А как тут вообще землю покупают?

Crocodile · Post by **Crocodile** » 11 Jul 2005 16:38

Я тут недавно, и еще не совсем освоился. Вопросы совсем чайниковские. Обьясните люди добрые.
Кому здесь земля пренадлежит обычно? В городе, за городом, на пляже? Вот например гипотетическая ситуевина: ехал я ехал, увидел классное место. Вроде не парк какой то и не заповедник. Захотелось мне дом тут свой построить . Реально ли это? Или например едешь по не очень густо заселенной дороге и видишь, еще недавно был тут просто лес, а сейчас кто то уже в лесу что то строит. Как это происходит? Могу я тоже относительно рядом чего нибудь построить ? Места вроде хватает. К кому обращаться? Кому это лес принадлежит? Частный или государственный?
Или например в городе недавний пример. Гостили мы у знакомых, довольно старый райончик. И был у них рядом с домом пустырек. А тут недавно, нашелся подрядчик и взял на этом месте дом построил. Я так понимаю земля вначале принадлежала городу? А потом кому? А могу я так ? Найти кусок, и решить его застроить? Сколько мне это будет стоить?

В общем вот ..

thinker · Post by **thinker** » 11 Jul 2005 17:40

Насколько я понимаю:

1. Земля почти вся принадлежит частникам или компаниям. Даже если там ни кто не живет (например лес) - там есть хозяин. Земля принадлежит каунти только возле фривеев и некоторых других объектов (но такой земли мало и она не на продажу). Public пляж и парк конечно принадлежат каунти, но они тоже не продаются.

2. Чтобы понять, кто частник, нужно придти в сити хол своего каунти и там все скажут.

3. Когда известен хозян - звонить ему и договариваться а) можно ли купить землю (многие не продают, а просто держат землю чтобы продать позднее, когда цена пойдет вверх); б) какая цена; в) возможно ли строительство в этом месте (каунти может не раз-решить строительство иза разных причин)

4. Потом уже строить, имея землю. Для постройки взять Construction Loan , для которого земля будет колатерал (залог). Без залогa получить ссуду не легко.

DP · Post by DP » 11 Jul 2005 17:42

не забудьте про коммуникации и zoning... купить то землю вы может и сможете, а вот строить это совсем другое дело...

Komissar · Post by **Komissar** » 11 Jul 2005 17:46

Можно еще связаться с реалторами, они покажут, какие лоты выставлены на продажу.

Одно из условий construction loan - что постройка будет завершена в течении 18 мес. Под землю без обещания построить в течении 18 мес тоже можно получить заем, но %% будет выше.

thinker · Post by **thinker** » 11 Jul 2005 17:50

Komissar wrote:Можно еще связаться с реалторами, они покажут, какие лоты выставлены на продажу.

Часто можнo увидеть знаки на земле (for sale), что этот участок на продажу.

Lazy44 · Post by **Lazy44** » 11 Jul 2005 17:52

thinker wrote:
1. Земля почти вся принадлежит частникам или компаниям.

It Depends. In Utah a lot of land belongs to State.

DP · Post by DP » 11 Jul 2005 18:04

Lazy44 wrote:
thinker wrote:
1. Земля почти вся принадлежит частникам или компаниям.

It Depends. In Utah a lot of land belongs to State.

а недра даже и под вашей землей вам не принадлежат :wink:

(по крайней мере в PA).

OO8 · Post by **OO8** » 11 Jul 2005 18:52

thinker wrote:Чтобы понять, кто частник, нужно придти в сити хол своего каунти и там все скажут.

Этого можно избежать. Многие графства (в "цивилизованных" местах, по крайней мере) имеют online GIS - Geographic Information Systems. Это такая интерактивная карта, в которой достаточно много информации о land parcels. Как то - owner, tax value, zoning, etc. Вот, например

Crocodile · Post by **Crocodile** » 11 Jul 2005 20:14

Спасибо. Очень содержательно. А вот еще вопрос, почти в тему. Заметил что в NJ почти все пляжи платные.

