Покупка Condo vs Townhouse - за и против

osya · Post by **osya** » 05 Jan 2007 19:37

Nervous,

Если ты рассматриваешь 2br/2b condo как возможный вариант, то вот неплохая возможность:

$269,900
2br/2b condo в этом комплексе можно будет легко продать: хорошый location + куча community ammenities + низкая HOA.

http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... oe=realtor

Nervous · Post by **Nervous** » 05 Jan 2007 19:39

Не, не рассматриваю. С двумя разнополыми детьми в дальней перспективе это не есть гут. Ну и жене рисовать негде будет

Но все равно спасибо. :fr:

LuckyOne · Post by **LuckyOne** » 05 Jan 2007 20:09

Я бы еще обязательно на возраст жилья обратила бы внимание, а то потом всякими ассесментами задолбать могут.

Nastasia · Post by **Nastasia** » 06 Jan 2007 01:40

Когда два года назад мы покупали свой дом (30-летний возраст), то стоил он всего на $15К дороже 10-летнего таунхауза, купленного по соседству за две недели до этого нашими друзьями (коих ты, Nervous, тоже знаешь). Их таунхауз, конечно, выглядит куда приличнее, новее и современнее нашего дома, но отсутствие соседей и наличие своего собственного двора, где мелкие дети могут сами гулять, - это огромный плюс.
Вообще, говорят, в Howard county цены на таунхаузы сильно завышены (по крайней мере так было два года назад) и приближаются к single домам.

А кондо=квартиру я б вашем случае совсем не рассматривала. Своих детей вы еще как-то угомоните, а вот начнут к ним друзья приходить - пойдут жалобы соседей. Или, наоборот, окажутся у вас в соседях китайцы, которые будут жарить селедку, или просто кто-то посудомоечную или стиральную машину начнет запускать по ночам...

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 06 Jan 2007 01:52

Nastasia wrote:окажутся у вас в соседях китайцы, которые будут жарить селедку

Это корейцы...
Удачи!

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 06 Jan 2007 01:57

Nastasia wrote:кондо=квартиру я б вашем случае совсем не рассматривала

Настя, при объявленных ограничениях по платежу, в окресностях DC рассматривать больше нечего.
Можно просто взвешивать все за и против и решать - покупать или не покупать кондо.
Удачи!

Nervous · Post by **Nervous** » 06 Jan 2007 04:48

uncle_Pasha wrote:
Nastasia wrote:кондо=квартиру я б вашем случае совсем не рассматривала

Настя, при объявленных ограничениях по платежу, в окресностях DC рассматривать больше нечего.
Можно просто взвешивать все за и против и решать - покупать или не покупать кондо.
Удачи!

Cобственно, да, в этом и был вопрос. Хотя, если выплатить машинку, можно будет поднять планку до 2000-2300.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 06 Jan 2007 04:57

Nervous wrote:
uncle_Pasha wrote:
Nastasia wrote:кондо=квартиру я б вашем случае совсем не рассматривала

Настя, при объявленных ограничениях по платежу, в окресностях DC рассматривать больше нечего.
Можно просто взвешивать все за и против и решать - покупать или не покупать кондо.
Удачи!

Cобственно, да, в этом и был вопрос. Хотя, если выплатить машинку, можно будет поднять планку до 2000-2300.

IMHO, машину стоит перефинансировать лет на 5, уменьшив платежи, и забыть.
Не забывайте, что в MD вам еще на closing прийдется выложить ~10К.
Удачи!

Nervous · Post by **Nervous** » 06 Jan 2007 05:13

uncle_Pasha wrote:IMHO, машину стоит перефинансировать лет на 5, уменьшив платежи, и забыть.

Хм... Думаете? А мне наоборот хотелось побыстрее выплатить, чтоб проценты не сильно платить...... Но может быть Вы и правы....

IntrigueK · Post by **IntrigueK** » 06 Jan 2007 06:55

uncle_Pasha wrote:Не забывайте, что в МД вам еще на цлосинг прийдется выложить ~10К.
Удачи!

Можно объяснить тем кто не из MD?

genka8 · Post by **genka8** » 06 Jan 2007 15:12

Налоги дерут на продажу домов- называется transfer tax, если не ошибаюсь.

genka8 · Post by **genka8** » 06 Jan 2007 15:30

Nastasia wrote:Когда два года назад мы покупали свой дом (30-летний возраст), то стоил он всего на $15К дороже 10-летнего таунхауза, купленного по соседству за две недели до этого нашими друзьями (коих ты, Nervous, тоже знаешь).

В свое время я сделал то же самое, и рад, что не сделал ошибки купив таунхауз. К дивидам Настасьи добавлю, что небольшой дом как правило состоит из основного этажа и подвала- на этаж меньше таунхауза, реже надо бегать по лестницам.

IntrigueK · Post by **IntrigueK** » 06 Jan 2007 18:36

С другой стороны с детьми удобнее иметь спальни на этаж выше, чем комната с телевизором и музыкой. В идеале 2 этажа и какой-нибудь обработанный подвал очень удобны.

