Тем временем в Канаде

[perasperaadastra]

Это была сатира в ответ на то, что понаписали в теме про атеистов (примерно так: "у атеистов в отличие от верующих нет моральных установок").

[AverageJoe]

Потому что у нас нет Вертикали Власти, которая все четко и ясно дает понять в течении нескольких часов после инцидента. У нас очень неэффективная система, при которой следователи собирают информацию прежде чем представить версию публике. Трюдо — слабак, не может волевым решением изменить такое положение вещей.

Мне он слабаком не кажется, и канадская система, которая опирается значительно больше чем в разных Совках, на местную власть, кажется куда более эффективной. Зачем премьеру суватся во все дела и принимать все решения, когда на местах есть своу власти, свои правительства, свои мэры, которые несут основную ответственность, которые не назначаются царём, а избираются народом? Конечно, в любой системе бывают сбои и промахи, но в целом, вы наверное согласитесь, что Канада очень организованная, "опыратная" и эффективная страна. И экономическое благополучие канадцев и конкурентность экономики на рынке, это следствие этой эффективности и организованности.

[evandrey]

Общий долг канадцев превысил показатель валового внутреннего продукта страны и составил $1 трлн 610 млрд, передаёт Bloomberg. Для государства с одной из самых стабильных экономик в мире это предвещает крах финансовой и социальной сферы. За последние пять лет ВВП Канады «похудел» примерно на $250 млрд и по итогам 2015 года составил $1 трлн 550 млрд.

Как пояснили RT в Институте США и Канады, экономика этой страны во многом зависит от цен на нефть. Колебания на товарных биржах и спекуляции сократили сырьевой экспорт государства на 17%.

Согласно исследованию канадского аналитического центра MNP Debt, с апреля по сентябрь 2016 года 56% канадцев испытывают трудности при оплате кредитов, а 31% жителей не могут погасить задолженность в срок. Для сравнения, в 2015 году доля должников не превышала 20%.

«Горожане вынуждены брать краткосрочные займы для погашения уже существующих долгов. Повышение процентных ставок, сокращение зарплат, урезание социальных программ, — всё это заставляет людей меньше тратить, что негативно сказывается на потребительском спросе», — отмечает главный стратег MNP Debt Грант Базиан.

Львиная часть долгов резидентов Канады — около 70% — приходится на ипотечный рынок недвижимости, говорится в новом исследовании Национального статистического центра Канады. Общий долг кредитного рынка сейчас составляет $1 трлн 970 млрд. Рекордной стала и сумма ипотечного кредитования — $1 трлн 290 млрд.

Новый «ипотечный пузырь»

Кабинет премьер-министра Канады Джастина Трюдо решился на ужесточение правил жилищного кредитования. Власти опасаются повторения «ипотечного пузыря» на рынке недвижимости США, который спровоцировал мировой экономический кризис в 2008 году.

Первое правило относится к ипотеке. Правительство хочет убедиться в том, что канадцы, которые берут кредит на приобретение жилья, смогут вернуть долг, даже если повысится ипотечная ставка или заёмщик потеряет работу. Теперь желающим взять дешёвый кредит придётся доказывать свою платёжеспособность в течение полугода и пройти стресс-тест в банке.


Другое правило касается ограничения иностранных денег на рынке канадской недвижимости. Владелец квартиры или дома в Канаде, который не жил там в течение года, теперь не освобождается от 15-процентного налога на имущество.

На введение новых порядков правительство подтолкнули слишком высокие цены на жильё в Торонто и Ванкувере (в среднем от $490 тыс. до $580 тыс.), которые растут за счёт спекуляций иностранных инвесторов.

Призрак Детройта

В 2013 году американский город Детройт объявил частичный дефолт из-за неспособности обслуживать часть своих долгов. До кризиса город считался главным центром машиностроения в США. Экономику сразило падение спроса на местные марки автомобилей, а также структурные ошибки администрации в управлении и коррупция.

