Why Housing Is About to Go to the Sky!

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 31 May 2005 21:57

Как показывает давно забытая история с Насдаком, just when you think things can't get any crazier, they get REALLY crazy. Я помню как мои знакомые, году этак в 1998, организовали свой friendly investment club, как это было принято в те годы среди всех интеллигентных людей. Насдак тогда продавался ниже 2000, примерно как и сейчас, и мы все с недоверием смотрели на ужасно дорогие котировки и гадали, преодолеет ли Насдак а psychologically important level of 2000. После жестоких корректировок из-за дефолта в России в октябре 1998 (псевдокирдык) Насдак уровень 2000 преодолел, так же как и уровень 3000. И 4000. После чего, собственно, и началось самое интересное!

Так шта...... как говорят местные политики, you ain't seen nothing yet. Мои $0.02 - бубль ещё будет дуться годика три, причём по 15-20% в год. Как минимум. Может с минипсевдокирдыком, чтобы вытряхнуть из рынка слабые неопытные ручки.

Короче (кто не понял) я предсказываю заоблачный рост цен на недвижимость в ближайшие годы!

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 31 May 2005 22:08

Мне кажется что наступит уровень относительной стабилизации. Доходы населения не растут, процент остается на одном уровне - надежды что он понизится мало, потому цена не может неограниченно расти. Разве что если придумают еще более криетив файненсинг чем сейчас. А если не придумают, то несчего будет всему этому расти. Разве что из спекулятивной составляющей. Наверное то интересный вопрос - эта спекулятивная составляющая.

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 31 May 2005 22:15

Nwaylock wrote:Мне кажется что наступит уровень относительной стабилизации.

Когда покупатели не могут, а продавцы не хотят, наступает революционная ситуация..
А скорее всего, как я и говорил, будет миникирдык, может после относительной стабилизации, а потом страшный рост.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 31 May 2005 22:40

Eman N. Azi-Nagro wrote:Когда покупатели не могут, а продавцы не хотят, наступает революционная ситуация..

Рентовать просто будете всю жизнь. Всего то делов

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 01 Jun 2005 16:48

Kalifornian wrote:Рентовать просто будете всю жизнь. Всего то делов

Ага, типа если сейчас не купите, то уже никогда в жизни не купите. Это все говорят сейчас. А тогда говорили, что если сейчас JDSU не купите по 100, то уже никогда так дёшево не купите.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 01 Jun 2005 16:54

Kalifornian wrote:Рентовать просто будете всю жизнь. Всего то делов

Да, конечно, от того что я буду рентовать, у меня кожа потемнееет и рога на голове вырастут. И табличку "хоумовнер" на шее мне не положено будет носить.

Komissar · Post by **Komissar** » 01 Jun 2005 16:57

Nwaylock wrote:
Kalifornian wrote:Рентовать просто будете всю жизнь. Всего то делов

Да, конечно, от того что я буду рентовать, у меня кожа потемнееет и рога на голове вырастут. И табличку "хоумовнер" на шее мне не положено будет носить.

Это не табличка, а хомут. Большой и тяжелый. Trust me.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 01 Jun 2005 18:33

Komissar wrote:Это не табличка, а хомут. Большой и тяжелый. Trust me.

Комиссар, я этого по себе не знаю, но сильно подозреваю что так оно и есть. Спасибо на добром слове.

vaduz · Post by **vaduz** » 01 Jun 2005 20:17

Eman N. Azi-Nagro wrote:
Kalifornian wrote:Рентовать просто будете всю жизнь. Всего то делов

Ага, типа если сейчас не купите, то уже никогда в жизни не купите. Это все говорят сейчас. А тогда говорили, что если сейчас JDSU не купите по 100, то уже никогда так дёшево не купите.

А я вижу, что если бы два года назад не купил, то сейчас уже не смог бы...

Renegade · Post by **Renegade** » 01 Jun 2005 21:06

vaduz wrote:А я вижу, что если бы два года назад не купил, то сейчас уже не смог бы...