Меня интересует они как считаются - публичные или все таки частные? Это кто то покупает себе пляж огораживает его и потом стригет капусту, или это просто город сдает в аренду, в обмен на спасателей и поддержку чистоты?
Вполне возможно это здесь нормально , но с непривычки довольно неприятно. И не только в деньгах дело. Хотя конечно непонятно за что столько платить. Плаваю я неплохо и обдуманно. Спасатели эти со своими свистульками только раздражают, как в пионерском лагере прям. Туда не ходи, сюда не плыви, и вообще по 10 минут купаемся. :angry:

В общем бывают здесь "дикие" пляжи? Или это настрого запрещено? Всмысле купатся без свистунов с вышек?

thinker · Post by **thinker** » 11 Jul 2005 20:58

Crocodile wrote:Спасибо. Очень содержательно. А вот еще вопрос, почти в тему. Заметил что в NJ почти все пляжи платные. Меня интересует они как считаются - публичные или все таки частные?

Они публичные, но платные. Это еще один "налог" на нас с Вами. Таже как есть налог на землю и недвижимость. А есть плата за некоторые дороги, парки и пляжи.

Crocodile wrote:В общем бывают здесь "дикие" пляжи? Или это настрого запрещено? Всмысле купатся без свистунов с вышек?

Конечно бывают. Но они как правило без спасателей и не поддерживаются местными властями (может быть грязный песок, мусор на пляже, нет паркинга, туалета, душа, и прочее). Дикие пляжи мы видели во многих местах во Флориде, Алабаме и Южной Каролине. Однако предпочитали все же платные пляжи (just $5 for parking). Еще на диком пляже больше вероятность что Вас съест акула, вот.

смешно · Post by **смешно** » 11 Jul 2005 21:26

Очень понимаю раздражение товарища по поводу $$ пляжа и вообще частной собственности вокруг озёр, рек, берегов океана. Как говориться это один из недостатков развитого американского капитализма. Эти тупые и как показывает практика бесполезные лайфгарды и так называемaя плата за парковку (а если приехал на велике - FREE). Но в каждой местности ещё есть места (пока), где нету гардов и есть немного свободы. :hat:

KVA · Post by **KVA** » 11 Jul 2005 21:34

Crocodile wrote:В общем бывают здесь "дикие" пляжи? Или это настрого запрещено? Всмысле купатся без свистунов с вышек?

Crocodile как я тебя понимаю. Просто убивать этих лайфгадов хочется. На Sandy Hook много диких пляжей. Хотя и вьезд на косу платный.

Хомяк · Post by **Хомяк** » 11 Jul 2005 21:37

thinker wrote: Еще на диком пляже больше вероятность что Вас съест акула, вот.

Думаете, акулы в курсе, какой пляж платный?

Leo_XL · Post by **Leo_XL** » 11 Jul 2005 21:47

DP wrote:не забудьте про коммуникации и zoning... купить то землю вы может и сможете, а вот строить это совсем другое дело...

ППКС
Я первым делом обратился в отдел "Zoning" администрации местного графства. Мои участок попал под "urban", 100 метров на восток "agricultural", а метров 300 на запад стоит домик, попадающий под "commercial". Требования к строительству дома совершенно разные.

thinker · Post by **thinker** » 11 Jul 2005 23:30

Хомяк wrote:
thinker wrote: Еще на диком пляже больше вероятность что Вас съест акула, вот.

Думаете, акулы в курсе, какой пляж платный?

Нет, думаю, что где платный, там акулу заметят раньше (больше людей, спасателей).

Crocodile · Post by **Crocodile** » 12 Jul 2005 04:04

KVA wrote:
Crocodile wrote:В общем бывают здесь "дикие" пляжи? Или это настрого запрещено? Всмысле купатся без свистунов с вышек?

Crocodile как я тебя понимаю. Просто убивать этих лайфгадов хочется. На Sandy Hook много диких пляжей. Хотя и вьезд на косу платный.