Сегодня крупнейшие города Канады — Ванкувер и Торонто (занимают 3-е и 4-е место в рейтинге Economist «Лучшие города для жизни в 2016 году») — рискуют повторить судьбу Детройта, считают специалисты нью-йоркского отделения Банка Америки. Объём продаж недвижимости упал на 12% по сравнению с прошлым годом, к началу 2017 года показатель «просядет» ещё на 10%, уверены участники рынка.

«Ванкувер и Торонто попали в замкнутый круг: канадцы не смогут покупать дома из-за введения плавающей ставки ипотечного кредита, а инвесторы сталкиваются с высокими налогами со стороны государства», — отметил главный экономист канадского подразделения HSBC Holdings PLС в Торонто Дэвид Уотт.

https://russian.rt.com/article/325764-k ... aya-v-mire" onclick="window.open(this.href);return false;

[perasperaadastra]

J. Trudeau: "budget will balance itself"

Я очень скептически относился к предвыборной кампании либералов, и до сих пор не вижу положительных экономических изменений. Подозреваю, что их и не будет при либералах. Если изменится система выборов, то либералы не смогут взять большинство в следующем парламенте.

[Flash-04]

У нас очень неэффективная система...

Оно и видно.

для узурпации власти - очень неэффективная.

[Flash-04]

J. Trudeau: "budget will balance itself"

Я очень скептически относился к предвыборной кампании либералов, и до сих пор не вижу положительных экономических изменений. Подозреваю, что их и не будет при либералах. Если изменится система выборов, то либералы не смогут взять большинство в следующем парламенте.

Сам конечно не сбалансируется. Консерваторы к этому вопросу внимательней относились.

[Flash-04]

https://russian.rt.com/article/325764-k ... aya-v-mire" onclick="window.open(this.href);return false;

Чушь какая. "не могут покупать"? Да тут настолько перегретый рынок жилья из-за низких процентов по ипотеке, что на днях правительство решило закрутить гайки и ввести драконовские меры при получении ипотеки. Видимо боятся повторения американского" бубля". Цены на недвижимость просто охрененные, а покупать меньше не стали.
Просто когда всякую фигню постите про недвижимость, вспоминайте про простое правило - цены на неё отражают доступность кредитов на её покупку. Нет денег - цена сразу падает.

[alex67]

https://russian.rt.com/article/325764-k ... aya-v-mire

Чушь какая. " не могут покупать"?

Понимаю и разделяю вашу горячую любовь к Канаде, но вы воюете с ветряными мельницами. Если уж взялись с таким жаром опровергать какое-то утверждение, то будет лучше, если вы сначала его внимательно прочитаете, чтобы не попасть в эту нелепую ситуацию - оспаривать тезис, который никто не выдвигал.

«Ванкувер и Торонто попали в замкнутый круг: канадцы не смогут покупать дома из-за введения плавающей ставки ипотечного кредита, а инвесторы сталкиваются с высокими налогами со стороны государства»

Видите разницу между настоящим и будущим временем глагола?

Канадские пророки и прорицатели ничуть не лучше российских - их тоже хлебом не корми, а дай постращать обывателя мрачными картинами ужасного будущего, в данном случае будущего канадского рынка недвижимости. Это как с прогнозом погоды - если наобещал дождь, а светит солнце, то на радостях никто про твой прогноз и не вспомнит, а если дождь все-таки пошел - ну, вот видите, я же говорил...

[evandrey]

Просто когда всякую фигню постите про недвижимость, вспоминайте про простое правило - цены на неё отражают доступность кредитов на её покупку. Нет денег - цена сразу падает.

Просто, когда всякую фигню отвечаете, вспоминайте простое правило - ответ должен быть аргументированным.

