Владельцы квартир многоэтажных многоквартирных домов:вопросы

[AlexGg]

Есть ли тут те кто живет с удовольствием в городских квартирах типа стандартных российских коробок (но не таунхаузах)?
Вопросы у нас как у бывших жителей такой коробки Питера таковы:
Когда кто-то говорит хорошая квартира, то что имеется ввиду под этим термином? Какие критерии?
К примеру, в Питерской квартире одним из наших личных требований было: вид из окна должен быть на сравнительно оживленную пешеходно-автомобильную улицу или лучше на такой перекресток с высоты примерно 4-го или 5-го этажа; Большие окна (светлая квартира), одна сторона солнечная а другая смежная, и т.д.
А что здесь? Интересует именно в городской оживленной черте. Мы почему-то пожив несколько лет в домах (в Канзасе, Лондоне) решили пожить в квартире, чтобы окончательно определиться с нашими ощущениями...
Работа, школы, огороды не учитывать плиз.

[bulochka]

Есть ли тут те кто живет с удовольствием в городских квартирах типа стандартных российских коробок (но не таунхаузах)?
Вопросы у нас как у бывших жителей такой коробки Питера таковы:
Когда кто-то говорит хорошая квартира, то что имеется ввиду под этим термином? Какие критерии?
К примеру, в Питерской квартире одним из наших личных требований было: вид из окна должен быть на сравнительно оживленную пешеходно-автомобильную улицу или лучше на такой перекресток с высоты примерно 4-го или 5-го этажа; Большие окна (светлая квартира), одна сторона солнечная а другая смежная, и т.д.
А что здесь? Интересует именно в городской оживленной черте. Мы почему-то пожив несколько лет в домах (в Канзасе, Лондоне) решили пожить в квартире, чтобы окончательно определиться с нашими ощущениями...
Работа, школы, огороды не учитывать плиз.

Наверное, зависит от того, в каком городе вы собираетесь жить? В городах с развитым общественным транспортом близость к автобусной остановке или остановке метро может быть существенной.

Мы сейчас живем в своем доме, но когда-то много лет жили в квартирах. По опыту могу сказать, что среди факторов, которые влияют на качество жизни, есть такие:
1. Расположение - мне очень нравилась квартира, которая находилась через дорогу от большого супермаркета, кинотеатра, кофейни и библиотеки, так что туда можно было сходить пешком, при этом из окна ничего из этого видно не было, только зелень; другая квартира на одной из крупных улиц городка, где мы жили, тоже была неплохой, в частности, было удобно то, что автобус останавливался прямо напротив, и выглянув из окна, можно было определить, не прошел ли он (были видны люди на остановке), минус состоял в том, что по этой улице проходил путь к ближайшей больнице и пожарной станции, так что периодически носились машины с включенными сиренами. Близость парков или других мест для прогулок или бега тоже важна.
2. Звукоизоляция - это больное место для большинства людей, живущих в квартирах. Плюс то, кто живет над вами и под вами, и насколько эти соседи терпимы к производимому вами шуму (включая обычную ходьбу по квартире или музыку), а также насколько они сами шумят.
3. Качество обслуживания в доме (мелкий ремонт и т.п., если это съемная квартира) - насколько легко исправить неполадки, нужно ли при этом самому быть дома и так далее. Мы жили в одном комплексе, где ремонтники появлялись, как невидимки, в наше отсутствие, и все, о чем мы просили, оказывалось починенным.
4. Наличие гаража, парковочных мест и т.п. - может быть очень важно, в зависимости от ситуации с парковкой на улице и погоды.
5. Спортзал или что-то подобное - опять же, нам довелось пожить в комплексе с хорошим тренажерным залом, это было удобно.
6. Что происходит у входа в здание - запираются ли двери, есть ли охранник у входа (как во многих домах в Нью-Йорке, например), будет ли кто-то принимать в ваше отсутствие посылки.
7. Ситуация со стиркой - если в квартире есть стиральная и сушильная машина, жизнь будет в тысячу раз приятнее, чем если надо будет ходить в прачечную.

[AlexGg]

Спасибо! Весьма и весьма существенные замечания!
А вот фактор звукоизоляции как оценить? Ведь в момент смотрин можно его и не понять, и лишь затем вселившись поймать...
Судя по вашему опыту вы жили в апартаментских комплексах - да?
А отдельностоящие многоэтажки в которых живут люди имеют ли место быть? Как их искать? Как они называются?
Есть ли советы по этажности? Какой лучше этаж выбирать?

ПС. Мы рассматриваем район ДС, прилегающие города Вирджинии как Арлингтон, и им подобные.
Да метро или автобус рядом - идеальное место..

