Покупка condo в San Ramon, CA под 100% финансирование?

Шурик · Post by **Шурик** » 11 Aug 2005 07:20

Апартмент комплекс где мы живем сейчас живем конвертируют в condo и распродают. Место нам нравится, переезжать уже порядком надоело да и момент сейчас такой что не до переездов.
Обещают дать скидки тем кто соберется покупать свои юниты.

Проблема в том что жить в 2bed мы долго не сможем, ну может 5 лет максимум а потом надо что-то побольше. Статус H1B тоже не способствует вложению денег в недвижимость.

Насколько реально и имеет ли вообще смысл покупка такого кондо (2bed, ~1K sq.f., carport, построено в конце 80x) на 3-5 лет да и еще со 100% финансированием?
Думаю что запросят они в районе $$440-450K, это как пить дать.

SEL · Post by **SEL** » 11 Aug 2005 16:22

Представте что это кондо за 5 лет не выросло в цене. Согласны вы платить 450К за апартамент :pain1:

Если да- покупайте если нет- :nono#:

Вам придется выплачивать больше чем рент наверняка, при этом будете жить в таком же апартменте :pain1:

-Z- · Post by **-Z-** » 11 Aug 2005 16:51

0.5 MIO за апартмент ? :mrgreen:

- Покупай!

Быстрее разворот будет, пока есть еще не купившие сомневающиеся RE будет расти, так как они будут покупать на падениях поддерживая рынок....

А вот как только все купят кто может учитывая рейты и цены так и наступит ОН! :mrgreen:

А наступит он скоро по любой из причин, либо рейты поднимутся либо цены продолжут расти... вершина будет достигнута скоро, если мы уже не разворачиваемся....

Если все увидят что маркет не растет то все - капут! Спасайся кто может :mrgreen:

Шурик · Post by **Шурик** » 11 Aug 2005 17:26

Можно ли где-то посмотреть динамику роста цен на condo за последние 3-5 лет?

Шурик · Post by **Шурик** » 11 Aug 2005 17:28

-Z- wrote:0.5 MIO за апартмент ? - Покупай!

А по подробнее можно?

SEL · Post by **SEL** » 11 Aug 2005 18:55

Шурик wrote:Можно ли где-то посмотреть динамику роста цен на condo за последние 3-5 лет?

Пойдите в ссоеднюю тему- про так все скоро лопнет- я там давала ссылку на ЛА, там же есть по СФ и кондо вроде тоже.НО
Past performance does not guarantee future results :umnik1:

SEL · Post by **SEL** » 11 Aug 2005 19:28

http://www.dqnews.com/ZIPSJMN.shtm

Шурик · Post by **Шурик** » 11 Aug 2005 20:12

SEL wrote:http://www.dqnews.com/ZIPSJMN.shtm

SEL, спасибо за линк но я что-то не догоняю как мне там найти цифры по стоимости кондо в 2003 & 2004 в San Ramon

Покупать у них Custom Report?

Народ на работе советует брать первый кредит на $359K http://uboc.mortgagewebcenter.com/Check ... PID=23&r=1
3 Year Interest Only Adjustable Rate Loans
Rate / Points / APR / Payment / Closing Fees
5.375% / 0.000% / 6.292% / $1,608.02 / $2,797.00
или
5 Year Interest Only Adjustable Rate Loans
Rate / Points / APR / Payment / Closing Fees
5.625% / 0.000% / 6.238% / $1,682.81 / $2,797.00

и на оставшиеся 90-100К второй кредит, тоже Interest Only.

Правда со вторым кредитом не совсем понятно.

SEL · Post by **SEL** » 11 Aug 2005 20:15

Там в среднем написано что по Бей Эрии ( не всей) поднялись на 24% за год. Ну сделайте допущение какое-то. Там еще есть как вся недвижимость поднялась в Сан Рамоне. А так если вам очень сильно надо- можете купить уних репорт

Komissar · Post by **Komissar** » 11 Aug 2005 20:22

Шурик,

Сан-Рамон - не просто хорошее, а очень хорошее место. НО я бы посоветовал Вам купить там сингл-фемили там или кондо попросторнее. Вам нужен 3бдрм/2баф с 2-кар гараж как минимум. Учтите, что в кондоминиуме есть НОА фи, к-рое может достигать 200-300/мес в худших случаях.

С другой стороны, если они действительно дают хороший дил на юнит, то, наверное, можно взять.

Шурик · Post by **Шурик** » 11 Aug 2005 21:13

Понятно что надо побольше и гараж бы не помешал но финансово это мало реализуемо сейцас.
НОА у нас вроде 230-255, надо уточнить.

Где можно посмотреть про 100% финансирование?
Есть ли какие-то тонкости / подводные камни?

SEL · Post by **SEL** » 11 Aug 2005 21:48

ШУрик, а вы покупаете в надежде что вырастет или по другим причинам

Шурик · Post by **Шурик** » 11 Aug 2005 22:21

SEL wrote:ШУрик, а вы покупаете в надежде что вырастет или по другим причинам

Да, но не только из-за этого.
Нам нравится место и хочется в ближайшие 3-5 лет пожить тут.
Вообщем хочется как-то совместить приятное с полезным

ShellBack · Post by **ShellBack** » 11 Aug 2005 23:21

Шурик wrote:Нам нравится место и хочется в ближайшие 3-5 лет пожить тут.
Вообщем хочется как-то совместить приятное с полезным

Если и место нравится, и само жильё, и потянете, то я бы лично брал.
Через 3-5 лет переедете.

