Пожалейте нас, лендлордов

[Kapitula123]

Ну скажешь что продавать решил

[Зазноба]

вы знаете, я давно не поднимала
ну особенно потому что тот 6 лет уже жил
а тут посмотрела как цены вверх пухнут, и подняла
и мне понравилось
почему я должна сдавать ниже маркета
при том что особой проблемы найти тенантов у нас нет
очень красивое кондо, я сама в нем когда то жила

[Bobeg]

вот так вот вам, кровопийцы буржуины мироеды.

[Bobeg]

лучше всего содержать барак.
и в этом бараке сдавать места на нарах.
10 долларов за ночь. и никаких гвоздей.
те кто платит за месяц вперед получают нары с перегородками.

[Bobeg]

японцы называют это капсульным отелем.

[Mockva703]

моя тенант которая вьехала всего два месяца назад уже хочет продлевать лиз чтоб застолбить на несколько лет вперед
как ей отказать
явно же для того чтоб цена не повысилась

Я подписываю и на неcколько лет, как правило на 3 года.
При этом оговаривали что после первого года цена поднимится на тот же % что и средний подъём рента в 3х аппартментных комплексах расположенных в радиусе 1 мили

я тоже думаю сказать давай продлим но с возможным повышением
but I am thinking that defeats her whole purpose

Надо оговорить % повышения, я так делал и делаю с хорошими тенантами, мне результат наравится как будет у вас предсказать не могу.
П.С.
Я вобще думаю перейти на рент по 8й прогамме.
Если найти пожелых выходцев из б/СССР как правило очень удачный вариант.
Опять же с моеей точки зрения.

[Kapitula123]

моя тенант которая вьехала всего два месяца назад уже хочет продлевать лиз чтоб застолбить на несколько лет вперед
как ей отказать
явно же для того чтоб цена не повысилась

Я подписываю и на неcколько лет, как правило на 3 года.
При этом оговаривали что после первого года цена поднимится на тот же % что и средний подъём рента в 3х аппартментных комплексах расположенных в радиусе 1 мили

я тоже думаю сказать давай продлим но с возможным повышением
but I am thinking that defeats her whole purpose

Надо оговорить % повышения, я так делал и делаю с хорошими тенантами, мне результат наравится как будет у вас предсказать не могу.
П.С.
Я вобще думаю перейти на рент по 8й прогамме.
Если найти пожелых выходцев из б/СССР как правило очень удачный вариант.
Опять же с моеей точки зрения.

Как это работает, чтоб свекровь так к себе взять?

[Mockva703]

я тоже думаю сказать давай продлим но с возможным повышением
but I am thinking that defeats her whole purpose

Надо оговорить % повышения, я так делал и делаю с хорошими тенантами, мне результат наравится как будет у вас предсказать не могу.
П.С.
Я вобще думаю перейти на рент по 8й прогамме.
Если найти пожелых выходцев из б/СССР как правило очень удачный вариант.
Опять же с моеей точки зрения.

Как это работает, чтоб свекровь так к себе взять?

Я не знаю в каком вы штате, порядки могут несколько отличатся.
Самый простой вариант это прикинутся валенком и поговорить с праперти менеджером.
Они точно знают, и если будут думать что вы их наймёте они вас просветят.

[Kapitula123]

Я их вообще не знаю, проще погуглить

[Oleg Co]

Я естественно начал считать убыток и он начал истерить что я проник(!) в собственную квартиру

В США владелец не имеет права входить без разрешения.

[Kapitula123]

Да всюду некрасиво. А если он скажет, у него золотобрильянты пропали

[Oleg Co]

У меня друзья сдавали индюшке, тоже врачиха какая-то, всё прокляли. Одна перекраска стен чего стоила. Она стала гнать, что её цвет неожиданно раздражает. Это месяца через два....

Добренькие какие. Перекраску им. Индейское жилище им по самые помидоры, фигвам называется. В договоре сразу надо такие вещи отсекать, как злому ктулхе щупальца.

А вы почитайте законы. Например стены должны перекрашиваться раз в 3 года, а карпет меняться - раз в 7 (или .
Давить этих лендлордов.

[Oleg Co]

Потом второй вопрос
А где вы таких безграмотных тенантов нашли?

+10
С теми кто так пишет можно много проблем огрести. И это в курортном месте? Письмо звучит как написанное мексиканскими нелегалами или BLM.

[agent_V]

там вакейшн эрия, стала очень популярна с ковидом. Там не инвесторы, а дачники ищут домики.

Мы даже опешили от такой наглости, прямо extortion.

Заплати адвокату $200-300 пусть напишет им официальное письмо.
"Дом выставляетеся на продажу, прошу освободить в указанный срок. Если все будет хорошо, обещаю бонус $500-1000.
В случае нарушения договора жильцы будут выселены в судебном порядке, со всеми вытекающими последствиями, включая оплату адвоката лендлорда."

[OtherSide]

Я естественно начал считать убыток и он начал истерить что я проник(!) в собственную квартиру

В США владелец не имеет права входить без разрешения.

После того как он съехал?

[kyk]

В США владелец не имеет права входить без разрешения.

В Онтарио можно входить после 24 hour notice

[VovaK98]

А вы почитайте законы. Например стены должны перекрашиваться раз в 3 года, а карпет меняться - раз в 7 (или .
Давить этих лендлордов.

Завидовать нехорошо

[VovaK98]

В США владелец не имеет права входить без разрешения.