[AverageJoe]

Понимаю и разделяю вашу горячую любовь к Канаде, но вы воюете с ветряными мельницами. Если уж взялись с таким жаром опровергать какое-то утверждение, то будет лучше, если вы сначала его внимательно прочитаете

Важно отделять мухи от котлет, и смотреть на проблему глобально, а не как это делается в RT и других пропагандистких ресурсах из РФ, которые тут цитируются не для того чтобы обсудить и понять проблему, в данном случае рынка жилья Канады, а чтобы показать "как у них плохо". И дело тут не в любви к Канаде, а в элементаной обьективности.

В этом наверное смысл того что написал нашь коллега из Канады - что тема "Тем временем в Канаде", как и другие подобные темы о США, превращается в тему которую надо было бы назвать "Собирание дерьма о Канаде".

По теме, рынок жилья в Канаде сильно нагрет популярностью канадской недвижимости среди инностранных инвесторов, особенно из Китая, которые предпочитают парковать свои накопления в стабильной Канаде, и куда они посылают своих детей учится и жить. Именно поэтому Канада недавно ввела специальные налог в 15% для инностранных инвесторов направленый на то чтобы охладить рынок. Тоже самое и относится к новым правилам по ипотечным кредитам.

[AverageJoe]

Просто когда всякую фигню постите про недвижимость, вспоминайте про простое правило...

А разве их интересует реальная ситуация?

[alex67]

Просто когда всякую фигню постите про недвижимость, вспоминайте про простое правило...

А разве их интересует реальная ситуация?

А вас интересует? Не замечал.

[alex67]

В этом наверное смысл того что написал нашь коллега из Канады

Я гораздо лучше вас знаю ситуацию с рынком недвижимости в Канаде, но смысл того, что написал ваш коллега из Канады, только в одном - что он переврал цитату. У вас, кажется, нет с этим проблем, а у меня есть. Вот в этом и разница между нами и вами.

[AverageJoe]

Просто когда всякую фигню постите про недвижимость, вспоминайте про простое правило...

А разве их интересует реальная ситуация?

А вас интересует? Не замечал.

Меня интересует. Я иногда читаю канадскую The Globe and Mail, много раз бывал в Канаде, как правило бываю там не менее раза в год, и у меня там есть знакомые. Поэтому, с удовольствием участвую в дискуссиях о Канаде. И также слежу за парой русскоязычных блоггеров на YouTube. Поэто, я не знаю где и что вы заметили.

[AverageJoe]

Я гораздо лучше вас знаю ситуацию с рынком недвижимости в Канаде

Что вы ещё лучше знаете? Может у вас машина круче или жена красивее?

[perasperaadastra]

Не вчитывался в спор выше, но скажу, что мне, со 100к/год до налогов, дом в Торонто и его ближних окрестностей недоступен. Точнее говоря, доступен, но только если я возьму ипотеку на 30 лет. А это, имхо, было бы идиотизмом. Проблема в том, что из-за низкого процента по ипотеке, слишком много людей, с доходом ниже моего, берут очень долгие и, вероятно, в итоге неподъемные ипотеки. Боюсь, в Торонто может произойти то же самое, что произошло в 2008 в США.

[AverageJoe]

Точнее говоря, доступен, но только если я возьму ипотеку на 30 лет. А это, имхо, было бы идиотизмом

Почему? В США 30 лет это стандартный и самый популярный срок ипотечных кредитов. Во многих случаях, выгоднее и умнее платить ипотеку и растить equity чем снимать и отдавать все деньги лендлорду, особенно там где недвижимость растёт в цене.

[Flash-04]

Просто когда всякую фигню постите про недвижимость, вспоминайте про простое правило - цены на неё отражают доступность кредитов на её покупку. Нет денег - цена сразу падает.

Просто, когда всякую фигню отвечаете, вспоминайте простое правило - ответ должен быть аргументированным.