SEL · Post by **SEL** » 11 Aug 2005 23:23

Шурик wrote:
SEL wrote:ШУрик, а вы покупаете в надежде что вырастет или по другим причинам

Да, но не только из-за этого.
Нам нравится место и хочется в ближайшие 3-5 лет пожить тут.
Вообщем хочется как-то совместить приятное с полезным

Берите если вырост стоимости не главный фактор. Чтобы не было мучительно больше если не вырастет :gen1:

Nailya · Post by **Nailya** » 11 Aug 2005 23:28

Прежде всего стоит посмотреть сколько стоят в вашем городе кондо и таунхаузы. от етого и плясать. если таунхаузы стоят ненамного дороже и в районе не проигрываете, то я бы доложила немного. если же таунхаузы значительно дороже, то присмотрела бы по чем кондо побольше в вашем районе и только поняв что уже ничего лучше мне не позволить, а уезжать не хочется, то купила бы. последнее время цены на кондо и таунхаузы выросли значительно по причине того, что кто не может больше позволить себе дома рванулись покупать кондо и тем самим взвинтили цены. еше уточните что включает ХОА. некоторые почти ничего не включают, но ужасно выскоие.

насчет 100% финансирования. будете брать второй лоан под больший процент и ето немного ударяет по кошельку. если возмете fixed, то хотя би определенное время не будете нервничать

DP · Post by DP » 11 Aug 2005 23:37

Шурик wrote:
SEL wrote:http://www.dqnews.com/ZIPSJMN.shtm

SEL, спасибо за линк но я что-то не догоняю как мне там найти цифры по стоимости кондо в 2003 & 2004 в San Ramon
Покупать у них Custom Report?

Народ на работе советует брать первый кредит на $359K http://uboc.mortgagewebcenter.com/Check ... PID=23&r=1
3 Year Interest Only Adjustable Rate Loans
Rate / Points / APR / Payment / Closing Fees
5.375% / 0.000% / 6.292% / $1,608.02 / $2,797.00
или
5 Year Interest Only Adjustable Rate Loans
Rate / Points / APR / Payment / Closing Fees
5.625% / 0.000% / 6.238% / $1,682.81 / $2,797.00

и на оставшиеся 90-100К второй кредит, тоже Interest Only.

Правда со вторым кредитом не совсем понятно.

Шурик, a вы знаете сколько на эти деньги Хонд купить можно ??? а вы хотите какой-то 2BR apartment.

mikeG · Post by **mikeG** » 12 Aug 2005 01:15

Шурик, покупайте! А мы здесь будем вашу прибыль считать и прогнозы строить

Мой прогноз - за 5 лет цена не вырастет (но и не упадет).

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Aug 2005 01:27

DP wrote:Шурик, a вы знаете сколько на эти деньги Хонд купить можно ??? а вы хотите какой-то 2BR apartment.

а зачем Шурику Хонды?

Я уверен, что, купив жилье, он их тут же трейданет на Субару. :mrgreen:

Шурик · Post by **Шурик** » 12 Aug 2005 02:47

Не надо отвлекаться пожалуйста

Townhome тут дешевле 500K я что-то не видел, так что вариант такой не проходит.

Шурик · Post by **Шурик** » 02 Sep 2005 03:20

Вообщем первые юниты 2/1.5 продавали по $440K (начало августа) а сейчас на прошлой сходке толкали уже по 470K.
Что-то это становится очень сомнительным делом.

Лазит тут по ZipReality.com и наткнулся вот на что:
Listing Date: 08/18/05 Status: INACTIVE
1048 WALNUT AVENUE, Fremont, CA 94536** Listing Price: $465,000

Listing Date: 08/31/05 Status: Active
1048 WALNUT AVENUE, Fremont, CA 94536** Listing Price: $459,990

Это что типа один и тот-же юнит но владелец решил скинуть цену?

fedya · Post by **fedya** » 02 Sep 2005 06:22

Шурик wrote:Вообщем первые юниты 2/1.5 продавали по $440K (начало августа) а сейчас на прошлой сходке толкали уже по 470K.
Что-то это становится очень сомнительным делом.

Сколько установили association fee ?

Шурик · Post by **Шурик** » 02 Sep 2005 07:15

250
А какая разница-то?

fedya · Post by **fedya** » 02 Sep 2005 10:08

Шурик wrote:250
А какая разница-то?

$250 condo fee эквивалентно дополнительному mortgage на $65,000 (если посчитать сегодняшние 5.23% 30year fixed и 30% tax bracket).

Шурик · Post by **Шурик** » 03 Sep 2005 04:24

fedya wrote:
Шурик wrote:250
А какая разница-то?

$250 condo fee эквивалентно дополнительному mortgage на $65,000 (если посчитать сегодняшние 5.23% 30year fixed и 30% tax bracket).

200-250$$ это типичные и еще не самые высокие HOA так что тут едва-ли что-то модно сделать.