Как дополнительная спальня влияет на налог?

[Crocodile]

Если я добавлю еще одну спальню, без увеличения общей площади изменится ли property tax? Например если я переделаю столовую в спальню?

[Alaska]

Про ваш штат не могу сказать. Но обычно правило такое, если брали пермит на это дело, то могут пересчитать на повышение.

[Crocodile]

Про ваш штат не могу сказать. Но обычно правило такое, если брали пермит на это дело, то могут пересчитать на повышение.

Ну понятно что с пермитом. Но в этом и вопрос, пересчитают или нет. Общая жилая площадь то не меняется.

[ABK]

Забить на пермит. Зачем он вам? Клозет стороить? Можно не строить. Сказать что так и было. Обозвать офисом.

[Zuk]

ээ..а есть строгое определение спальни?
т.е. что вы меняете, что обеденная не может больше быть обеденной? (дверь? шкаф.. спорно это имхо)

[Zest]

Про ваш штат не могу сказать. Но обычно правило такое, если брали пермит на это дело, то могут пересчитать на повышение.

Ну понятно что с пермитом. Но в этом и вопрос, пересчитают или нет. Общая жилая площадь то не меняется.

это не важно... т.к. (голосом Матроскина) -"корова по квитанции одна, значит и сдавать будем одну..."(с)
Поэтому, да, пересчитают...Одно дело, когда заявляется(при продаже) что дом 2-х бедрумный, и другое - когда 3-х...

Спальня обязательно подразумевает наличие клозета...

Я бы "официально" оформила бумаги, только в случае скорой продажи...

[Crocodile]

Забить на пермит. Зачем он вам? Клозет стороить? Можно не строить. Сказать что так и было. Обозвать офисом.

Такая мысль приходила в голову, но к сожалению это не единственное изменение. Это скажем так часть одной перепланировки, которая содержит в себе структурные изменения, которые не хотелось бы делать без пермита. Да и невозможно, будут менятся окна - снаружи изменения будут заметны. В общем хоть площадь и не изменится, но без бюрократов похоже никак не обойтись.

Если бы внешне изменения не были видны - я бы конечно со спокойной пролетарской совестью на пермит забил.

[Crocodile]

Про ваш штат не могу сказать. Но обычно правило такое, если брали пермит на это дело, то могут пересчитать на повышение.

Ну понятно что с пермитом. Но в этом и вопрос, пересчитают или нет. Общая жилая площадь то не меняется.

это не важно... т.к. (голосом Матроскина) -"корова по квитанции одна, значит и сдавать будем одну..."(с)
Поэтому, да, пересчитают...Одно дело, когда заявляется(при продаже) что дом 2-х бедрумный, и другое - когда 3-х...

Спальня обязательно подразумевает наличие клозета...

Я бы "официально" оформила бумаги, только в случае скорой продажи...

Собственно вопрос можно сузить к "оценивается ли дом по площади или по формальному колличеству спален?"

[Lida]

Дом оценивается по "таким же" в районе. Если у вас 2 спальни официально и вы еще 2 сделали неофициально - то вас будут сравнивать с домами в 2 спальни. Если все 4 спальни "официальные" то сравнивать будут с 4х бедрумными домами.
Что касается площади, то номера идут "от и до" ... и разброс велик. Так что площадь не играет роли в данном случае.

[Zest]

Если бы внешне изменения не были видны - я бы конечно со спокойной пролетарской советсю на пермит забил.

Решающий нюанс...
тогда, либо жить с грязной совестью и ждать пока на вас настучат, либо...все по закону/и с чистой...(ибо "совесть" в наше время удовольствие дорогое... )

[Zest]

Собственно вопрос можно сузить к "оценивается ли дом по площади или по формальному колличеству спален?"

именно...
второе вернее...

[Crocodile]

Дом оценивается по "таким же" в районе. Если у вас 2 спальни официально и вы еще 2 сделали неофициально - то вас будут сравнивать с домами в 2 спальни. Если все 4 спальни "официальные" то сравнивать будут с 4х бедрумными домами.
Что касается площади, то номера идут "от и до" ... и разброс велик. Так что площадь не играет роли в данном случае.

Может на примере обьясните? А том мне не понятны слова "сравнивать с такими же" . И про номера тоже ничего не понятно.

Есть дом 3000 квадратных ног с 4 мя спальнями и есть 1500 квадратных ног тоже с 4 мя спальнями. Понятно что дома и спальни в них абослюно разные. И цена на рынке тоже. Как их можно сравнивать? Хотите сказать что если дом 3000 кв.ног оценен в 500К то и тот что 1500 кв нoг тоже оценят в пол лимона?

[Crocodile]

Если бы внешне изменения не были видны - я бы конечно со спокойной пролетарской советсю на пермит забил.

