Как можно уйти от контракта на дом?

[ABCDEF]

Такая ситуация. Подписали контракт на дом. Агент посоветовал убрать все контингенсис включая банковскую и также аппраисал контингенси.

Аппраисал пришел на $30К меньше, доплачивать эти деньги или брать отдельный лоан не хотят.

Депозит терять тоже не хочется ($5К). Чек на депосит еще не раскэшился. Что можно сделать чтоб уйти от контракта и не потерять депозит?

Спасибо!

[Olegus]

Такая ситуация. Подписали контракт на дом. Агент посоветовал убрать все контингенсис включая банковскую и также аппраисал контингенси.

Аппраисал пришел на $30К меньше, доплачивать эти деньги или брать отдельный лоан не хотят.

Депозит терять тоже не хочется ($5К). Чек на депосит еще не раскэшился. Что можно сделать чтоб уйти от контракта и не потерять депозит?

Спасибо!

Если я правильно понял - вы продаете и хотите зажилить чужие 5к?
Похоже, покупатели полные чайники - своего агента не имеют и подписывая контракт даже не поинтересовались, сколько может стоит дом и почему контракт без contingency.
А что ваш агент советует - отдать или зажать?
Я вот например советую отдать и почуствовать себя добрым.

[ABCDEF]

Наоборот!!! Мои знакомые хотели купить дом, дали депозит, агент им посоветовал убрать все континженсис когда контракт писалали, а счас вот аппраизал пришел на 30К ниже. 30К где то доставать они не хотят ну и депозит в 5К тоже не хочется потерять.

Соответсвенно вопрос как можно уйти от контракта если все континженсис были удалены не потерявши депозита?

[geek7]

Наоборот!!! Мои знакомые хотели купить дом, дали депозит, агент им посоветовал убрать все континженсис

какой смелый агент, а по горам без страховки он лазять не советовал?

Поробуйте нанять особо в'едливого инспектора и стребовать 30К на ремонт

[Jedd]

Никак. Агента пристрелить за такие советы. (или это был агент продавца? тогда он может взять с полки пирожок)

[eiourtch]

Проведите инспекцию, найдите кучу недостатков, потребуйте компенсировать. Чек сами отдадут

[Жел_Товатый]

Наоборот!!! Мои знакомые хотели купить дом, дали депозит, агент им посоветовал убрать все континженсис

какой смелый агент, а по горам без страховки он лазять не советовал?

Поробуйте нанять особо в'едливого инспектора и стребовать 30К на ремонт

Так там вообще все континженсис убрали... нормально так... это ж надоть такое подписать...
Ну а там вообще стоит там 7-12-15 дней на обдумываение? Или еще чего?
Если еще не окэшили чек, значит, все еще только завертелось?
Просто "передумать" нельзя... еще?

[vaduz]

Соответсвенно вопрос как можно уйти от контракта если все континженсис были удалены не потерявши депозита?

В каком штате?
В MD есть возможность в течении 5 дней уйти из контракта без потерь, если есть HOA.

[ABCDEF]

Инспекция уже прошла и инфу про кондо уже тоже дали и время когда можно было отказаться по этим причинам уже прошло. Дело происходит в ВА.

Куда хоть на агента можно жаловаться?

[Slava V]

Куда хоть на агента можно жаловаться?

местный board of real estate?

еще вариант - пригрозить продавцу, что если они не отдадут депозит, то покупатель останется в сделке, но (если контракт на покупку еще не подписан и даты не определены) будет тянуть ее дооооооолго а потом все равно уйдет -> покупатель потеряет все эти месяцы (платя моргидж) и все равно должен будет начинать все сначала.

[eiourtch]

Куда хоть на агента можно жаловаться?

местный боард оф реал естате?

еще вариант - пригрозить продавцу, что если они не отдадут депозит, то покупатель останется в сделке, но (если контракт на покупку еще не подписан и даты не определены) будет тянуть ее дооооооолго а потом все равно уйдет -> покупатель потеряет все эти месяцы (платя моргидж) и все равно должен будет начинать все сначала.

Очень правильное замечание. Я был в такой ситуации в роли продавца. Пре-неприятнейшее состояние.

[agent_V]

Интересно, а адвоката при покупке вообще небыло?
Скорее всего небыло, потому как ни один адвокат такой контракт бы не утвердил.
Обратитесь к адвокату, они порой умные советы дают.

[ABCDEF]

Куда хоть на агента можно жаловаться?

местный board of real estate?

еще вариант - пригрозить продавцу, что если они не отдадут депозит, то покупатель останется в сделке, но (если контракт на покупку еще не подписан и даты не определены) будет тянуть ее дооооооолго а потом все равно уйдет -> покупатель потеряет все эти месяцы (платя моргидж) и все равно должен будет начинать все сначала.

Ну контракт то как раз сразу же и подписывается уже с датами на сеттлемент. Как можно оттягивать дату сеттлемента?

[Жел_Товатый]

Куда хоть на агента можно жаловаться?

местный board of real estate?

еще вариант - пригрозить продавцу, что если они не отдадут депозит, то покупатель останется в сделке, но (если контракт на покупку еще не подписан и даты не определены) будет тянуть ее дооооооолго а потом все равно уйдет -> покупатель потеряет все эти месяцы (платя моргидж) и все равно должен будет начинать все сначала.