[cybopob]

все "картонные" дома (обычно выделяются планочным сайдингом снаружи) в основном имеют ужасную звукоизоляцию - будет слышно и соседей и улицу.
Те дома, в которых я бывал, что сделаны из бетона, в основном изолированы неплохо, особенно сравнительно новые, построенные за последние 20 лет. Те что старые, могут иметь плохую звукоизоляцию, да.

[Galileo]

del... туплю. Новый год...

[AlexGg]

хмм.. извиняйте а о каком сайдинге идет речь? Я говорю о панельных (бетонных) или кирпичных домах по 5-9 этажей... не менее...
А как покупать такие квартиры? Каков сегодня спрос (соответственно цена) на них может бытЬ?
Как такие квартиры в домах (если исакть через интернет) могут называться?
Как такие специализированные агенства могут именоваться? или это все через владельцев только?
Может у кого есть знакомые хорошие агенства кто мог бы порекомендовать что-то дельное?

[Hamster]

В целом соглашусь с bulochka. Вид на перекресток для меня представляется недостатком (если это не вид с 5+ этажа), я бы предпочел вид во двор. Наличие собственной стиралки-сушилки это большой плюс. Часто бывают проблемы с парковкой, в съемных квартирах нередки ситуации, когда каждой квартире полагается одно парковочное место assigned to the apartment, независимо от размера апартмента (будь он хоть 3-бедрумный), вторую и третью машину паркуешь где хочешь. Надо смотреть на размер места. В идеале, должен быть личный гараж, но это бывает редко и обычно за отдельные деньги.

С другой стороны, фичи типа спортзала это, на первый взгляд, хорошо, но, в реальности, вы можете купить за 30 баксов в месяц membership в ближайшем 24 hour fitness, и тамошнее оборудование (начиная с сотни тренажеров и кончая сауной) будет заметно превосходить то, что может себе позволить апармент-комплекс. Я бы за это переплачивал только при условии, что (1) спортзал в двух шагах от квартиры, (2) он нормально оборудован.

[sondo]

Есть ли тут те кто живет с удовольствием в городских квартирах типа стандартных российских коробок (но не таунхаузах)?
Вопросы у нас как у бывших жителей такой коробки Питера таковы:
Когда кто-то говорит хорошая квартира, то что имеется ввиду под этим термином? Какие критерии?
К примеру, в Питерской квартире одним из наших личных требований было: вид из окна должен быть на сравнительно оживленную пешеходно-автомобильную улицу или лучше на такой перекресток с высоты примерно 4-го или 5-го этажа; Большие окна (светлая квартира), одна сторона солнечная а другая смежная, и т.д.
А что здесь? Интересует именно в городской оживленной черте. Мы почему-то пожив несколько лет в домах (в Канзасе, Лондоне) решили пожить в квартире, чтобы окончательно определиться с нашими ощущениями...
Работа, школы, огороды не учитывать плиз.

Хорошая квартира:
- location. Сколько всего находится в пешем рассотянии. Вид НЕ на оживленную улицу стоит дороже (скажем в Чикаго вид на озеро стоит больше всего, вид на оживленную улицу - меньше)
- звукоизоляция. Не знаю как проверять при осмотре, ведь соседи сверху будут прыгать вечером, а вы там днем, но бетонки обычно пропускают меньше
- rotation - чем дольше в среднем живут жильцы в здании и чем меньше обьем рентеров (т.е. живут владельцы) тем лучше
- что входит в condo fees, сколько эти самые condo fees
- read condo minutes, check up if condo has good emergency fund already
- who runs the condo. If non-professional management - very dangerous financially. Can lead to big assessments.

[AlexGg]

Спасибо за все весьма разносторонние ответы!
Не совсем понял почему всплыло понятие condo ? В моем преставлении condo это маленькая квартирка от 0 бедрумов. Или я не прав?
"read condo minutes, check up if condo has good emergency fund already" - это совсем не понял где брать?
Имеет ли это отношение к покупке (меня интересует лишь покупка)?

Как все таки называется такой дом (квартира в нем), т.е. как его искать скажем через интернет?
Проясните плиз "Что происходит у входа в здание - запираются ли двери, есть ли охранник у входа"
что предпочтительно? и сильно ли сие зависит от цены?

