Дом на slabe в МА - стоит ли?

[pushan]

Ищем дом - долго (ну, не очень - месяца 4) и упорно. Все, что до сих пор нам понравилось, так нам и не досталось. И вот нашелся еще один дом, который нравится практически всем, за исключением пары вещей, главная из которых - это отсутствие basementa. Все мои знакомые, равно как и агент, мало что могут порассказывать на тему домов на slabe.

Основные вещи, которые меня волнуют по поводу slabов (точнее, того, что я до сих пор про них слышала):
- холодные полы зимой. Дом в МА, так что угроза вполне вероятная. Пока не удалось выяснить, существует ли в этом доме какая-нибудь дополнительная система обогрева полов. Если нет - насколько долго/дорого может стоить установить такую систему? И есть ли какие-то предпочтения, какую систему стоит устанавливать? (у нас скоро родится ребенок, так что хотелось бы избежать всяких систем с негативным влиянием на растущие организмы)
- трудности с продажей дома в будущем. Дом на рынке уже 4 месяца, несмотря на то, что находится в весьма неплохом районе. За это время asking price упала на 40 тыс. - уж не знаю, из-за slaba или из-за contemporary стиля, или еще из-за чего
- нетривиальность установки central air - чердака как такового тоже нет - зато в спальнях - cathedral потолки

Хотелось бы услышать советы/мнения знающих людей по поводу таких домов. И еще - какую информацию надо собрать дополнительно о таком доме? (ну типа какой slab, если они, конечно, бывают разными, или где проложены трубы, чтобы потом не пришлось сносить полдома, если их надо заменить/починить, и т.д.) Спасибо за любые советы.

[mtv5]

Провели зиму в аппартменте без подвала (в МА). Полы действительно холодные, вернее ледяные, причем с октября по апрель. И плесень по карнизам, наверное ее только там видно, а под карпетом не видно, но присутствует тоже.

[Хомяк]

У нас был дом на слабе в Техасе (там все такие). Полы холодные даже там, а отопление с потолка - это тихий ужас. Выставишь потеплее - сверху воздух теплый, дышать нечем, а ногам холодно.

[pushan]

mtv5 и Хомяк - спасибо вам большое за ответы. Мда, пока все складывается против дома на slabe.

[SashaRI]

Жил в кондо без бейсмента. Переехали из-за выросшей семьи.

Проблема обогрева пола решается - покупается нагревательная система под карпет.
Посмотрите на HomeDepot.com:
Home > Shop > Flooring > Underfloor Heating

Стоит разумные деньги.

Для того, чтобы бороться с влажностью, ставится де-хумадифайер.

Еще проблеиа - всякие жучки-паучки снаружи лезут.

Но значительная разница в цене, ИМХО, оправдывает неудобства.

[Tatka71]

Пушан, а в каких районах ишете и примерно на какую цену расчитываете... может я смогу посоветовать что нубудь?

[DP]

а где у них там трубы ??? в бетоне ???

[donguz]

Ищем дом - долго (ну, не очень - месяца 4) и упорно. Все, что до сих пор нам понравилось, так нам и не досталось. И вот нашелся еще один дом, который нравится практически всем, за исключением пары вещей, главная из которых - это отсутствие basementa. Все мои знакомые, равно как и агент, мало что могут порассказывать на тему домов на slabe.

Основные вещи, которые меня волнуют по поводу slabов (точнее, того, что я до сих пор про них слышала):
- холодные полы зимой. Дом в МА, так что угроза вполне вероятная. Пока не удалось выяснить, существует ли в этом доме какая-нибудь дополнительная система обогрева полов. Если нет - насколько долго/дорого может стоить установить такую систему? И есть ли какие-то предпочтения, какую систему стоит устанавливать? (у нас скоро родится ребенок, так что хотелось бы избежать всяких систем с негативным влиянием на растущие организмы)
- трудности с продажей дома в будущем. Дом на рынке уже 4 месяца, несмотря на то, что находится в весьма неплохом районе. За это время asking price упала на 40 тыс. - уж не знаю, из-за slaba или из-за contemporary стиля, или еще из-за чего
- нетривиальность установки central air - чердака как такового тоже нет - зато в спальнях - cathedral потолки

Хотелось бы услышать советы/мнения знающих людей по поводу таких домов. И еще - какую информацию надо собрать дополнительно о таком доме? (ну типа какой slab, если они, конечно, бывают разными, или где проложены трубы, чтобы потом не пришлось сносить полдома, если их надо заменить/починить, и т.д.) Спасибо за любые советы.

Падение цены на 40К - это не показатель. Надо узнать за сколько дом был куплен хозяевами и сколько они хотят сделать.

Добрая часть домов в МА это Split Entry (без бейсмента). У самого такой. Зимой да - холодно. Но я специально положил на первый этаж плитку и летом никакой кондиционер не нужен, а зимой шерстяной ковер 15 на 10 фунтов с ebay - посему не холодно, а прохладно. Но первый этаж все-таки не такой обитаемый.
В вашем случае я не брал бы наверное когда основной жилой уровень на земле с новорожденым и ребенок будет ползать первый год.

