Вечный вопрос:Что делать? Покупать или ждать?

Moderator: Komissar

Forum rules

Вечный вопрос:Что делать? Покупать или ждать?

Покупать сейчас
26
15%
Покупать сейчас
26
15%
Ждать еще год
47
27%
Ждать еще год
47
27%
Уехать в Калифорнию и рентовать пожизненно
15
9%
Уехать в Калифорнию и рентовать пожизненно
15
9%
 
Total votes: 176
User avatar
Jedd
Уже с Приветом
Posts: 3413
Joined: 06 Nov 2000 10:01
Location: MA

Re: Вечный вопрос:Что делать? Покупать или ждать?

Post by Jedd »

М@ш@ wrote:Вот лично Вы дом надолго покупали?

Никогда особо над этим не задумывался. Года на два как минимум, чтоб не платить лишних таксов на прибыль при продаже (только что перефинансировался, за последние два года дом вырос на 10% и это в большом Бостоне)
При покупке я исходил только из того, что могу потянуть месячные платежи без особых проблем. А если цены и упадут, то это только значит, что следующий дом будет стоить дешевле. :)
Top
Olegus
Уже с Приветом
Posts: 4642
Joined: 18 Jan 2001 10:01
Location: Kharkov,UA->MA->WA->CT

Post by Olegus »

AlienCreature wrote:А контракт и offering plan вы сами что ли осилили? Тады ой. Тратить такие деньги не проанализировав контракт и план на предмет засад - глупо.
На адвоката потратили 2К

Мне контракт (purchase agreement) составил адвокат за $50 и отвалил как только узнал что у лендера будет свой лоер. Можно было вообше не заморачиваться - взять типовой у агента. Беда только, что и агента не было :) Етим адвокатам только денег содрать.

Насчет покупать-не покупать - полностью согласен с Jedd.
Надо радоваться, не надо напрягаться..
Top
М@ш@
Уже с Приветом
Posts: 23488
Joined: 05 Jan 2005 11:11
Location: Israel->NJ

Re: Вечный вопрос:Что делать? Покупать или ждать?

Post by М@ш@ »

Jedd wrote:
М@ш@ wrote:Вот лично Вы дом надолго покупали?

Никогда особо над этим не задумывался. Года на два как минимум, чтоб не платить лишних таксов на прибыль при продаже (только что перефинансировался, за последние два года дом вырос на 10% и это в большом Бостоне)
При покупке я исходил только из того, что могу потянуть месячные платежи без особых проблем. А если цены и упадут, то это только значит, что следующий дом будет стоить дешевле. :)


Посмею предположить, что вы привязаны к месту (ну, насколько человек может быть привязан, мы тоже не собирались уезжать с того места, где был куплен наш дом).
Top
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Re: Вечный вопрос:Что делать? Покупать или ждать?

Post by uncle_Pasha »

Jedd wrote: А если цены и упадут, то это только значит, что следующий дом будет стоить дешевле. :)

Если вы купили дом за кэш - то да.
Удачи!
Top
X37WAL!^
Уже с Приветом
Posts: 2243
Joined: 28 Nov 2007 23:11
Location: NJ

Re: Вечный вопрос:Что делать? Покупать или ждать?

Post by X37WAL!^ »

Jedd wrote:При покупке я исходил только из того, что могу потянуть месячные платежи без особых проблем. А если цены и упадут, то это только значит, что следующий дом будет стоить дешевле. :)


Не всё так просто. Если некто купил в 2006м дом, положив 16% down, а в 2008м дом стоит на 10% меньше, то продав дом и заплатив комиссию агентам, человек имеет полный ноль в кармане. Можно с чистой совестью начинать рентовать, пытаясь одновременно скопить 15-20% на новый даунпеймент. Месячные платежи в данном случае вообще не при чём.
Top
М@ш@
Уже с Приветом
Posts: 23488
Joined: 05 Jan 2005 11:11
Location: Israel->NJ

Re: Вечный вопрос:Что делать? Покупать или ждать?

Post by М@ш@ »

X37WAL!^ wrote:
Jedd wrote:При покупке я исходил только из того, что могу потянуть месячные платежи без особых проблем. А если цены и упадут, то это только значит, что следующий дом будет стоить дешевле. :)


Не всё так просто. Если некто купил в 2006м дом, положив 16% down, а в 2008м дом стоит на 10% меньше, то продав дом и заплатив комиссию агентам, человек имеет полный ноль в кармане. Можно с чистой совестью начинать рентовать, пытаясь одновременно скопить 15-20% на новый даунпеймент. Месячные платежи в данном случае вообще не при чём.


