Дом: от билдера или "подержанный"?

[sondo]

Честно говоря, после того, что % по моргиджу и налоги на дом здесь tax deductible - остлаьные мелочи даже считать лень, эти deductions все перевешивают. Конечно, зависит от суммы моргиджа/налогов. Кто дом выплатил - для него это уже не плюс.

Вот эти моменты кстати спорные.
Т.е. те штаты где я жила или рассматривала жить, налог но собтвенность в разы превышал тот который я плачу в Альберте. У меня в год платится 0.68% от оценочной стоимости дома. Там где я предполагала жить, налог на собственность шел от 2% и выше. Сколько у вас сейчас?
Мой % по моргиджу 3.4%. В штатах вроде проценты идут от 5 и выше, плюс какие то пойнты в которых совем не хотелось разбираться. Но по сути проценты здесь оказались менее чем проценты там даже после списки налогов.

[Annagen]

мы с мужем ничего не потеряли при переезде в Канаду, а даже приобрели.

если не секрет - что приобрели?

1. Наконец-то перестали беспокоиться о грин карте и тратить деньги на адвоката
2. Возможность работать на кого-хочешь (в штатах была H1В)
3. Появилось ощущение стабильности и уверенности в завтрашнем дне.
4. Возможность выезжать из страны (так как в штаты приехали не по Н1В, а получили внутри страны и продлевали, при выезде пришлось бы получать визу в консульстве, а там могли бы и отказать, поэтому 5 лет не могли в Россию съездить)
5. Не надо платить за медицину. В штатах платили за мед страховку из своего кармана.
6. Я воспользовалась декретом в 50 нед. Понравилось, что за беременность и роды ничего не надо было платить... в штатах по условиям страховки у нас дедактибл по беременности был $3000
7. Визы родственникам Канада дает без проблем (т-т-т) Моя мама приезжала несколько раз, один раз на полгода... мы так и писали в приглашении, что она едет помогать с ребенком. В штатах бы такое не прокатило.
8. Спронсорство мамы уже упоминала.
9. Нравится, что есть детские площадки, можно прогуливаться по жилому району. В Атланте я что-то совсем не помню детских площадок, и тротуаров. Всё поделено на communities, пешком ходить невозможно было.
10. И вообще мне импонирует Канадское дружелюбие

[GUYBEN]

Вот эти моменты кстати спорные.
Т.е. те штаты где я жила или рассматривала жить, налог но собтвенность в разы превышал тот который я плачу в Альберте. У меня в год платится 0.68% от оценочной стоимости дома. Там где я предполагала жить, налог на собственность шел от 2% и выше. Сколько у вас сейчас?
Мой % по моргиджу 3.4%. В штатах вроде проценты идут от 5 и выше, плюс какие то пойнты в которых совем не хотелось разбираться. Но по сути проценты здесь оказались менее чем проценты там даже после списки налогов.

100%
Я тут на досуге тоже кое-что подсчитала, и да, здесь НАМ получается выгоднее - и процент, и налог на недвижимость.

[vinnitu]

Честно говоря, после того, что % по моргиджу и налоги на дом здесь tax deductible - остлаьные мелочи даже считать лень, эти deductions все перевешивают. Конечно, зависит от суммы моргиджа/налогов. Кто дом выплатил - для него это уже не плюс.

Вот эти моменты кстати спорные.
Т.е. те штаты где я жила или рассматривала жить, налог но собтвенность в разы превышал тот который я плачу в Альберте. У меня в год платится 0.68% от оценочной стоимости дома. Там где я предполагала жить, налог на собственность шел от 2% и выше. Сколько у вас сейчас?
Мой % по моргиджу 3.4%. В штатах вроде проценты идут от 5 и выше, плюс какие то пойнты в которых совем не хотелось разбираться. Но по сути проценты здесь оказались менее чем проценты там даже после списки налогов.

В довольно дорогом городке с весьма хорошими школами (и почти без бизнесов) где мы осели - налог на дом ~ 1.6% от стоимости.
Т.е. чистыми (после перерасчета налогов) получается где-то 1.1%. В Оттаве платили 1%.

Моргидж под 5%? Это у вас устаревшие данные.
Я недавно выцарапал под 4% (fixed на 30 лет), т.е. чистыми опять же получается ~2.8%.
И это относительно плохой рэйт, потому как у меня здесь не самая простая кредитная ситуация.
Друзья месяц назад перефинанситовали под 3.75%.