В Онтарио можно входить после 24 hour notice

Здесь практически аналогично.
"Under Florida law, a landlord must give the tenant at least 12 hours’ notice before entering the rental unit." Я, впрочем, тенантам своим сразу говорю, что у меня нет ключа, пусть не теряют. Вход даже для maintenance только по договоренности с тенантом и в их присутствии.

Oleg co живет по SFBA законам, там своя атмосфера, бомжами слишком воняет.

[Lolla]

Так если подождать окончания срока контракта и не продлевать, какие нафиг условия рентеры могут выдвигать?
Такие интересные предъявы.
Если 2 месяца им еще жить до конца и если они не заплатят за предпослений месяц - сразу немедленно файлить эвикшн, глядишь успеет подоспеть к концу второго месяца. Скорее всего ведь был депазит за последний месяц да секюрити депазит который можно будет за ремонт потратить если засрут, нет?
С какого фига соглашаться на уловия которые рентер выдвигает?
Сейчас даже рентал сложно найти, по 40 апликейгн в первый день на маркете если цена не на небе, с эвикшн хрен потом рентер найдет и снимет что-то еще. Стоит ли пара бесплатных месяцев этого всего?
Я бы из принципа действовала по контракту и никакой халявы, лучше потом за ремонт заплатить.
Или попробовать продать с ними живущими там.

В России мы сдавали квартиру, через агенство. Приехали проверить без предупреждения - то что там было это была жесть. С полицией вошли так как дверь и замки поменяли. Внутри жила куча чучмеков каких то, спали на полу рядами. По документам в агенстве семья из 4 человек заселялась. Квартира была уделана полностью. Привели в порядок и сдали снова. Опять приехали спустя пару лет когда агенство жаловалось что не может сдать квартиру уже пол года. По факту они сдавали и платили, а нам агенство говорило что квартира пустовала. Просто знакомые видели и цвет и людей в квартире. По этому поехали сюрпризом. Зашли с полицией так как опять замки поменяли. Из квартиры вынесли все что можно было (двери например), а что не смогли унести - разбили. В одной из комнат паркет был разобран на половину, я подозреваю что под ним что-то нелегальное прятали-хванили... Короче, привели квартиру в небольшой порядок и продали побыстрее. Там никаких депазитов не было особо. С агентсва ничего не взять было, они быстро закрылись и открылись под другим именем...

[Komissar]

Так если подождать окончания срока контракта и не продлевать, какие нафиг условия рентеры могут выдвигать?
Такие интересные предъявы.
Если 2 месяца им еще жить до конца и если они не заплатят за предпослений месяц - сразу немедленно файлить эвикшн, глядишь успеет подоспеть к концу второго месяца. Скорее всего ведь был депазит за последний месяц да секюрити депазит который можно будет за ремонт потратить если засрут, нет?
С какого фига соглашаться на уловия которые рентер выдвигает?

у них month-to-month lease, но они прожили там > 1 года, значит, подпадают под калифорнийский TPA (tenant protection act), поэтому требуется 60 дней ноутис, ну а они, зная наши либеральные коммифорнийские нравы, начали качать права. Наняли лоера, он взял ретейнер $700, будет с ними разбираться.

[Poet77]

Пожалейте меня тоже что ли

Сдал свою хату в балашихе, армянину, жаловался вот дескать сложно ихним сдают. Платил всегда с задержками. То жена у него дура деньги потеряла, то банкомат купюру зажевал, то зарплату задержали, то просто пропал.
Надоело это мне поехал его выселять. Стал ныть что денег у него нет с хатой 100% все в порядке и пусть друг зайдет примет и отдаст залог.
Я прилетел на день раньше, чем сказал. На первый взгляд да все на месте. Потом после 3 часов нахождения понял что вынес все, все мелочевку начиная от мусорного ведра, удлинители, посуду, набор для специй и кухонные весы, подушки и простыни. Сломал заодно пылесос и люстру.
Я естественно начал считать убыток и он начал истерить что я проник(!) в собственную квартиру и не принял ее с ним и будет подавать на меня суд и пошел писать заявление в полицию. Понятно что в полиции его послали да и судится у него не выйдет.

Просто не понятно что у человека в голове, какой смысл воровать при наличии залога и еще иметь наглость возмущаться? У меня залог на покупку замену украденого и ушел. У него на руках куча чужого старого хлама.
Из произшедшего делаю вывод что пролетариат а особенно кавказский совершенно не предсказуем и неуемен в своей наглости и вранье.
Еще эти жалобы на национализм, сами же себе образ и создают

Так ты же писал что у тебя хата прямо за Мкадом а Балашиха - далековато от Москвы.

[OtherSide]

Так ты же писал что у тебя хата прямо за Мкадом а Балашиха - далековато от Москвы.

Ну вообще то Балашиха это город-спутник типа Химки, Мытищи, Красногорск и т.д. Правда из всех спутников самый худший и дешевый.
До метро мне около 5 км. То что прямо за мкадом я такого не писал.

[Komissar]

То что прямо за мкадом я такого не писал.

именно так и писал. Тетрадка(тм) все помнит!

[OtherSide]

Не вижу тут темы для обсуждения

[Mockva703]

Не вижу тут темы для обсуждения

Тут еесть только два выхода.
1. сходить к офтальмологу.
2. Не участвовать в теме.
OtherSide совершенно справедливо и вежливо предложил закончить оффтоп про Балашиху. А вот ваша реакция не совсем вежливая. Предупреждение.