Ну контракт то как раз сразу же и подписывается уже с датами на сеттлемент. Как можно оттягивать дату сеттлемента?

Никак.
А скажите, агент вообще что-то говорит в этой ситуации? И чем была спровоцированно его предложение составить контракт без континженсис?

[katit]

У нас адвокатов не берут. При покупке мой агент написал все что можно contingencies. Какой смысл не писать если у вас нет 30к? Чтоб продавец 5к зажилил? Или агент в сговоре с продавцами или дурак.

[Hamster]

А скажите, агент вообще что-то говорит в этой ситуации? И чем была спровоцированно его предложение составить контракт без континженсис?

Наверное, чтобы оффер выглядел посолиднее ... а выглядит он солиднее именно потому, что от него без континженсис _уйти_нельзя_ без потери депозита ... В этой ситуации остается или класть больше в даун, или терять депозит, или идти кланяться в ножки продавцу.

[Жел_Товатый]

А какие еще могут быть форс-мажоры, которые автоматом эплаятся к контракту даже если не указаны в нем? Народ, кто знает?

У нас автоматом шли форс-мажоры: инспекция, лоун и апрэйзел (наскока я помню), это даже не обсуждалось... и 15 дней все это утрясти и решить... Я думаю это, практически, стандарт.

[Slava V]

Куда хоть на агента можно жаловаться?

местный board of real estate?

еще вариант - пригрозить продавцу, что если они не отдадут депозит, то покупатель останется в сделке, но (если контракт на покупку еще не подписан и даты не определены) будет тянуть ее дооооооолго а потом все равно уйдет -> покупатель потеряет все эти месяцы (платя моргидж) и все равно должен будет начинать все сначала.

Ну контракт то как раз сразу же и подписывается уже с датами на сеттлемент. Как можно оттягивать дату сеттлемента?

сходите к адвокату (желательно к такому, который умеет судиться). Он может найти способ подать в суд на продавца или агента -> даже если не выиграете суд, все равно это дело затянется надолго и продавец все равно потеряет время.

тот же адвокат может знать про форс-мажоры.

если хотите, выложите скан контракта на форум, глядишь, коллективный разум найдет какую зацепку.

[Vоvan]

Такая ситуация. Подписали контракт на дом. Агент посоветовал убрать все контингенсис включая банковскую и также аппраисал контингенси.

Аппраисал пришел на $30К меньше, доплачивать эти деньги или брать отдельный лоан не хотят.

Депозит терять тоже не хочется ($5К). Чек на депосит еще не раскэшился. Что можно сделать чтоб уйти от контракта и не потерять депозит?

Спасибо!

Loan Contingency снято ? Если апрайзал меньше то банк не даст лоан (если конечно не упрашивать) Из этого можно вполне легально уйти из контракта :

Inability to get the loan (financing) is inability to remove loan contingency with all the best buyer's actions and is a fair termination of the sales agreement.

Проверено дважды. Если есть хоть какая-то континженси на доме то уход из контракта делается без последствий (CA). Там есть даже приписка что есть buyer's best action to get financing.

--
В.

[Alaska]

еще вариант - пригрозить продавцу, что если они не отдадут депозит, то покупатель останется в сделке, но (если контракт на покупку еще не подписан и даты не определены) будет тянуть ее дооооооолго а потом все равно уйдет -> покупатель потеряет все эти месяцы (платя моргидж) и все равно должен будет начинать все сначала.

по калифорнийским законам, если покупатель рассторгнул контракт после снятия ВСЕХ континженси (не важно по какой причине), то продавец имеет право его судить на 3% от суммы сделки. Увы.

Надо читать контракт и законы вашего штата.
Агент - дурак.

[sondo]

Double agent?

[ABCDEF]

Такая ситуация. Подписали контракт на дом. Агент посоветовал убрать все контингенсис включая банковскую и также аппраисал контингенси.

Аппраисал пришел на $30К меньше, доплачивать эти деньги или брать отдельный лоан не хотят.

Депозит терять тоже не хочется ($5К). Чек на депосит еще не раскэшился. Что можно сделать чтоб уйти от контракта и не потерять депозит?

Спасибо!

Loan Contingency снято ? Если апрайзал меньше то банк не даст лоан (если конечно не упрашивать) Из этого можно вполне легально уйти из контракта :

Inability to get the loan (financing) is inability to remove loan contingency with all the best buyer's actions and is a fair termination of the sales agreement.

Проверено дважды. Если есть хоть какая-то континженси на доме то уход из контракта делается без последствий (CA). Там есть даже приписка что есть buyer's best action to get financing.

--
В.

лоан континженси убрали так же как и аппраизал континженси

[ABCDEF]

Да, агент именно давил на то что оффер должен выглядить более аттрактив, и соответсвенно посоветовал убрать континженсис...

[vaduz]

Да, агент именно давил на то что оффер должен выглядить более аттрактив, и соответсвенно посоветовал убрать континженсис...

Ну, как задумывали, так и вышло.
В принципе, нужно консультироваться у real estate лойера, который знает законы Вирджинии.
Ситуация достаточно редкая, вряд ли у кого здесь есть подобный опыт.

Если не секрет, $30K - это какой процент от суммы сделки?
Можно попробовать выбрать другого лендера, который сделает правильный appraisal.
Дело-то довольно субьективное.

[Жел_Товатый]

Ну так как дела? Чем все закончилось/заканчивается?