Конечно, это просто везение. От нас не зависит какой рэйт в этом сезоне.
Но жаль не взять ссуду под такой низкий фиксированный % на 30 лет!
На какой самый большой срок можно забить ссуду в Канаде? Помнится стандарт это 5 лет, а повыше можное и на 10.

Annagen,

понятно, спасибо.
Мы тоже когда-то в Канаду переехали за постоянством и нормальным статусом в Северной Америке.
А вот когда паспорта зашелестели в кармане...

Все ваши пункты понятны.
Вот только поседние 2 удивили. По детским площадкам и тротуарам - не вижу никакой разницы.
И там и здесь есть места где их нет, и есть где их много и замечательных.

А по поводу дружелюбности... это любопытное наблюдение.
Вы много поездили по Штатам? Мне кажется, что и внутри Штатов запад отличается от востока и север от юга.
Как и в Канаде - чуть в глубикну и там не слишком жалуют говорящих с акцентом.
Чуть в Квебек - и не все хотят говорить на английском (даже если знают, у нас были пара случаев).
Словом, с точки зрения ментальности/привычек населения (не рассматривая, конечно, американские гетто) я сильнее вижу разницу между Нью-Йорком и соседним Бостоном, чем нежели между Бостоном и Оттавой, например.

[vinnitu]

100%
Я тут на досуге тоже кое-что подсчитала, и да, здесь НАМ получается выгоднее - и процент, и налог на недвижимость.

И замечательно.
Видно, что у людей разные налоговые обстоятельства. Мне было трудно поверить, что и материально кому-то (при прочих равных) может быть выгоднее в Канаде (учитывая разницу в зарплатах/налогах/ценах). Но очевидно так и есть.

В моем же случае мы проиграли при переезде в Канаду процентов так ~ 15-20% от своей покупательной способности в Штатах.
И сейчас выиграли их взад на место при обратном переезде (именно при прочих равных - т.е. при аналогичной работе).
Один только факт, что налог здесь рассчитывается не с каждого из супругов отдельно, но на семью - в нашем случае (при очень неравных зарплатах) экономит больше, чем ... списываемый % по моргиджу.
Но очевидно, что у всех свои случаи.

[Little-lion]

phase out starts at 110k for married and filling jointly
http://www.irs.gov/newsroom/article/0,, ... 82,00.html
Я так понимаю для большинства приветовцев он не играет никакой роли.

Здесь на нас назависимо от дохода капают деньги на дошколников по 100 каксов в месяц на ребенка.
Я как то прикидывала для дошколят:
на ребeнка списывается в Канаде с дохода 2100 (personal amount) 15%, т.е. 300/год тах кредит
7k на дет садик списывается от инкома, получается 25% возврата, т.е. 1750/год
100 в месяц дается через UCCB всем независимо от дохода, т.е. 1200/год

получается 3250 на ребенка при большом доходе (когда никаких дополнительных бенефитов не положено).
Сколько возвращается на ребенка при 200к дохода в штатах?

Может мы чего не знаем? Мы не списываем на ребенка с дохода 2100 ( получается баксов 200 списания,хотя доход у нас далеко не 200 тыс).
В месяц на ребенка дают 30 долларов. 1200 в год-да,присылают.Потом с них берут 200 долларов налогов.
В Штатах с дохода списывается 11 600, плюс еще exemptions- 3700 на кажого члена семьи.
Тут на меня муж списывает с зарплаты порядка 8 000.Если я иду работать ( или когда я работала) на весьма маленькую зарплату,эти
8 000 списания благополучно исчезали.
По-моему,в Штатах более щедрая шкала списаний,садики,образование тоже списываются. Вообще, мое мнение о разнице двух стран весьма схоже с мнением Vinnitu. Хотя мы тут уже ко многому привыкли- при наличии достойного уровня медицины тут вполне можно жить. Если закрывать глаза ан цены,высокие налоги на продажи, отсутствие многих привычных сервисов и выбора товаров.

Мы буквально вчера вернулись из Нью Джерси,и поэтому контраст ( и его плюсы и минусы) почувствовали в очередной раз.
А про 2100- правда, покажите ссылку.

[Annagen]

Вот только поседние 2 удивили. По детским площадкам и тротуарам - не вижу никакой разницы.
И там и здесь есть места где их нет, и есть где их много и замечательных.

