Кооператив

[Marie Clair]

Скажите можно ли узнать почем продовались квартиры в кооперативе? Есть ли где то оффициальная доступная информация?

[T_D]

1. Набираете адрес етого кооператива в гугле, если когда либо стояли на продаже квартиры то обязательно выскочет какой-нибудь сайт где базы данных о продающейся недвижимости, в таких базах естj оптшен - проданные в етом районе. Соответственно выпадут и квартиры проданные в вашем доме тоже.
2. ***Zillow.com***, Набираете адрес етого кооператива -выскакивает все что продано по етоме адресу и что продается.

[Marie Clair]

Спасибо. Почти все нашла что искала.

Еще вопрос по покупке кооператива. Что требовать от адвоката конкретно? Понятно что финансовое состояние дома проверить. А что еще?

[T_D]

Обычно люди покупают с агентом, который работает на вас и через него вы получите все документы.

[Marie Clair]

Агент подал offer и все. Дальше я работаю с адвокатом и иду на board meeting.

[NYgal]

Прежде всего адвокат должен получить как минимум 3 года финансовых отчетов. Посмотреть на условия займа на все здание ( если таковой имеется), не надо ли его будет перефинансировать скоро ( читай "увеличение мейнтенанса"), посмотрите сами визуально или пригласите инспектора за денежки или поговорите с супером на предмет крупных проблем, типа старые окна во всем здании, проводка, трубы, крыша (читай "увеличение мейнтенанса", если требуется в скором времени замена).

Адвокат должен посмотреть bylaws (их ему должны предоставить продавцы) на предмет разных условий и особенностей правил кооператива. Типа: нельзя менять люстру в гостинной без разрешения правления или можно хоть стены сносить везде - никто слова не скажет.

Поговорите аккуратно с соседями. Вдруг обнаружится проблема, по которой вы не захотите жить в етой квартире ( сосед среди ночи обычно играет на ударной установке и нет звукоизоляции или соседка-бабушка божий одуванчик несет с улицы содержимое всех мусорных баков и никогда ничего не выкидывает - такое может встречаться в самых хороших и ухоженных местах, увы, все мы можем заболеть ).

Если вы подписали офер, то не все из етих ситуаций автоматически позволят вам выскочить и легали байндинг документа. Если ешче не подписали, то ето дело адвоката составить правильный офер с хорошо продуманными зависимостями ( континдженсис), чтобы вы могли выскочить со своим депозитом, ежели чего. Сумма депозита тоже наклоняема. Депозит не обязан быть равен даунпейменту. Он может быть в диапазоне от 1 процента до 10. Мы как то спросили, а можно 1 процент? Вышно, как в анекдоте про змея-горыныча: можно - вычеркиваю. Сильно не давите, но посучить лапками не помешает в етом направлении.

Ваш адвокат передаст офер адвокату продавцов, они должны его подписать ( или поторговаться насчет формулировок туда-сюда), потом, если все согласны, то они тоже подписывают и должны предоставить вашему адвокату кооперативные документы. Копии етих документов, особенно финансовый отчет, потребуются и банку, если вы покупку финансируете через банк. Имейте в виду, чтобы вписаться в сроки, которые поставили до клоузинг. Хотя с другой стороны вы економите на тайтл серче. И время и деньги.

[T_D]

Когда мы покупали, то нам агент дала:
- собственноручно написанный репорт что в квартире ( нас таунхаус) сделано хозяином, и что до него, написано какие проблемы были и что заменено. Если бывший хозяин такого бы не написал, то даже после покупки мы имело бы право его засудить.
- оценка дома
- репорт конторы которая прверяла его состояние и что требует замены
- репорт по затоплению местности
- репорт по будусчим затройкам в етом раёне
- огромный отчет ассоциации етих таунхаусов - там листов так 150
- копия страховки и описание страховки на етот комплекс
и есчо дофига бумаг было