Mortgage rate

Marina_D · Post by **Marina_D** » 29 Jul 2005 21:58

Месяц назад аплаили на моргидж, тогда процент был 5.25%. Получили Commitment letter, и теперь выясняется, что процент вырос до 5.625% (всего за какой-то месец?). Вопрос: надо ли его закрыть и успокоиться, или биться с лон офицером за снижение процента (если это вообще возможно), или ждать закрытия лона и нового рейта? Лон офицер не может посоветовать вообще ничего, ни сейчас, ни когда мы заполняли application, только повторяет, что рейт плавает (так это даже мне понятно), вопрос в какую сторону он уплывет в ближайшие 3-4 недели.

Спасибо!

Olegus · Post by **Olegus** » 29 Jul 2005 22:04

По моим ничем не обоснованным ощущениям будет ползти вверх по паттерну 2 шага вперед один назад.
Как вообще получилось так с рейтом? Вы что, рейт не локали?

Marina_D · Post by **Marina_D** » 29 Jul 2005 22:24

К сожалению мы "чайники" и не locked rate. Вот теперь не знаем что делать... Как можно "определиться"?
Спасибо!

chambersway · Post by **chambersway** » 29 Jul 2005 22:41

Почему к брокеру не обратитесь? Вы сейчас с одним банком работаете, а у брокера их 20...он вам найдем рейт какой вам надо...

Olegus · Post by **Olegus** » 29 Jul 2005 23:41

Marina_D wrote:К сожалению мы "чайники" и не locked rate.

Скорее всего локнули, но на 30 дней всего. Когда closing и что ето за mortgage?

Marina_D · Post by **Marina_D** » 29 Jul 2005 23:54

В этом банке рейт был такой же как нам предлагал брокер, но клоузинг кост вдвое ниже. Вот мы и решили обойтись без посредников. Не хотелось бы начинать все сначала (с брокером), потому что продавец нервничает, говорит долго моргидж оформляем.

Marina_D · Post by **Marina_D** » 30 Jul 2005 00:16

Olegus wrote:
Marina_D wrote:К сожалению мы "чайники" и не locked rate.

Скорее всего локнули, но на 30 дней всего. Когда closing и что ето за mortgage?

Дату клоузинга еще не обсуждали, потому что нам сначала надо получить board approval. Лон - 5/1 ARM

Olegus · Post by **Olegus** » 30 Jul 2005 00:51

Marina_D wrote:
Olegus wrote:
Marina_D wrote:К сожалению мы "чайники" и не locked rate.

Скорее всего локнули, но на 30 дней всего. Когда closing и что ето за mortgage?

Дату клоузинга еще не обсуждали, потому что нам сначала надо получить board approval. Лон - 5/1 ARM

Ну я не знаю что такое board approval, но ING direct дает сейчас 5.25 + полгода лока + возможность понизить рейт один раз .

Слоняра · Post by **Слоняра** » 30 Jul 2005 02:42

Olegus wrote:
Marina_D wrote:
Olegus wrote:
Marina_D wrote:К сожалению мы "чайники" и не лоцкед рате.

Скорее всего локнули, но на 30 дней всего. Когда цлосинг и что ето за мортгаге?

Дату клоузинга еще не обсуждали, потому что нам сначала надо получить боард аппровал. Лон - 5/1 АРМ

Ну я не знаю что такое боард аппровал, но ИНГ дирецт дает сейчас 5.25 + полгода лока + возможность понизить рейт один раз .

Марина покупает кооператив в <NYC>, и там есть так називаемый <board of memebers> который фактически заправляет делами в доме. Одного согласия продавча -Продать- здесь мало , ешо надо пройти <board> где они посмотрят на тебя, позадауыт вопросы и решат хотят ли они что бы ты с ними жыл...
Обычно у тебя 90% что ты пройдеш <board>, но насколько я помню Марина покупает в <Riverdale, NYC> а там преимушественно бело-американское население и они на людей с акчентом смотрят криво - тоесть есть шанс что ты и не купиш - а продавеч вроде бы согласен..
Поетому пока <board> тебя не апрувнул - с кредитом решить нечего нельзя...

Olegus · Post by **Olegus** » 30 Jul 2005 03:39

Слоняра wrote:Поетому пока <board> тебя не апрувнул - с кредитом решить нечего нельзя...

Почему нельзя? Апплаишься на хороший мортгиж , предварительно узнавая сколько стоит соскочить. В ИНГ это 300 долларов по-моему. У многих же вообще бесплатно.

Слоняра · Post by **Слоняра** » 30 Jul 2005 04:02

Olegus wrote:
Слоняра wrote:Поетому пока <board> тебя не апрувнул - с кредитом решить нечего нельзя...

Почему нельзя? Апплаишься на хороший мортгиж , предварительно узнавая сколько стоит соскочить. В ИНГ это 300 долларов по-моему. У многих же вообще бесплатно.

Олег, Я не знал что кредит мозно <back up in the middle of the procces> и ето будет ничего не стоить...
На <boadr> надо идти с преаупрув письмом - ето как бы обычное явление, и в 90% случаях тебе прямо на собрании говорят прошол ты или нет и на следуший день уже можно запускать кредит по полной...
Одним словом - процен надо было локать , теперь уже не потятно что делать ( ну локать с сейчашним процентом разве что)

Marina_D · Post by **Marina_D** » 30 Jul 2005 22:15

Лоер сказал, что менять банк после получения commitement letter можно, но не нужно, потому что это отнимет время, а продовец (который и так уже нервничает) подождет-подождет, да и повысит цену, или вообще откажется нам продавать. Так что попробуем купить какие-нибудь поинты у банка, чтобы снизить рейт, или закроем тот что есть на сегодняшний момент. Других вариантов, по-видимому, нет.

Слоняра · Post by **Слоняра** » 30 Jul 2005 22:22

Marina_D wrote:а продовец (который и так уже нервничает) подождет-подождет, да и повысит цену, или вообще откажется нам продавать.

Если вы вошли в контракт - сумму изменить нельзя..
Разорвать контракт он может по идее, но если с вашых слов , он спешыт продать - то он етого делать не будет - поиск новых покупателей займет время