Я же говорю про конкретный город, мы жили только в Атланте, и если что, возвращались бы туда. Ну, вот такое мое личное наблюдение. Сейчас для меня это важный момент

А по поводу дружелюбности... это любопытное наблюдение.
Вы много поездили по Штатам? Мне кажется, что и внутри Штатов запад отличается от востока и север от юга.
Как и в Канаде - чуть в глубикну и там не слишком жалуют говорящих с акцентом.
Чуть в Квебек - и не все хотят говорить на английском (даже если знают, у нас были пара случаев).
Словом, с точки зрения ментальности/привычек населения (не рассматривая, конечно, американские гетто) я сильнее вижу разницу между Нью-Йорком и соседним Бостоном, чем нежели между Бостоном и Оттавой, например.

Когда лендились, сразу заметили разницу между канадскими и штатовскими пограничниками. Да и по работе замечала, что общение с канадскими гос. структурами доставляло мне больше удовольствия. И были мы в Квебеке, особо другого отношения не заметили. Да и не часто мы туда ездим, чтобы незнание французского нам мешало. А почему с вами не хотели говорить по-англ?

[sondo]

Мы не списываем на ребенка с дохода 2100 ( получается баксов 200 списания,хотя доход у нас далеко не 200 тыс).
...
А про 2100- правда, покажите ссылку.

У меня нет ссылки, у меня таксы заполняюыся онлайн, емня росто спрашивают количество детей.
В моих налогах 367 линия.
называется "Amount for children born in 1994 or later"

300$ не зависит от дохода т.к. для все идет как 15% такс кредит (так же как и персонал амаунт на взрослых)

[Boriskin]

Честно говоря, после того, что % по моргиджу и налоги на дом здесь tax deductible - остлаьные мелочи даже считать лень, эти deductions все перевешивают.

Я вот прям счас могу закрыть моргидж (не закрываю прям счас бо так выгоднее), остается 3к проперти таксов в год. При доходе за 6 цифр это не особо ощущается.
С другой стороны, за прошедший год я списал с налогов 8.5к на медицину, не покрываемую OHIP (ессно списывается не все 100%), в этой связи вопрос - в штатах мед. расходы можно списать с налогов?

[inock]

Честно говоря, после того, что % по моргиджу и налоги на дом здесь тах дедуцтибле - остлаьные мелочи даже считать лень, эти дедуцтионс все перевешивают.

Я вот прям счас могу закрыть моргидж (не закрываю прям счас бо так выгоднее), остается 3к проперти таксов в год. При доходе за 6 цифр это не особо ощущается.
С другой стороны, за прошедший год я списал с налогов 8.5к на медицину, не покрываемую ОХИП (ессно списывается не все 100%), в этой связи вопрос - в штатах мед. расходы можно списать с налогов?

если больше 2500 в год и делаешь айтимизацию, то да.

[GUYBEN]

я сильнее вижу разницу между Нью-Йорком и соседним Бостоном, чем нежели между Бостоном и Оттавой, например.

Я тоже. Абсолютно никакой разницы между дружелюбием жителей Бостона и Оттавы. Что меня НЕСКАЗАННО радует!

[GUYBEN]

[Мне было трудно поверить, что и материально кому-то (при прочих равных) может быть выгоднее в Канаде (учитывая разницу в зарплатах/налогах/ценах).

Ну нет , я говорила только о налогах на недвижку и процент по ипотеке. В остальном - естественно, цены на очень многие веши здесь выше, а насчет подоходных налогов я пока ничего не могу говорить, мы приехали сюда в ноябре, муж отработал только полтора месяца в 2011.

[GUYBEN]

[Когда лендились, сразу заметили разницу между канадскими и штатовскими пограничниками. Да и по работе замечала, что общение с канадскими гос. структурами доставляло мне больше удовольствия.

С пограничниками у нас и тут и там отношения немного натянутые , им всем не нра внешность моего мужа, постоянно дополнительный контроль и т.д. Так что разницы я не заметила .


А другие гос. структуры в Канаде просто в 100 раз вежливее и еффективнее работают чем там. Я до сих пор всегда в шоке - звонишь в такие гиганты как CIC (иммиграция) или CRA (налоговая), отвечают через пару минут, и дооолго с тобой нянчацца , все рассказывают, вежливо и со знанием дела.