Ditto here

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 01 Jun 2005 21:44

Renegade wrote:
vaduz wrote:А я вижу, что если бы два года назад не купил, то сейчас уже не смог бы...

Ditto here

И я.

А вот мой приятель два года назад не мог, а теперь может. Стоки-с.

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 02 Jun 2005 15:34

В сегодняшних бизнес новостях от агенства Рейтер:

"...A separate report by the National Association of Realtors said pending sales of existing U.S. homes hit a record in April, indicating that sales in May and June could strike new highs.
The Pending Home Sales Index, based on data collected in April, stood at 128.2, up 3.6 percent from March and 9.2 percent from the comparable month a year ago.
"Home sales were expected to be tapering this year, but the index tells us that historic home sales are likely to continue," said David Lereah, the group's chief economist, in a statement..."

NYgal · Post by **NYgal** » 02 Jun 2005 15:51

Если судит по тому, сколько просят за соседний дом, совершенно аналогичный нашему, купленному год назад

, то все так и есть.
Посмотрим, его всего 2 дня как выставили. И насколько я понимаю, у них кое-чего нет из того, что мы сделали. Если даже на процентов 5 ниже уйдет...
Гм, не сорваться бы и не продать свой от жадности :mrgreen:

Думаю, просто, что зарплаты поползут вверх, слишком долго они топтались на месте.Хотя и изменение демографии района тоже влияет.

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 02 Jun 2005 16:56

Ну вот, просто одно к одному сегодня:

"...NEW YORK, June 1 (Reuters) - The Federal Reserve has room to raise interest rates further but may be getting close to the end of its tightening cycle, Federal Reserve Bank of Dallas President Richard Fisher told CNBC TV on Wednesday..."

И так процент по 10-летним облигациям ниже пола, несмотря на подъём ставки Федом, а тут они вообще скоро закончат поднимать! "...вот тут-то карта мне и пошла...". Короче, до конца правления Буша (three more years) цены на недвижимость будут продолжать лететь прямиком в НЕБЕСА!!

kron · Post by **kron** » 03 Jun 2005 02:04

Nwaylock wrote:Мне кажется что наступит уровень относительной стабилизации. Доходы населения не растут, процент остается на одном уровне - надежды что он понизится мало, потому цена не может неограниченно расти. Разве что если придумают еще более криетив файненсинг чем сейчас. А если не придумают, то несчего будет всему этому расти. Разве что из спекулятивной составляющей. Наверное то интересный вопрос - эта спекулятивная составляющая.

Wealth effect сильная вещь. Что с того что запрлаты не растут, если рост недвижимости на 10% прибавляет всему региону сотни миллиардов долларов в виде <equity>. И добавьте к этому что этот же самый человек который богатеет на глазах, уже знает куда эту <equity> пристроить.
Тот факт что люди едут из ЛА в Аризону скупать дома очень напоминает 2000 год когда деньги заработанные на Насдаке начали перетекать в совсем дохлые компании. Которые начали удесятеряться в цене. Различие в том, что рост акций больших компаний добавлял их владельцам <buying power>. А рост акций вляких гарбиджных компаний - нет. С недвижимостью по другому: рост домов в гарбидъжных местах повышает <equity> у всех вокруг. То есть мне кажется что сейчас народ уже боится вкладывать в ЛА и другие горячие места, и начинает скупать в соседних штатах. И есть вероятность что бубль перекинется в глубинку страны. Цены там начнут расти, народ начнет богатеть и вкладываться в новые дома. И так по кругу. Строители просто не успевают строить для всех желающих купить второй дом. Так что вполне может процесс тянуться еще пару лет. В глубинке цены вырастут на 50% и народ в ЛА скажет: ну нифига себе , если в пустыне дом стоит $500К, то наш должен стоить не $1млн, а 2. И вперед , на новый виток.
Но чем выше вверх, тем больнее падать.