Решающий нюанс...
тогда, либо жить с грязной совестью и ждать пока на вас настучат, либо...все по закону/и с чистой...(ибо "совесть" в наше время удовольствие дорогое... )

Совесть тут ни причем. Почему у меня должны быть проблемы с совестью по поводу этой бюрократии?

[ABK]

Такая мысль приходила в голову, но к сожалению это не единственное изменение. Это скажем так часть одной перепланировки, которая содержит в себе структурные изменения, которые не хотелось бы делать без пермита. Да и невозможно, будут менятся окна - снаружи изменения будут заметны. В общем хоть площадь и не изменится, но без бюрократов похоже никак не обойтись.

Если бы внешне изменения не были видны - я бы конечно со спокойной пролетарской совестью на пермит забил.

Окна будут врезаться новые или просто меняться. Если второе я бы забил 100% если второе, то наверно тоже за исключением случая когда у вас есть сосед доброхот, который за порядком смотрит. Всегда конечно можно взять пермит на одну часть работ, а в процессе expand немного это дело. Поди его потом разбери где был пермит где небыл.

[ABK]

Дом оценивается по "таким же" в районе. Если у вас 2 спальни официально и вы еще 2 сделали неофициально - то вас будут сравнивать с домами в 2 спальни. Если все 4 спальни "официальные" то сравнивать будут с 4х бедрумными домами.
Что касается площади, то номера идут "от и до" ... и разброс велик. Так что площадь не играет роли в данном случае.

Может на примере обьясните? А том мне не понятны слова "сравнивать с такими же" . И про номера тоже ничего не понятно.

Есть дом 3000 квадратных ног с 4 мя спальнями и есть 1500 квадратных ног тоже с 4 мя спальнями. Понятно что дома и спальни в них абослюно разные. И цена на рынке тоже. Как их можно сравнивать? Хотите сказать что если дом 3000 кв.ног оценен в 500К то и тот что 1500 кв нoг тоже оценят в пол лимона?

Оценивают по совокупности факторов. 1500 будут сравнивать с от 1400 и до скажем 1700.

[Lida]

Дом оценивается по "таким же" в районе. Если у вас 2 спальни официально и вы еще 2 сделали неофициально - то вас будут сравнивать с домами в 2 спальни. Если все 4 спальни "официальные" то сравнивать будут с 4х бедрумными домами.
Что касается площади, то номера идут "от и до" ... и разброс велик. Так что площадь не играет роли в данном случае.

Может на примере обьясните? А том мне не понятны слова "сравнивать с такими же" . И про номера тоже ничего не понятно.

Есть дом 3000 квадратных ног с 4 мя спальнями и есть 1500 квадратных ног тоже с 4 мя спальнями. Понятно что дома и спальни в них абослюно разные. И цена на рынке тоже. Как их можно сравнивать? Хотите сказать что если дом 3000 кв.ног оценен в 500К то и тот что 1500 кв нoг тоже оценят в пол лимона?

Оценивают по совокупности факторов. 1500 будут сравнивать с от 1400 и до скажем 1700.

Не уверена, но мне кажется что разброс мног больше. Например, с 1000 до 2000.

[Crocodile]

Собственно вопрос можно сузить к "оценивается ли дом по площади или по формальному колличеству спален?"

именно...
второе вернее...

Беретесь доказать? С точки зрения рынка например наличие +1 спальни может и повысить цену, с другой стороны отсутсвие формальной "столовой" может и понизить. Все зависит от конкретного покупателя. Лотерея. Для рынка это нормально. Для определения налоговой ценности нужен более определенный критерий. Вы так не думаете?

[Crocodile]

Такая мысль приходила в голову, но к сожалению это не единственное изменение. Это скажем так часть одной перепланировки, которая содержит в себе структурные изменения, которые не хотелось бы делать без пермита. Да и невозможно, будут менятся окна - снаружи изменения будут заметны. В общем хоть площадь и не изменится, но без бюрократов похоже никак не обойтись.

Если бы внешне изменения не были видны - я бы конечно со спокойной пролетарской совестью на пермит забил.

Окна будут врезаться новые или просто меняться. Если второе я бы забил 100% если второе, то наверно тоже за исключением случая когда у вас есть сосед доброхот, который за порядком смотрит. Всегда конечно можно взять пермит на одну часть работ, а в процессе expand немного это дело. Поди его потом разбери где был пермит где небыл.

Хехх...да вот я и думаю..и так и этак. Поэтому тему и открыл.

[Lida]

Собственно вопрос можно сузить к "оценивается ли дом по площади или по формальному колличеству спален?"

именно...
второе вернее...