[Little-lion]

С другой стороны, за прошедший год я списал с налогов 8.5к на медицину, не покрываемую OHIP (ессно списывается не все 100%), в этой связи вопрос - в штатах мед. расходы можно списать с налогов?

О,да.

[vinnitu]

Честно говоря, после того, что % по моргиджу и налоги на дом здесь tax deductible - остлаьные мелочи даже считать лень, эти deductions все перевешивают.

Я вот прям счас могу закрыть моргидж (не закрываю прям счас бо так выгоднее), остается 3к проперти таксов в год. При доходе за 6 цифр это не особо ощущается.
С другой стороны, за прошедший год я списал с налогов 8.5к на медицину, не покрываемую OHIP (ессно списывается не все 100%), в этой связи вопрос - в штатах мед. расходы можно списать с налогов?

в том, что вы почти закрыли моргидж - я так понимаю ни Канада ни Штаты не виноваты. Это ваши личные достижения.
Подозреваю, что если б в те же годы при тех же доходах вы купили аналогичное жилье в Штатах - тоже уже выплатили бы, верно?

Расходы на медицину в Штатах? Вроде списываются, начиная с какого-то % от зарплаты (>7% ?)
Т.е. если при доходе $100к потратил на медицину $10к - тогда $3к будут tax deductible.
Не узнавал точнее, так как не актуально.

я говорила только о налогах на недвижку и процент по ипотеке. В остальном - естественно, цены на очень многие веши здесь выше, а насчет подоходных налогов я пока ничего не могу говорить, мы приехали сюда в ноябре, муж отработал только полтора месяца в 2011.

Дык о каком таком более низком % по моргиджу в Канаде речь?
Если в Штатах сейчас можно закрыть на 30 лет под <4% (т.е. чистыми получается под <3%).

[Vestalka]

Мы не списываем на ребенка с дохода 2100 ( получается баксов 200 списания,хотя доход у нас далеко не 200 тыс).
...
А про 2100- правда, покажите ссылку.

У меня нет ссылки, у меня таксы заполняюыся онлайн, емня росто спрашивают количество детей.
В моих налогах 367 линия.
называется "Амоунт фор чилдрен борн ин 1994 ор латер"

300$ не зависит от дохода т.к. для все идет как 15% такс кредит (так же как и персонал амаунт на взрослых)

На ребенка <deduction> примерно $8000 с хвостиком, с них 15% списывается с федерального налога, т.е. где-то $1200. Для меня лично самая любимая часть налога - это списание детсада, с двумя детьми я списываю $14000 в год прямо с <taxable income>, таким образом очень внушительную часть заплаченного налога получаю назад. Реально, за сад экономится та разница, которую вы бы платили в налогах, если бы ваш налогооблагаемый доход был на $7000 больше на ребенка ($14000 в моем случае, т.к. детей двое).

[Vestalka]

Вот только поседние 2 удивили. По детским площадкам и тротуарам - не вижу никакой разницы.
И там и здесь есть места где их нет, и есть где их много и замечательных.

Я же говорю про конкретный город, мы жили только в Атланте, и если что, возвращались бы туда. Ну, вот такое мое личное наблюдение. Сейчас для меня это важный момент

А по поводу дружелюбности... это любопытное наблюдение.
Вы много поездили по Штатам? Мне кажется, что и внутри Штатов запад отличается от востока и север от юга.
Как и в Канаде - чуть в глубикну и там не слишком жалуют говорящих с акцентом.
Чуть в Квебек - и не все хотят говорить на английском (даже если знают, у нас были пара случаев).
Словом, с точки зрения ментальности/привычек населения (не рассматривая, конечно, американские гетто) я сильнее вижу разницу между Нью-Йорком и соседним Бостоном, чем нежели между Бостоном и Оттавой, например.

Когда лендились, сразу заметили разницу между канадскими и штатовскими пограничниками. Да и по работе замечала, что общение с канадскими гос. структурами доставляло мне больше удовольствия. И были мы в Квебеке, особо другого отношения не заметили. Да и не часто мы туда ездим, чтобы незнание французского нам мешало. А почему с вами не хотели говорить по-англ?

Придоединяюсь - я считаю, что американские пограничники и вообше госслужашие в целом - хамы в средней своей массе. Неоднократно в этом убеждалась. Я тоже из Атланты, может особенности местного госаппарата.