Кирпич · Post by **Кирпич** » 03 Jun 2005 18:42

Меня вот эта картинка настораживает. Специалисты называют flattening yield curve. А сегодня утром цена 10-летний бенчмарк бонд вообще взлетел, после обеда народ правда опомнился

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 03 Jun 2005 18:51

Кирпич wrote:Меня вот эта картинка настораживает. Специалисты называют flattening yield curve. А сегодня утром цена 10-летний бенчмарк бонд вообще взлетел, после обеда народ правда опомнился

Никак руки не дойдут, чтобы разобраться с этим флеттенигом... Все вокруг говорят, говорят.....
Если не сложно, в двух словах не объясните, что это означает и чем грозит?

Кирпич · Post by **Кирпич** » 03 Jun 2005 19:12

тут слегка обьясняется
http://money.cnn.com/2005/06/03/news/ec ... /index.htm
В кратце в прошлом такая ситуация всегда наблюдалась перед рецессиями. Бизнесу трудно получать краткосрочные кредиты.

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 03 Jun 2005 20:11

Кирпич wrote:тут слегка обьясняется
http://money.cnn.com/2005/06/03/news/ec ... /index.htm
В кратце в прошлом такая ситуация всегда наблюдалась перед рецессиями. Бизнесу трудно получать краткосрочные кредиты.

"...It deprives lenders of profitable operation, and it discourages capital creation..."

ага.. типа люди, дающие взаймы, не могут наварить на этом денег и кредит уменьшается.........

короче, Фед скоро перестанет поднимать ставку и бубль продолжится ещё года три!

ax3816 · Post by **ax3816** » 03 Jun 2005 20:17

Eman N. Azi-Nagro wrote:короче, Фед скоро перестанет поднимать ставку и бубль продолжится ещё года три!

и все эти три года Фед будут снимать пенку с увеличившегося RE налога :-)

Кирпич · Post by **Кирпич** » 03 Jun 2005 21:15

ax3816 wrote:
Eman N. Azi-Nagro wrote:короче, Фед скоро перестанет поднимать ставку и бубль продолжится ещё года три!

и все эти три года Фед будут снимать пенку с увеличившегося RE налога

Не феды. А локал гаверменты. Федам на самом деле меньший кусок достанеться, у людей айтемайз дедакшн вырос.

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 03 Jun 2005 21:32

ax3816 wrote:
Eman N. Azi-Nagro wrote:короче, Фед скоро перестанет поднимать ставку и бубль продолжится ещё года три!

и все эти три года Фед будут снимать пенку с увеличившегося RE налога

А потребители будут потреблять изо всех сил, окешивая свою растущую эквити!

fedya · Post by **fedya** » 03 Jun 2005 22:36

Eman N. Azi-Nagro wrote:короче, Фед скоро перестанет поднимать ставку и бубль продолжится ещё года три!

Повторюсь, что ставка не определяет бубль. Бубль может лопнуть и на падающей ставке. Гораздо более важна экономика в целом и наличие работы в частности. Т.е. то что влияет на психологию "инвесторов".

Кирпич · Post by **Кирпич** » 04 Jun 2005 02:54

fedya wrote:
Eman N. Azi-Nagro wrote:короче, Фед скоро перестанет поднимать ставку и бубль продолжится ещё года три!

Повторюсь, что ставка не определяет бубль. Бубль может лопнуть и на падающей ставке. Гораздо более важна экономика в целом и наличие работы в частности. Т.е. то что влияет на психологию "инвесторов".

На психологию теперешних инвесторов ничего не влияет.
Вот вы job report за май видели? А они наверняка нет.

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 06 Jun 2005 11:54

В поддержку темы, статья под названием:

Another Mortgage Refinancing Wave?
http://www.safehaven.com/article-3202.htm

"...While the expectation of some economists of a decoupling of the rest of the world from the so-called "U.S.-centric" global economy is strong, this will most likely have to wait until after the next long-term cycle bottoms (namely the 8-year cycle) in 2006 and probably until 2009 when the last of the dominant Kress cycles peak. Until then - and as long as real estate forms the basis of U.S. consumer wealth - the real estate bubble will be jealously guarded with gamesmanship and monetary policy..."

Что характерно, автор специализируется на золоте, но даже он считает, что бубль протянется ещё 3-4 года.