Why Housing Is About to Go "Pop!"

[Geva]

сможет скупать фореклозуре пачками, если конечно с работы не уволят в связи с депрессией..

Товарищ, не мешайте. Здесь бублеведы собрались, а если вы кирдыковед - с этим в "Политику"...

Да я ваще не "вед", просто хочется прикупить домик подешевке.

За кэш?

[2005]

сможет скупать фореклозуре пачками, если конечно с работы не уволят в связи с депрессией..

Товарищ, не мешайте. Здесь бублеведы собрались, а если вы кирдыковед - с этим в "Политику"...

Да я ваще не "вед", просто хочется прикупить домик подешевке.

За кэш?

Ясен пень.

[ax3816]

фискульт-привет от chief economist for National Association of Realtors:

http://globaleconomicanalysis.blogspot. ... -then.html

Tuesday, November 29, 2005
Now and Then
Let's take a look at what David Lereah, chief economist for National Association of Realtors is saying now :

* "The drop in sales and rise in inventories in October signals that the housing sector has likely passed its peak"
* "Make no mistake, slowing has occurred"
* "We expect further cooling in coming months"

Gee, it only seems like yesterday.....
Well not quite but it was February of this year when David Lereah published

Are You Missing the Real Estate Boom?
The Boom Will Not Bust and Why Property Values Will Continue to Climb Through the End of the Decade - And How to Profit From Them

"It’s not too late to increase your stake in the greatest real estate boom of our generation. Whether you are a first-time buyer or already own your home, Are You Missing the Real Estate Boom? will show you how you can dramatically increase your overall wealth. Author David Lereah, chief economist for the National Association of Realtors, shows why the real estate market is poised to climb higher over the next decade—and explains what you can do to profit from it."




Не удивлюсь, если дядя уже накропал новую книжку "Как уцелеть во время краха рынка недвижимости" и она уже находится на складах

[Kalifornian]

А в самолётах летящих в Мексику и обратно по телеку показывают программу как правильно заниматся "real estate flipping"

(из заметок путешественика)

[ax3816]

А в самолётах летящих в Мексику и обратно по телеку показывают программу как правильно заниматся "real estate flipping"

(из заметок путешественика)

А шо делать? У авиа компаний нет денег на настоящие спагетти на тормозки, вместо этого предлагают "лапшу на уши" А так на рекламе лохотронов хоть немного подзаработают.

[Погремушкин]

Да я ваще не "вед", просто хочется прикупить домик подешевке.

Граждане соблюдаите очередь пожалуиста.
Больше одного в одни руки не брать .

Кто как, а я уже себе присмотрел вот такой вот домик для инвестмента. http://www.londonproperties.com/mls-sea ... mls=249053

[Komissar]

Посмотри цену хибарки в расчете на кв. фут - дороже, чем в ином миллионном особняке.

[CBETA*]

Кто как, а я уже себе присмотрел вот такой вот домик для инвестмента. http://www.londonproperties.com/mls-sea ... mls=249053

Beasore Meadows sub division 2 lot parcel.
Lot Size 11200
- is a very good deal!

[dima_ca]

Кто как, а я уже себе присмотрел вот такой вот домик для инвестмента. http://www.londonproperties.com/mls-sea ... mls=249053

Beasore Meadows sub division 2 lot parcel.
Lot Size 11200
- is a very good deal!

should have been Eyesore Meadows

[ShellBack]

П.С.
Кстати, на досуге подумайте над своим утверждением что жить в своем доме лучше чем такой же дом рентовать даже если отбросить рост цен на недвижимость и тот факт что рент намного меньше чем платеж за моргидж плюс налоги плюс ремонты.

Этот "факт" является фактом только первые лет 5. Потом рент догоняет выплаты по кредиту, а затем начинает их стремительно обгонять.
Так, выплаты по стандартному 30-летнему кредиту за купленный 5 лет назад медианный Сан Диегский дом ($271,420) сейчас составляют меньше $1600 в месяц (это при 0% down). Налоги примерно уравновешиваются списаниями с подоходного налога.
За $1600 в Сан Диего сегодня Вы сможете рентовать только паршивенький двухбедрум без гаража где-нибудь на дальних выселках или в мексиканнике.