Мы в это воскресенье ездили в Island Beach State Park. Тоже думали что нибудь дикое найдем . Так он забит был полностью. Никого не пускали. На машинах по крайней мере. А пешком с ребенком нереально. Наверное на Sandy Hook сейчас будет та же история . Либо туда очень рано надо ехать.

Насчет $5 за паркинг... не знаю не знаю .. здесь $7 с носа за вход на пляж. Паркинг ищи сам на улице, не факт что сразу найдешь. Душа нет в принципе

, кабинки для переодевания - 2 на пол мили. Вот и спрашивается , за что платить? За то что бы на меня какой то тинейджер с вышки свистел? Много он там наспасает. Так...надзирать только.

Может нам просто неповезло. Но я зарекся на эти платные пляжи в NJ ездить. Мы были в районе Neptune, NJ если кому интересно куда ехать не надо.

Слоняра · Post by **Слоняра** » 12 Jul 2005 04:20

Был на етой неделе в <Cape May, NJ>... <Not bad at all....everything is free>
Хоть спасатели и подростки, но пляжыки аккуратные, чистие, народу немного ...

KVA · Post by **KVA** » 12 Jul 2005 04:35

Crocodile wrote:Наверное на Sandy Hook сейчас будет та же история . Либо туда очень рано надо ехать.

Не знаю честно говоря. Те что вначале косы и с лайфгадами скорее всего забиты, а вот там где национальная гваридия квартирует возможно место есть. Проблема только в паркинге, пляжного места там навалом.

marlenaxxx · Post by **marlenaxxx** » 27 Aug 2005 05:32

Почему интересно в инете мало предложений земельных участков под residential застройку? :pain1:

предлагают либо 0.2 акра, либо 600. По Южной Калифорнии если кто знает, просвятите, что с ценами на землю 1/2 - 1 акр? Каунти - Вентура и Лос Анджелес.

KRoman5 · Post by **KRoman5** » 28 Aug 2005 00:01

OO8 wrote:... Многие графства (в "цивилизованных" местах, по крайней мере) имеют online GIS - Geographic Information Systems. Это такая интерактивная карта, в которой достаточно много информации о land parcels. Как то - owner, tax value, zoning, etc. Вот, например

Посмотрел вебсайт.
http://www.co.weber.ut.us/gis/2002/misc/gislinks.asp
Полезный. Может кто-то подскажет, как с него на штат WA попасть? Тут тоже должен подобный быть, чем мы хоже "продвинутой" Юты.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 28 Aug 2005 19:06

Crocodile wrote:В общем бывают здесь "дикие" пляжи? Или это настрого запрещено? Всмысле купатся без свистунов с вышек?

В Нью Джерси полно диких пляжей. Вы просто не знаете где они. Подсказка: зачастую они рядом с платными. Мы облюбовали Long Branch Public beach. Там и парковка есть. Могу рассказать где именно этот пляж находится, если интересует. Также много говорили о пляжах в Deal, NJ, но мы туда ни разу не доезжали.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 28 Aug 2005 19:12

KVA wrote:Те что вначале косы и с лайфгадами скорее всего забиты, а вот там где национальная гваридия квартирует возможно место есть. Проблема только в паркинге, пляжного места там навалом.

Совершенно верно. Там и нудистский пляж пляж поближе к национальной гвардии имеется, и маяк и музей переделанный из старой казармы, и екскурсоводы по выходным рассказывают про пушки всякие и водят по местам бывших укреплений. Там и трейлы есть, по косе можно 17 миль намотать если не ошибаюсь, было бы здоровье.

JerseyGirl · Post by **JerseyGirl** » 31 Aug 2005 19:35

Crocodile wrote:Может нам просто неповезло. Но я зарекся на эти платные пляжи в NJ ездить. Мы были в районе Neptune, NJ если кому интересно куда ехать не надо.

Мы все время ездим в Ocean Grove (около Neptune) I personally don't mind paying. Пляжи чистые, народу не так уж много, паркинг бесплатный. Если Вы приедете после 4, то можно и бесплатно пройти.