/RENT/ Как сдать кондо в рент?

Kozma · Post by **Kozma** » 28 Jun 2005 17:40

Собираемся сдать наше кондо в рент. С чего начать?
Где лучше взять нужные бумаги?
Как лучше искать жильцов? Куда давать объявления?
На что обязательно обратить внимание при подписании контракта?
Нужно ли покупать страховку на appliances?
Всем спасибо за советы?

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 28 Jun 2005 20:48

Нам было лень самим возится, взяли managment company. Правдо, ето не дёшиво, наши стоили 10 %. Но в наши цифры ето вполне вписывалось. А если самим - обьявления в местные газеты, в магазинах, на Craigs list. Rental agreement package можно купить в Office Depot ( или ему подобных ).
При выборе жильца - references ( the MUST ! ), номера телефонов, credit check, deposit, job stability ( bouncers вам точно не нужны ).
Насчёт страховки - мы не брали, хотя в одной месте были довольно новые, а в другом - старенькие. Если будет необходимость поменять, по моему проше новое купить, недорогое.

IL · Post by IL » 28 Jun 2005 20:55

Yulia94 wrote: Булгаков Мастер и Маргарита .

[offtopic] по-моему Собачье Cердце...[/offtopic]

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 28 Jun 2005 21:35

offtop on
Уже на ету тему пытались сомневатся. " Мастер и Маргарита ". Первая чaсть , 18 глава.
"Гм... спокойно... – подумал профессор, – он влетел, когда я отходил от окна. Все в порядке", – приказал себе профессор, чувствуя, что все в полном беспорядке и, конечно, главным образом из-за этого воробья. Присмотревшись к нему, профессор сразу убедился, что этот воробей – не совсем простой воробей. Паскудный воробушек припадал на левую лапку, явно кривлялся, волоча ее, работал синкопами, одним словом, – приплясывал фокстрот под звуки патефона, как пьяный у стойки. Хамил, как умел, поглядывая на профессора нагло. Рука Кузьмина легла на телефон, и он собрался позвонить своему однокурснику Буре, чтобы спросить, что означают такого рода воробушки в шестьдесят лет, да еще когда вдруг кружится голова?
offtop off

IL · Post by IL » 28 Jun 2005 22:03

Yulia94 wrote:offtop on
offtop off

ета пять

За знание классиков! Конечно вы правы. Пошел перечитывать.

dimkax · Post by **dimkax** » 29 Jun 2005 01:18

1. по поводу [managment compnay], если вы находитесь рядом с [property], то [imho] ети манагмент - виброшенные денги на ветер. вот если бы вы в другом штате пропеть купили, тогда таки да, есть в них толк. А так они ж ничего не делают, кроме того что [collect check] и срезают с него ети 10%. А вот если вам не даи бох нужно будет [eviction] делать - то ето вам самим придетса, в круг обязанностеи [managment company] ето не входит.
2. как искат жилзов. ето во многом зависит от того что вы здаете. тоесть если дорогую то болше смотрите на интернет рекламу. а если дешевое то что нибуд другое.

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 29 Jun 2005 03:48

dimkax wrote:1. по поводу [managment compnay], если вы находитесь рядом с [property], то [imho] ети манагмент - виброшенные денги на ветер. вот если бы вы в другом штате пропеть купили, тогда таки да, есть в них толк. А так они ж ничего не делают, кроме того что [collect check] и срезают с него ети 10%. А вот если вам не даи бох нужно будет [eviction] делать - то ето вам самим придетса, в круг обязанностеи [managment company] ето не входит.
2. как искат жилзов. ето во многом зависит от того что вы здаете. тоесть если дорогую то болше смотрите на интернет рекламу. а если дешевое то что нибуд другое.

В круг обязанностей наших management ето как раз входило. Так же как и collection.

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 29 Jun 2005 03:51

dimkax · Post by **dimkax** » 29 Jun 2005 20:03

Yulia94 wrote:В круг обязанностей наших management ето как раз входило. Так же как и collection.

Ну коллектион я и сам с удоволствием могу выполнять. :lol:

NEVA · Post by **NEVA** » 29 Jun 2005 21:47

Yulya, а как искали management company?

Tatka71 · Post by **Tatka71** » 30 Jun 2005 03:19

Нам сдала таже реалтор которая помагла купить жилье (она же была со стороны продавцов). В первый раз она не взяла фее, а в следуюший раз возьмет. Нам повезло попалась женшина без детей и одна.

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 30 Jun 2005 06:41

dimkax wrote:
Yulia94 wrote:В круг обязанностей наших management ето как раз входило. Так же как и collection.

Ну коллектион я и сам с удоволствием могу выполнять.

Collection имелся в виду после eviction. Trust me , it is not much fun. :umnik1:

Да и жильцы разные попадаются. Кто то будет платить вовремя, только чеки не забывай депозитировать, а за другими -

. Несмотря на замечательные references и т.д. Как повезёт. :pain1:

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 30 Jun 2005 06:44

NEVA wrote:Yulya, а как искали management company?

Yellow pages. То есть "методом научного тыка ". :mrgreen:

Kozma · Post by **Kozma** » 01 Jul 2005 18:04

А как проверять credit history или rent history для потенциальных съемщиков?

Likenew · Post by **Likenew** » 03 Jul 2005 13:38

Просить телефоны, где жилы в предыдущее время, и спрашивать.

dimkax · Post by **dimkax** » 03 Jul 2005 19:47

Kozma wrote:А как проверять credit history или rent history для потенциальных съемщиков?

Мы кредит хисторы проверяли через нашего [real estate agent-a], попросили квартиранта дать [ssn] подписать бумажку разрешаютшую проверит его хисторi и всех делов.

gv · Post by gv » 03 Jul 2005 20:31

Тьфу, прочитал - как сдать кондом в рент