Для меня тоже кажется немного странной привычка сравнивать выгодность - не выгодность только с месячным платежом. Так можно прийти к тому, что если имеешь возможность купить за наличные, то выгодно покупать, даже на год, так как платишь тлько налоги, скажем, 700 в месяц, а за съём надо платить 2000.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

JN wrote:Сижу вон,делаю такс ретерн...интерес списала, таксы списала, чего бы еще такого списать.. Они мне все равно, конечно, должны получились, но может я где поскромничала 8)


Либо у вас доход маленький либо mortgage очень большой :pain1:

Сегодня еду к tax advisor tax return оформлять. Уверен - все равно останусь должен дядушке СЭму :(
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
JN
Уже с Приветом
Posts: 46004
Joined: 12 Jun 2005 17:45
Location: Tallinn-> SF--> London--> LA--> SFBA

Post by JN »

гениальный вывод, да-да, у меня нет дохода и большой моргидж, бедная я, несчастная:))
но ничего, вот получу те 350$, которые они мне должны-заживууууу
"Я уезжаю навсегда, и вообще все всегда уезжают навсегда. Вернуться невозможно - вместо нас всегда возвращается кто-то другой..."
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

JN wrote:гениальный вывод, да-да, у меня нет дохода и большой моргидж, бедная я, несчастная:))
но ничего, вот получу те 350$, которые они мне должны-заживууууу


Непонял почему такой истеричный ответ :pain1:
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
JN
Уже с Приветом
Posts: 46004
Joined: 12 Jun 2005 17:45
Location: Tallinn-> SF--> London--> LA--> SFBA

Post by JN »

У Вас богатая фантазия, но плохое зрение-там смайлик стоит вот такой ":))" :lol:
"Я уезжаю навсегда, и вообще все всегда уезжают навсегда. Вернуться невозможно - вместо нас всегда возвращается кто-то другой..."
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

JN wrote:У Вас богатая фантазия, но плохое зрение


Договорились
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
Jedd
Уже с Приветом
Posts: 3413
Joined: 06 Nov 2000 10:01
Location: MA

Re: Вечный вопрос:Что делать? Покупать или ждать?

Post by Jedd »

М@ш@ wrote:
X37WAL!^ wrote:
Jedd wrote:При покупке я исходил только из того, что могу потянуть месячные платежи без особых проблем.


Не всё так просто. ... Месячные платежи в данном случае вообще не при чём.


Для меня тоже кажется немного странной привычка сравнивать выгодность - не выгодность только с месячным платежом.

Где это я говорил про выгодность? Я скорее сконен считать, что рентовать нынче гораздо разумнее с финансовой точки зрения. (хотя хорошие deals бывают всегда)
Но если хочешь жить в своем доме и можешь себе это позволить , и более менее обитаешь в одном месте - то надо покупать.

М@ш@ wrote:Посмею предположить, что вы привязаны к месту (ну, насколько человек может быть привязан, мы тоже не собирались уезжать с того места, где был куплен наш дом).

Знал бы прикуп...
Top
User avatar
BabyC
Уже с Приветом
Posts: 197
Joined: 07 Feb 2005 19:01
Location: CA

Post by BabyC »

Дорогой, коллективный разум! Что бы вы делали если все таки очень не хочется уезжать из Убей Эрия (работа, друзья, климат) Продолжать рентовать и копить на dawnpayment? Цены на рент какие то немыслимые, за наш убитый 2/2 таунхауз платим 2100 долларов, похоже, что в этом году и еще поднимут. Объясните, мне, непонятливой, кто может позволить себе у нас жилье купить, если наша семья (инженер и медсестра) не могут. Минус богатых наследников и лотерейных счастливчиков.
Кактус - это глубоко разочаровавшийся в жизни огурец
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

BabyC wrote:Дорогой, коллективный разум! Что бы вы делали если все таки очень не хочется уезжать из Убей Эрия (работа, друзья, климат) Продолжать рентовать и копить на dawnpayment? Цены на рент какие то немыслимые, за наш убитый 2/2 таунхауз платим 2100 долларов, похоже, что в этом году и еще поднимут. Объясните, мне, непонятливой, кто может позволить себе у нас жилье купить, если наша семья (инженер и медсестра) не могут. Минус богатых наследников и лотерейных счастливчиков.


Если доход в год 200К+ , детей нет или 1 ребенок - то могут
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
Погремушкин
Уже с Приветом
Posts: 999
Joined: 30 Jun 2005 00:22
Location: RU-US

Post by Погремушкин »

BabyC wrote:Дорогой, коллективный разум! Что бы вы делали если все таки очень не хочется уезжать из Убей Эрия (работа, друзья, климат) Продолжать рентовать и копить на dawnpayment? Цены на рент какие то немыслимые, за наш убитый 2/2 таунхауз платим 2100 долларов, похоже, что в этом году и еще поднимут. Объясните, мне, непонятливой, кто может позволить себе у нас жилье купить, если наша семья (инженер и медсестра) не могут. Минус богатых наследников и лотерейных счастливчиков.