Из того что мен понятно я т.о. складываю "дранки" с учетом наших интересов:
1. дом бетонный или панельный.
2. квартиру не ниже 5-го этажа
3. вид на оживленныю улицу или прилегаюший к ней сквер/перекресток/парк с (кинотеатром, кофейнями, пышечными, библиотеками, и т.д. чтобы туда можно было ходить пешком с детьми).
4. смотреть "историю" долгожителей
5. Стиралка/сушилка ( не уловил поинта - ведь это дело владельца - иметь или не иметь...)
6. Парковка или гараж на 2+ машины

[Eefje]

Condo это квартира в condominiume, т.е. несколькоэтажном доме, где владельцы квартир обзеденены в этот самый "колхоз" и имет право голоса при решении общих для всего дома вопросов. Emergency fund должен интересовать будущего владельца квартиры потому как он складывается из денежных вложений каждого владельца. Если в этом фонде денег много, значит на ближайшие ремонты здания сбрасываться надо будет по немножко, а не по 20-30 тысяч. Ремонт может быть плановым и срочным(например потекла крыша, надо срочно залатать), все деньги на ремон берутся из этого форнда, поэтому еще надо посмотреть какие плановые ремонты предстоят и какие были сделаны недавно , для этого и смотрят minutes. Не хочется же покупать квартиру и влипнуть в расходы по общему ремонту здания на 50 тысяч из собственного кармана, а иногда в плохих домах начинают продавать жилье только при началах разговоров о большом ремонте.
В интернете квартиры искать по condo or apartments, что в принципе один и тот же тип жилья.
Еще я бы обязательно смотрела на strata bylaw потому как от этого документа зависит можно ли сдавать свое квартиру, можно ли иметь животных и каких и т.п.

[Diana Mamicheva]

Не совсем понял почему всплыло понятие condo ? В моем преставлении condo это маленькая квартирка от 0 бедрумов. Или я не прав?
Как все таки называется такой дом (квартира в нем), т.е. как его искать скажем через интернет?

Многоквартирные дома очень разные - старые и новые, с очень многочисленными услугами (спортзал, бассейн, химчистка, парикмахерская, массаж, и т.п.) или вообще ничего кроме квартир. Но все они - кооперативы, и все имеют месячную плату за поддержание порядка на общей площади и территории вокруг. Плюс - уход и ремонт самого здания.
Condo может быть очень большим - вплоть до целого этажа большого дома. Это, вообще говоря, кооперативное жильё - покупая, Вы соглашаетесь на правила, которые приняты членами кооператива. Поэтому их надо внимательно прочитать и понять, подходят ли они для Вас. Правилами могут быть запрещены:
дети (редко, в так называемых "взрослых" комплексах);
домашние животные (часто; могут быть не совсем запрещены, а ограничены в размерах - например, только кошки, и не больше 2-х, или маленькие собаки);
стиралки/сушилки в квартире (в старых домах) - в таком случае будет общая стиралка/сушилка где-нибудь на первом этаже;
любые переделки и даже ремонт, которые изменяют внешний вид здания - без специального разрешения, которое надо получать для каждой переделки/ремонта.

Проясните плиз "Что происходит у входа в здание - запираются ли двери, есть ли охранник у входа"
что предпочтительно? и сильно ли сие зависит от цены?

В разных домах по-разному. Могут быть кодовые замки, а может быть живая охрана в здании, или может быть "проходная" (gate) на территорию, до того, как машину парковать - опять же, или с кодом или с живым человеком. В общем, живая охрана дороже, особенно если круглосуточная.
Гараж может быть общий, часто под зданием. Вам отведут одно-два места для парковки. Или парковка под открытым небом, вокруг здания - там будут Ваши места, с номерами. Обычно будет также парковка для гостей.

[Hamster]

5. Стиралка/сушилка ( не уловил поинта - ведь это дело владельца - иметь или не иметь...)

Под стиралку и сушилку должна быть как минимум разводка в квартире (hookups) - трубы, по которым приходит и уходит вода, уходит отработанный горячий воздух из сушилки. В самых дешевых квартирах разводки не будет вообще, и проложить трубы вы, как рентер, естественно, не можете. Будет общественная комнатка в подвале с несколькими стиральными машинами, в которые надо кидать монетки. В квартирах подороже могут быть hookups, а стиральную машину вы привозите сами или рентуете за 20-30 баксов в месяц. В дорогих квартирах (и чаще всего в кондо) стиралка и сушилка прилагаются к квартире.

[X37WAL!^]

3. вид на оживленныю улицу или прилегаюший к ней сквер/перекресток/парк с (кинотеатром, кофейнями, пышечными, библиотеками, и т.д. чтобы туда можно было ходить пешком с детьми).

C какими детьми? Вы ж наверху написали, что школы не интересуют. Из чего делаем вывод, что детей нет и не будет. Или я что-то недопонимаю?

[Lost-Soul]

Когда кто-то говорит хорошая квартира, то что имеется ввиду под этим термином? Какие критерии?

Вдобавок к тому что уже сказали,
Размер квартиры
Планировка квартиры
Окна не в колодец
Хорошее состояние/ремонт

[AlexGg]

3. вид на оживленныю улицу или прилегаюший к ней сквер/перекресток/парк с (кинотеатром, кофейнями, пышечными, библиотеками, и т.д. чтобы туда можно было ходить пешком с детьми).

