что-то будет...

[Nyurka]

вы имеете в виду индусятник под именем г. Santa Clara?

там однако меньше, чем в соседнем саннивейле.

[Komissar]

like this is a consolation

[Nyurka]

like this is a consolation

так это, вернемся к школам. консолейшн или нет, надо где-то жить и учить ребенка, и это где-то не включает ни пало альто ни лос альтос. Поэтому выбирать приходится из более скромного ассортимента - везде и так только по паре приличных школ на весь дистрикт. Ну, есть еще Купертино где 80% китайцев по данным об енроллмент, и при этом parent surveys показывают, что типа домашнего задания слишком много (это для китайцев-то? там можно и не выжить)

[Komissar]

ваш выбор - жилье подешевле и частные школы. На пенинсуле forget public schools, unless PA or Los Altos.

[Nyurka]

На пенинсуле forget public schools, unless PA or Los Altos.

суров, суров... правда что ли так все плохо?

[Nyurka]

и кстати наверно вы не всю пенинсулу имели ввиду. Вот например в Белмонте все школы очень приличные (и белые, да). Тоже ведь пенинсула... совсем другая, конечно.

[Evgen]

Коммисар, вы спорите о вкусе устриц с теми, кто их ел . Отличные школу у нас. Да, не китайские пока, как в купертино и плезантоне. За ПА и ЛАХ сказть не могу.

[xlorka]

вы имеете в виду индусятник под именем г. Santa Clara?

Посмотрел в wiki. Действительно - 37% asians (Indians, Chinese и т.п.)

Don't believe your eyes.

[Сабина]

18

Говорят скоро вот-вот будет снова коммунизм и много дешевых домов

http://money.cnn.com//2012/04/13/real_e ... /index.htm

Doesn't it piss you off when some government doggie starts to explain people how they "have" to control housing market to prevent "a catastrophie" and make people's life better. The only thing I see in this is a huge lesson:
- do not play by the rules or you get punished financially

Because those who are paying mortgage themselves are not bailed out, they dont get any brakes. Moreover their home value is being kept low or let's call it freaking uncertain (thanks to a wonderful government control)

Помогают они видишь ли людям посылать детей в колледж засчет накопленной в доме equity. Not even funny. В общем вы послушайте этого товарища на видео

[Komissar]

17

[boblenin]

17

АААААААААААААААААААААААААААА!!!!!!!!!!!
Опять земля кончается!!!!!!!!!!!!!!!!!

Люди запомнят ето лето надолго.

[Nyurka]

Коммисар, вы спорите о вкусе устриц с теми, кто их ел . Отличные школу у нас. Да, не китайские пока, как в купертино и плезантоне. За ПА и ЛАХ сказть не могу.

Расскажите мне пару слов, можно в личку, мы присматриваемся, для нас выглядит как разумный компромис.

[Komissar]

вы имеете в виду индусятник под именем г. Santa Clara?

Посмотрел в wiki. Действительно - 37% asians (Indians, Chinese и т.п.)

Don't believe your eyes.

Их в реале 80%.

[Хомяк]

Бубль начнет серьезно раздуваться, когда слово "лоан" перестанет вызывать изжогу у банков и продавцов. Кеш-офферы редко бывают самыми высокими по цене среди поданных. Но продавцы боятся связываться с financing contingency. Когда лоаны начнут давать легче, больше и веселей (а этот процесс уже пошел), то тогда-то leveraged buyers могучим плечом отодвинут в сторону тех, кто сидит на мешках с деньгами.

Непонятно. Если цены растут, проблема с financing contingency не такая уж большая - ну продашь чуть попозже и подороже . Неужели ваши продавцы боятся обвала цен?

[Komissar]

Слишком много сделок проваливалось последние 3-4 года, когда преаппрувленные покупатели не могли в реале получить лоан, а держать непродающийся дом на рынке да еще и повышать на него цену - большой риск заполучить стигму. Если рассчитываешь на рост цен - не продавай сейчас совсем. А уж если выставил - лови лучший оффер, но сразу, не затягивая.

[Сабина]

Бубль начнет серьезно раздуваться, когда слово "лоан" перестанет вызывать изжогу у банков и продавцов. Кеш-офферы редко бывают самыми высокими по цене среди поданных. Но продавцы боятся связываться с financing contingency. Когда лоаны начнут давать легче, больше и веселей (а этот процесс уже пошел), то тогда-то leveraged buyers могучим плечом отодвинут в сторону тех, кто сидит на мешках с деньгами.

Непонятно. Если цены растут, проблема с financing contingency не такая уж большая - ну продашь чуть попозже и подороже . Неужели ваши продавцы боятся обвала цен?

Сейчас на 99% продают те кто хочет апгрейднуть на что-то лучшее. А остальная масса - шортсейл foreclosure. Те кто хочет прибыли от жилья не продает ни в коем случае.

[Сабина]

Слишком много сделок проваливалось последние 3-4 года, когда преаппрувленные покупатели не могли в реале получить лоан, а держать непродающийся дом на рынке да еще и повышать на него цену - большой риск заполучить стигму. Если рассчитываешь на рост цен - не продавай сейчас совсем. А уж если выставил - лови лучший оффер, но сразу, не затягивая.

Кстати я считаю что сам бубль тоже случился все по той же самой причине - попыток вмешательства в естественое развитие рынка. Многие любят винить в этом расплодившихся как грибы после дождя mortgage specialists etc, которые якобы "соблазняли и отравляли сознание народа". Но ведь причина совсем в другом - в появившейся возможности брать дом безо всякой safety net ( практически не надо денег в даунпеймент, негативная амортизация и так далее)

[nightmare2]

Бубль начнет серьезно раздуваться, когда слово "лоан" перестанет вызывать изжогу у банков и продавцов. Кеш-офферы редко бывают самыми высокими по цене среди поданных. Но продавцы боятся связываться с financing contingency. Когда лоаны начнут давать легче, больше и веселей (а этот процесс уже пошел), то тогда-то leveraged buyers могучим плечом отодвинут в сторону тех, кто сидит на мешках с деньгами.

Непонятно. Если цены растут, проблема с financing contingency не такая уж большая - ну продашь чуть попозже и подороже . Неужели ваши продавцы боятся обвала цен?

А вы можете со 100% уверенностью это исключить?

[Komissar]

16

[Сабина]

16

Да-да считайте пожалуйста
Как только цифра станет 1016 сразу поймем что выкинули последние залежи фореклоужеров

[Komissar]

14

[boblenin]

14

http://www.youtube.com/watch?v=9jK-NcRmVcw&ob=av3e

[Evgen]

нюрка, задавайте вопросы про школы, постараюсь ответить.

[Komissar]

13

[GarikToo]

14

http://www.youtube.com/watch?v=9jK-NcRmVcw&ob=av3e

боян