Беретесь доказать? С точки зрения рынка например наличие +1 спальни может и повысить цену, с другой стороны отсутсвие формальной "столовой" может и понизить. Все зависит от конкретного покупателя. Лотерея. Для рынка это нормально. Для определения налоговой ценности нужен более определенный параметер. Вы так не думаете?

Никогда не встречалось, чтобы по наличию столовой дома оценивали для таксов. Тем более у очень многих столовая она же и часть "большой комнаты". Единственное что ее отличает, так это наличие лампы над столом.

[Lida]

Кстати, не знаю насколько это для вас существенно ... у нас за отделанный бэйсмент повысили налог на 200 долларов в год. При общих налогах в 10К - эти 200 долларов полная фигня.
Но вполне возможно, что за "спальню" повышают больше, так как дом переходит в другую категорию.

[Crocodile]

Кстати, не знаю насколько это для вас существенно ... у нас за отделанный бэйсмент повысили налог на 200 долларов в год. При общих налогах в 10К - эти 200 долларов полная фигня.
Но вполне возможно, что за "спальню" повышают больше, так как дом переходит в другую категорию.

Тоже непонятно. Что отличает ваш подвал от спальни? Отсутсвие шкафа и двери?

[Zest]

Собственно вопрос можно сузить к "оценивается ли дом по площади или по формальному колличеству спален?"

именно...
второе вернее...

Беретесь доказать? С точки зрения рынка например наличие +1 спальни может и повысить цену, с другой стороны отсутсвие формальной "столовой" может и понизить. Все зависит от конкретного покупателя. Лотерея. Для рынка это нормально. Для определения налоговой ценности нужен более определенный критерий. Вы так не думаете?

нет... оно мне не надо...
вы спросили - я конкретно ответила... на демагогию нет времени, извините...

[Crocodile]

Собственно вопрос можно сузить к "оценивается ли дом по площади или по формальному колличеству спален?"

именно...
второе вернее...

Беретесь доказать? С точки зрения рынка например наличие +1 спальни может и повысить цену, с другой стороны отсутсвие формальной "столовой" может и понизить. Все зависит от конкретного покупателя. Лотерея. Для рынка это нормально. Для определения налоговой ценности нужен более определенный критерий. Вы так не думаете?

нет... оно мне не надо...
вы спросили - я конкретно ответила... на демагогию нет времени, извините...

Вы не конкретно ответили. Если бы вы сказали "я налоговый оценщик, я знаю 100% это так" я бы по этому больше вопросов не задавал. Но вы не сказали. Демагогии тут никакой нет. У меня нет цели вас переспорить или доказать что вы не правы. Я пытаюсь узнать что ближе к истине. Вы высказали мысль (спасибо) - я вас и попросил ее обосновать. Слово "доказать" использовалось именно в этом смысле.

[Kolombina]

ээ..а есть строгое определение спальни?

Угу, есть.
В спальне должны быть
дверь
клозет
окно.

Наличие еще одной спальни точно влияет на аппрейзал при продаже или рефинансировании, при таксах - не знаю, но думаю, что тоже.

По теме - я бы пермит не брала сейчас. Возможно, взяла бы уже перед продажей или перед рефинансированием, если бы надо было побольше аппрейзал поиметь.
А может и перед продажей не брала бы. При продаже можно всегда в ремарках сказать, что таксы показывают 3 спальни, но actually четыре.

[Kolombina]

Дом оценивается по "таким же" в районе. Если у вас 2 спальни официально и вы еще 2 сделали неофициально - то вас будут сравнивать с домами в 2 спальни. Если все 4 спальни "официальные" то сравнивать будут с 4х бедрумными домами.
Что касается площади, то номера идут "от и до" ... и разброс велик. Так что площадь не играет роли в данном случае.

Может на примере обьясните? А том мне не понятны слова "сравнивать с такими же" . И про номера тоже ничего не понятно.

Есть дом 3000 квадратных ног с 4 мя спальнями и есть 1500 квадратных ног тоже с 4 мя спальнями. Понятно что дома и спальни в них абослюно разные. И цена на рынке тоже. Как их можно сравнивать? Хотите сказать что если дом 3000 кв.ног оценен в 500К то и тот что 1500 кв нoг тоже оценят в пол лимона?

Оценивают по совокупности факторов. 1500 будут сравнивать с от 1400 и до скажем 1700.

Не уверена, но мне кажется что разброс мног больше. Например, с 1000 до 2000.

Зависит от штата наверное, и от того, какие дома в районе, была ли это массовая застройка и все дома +- одинаковые, много model matches или все дома уникальные позапрошлого века.
Мне аппрейзер говорил, что у нас есть правило +- 15% по размеру, +- 1 бедрум и +- 0,5 басрум