Странно, по идее должны. Муж это примерно 100-130К должен получать, жена медсестра - 70-90К, если с опытом. Что имеем в итоге - ориентировочно 170-200К денюг, и спокойно тянем дом стоитмостью в районе 800К-1Млн с 5% даунпейментом.
А в конце хотелось бы сказать мораль: ёжики способны завалить слона. Но мясо слона они не едят. В мире вообще много бессмысленной жестокости.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Погремушкин wrote: и спокойно тянем дом стоитмостью в районе 800К-1Млн с 5% даунпейментом.

Да вы че 8O
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
SEL
Уже с Приветом
Posts: 14421
Joined: 31 May 2002 17:00

Post by SEL »

GarikToo wrote:
BabyC wrote:Дорогой, коллективный разум! Что бы вы делали если все таки очень не хочется уезжать из Убей Эрия (работа, друзья, климат) Продолжать рентовать и копить на dawnpayment? Цены на рент какие то немыслимые, за наш убитый 2/2 таунхауз платим 2100 долларов, похоже, что в этом году и еще поднимут. Объясните, мне, непонятливой, кто может позволить себе у нас жилье купить, если наша семья (инженер и медсестра) не могут. Минус богатых наследников и лотерейных счастливчиков.


Если доход в год 200К+ , детей нет или 1 ребенок - то могут
я бы сказала 250+
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

SEL wrote:
GarikToo wrote:
BabyC wrote:Дорогой, коллективный разум! Что бы вы делали если все таки очень не хочется уезжать из Убей Эрия (работа, друзья, климат) Продолжать рентовать и копить на dawnpayment? Цены на рент какие то немыслимые, за наш убитый 2/2 таунхауз платим 2100 долларов, похоже, что в этом году и еще поднимут. Объясните, мне, непонятливой, кто может позволить себе у нас жилье купить, если наша семья (инженер и медсестра) не могут. Минус богатых наследников и лотерейных счастливчиков.


Если доход в год 200К+ , детей нет или 1 ребенок - то могут
я бы сказала 250+


Ну это смотря какой дом.
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
SEL
Уже с Приветом
Posts: 14421
Joined: 31 May 2002 17:00

Post by SEL »

GarikToo wrote:
SEL wrote:
GarikToo wrote:
BabyC wrote:Дорогой, коллективный разум! Что бы вы делали если все таки очень не хочется уезжать из Убей Эрия (работа, друзья, климат) Продолжать рентовать и копить на dawnpayment? Цены на рент какие то немыслимые, за наш убитый 2/2 таунхауз платим 2100 долларов, похоже, что в этом году и еще поднимут. Объясните, мне, непонятливой, кто может позволить себе у нас жилье купить, если наша семья (инженер и медсестра) не могут. Минус богатых наследников и лотерейных счастливчиков.


Если доход в год 200К+ , детей нет или 1 ребенок - то могут
я бы сказала 250+


Ну это смотря какой дом.
и какой ребенок
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

SEL wrote:и какой ребенок


Хм.. А вот с этого места поподробнее...
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
SEL
Уже с Приветом
Posts: 14421
Joined: 31 May 2002 17:00

Post by SEL »

GarikToo wrote:
SEL wrote:и какой ребенок


Хм.. А вот с этого места поподробнее...
некоторые дети в паблик школах выживают плохо. Прибавьте частную школу. Хорошая частная школа в ваших краях под 30К в год.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

SEL wrote:
GarikToo wrote:
SEL wrote:и какой ребенок


Хм.. А вот с этого места поподробнее...
некоторые дети в паблик школах выживают плохо. Прибавьте частную школу. Хорошая частная школа в ваших краях под 30К в год.


Согласен.
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top
User avatar
ILT
Уже с Приветом
Posts: 18579
Joined: 01 Jun 2007 03:25
Location: Why so serious?

Post by ILT »

SEL wrote:некоторые дети в паблик школах выживают плохо..


Что же это за место такое. Innercity что ли? 8O
Born to Travel, Forced to Work.
Top
SEL
Уже с Приветом
Posts: 14421
Joined: 31 May 2002 17:00

Post by SEL »

ILT wrote:
SEL wrote:некоторые дети в паблик школах выживают плохо..


Что же это за место такое. Innercity что ли? 8O
любое
Зависит от ребенка. Место очень дорогое, со школами -лучшими из лучших-
а не пошло.
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24386
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

SEL wrote:
ILT wrote:
SEL wrote:некоторые дети в паблик школах выживают плохо..


Что же это за место такое. Innercity что ли? 8O
любое
Зависит от ребенка. Место очень дорогое, со школами -лучшими из лучших-
а не пошло.


Если не секрет - с какими проблемами столкнулись?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
Top

Return to “Мой дом”