Почему в Fort Myers-Cape Coral ,FL кондо дороже чем дом?

[Maestro]

Изучал тут статистику по ценам и динамике цен на дома во Флориде.Цены снижаются это понятно, это факт. Но вот что меня удивило. Есть в Южной Флориде такое место - Fort Myers-Cape Coral.
Так вот статистика говорит,что средняя цена на кондо там $102,900
А средняя цена дома $89,700
Почему так, может кто нибудь объяснить? Дома же всегда дороже стоили,чем кондо.
Вот URL Первый-цены на дома, второй цены на кондо.
http://media.living.net/releases/Sep09% ... 0chart.htm

http://media.living.net/releases/Sep09% ... 0chart.htm

[petersburger]

Изучал тут статистику по ценам и динамике цен на дома во Флориде.Цены снижаются это понятно, это факт. Но вот что меня удивило. Есть в Южной Флориде такое место - Fort Myers-Cape Coral.
Так вот статистика говорит,что средняя цена на кондо там $102,900
А средняя цена дома $89,700
Почему так, может кто нибудь объяснить? Дома же всегда дороже стоили,чем кондо.
Вот URL Первый-цены на дома, второй цены на кондо.
http://media.living.net/releases/Sep09% ... 0chart.htm

http://media.living.net/releases/Sep09% ... 0chart.htm

Тут есть пара моментов. В основном в тех местах (Lee County) во время бума на рынке недвижимости строились в основном single-family houses. Соответственно, гораздо более высокий процент foreclosures сегодня составляют опять же single-family houses. Во-вторых, кондоминиумы там в основном на берегу Мексиканского залива, где вообще недвижимость дороже, чем в пригородах, построенных вдалеке от залива... вот в таком виде примерно:



Отдельно стоящий дом на берегу залива потянет на гораздо больше, чем $89К - там скорее всего один участок без дома будет больше стоить.

P.S. Кстати, Форт-Майерс - это в Юго-Западной Флориде, а не в Южной.

[MikhailZ]

У нас тоже цены на "townhouses or other attached units" выше чем на отдельно стоящие дома(на 2007-й год: Mean price detached houses:$602,367; Mean price townhouses or other attached units: $702,630), но причины по-моему кардинально другие. Деревушка (Bedford, MA) снована лет 300 назад, дома по большей части очень старые и новых почти не строят (иногда покупают совсем уж какое-нибудь старьё под снос тысяч за 350, и строят на его месте дворцы за 1.1 - 1.5 млн., но это единичные случаи). А новые комплексы с относительно большими и относительно комфортными таунхаусами время от времени достраивали в теч. последних 10-20 лет, и эти таунхаусы стоят дороже большей части старых домов.