Да мне пофигу. В отличие от некоторых я тут живу и вижу своими глазами. Но вы и дальше свою лапшу кушайте, я не против

[Flash-04]

Точнее говоря, доступен, но только если я возьму ипотеку на 30 лет. А это, имхо, было бы идиотизмом

Почему? В США 30 лет это стандартный и самый популярный срок ипотечных кредитов. Во многих случаях, выгоднее и умнее платить ипотеку и растить equity чем снимать и отдавать все деньги лендлорду, особенно там где недвижимость растёт в цене.

По моему тут уже нет опции 30 лет. Упс. Но таки ничего плохо в 25 летней я тоже не вижу. Каждый выбирает по своей ситуации. Мне сейчас больше важен cashflow, а не %% за все время. При том что у меня было выплачено больше половины дома, когда я его брал. При нынешних ценах так вообще смешной остаток.

[AverageJoe]

В отличие от некоторых я тут живу и вижу своими глазами

Кстати, какие у вас тренды в Миссисаге и других пригородах Торонто в том что касается роста цен и доступностьи жилья? Сколько стоит приличная квартира 2-3br? Просто интересно.

[Flash-04]

В этом наверное смысл того что написал нашь коллега из Канады

Я гораздо лучше вас знаю ситуацию с рынком недвижимости в Канаде, но смысл того, что написал ваш коллега из Канады, только в одном - что он переврал цитату. У вас, кажется, нет с этим проблем, а у меня есть. Вот в этом и разница между нами и вами.

Придираетесь? Ну давайте через год посмотрим что изменится.

[AverageJoe]

Но таки ничего плохо в 25 летней я тоже не вижу. Каждый выбирает по своей ситуации. Мне сейчас больше важен cashflow, а не %% за все время. При том что у меня было выплачено больше половины дома, когда я его брал. При нынешних ценах так вообще смешной остаток.

Конечно. Лучше иметь половину дома, чем ничего не иметь и "выбрасывать" денги на ветер - то есть, отдавать их хозяину. Я жалею что не купил жильё раньше, как только начал постоянно работать и имел деньги на downpayment. Со временем начинаешь осознавать насколько это важно.

[AverageJoe]

Не вчитывался в спор выше, но скажу, что мне, со 100к/год до налогов, дом в Торонто и его ближних окрестностей недоступен.

А чем плохие такого рода таунхаусы? http://www.remax.ca/on/mississauga-real ... 26164-lst/" onclick="window.open(this.href);return false;

По моему, вполне нормально.

[Flash-04]

Конечно. Лучше иметь половину дома, чем ничего не иметь и "выбрасывать" денги на ветер - то есть, отдавать их хозяину. Я жалею что не купил жильё раньше, как только начал постоянно работать и имел деньги на downpayment. Со временем начинаешь осознавать насколько это важно.

вот... а мне надо было купить ещё раньше чем купил просто тогда ещё не знал что каждый год - это офигительная прибавка в цене за один и тот же дом. А так купил - и как бы "заморозил" цену.

[Flash-04]

В отличие от некоторых я тут живу и вижу своими глазами

Кстати, какие у вас тренды в Миссисаге и других пригородах Торонто в том что касается роста цен и доступностьи жилья? Сколько стоит приличная квартира 2-3br? Просто интересно.

очень сильно зависит от района. Вы можете сами всё посмотреть на realtor.ca
То что цены растут - это суровая правда. Но в принципе всё ещё можно подобрать квартиру не имея миллионого моргича не в самых "зеленях". С домами хуже - мой семидетач упорно ползёт к миллионой отметке, хотя по моему мнению не может моя халупа стоить 900 тыс канадских бобров (столько сейчас за соседский просили, уже продали). Но в GTA вполне возможно и дом подобрать. Например в Aurora дома выросли в цене меньше чем в том же Richmond Hill. В районе 427 @ Major Mack вы можете найти большой дом тыс за 600. Если хотите жить в даунтауне, готовьте тысяч 350 за 1-b. Там сейчас бум строительства, для бездетных есть что выбрать.