[Boriskin]

если больше 2500 в год и делаешь айтимизацию, то да.

То есть один в один получается.

[Boriskin]

в том, что вы почти закрыли моргидж - я так понимаю ни Канада ни Штаты не виноваты. Это ваши личные достижения.
Подозреваю, что если б в те же годы при тех же доходах вы купили аналогичное жилье в Штатах - тоже уже выплатили бы, верно?

В Гей Эрии сравнимое жилье стоило бы лимон-полтора, и скорее всего я бы смог выплатить половину. Плюс есть скользкие различия в налогообложении RSU & stock options, которые очень сильно подсирают в Калифорнии по сравнению с Онтарио. Про Бостон не в курсе.

[vinnitu]

В Гей Эрии сравнимое жилье стоило бы лимон-полтора, и скорее всего я бы смог выплатить половину.

дык если яблоки с яблоками сравнивать - то нет в Канаде аналога Bay Area, и аналога Манхетенна нет.
Торонто можно сравнвать с Чикаго (если идти путем сравнения отдельных мест/городов).

Плюс есть скользкие различия в налогообложении RSU & stock options, которые очень сильно подсирают в Калифорнии по сравнению с Онтарио. Про Бостон не в курсе.

вот это интересно. Подозреваю, что правила налогооблажения скорее федеральные.
А чем в Канаде выгоднее иметь опции чем в Штатах (/Калифорнии)?

[Boriskin]

В Гей Эрии сравнимое жилье стоило бы лимон-полтора, и скорее всего я бы смог выплатить половину.

дык если яблоки с яблоками сравнивать - то нет в Канаде аналога Bay Area, и аналога Манхетенна нет.

Дык я и сравниваю свои яблоки со своими же яблоками - места, где я бы хотел жить. В штатах - это только Бостон, Долина и возможно Сиэттл; Чикаги, NYC и всякие там Детройты - нет, спасибо, но нет.

Плюс есть скользкие различия в налогообложении RSU & stock options, которые очень сильно подсирают в Калифорнии по сравнению с Онтарио. Про Бостон не в курсе.

вот это интересно. Подозреваю, что правила налогооблажения скорее федеральные.
А чем в Канаде выгоднее иметь опции чем в Штатах (/Калифорнии)?

Насколько я понял, чтобы получить льготное налогообложение через long term capital gains (которое дает чтото под 15%), надо владеть акциями год и более. Иначе ставка начинается от 30% и стригут по полной и феды и штат Калифорния. По моему, в топике "как пройти собеседование" в айтишном разделе это немного обсуждалось...
В Онтарио на опции и RSU применяется просто capital gains tax, который ограничен сверху 23% и ни от каких сроков не зависит.

[vinnitu]

яблоки со своими же яблоками - места, где я бы хотел жить.

хорошо сказано!

про разницу в налогооблажении на опции не знал, это интересно (хоть и не актуально для меня).

[Boriskin]

про разницу в налогооблажении на опции не знал, это интересно (хоть и не актуально для меня).

Да я сам удивился, правда сильно не углублялся в детали, т.к. неактуально. vinnitu, а вы не прикидывали, что будет когда/если проценты по моргиджу перестанут списываться с налогов? Ведь средне-долгосрочно у штатов вырисовывается неслабая финансовая жопа, из которой можно вылезать только путем "меньше кормить, больше доить"...

[vinnitu]

vinnitu, а вы не прикидывали, что будет когда/если проценты по моргиджу перестанут списываться с налогов? Ведь средне-долгосрочно у штатов вырисовывается неслабая финансовая жопа, из которой можно вылезать только путем "меньше кормить, больше доить"...

теоретически и такое может случиться.
Но явно не в ближайшие годы, так как отмена tax deduction для интереса моргиджа уронила бы рынок так, что 2008ой показался бы детскими игрушками.
Этот вопрос периодически поднимается, но тут же исчезает.
Президент (и партия?), при котором это произойдет - политический самоубийца.
Так что сколько нибудь серьезно такую угрозу пока не рассматриваю.
Очень много гипотетических осложнений могут возникнуть где угодно, не только в Штатах.
максимум местная реальность чуть проблизится к нынешней канадской (чур меня)

[Boriskin]

Промазал с топиком про налоги https://forum.privet.com/viewtopic.php?f=2&t=172880
Конец первой, вторая-третья страница.