Что такое "ремонты" - понятно не совсем. Если этим словом описывается возможность иметь в детской голубенькие обои и пробковый пол вместо дешёвенького аллергенного ковролина, то лично для меня это - priceless.

[ShellBack]

А от Сергея Брина Вы готовы слушать советы?!

К сведению: Сергей Брин продолжает снимать двухбедрумный апармент в Mountain View и живет там. Возможностей у него думаю больше, чем все >25K зарегестрированных юзера привета. На порядки больше, я бы сказал...

Ну и? Брин строит себе огромный дом, и в дополнение к этому ещё и рентует. Каким боком это свидетельствует о выгодности рента для простого обывателя?

А если он завтра поедет на конференцию и поселится в гостинице. Бублеведы будут всех уверять, что жить в съёмном номере ещё выгоднее чем рентовать?

[ax3816]

U.S. mortgage applications decreased last week
Applications declined for third straight week even as interest rates slipped

http://www.msnbc.msn.com/id/10263187/

[BL]

Этот "факт" является фактом только первые лет 5. Потом рент догоняет выплаты по кредиту, а затем начинает их стремительно обгонять.
Так, выплаты по стандартному 30-летнему кредиту за купленный 5 лет назад медианный Сан Диегский дом ($271,420) сейчас составляют меньше $1600 в месяц (это при 0% down). Налоги примерно уравновешиваются списаниями с подоходного налога.
За $1600 в Сан Диего сегодня Вы сможете рентовать только паршивенький двухбедрум без гаража где-нибудь на дальних выселках или в мексиканнике.

Вы что серьезно думаете, что выплаты по дому купленному сейчас при 0% down через 5 лет будут меньше чем рент? Каким это образом, при растущем интересе и при том что большинство берет не фиксированные ссуды?

[ShellBack]

Вы что серьезно думаете, что выплаты по дому купленному сейчас при 0% down через 5 лет будут меньше чем рент? Каким это образом, при растущем интересе и при том что большинство берет не фиксированные ссуды?

А Вы серьёзно думаете, что будут больше?
А ключи от квартиры, где деньги лежат, раздавать будут?

[ShellBack]

Помоему здесь не обсуждались количественные данные из "The Economist". Любознательные бублеведы могут ознакомиться c цифрами.

http://www.economist.com/finance/displayStory.cfm?story_id=4079027

Неплохая картинка в этой статье. Если ей верить, американским ценам ещё бублиться и бублиться, пока тут начнётся такое же замедление роста цен как в Австралии или Британии.

[NskCA]

dl

[BL]

Вы что серьезно думаете, что выплаты по дому купленному сейчас при 0% down через 5 лет будут меньше чем рент? Каким это образом, при растущем интересе и при том что большинство берет не фиксированные ссуды?

А Вы серьёзно думаете, что будут больше?
А ключи от квартиры, где деньги лежат, раздавать будут?

Past performance is no guarantee of future results

[Scrooge McDuck]

А от Сергея Брина Вы готовы слушать советы?!

К сведению: Сергей Брин продолжает снимать двухбедрумный апармент в Mountain View и живет там. Возможностей у него думаю больше, чем все >25K зарегестрированных юзера привета. На порядки больше, я бы сказал...

Людям нужны легенды (с) к/ф По семейным обстоятельствам.

Раньше был Нарком Продовольствия тов. Цурюпа с его голодными обмороками, теперь будет Сергей Брин с апартментами и 10-и летней машиной. Вы там, кто поближе в Калифорнии, узнайте может помочь чем надо Сереже.

[Kalifornian]

Раньше был Нарком Продовольствия тов. Цурюпа с его голодными обмороками, теперь будет Сергей Брин с апартментами и 10-и летней машиной. Вы там, кто поближе в Калифорнии, узнайте может помочь чем надо Сереже.

