, рядом лучшие в местности elementary, middle и high schools.

Может лучше такое взять, пусть даже под негативную амортизацию? Все лучше чем кондо.

Мы внутри были, дом еще лучше чем на картинках. Владельцы буквально вылизали все.
Если бы у нас не хватало на большее, мы бы его точно купили
http://bayeast.mlsb.com/mls/detail.cfm?cid=16&list_numb=40102221&list=2&type=SFR

[Леший]

Думаю что запросят они в районе $$440-450K, это как пить дать.

Люди вы это серьезно ? 440 за апартмент ? Блин рехнутся мона .. Нет мне конечно нравится в Бэй Эрии но 450 ? Это значит дома где то миллион так ? . Ну незнаю ..Канзас конечно сакс по сравнению с побережьем , но если тут купить дом за 400 в ОЧЕНЬ хорошем районе то на оставшиеся 700 можно летать в эту эрию хоть каждый месяц на протяжении 10 лет ..

[Леший]

Шурик, есть варианты. Скажем в том же Сан Рамоне есть дом в 1000 с хвостиком sq ft - очень клевый внутри, отремонтирован по последнему слову, 3 бедрума, участок 15000 sq ft. Нету сзади соседей, выходит на Iron Horse Trail, рядом лучшие в местности elementary, middle и high schools.

Может лучше такое взять, пусть даже под негативную амортизацию? Все лучше чем кондо.

Мы внутри были, дом еще лучше чем на картинках. Владельцы буквально вылизали все.
Если бы у нас не хватало на большее, мы бы его точно купили
http://bayeast.mlsb.com/mls/detail.cfm?cid=16&list_numb=40102221&list=2&type=SFR

аа ..ну коли так тогда еще ничего .. тоже кусается конечно но жить можно. Домик симпатишный

[Sabina]

аа ..ну коли так тогда еще ничего .. тоже кусается конечно но жить можно. Домик симпатишный

Домик безобразно маленький конечно по площади, но при теперяшнем рынке как бы affordable за качество

[Леший]

Ну площадью то я как раз готов поступится ради побержья .А уж бэкярдом и подавно - мой бы кто забрал, так заколебало эти 10 соток стричь. Но разница в 400 штук ( при доме примерно одного рамера в overland park , ks ) при разнице в зарплате в среднем в 30К вызывает недовольное кваканье жабы ..

[Шурик]

Народ, всем конечно спасибо за советы и дом тоже класно только вот цены на дома у нас не класные