C какими детьми? Вы ж наверху написали, что школы не интересуют. Из чего делаем вывод, что детей нет и не будет. Или я что-то недопонимаю?

Я имел ввиду это, чтобы вы не заморачивались с советами о школах, детских площадках и т.д.
Детей дофига и больше но это пусть не волнует вас - это вопросы моих женьщин, коих тоже хватает

И еще, плиз не упоминайте о ренте - я не собираюсь рентить ни на день, т.е. если стриралки сушилки типа входят в рент - это совет мимо - поймите плиз меня правильно. Я рассматриваю покупку.

Размер квартиры;
Планировка квартиры

Бывают квартиры 2-х этажные?
Какие планировки самые удачные считаются?

[X37WAL!^]

3. вид на оживленныю улицу или прилегаюший к ней сквер/перекресток/парк с (кинотеатром, кофейнями, пышечными, библиотеками, и т.д. чтобы туда можно было ходить пешком с детьми).

C какими детьми? Вы ж наверху написали, что школы не интересуют. Из чего делаем вывод, что детей нет и не будет. Или я что-то недопонимаю?

Я имел ввиду это, чтобы вы не заморачивались с советами о школах, детских площадках и т.д.
Детей дофига и больше но это пусть не волнует вас - это вопросы моих женьщин, коих тоже хватает

Я это исключительно к тому, что после выяснения (вашими женщинами) вопросов про школы может легко оказаться, что выбирать этажи и виды из окна вам уже особенно и не нужно.

[Lost-Soul]

Бывают квартиры 2-х этажные?
Какие планировки самые удачные считаются?

Вывают двухетажные кондо -- [townhouse] называется.
Планировки -- кому как нравится. Например, американцам нравится [hollywood-style kitchen], а русские многие любят чтобы кухня отдельно и обязательно с окном так как они много готовят. Так-же зал...некоторые не любят когда он проходной. Бывают планировки просто "некрасивые" и какие-то тупые. Вродебы и квартира большая, но какая-то придурочная. Вы когда начнете ходить/смотреть, все увидите сами.

[Hamster]

И еще, плиз не упоминайте о ренте - я не собираюсь рентить ни на день, т.е. если стриралки сушилки типа входят в рент - это совет мимо - поймите плиз меня правильно. Я рассматриваю покупку.

Смотрите на HOA rules тогда. Обычно в покупаемых кондах есть стиралка и сушилка. В то же время, вполне вероятно, что их может не быть и может быть ограничение в HOA rules такого типа, что иметь собственную сушилку нельзя (потому что сосед сверху, который решит что-то посушить в 2 часа ночи, может вам разбудить весь дом ...)

У меня есть знакомый, у него вообще трехэтажное кондо. Первый этаж - гараж, второй - living room / dining room, третий - спальни.

[AlexGg]

Я это исключительно к тому, что после выяснения (вашими женщинами) вопросов про школы может легко оказаться, что выбирать этажи и виды из окна вам уже особенно и не нужно.

ЗАметьте Вы вынудили меня Дети тут жить не будут, только заезжать на каникулах или еще как.

[X37WAL!^]

Я это исключительно к тому, что после выяснения (вашими женщинами) вопросов про школы может легко оказаться, что выбирать этажи и виды из окна вам уже особенно и не нужно.

ЗАметьте Вы вынудили меня Дети тут жить не будут, только заезжать на каникулах или еще как.

А, ну это упрощает дело

[AlexGg]

Бывают квартиры 2-х этажные?
Какие планировки самые удачные считаются?

Вывают двухетажные кондо -- [townhouse] называется.
...

если вы о только 2-этажа в доме - то это не по мне... Я имел ввиду в 5-9 этажном доме, скажем этаж как бы делится на 2, т.е. есть в квартираж такого дома по 2 этажа с лестницей внутри.
Типа такого:

[AlexGg]

Кондо я слышал покупать опасно - можно потом пожизненно продавать...

[Lost-Soul]

если вы о только 2-этажа в доме - то это не по мне... Я имел ввиду в 5-9 этажном доме, скажем этаж как бы делится на 2, т.е. есть в квартираж такого дома по 2 этажа с лестницей внутри.
Типа такого:

Думаю что есть и в таких тоже, но сама не видела.

[Lost-Soul]

Кондо я слышал покупать опасно - можно потом пожизненно продавать...

Ето вы о чем?

[X37WAL!^]

Кондо я слышал покупать опасно - можно потом пожизненно продавать...

Те "квартиры", про которые вы спрашиваете, бывают юридически объединены либо в кондоминимумы (сокращённо кондо) либо в кооперативы. В последних у "владельцев" существенно меньше прав распорядиться этим жильём, а по сути - тот же колхоз.