Разве что горючим для его Боинга 767-200

[sergey1234]

Этот "факт" является фактом только первые лет 5. Потом рент догоняет выплаты по кредиту, а затем начинает их стремительно обгонять.
Так, выплаты по стандартному 30-летнему кредиту за купленный 5 лет назад медианный Сан Диегский дом ($271,420) сейчас составляют меньше $1600 в месяц (это при 0% down). Налоги примерно уравновешиваются списаниями с подоходного налога.
За $1600 в Сан Диего сегодня Вы сможете рентовать только паршивенький двухбедрум без гаража где-нибудь на дальних выселках или в мексиканнике.

Что такое "ремонты" - понятно не совсем. Если этим словом описывается возможность иметь в детской голубенькие обои и пробковый пол вместо дешёвенького аллергенного ковролина, то лично для меня это - priceless.

Тут есть нюанс. "Выплаты по кредиту" разными бывают.

Грубо, иx надо делить на две части - выплату принципала и все остальное.

Разница в том что деньги выплаченные вами в принципал не потеряны, они по прежнему ваши, просто переложены в екьюти дома с банковского счетa где они были - и вы можете вернуть иx oбратно в банк если заxотите (продав дом или взяв хоум екьюти лоан, не продавая). Остальные выплаты (интерес по кредиту, страxовка, маинтенанс, налог) неoбратимы - т.е. вы иx платите и иx уже нельзя вернуть.

Так вот рент надо сравнивать не со всем платежом по кредиту, а с платежом по кредиту минус выплата принципала в этом кредите.

Интерес представляет тот момент, что с годами в моргадже все бОльшая доля выплаты принципала и все меньшая доля интереса, т.е. вы все бoльше денег перекладываете из своего кармана в свой же карман и все меньше платите дoбрым дядям давшим вам взаймы чтобы вы купили дом.

[ShellBack]

Past performance is no guarantee of future results

Ага, ага. Эту фразу тут приводят, кажется, каждые 20-30 постов, если не чаще. Единственный реальный бублеведческий аргумент.

А ещё на Северном Полюсе завтра вполне может наступить жара. Потому что разные там графики среднегодовой температуры и прочее мамбо-джамбо - это всё past performance и ничего никому не гарантирует. Я правильно рассуждаю?

[BL]

Past performance is no guarantee of future results

Ага, ага. Эту фразу тут приводят, кажется, каждые 20-30 постов, если не чаще. Единственный реальный бублеведческий аргумент.

А ещё на Северном Полюсе завтра вполне может наступить жара. Потому что разные там графики среднегодовой температуры и прочее мамбо-джамбо - это всё past performance и ничего никому не гарантирует. Я правильно рассуждаю?

Да, только разница в том, что серьезные спады real estate уже случались, а про жару на Северном Полюсе я ничего не слышал

[Geva]

Past performance is no guarantee of future results

Ага, ага. Эту фразу тут приводят, кажется, каждые 20-30 постов, если не чаще. Единственный реальный бублеведческий аргумент.

А ещё на Северном Полюсе завтра вполне может наступить жара. Потому что разные там графики среднегодовой температуры и прочее мамбо-джамбо - это всё past performance и ничего никому не гарантирует. Я правильно рассуждаю?

Да, только разница в том, что серьезные спады real estate уже случались, а про жару на Северном Полюсе я ничего не слышал

Past performance is no guarantee of future results

[Geva]

сможет скупать фореклозуре пачками, если конечно с работы не уволят в связи с депрессией..

Товарищ, не мешайте. Здесь бублеведы собрались, а если вы кирдыковед - с этим в "Политику"...

Да я ваще не "вед", просто хочется прикупить домик подешевке.

За кэш?

Ясен пень.

Тогда Вам хорошо. Было бы у меня столько кэша....

[BL]

Past performance is no guarantee of future results

Ага, ага. Эту фразу тут приводят, кажется, каждые 20-30 постов, если не чаще. Единственный реальный бублеведческий аргумент.

А ещё на Северном Полюсе завтра вполне может наступить жара. Потому что разные там графики среднегодовой температуры и прочее мамбо-джамбо - это всё past performance и ничего никому не гарантирует. Я правильно рассуждаю?

Да, только разница в том, что серьезные спады real estate уже случались, а про жару на Северном Полюсе я ничего не слышал

Past performance is no guarantee of future results

То есть - жара там будет?