OO8 · Post by **OO8** » 06 Jan 2007 21:22

genka8 wrote:Ellicot City- это Балтимор каунти, а не Ховард, хотя и рядышком. Отдельный дом можно купить такой:
http://www.realtor.com/Prop/1070151585?lnksrc=00045

Прикольный дом. 4bdr, 1,152 Sq. Ft.
. Master bedroom is 14 X 13
. Living room is 18 X 14
. Dining room is 10 X 9
. Family room is 20 X 14
. Kitchen is 16 X 8

Если сложить площадь перечисленных комнат (932 sqft), то на оставшиеся три спальни и полтора туалета останется 220 sqft. Получаются спальни размером с купе в поезде? :pain1:

genka8 · Post by **genka8** » 07 Jan 2007 07:29

Скорее всего одна из спален в подвале, который официально за жилую площадь не считается.

BOBAH · Post by **BOBAH** » 08 Jan 2007 15:34

genka8 wrote:Скорее всего одна из спален в подвале, который официально за жилую площадь не считается.

Чего гадать, там все написано:
Master bedroom on main floor, Dining room has wood floor, Living room has wood floor, Kitchen has vinyl floor, Bedroom(s) on lower level, Bedroom(s) on upper level(s), Bathroom(s) on lower level, Family room on lower level, 2nd bedroom is 12 X 9, 3rd bedroom is 11 X 10, 4th bedroom is 11 X 11

Как и предполагалось - family room в подвале.

blak_box · Post by **blak_box** » 09 Jan 2007 04:09

uncle_Pasha wrote:Не забывайте, что в MD вам еще на closing прийдется выложить ~10К.
Удачи!

За что 10к? У меня (продавца) год назад было около 2.5 тысяч + комиссионные. Был какой-то налог 1.5%, который платили поровну с полупателем - итого 0.75%, вошедший в eти 2.5 тысячи.

MeatPopsicle · Post by **MeatPopsicle** » 09 Jan 2007 04:58

genka8 wrote:Естественно я не предлагаю Вам селиться возле Security Blvd или Liberty Road.

Хорошее место, я там работаю (и там, и там). Гуталину только побольше закупить придется, иначе будете чувствовать себя белой вороной :mrgreen:

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 09 Jan 2007 04:59

blak_box wrote:
uncle_Pasha wrote:Не забывайте, что в MD вам еще на closing прийдется выложить ~10К.

За что 10к? У меня (продавца) год назад было около 2.5 тысяч + комиссионные. Был какой-то налог 1.5%, который платили поровну с полупателем - итого 0.75%, вошедший в eти 2.5 тысячи.

Transfer Tax Sate 0.5% + county, согласно таблице. В частности для Howard county - 1.0%
State tax exempt for the first time buyers.

The transfer tax is imposed under Title 13 of the Tax - Property Article, Annotated Code of Maryland. The State transfer tax rate is 0.5%. Higher rates may apply to agricultural land under Title 13, Subtitles 3 and 5 of the Tax - Property Article.

Recordation Tax
Для Howard county $2.5 per $500 of the transaction.

The recordation tax is imposed under Title 12 of the Tax - Property Article, Annotated Code of Maryland.

Все остальное, приблизительно, как и в других штатах.
Удачи!

MeatPopsicle · Post by **MeatPopsicle** » 09 Jan 2007 05:06

А жить в Howard County нужно тут:

# Elementary School: MANOR WOODS
# Middle School: BURLEIGH MANOR
# High School: CENTENNIAL

_Пример_

Вполне подьемно по деньгам

MeatPopsicle · Post by **MeatPopsicle** » 09 Jan 2007 05:37

MeatPopsicle wrote:А жить в Howard County нужно тут:

А еше лучше _тут_
Домик не фонтан, а вот за location я бы душу продал...

Ёжь · Post by **Ёжь** » 10 Jan 2007 06:17

MeatPopsicle wrote:
MeatPopsicle wrote:А жить в Howard County нужно тут:

А еше лучше _тут_
Домик не фонтан, а вот за location я бы душу продал...

Забавно, я вот тут именно и живу (на прилегающей улице). Нет-нет, жаловаться не на что, действительно, славное местечко, но порой кажется, где-то "трава зеленее" (к западу от нас, в основном).

Nervous · Post by **Nervous** » 10 Jan 2007 15:55

Ну всё, Ань, тогда придется домик рядом с вами покупать :mrgreen:

MeatPopsicle · Post by **MeatPopsicle** » 10 Jan 2007 16:27

Ёжь wrote:Забавно, я вот тут именно и живу (на прилегающей улице). Нет-нет, жаловаться не на что, действительно, славное местечко, но порой кажется, где-то "трава зеленее" (к западу от нас, в основном).

Как только разберусь со своими проблемами, сразу куплю где-нибудь там домик и будем соседями

Каждый раз, когда еду в парк, слюной захлебываюсь.

А на запад там что, поля? Мне такого не надо, мне бы чем меньше травы, тем лучше, лишь бы соседи не мешали.

MeatPopsicle · Post by **MeatPopsicle** » 10 Jan 2007 16:32

Nervous wrote:Ну всё, Ань, тогда придется домик рядом с вами покупать

Не прогадаешь, там классно. Парк в пешей дистанции, public transportation в недосягаемой дистанции, школы лучшие в county...
Баров и ресторанов в округе мало (Я бы сказал, их нет вообше), но ето на любителя. Хотя, приехали ко мне как-то гости в 10 вечера в пятницу... Пришлось готовить, пуритане уже все по домам и близлежашие забегаловки закрыты. Не мог поверить, в какой Ж я живу ;(