[DP]

Ищем дом - долго (ну, не очень - месяца 4) и упорно. Все, что до сих пор нам понравилось, так нам и не досталось. И вот нашелся еще один дом, который нравится практически всем, за исключением пары вещей, главная из которых - это отсутствие basementa. Все мои знакомые, равно как и агент, мало что могут порассказывать на тему домов на slabe.

Основные вещи, которые меня волнуют по поводу slabов (точнее, того, что я до сих пор про них слышала):
- холодные полы зимой. Дом в МА, так что угроза вполне вероятная. Пока не удалось выяснить, существует ли в этом доме какая-нибудь дополнительная система обогрева полов. Если нет - насколько долго/дорого может стоить установить такую систему? И есть ли какие-то предпочтения, какую систему стоит устанавливать? (у нас скоро родится ребенок, так что хотелось бы избежать всяких систем с негативным влиянием на растущие организмы)
- трудности с продажей дома в будущем. Дом на рынке уже 4 месяца, несмотря на то, что находится в весьма неплохом районе. За это время asking price упала на 40 тыс. - уж не знаю, из-за slaba или из-за contemporary стиля, или еще из-за чего
- нетривиальность установки central air - чердака как такового тоже нет - зато в спальнях - cathedral потолки

Хотелось бы услышать советы/мнения знающих людей по поводу таких домов. И еще - какую информацию надо собрать дополнительно о таком доме? (ну типа какой slab, если они, конечно, бывают разными, или где проложены трубы, чтобы потом не пришлось сносить полдома, если их надо заменить/починить, и т.д.) Спасибо за любые советы.

Падение цены на 40К - это не показатель. Надо узнать за сколько дом был куплен хозяевами и сколько они хотят сделать.

Добрая часть домов в МА это Split Entry (без бейсмента). У самого такой. Зимой да - холодно. Но я специально положил на первый этаж плитку и летом никакой кондиционер не нужен, а зимой шерстяной ковер 15 на 10 фунтов с ebay - посему не холодно, а прохладно. Но первый этаж все-таки не такой обитаемый.
В вашем случае я не брал бы наверное когда основной жилой уровень на земле с новорожденым и ребенок будет ползать первый год.

но в split'е пол заглублен ниже уровня земли -> теплее чем на уровне земли, не так ли ???

[donguz]

но в split'е пол заглублен ниже уровня земли -> теплее чем на уровне земли, не так ли ???

Да. Я написал про свои ощущения на первом этаже который на уровне земли и который не так часто используется как второй - основной. Прохладно зимой и с ребенком я бы брать не стал - ну его нафиг год по холодному полу ползать как бы его не утепляли - камень он и в Африке камень и от него холодно.

[pushan]

а где у них там трубы ??? в бетоне ???

Это я как раз сейчас пытаюсь уточнить через агента - но молчат пока, проклятые... Так что на данный момент, не знаю. По моим изучениям материалов на Инете, трубы чаще всего либо в бетоне, либо под ним - на мой взгляд, хрен редьки не слаще...

А кстати, еще одна интересная подробность по поводу района - дома там подключены не к городской сети водоснабжения, а к какой-то частной, и за $400 в год можно использовать 65,000 галлонов воды (каждая след. 1,000 - за дополнительную плату). Сие число мне само по себе мало что говорит - много это или мало? Текущие хозяева вроде как используют порядка 13-14 тысяч галлонов в год, что по весьма грубым прикидкам, кажется чересчур экономным...

[pushan]

Всем огромное спасибо за ответы! Похоже, что я окончательно отвратилась от покупки дома на слабе

[Tatka71]

а где у них там трубы ??? в бетоне ???

Это я как раз сейчас пытаюсь уточнить через агента - но молчат пока, проклятые... Так что на данный момент, не знаю. По моим изучениям материалов на Инете, трубы чаще всего либо в бетоне, либо под ним - на мой взгляд, хрен редьки не слаще...

А кстати, еще одна интересная подробность по поводу района - дома там подключены не к городской сети водоснабжения, а к какой-то частной, и за $400 в год можно использовать 65,000 галлонов воды (каждая след. 1,000 - за дополнительную плату). Сие число мне само по себе мало что говорит - много это или мало? Текущие хозяева вроде как используют порядка 13-14 тысяч галлонов в год, что по весьма грубым прикидкам, кажется чересчур экономным...

Да, но если канализация не новая и что-нибудь случится вам предется ее менять за ваши деньги...а это если не ошибаюсь $15,000+ . (по-моему срок годности 10 - 20 лет) . Мы прошли через этот процесс живя в кондоминимуме, заплатили $10,000+ с семьи.

Я специально искала городскую канализацию. Вода - не большой рас ход, если вам не надо наполнять бассейн часто.

[DP]

а где у них там трубы ??? в бетоне ???

Это я как раз сейчас пытаюсь уточнить через агента - но молчат пока, проклятые... Так что на данный момент, не знаю. По моим изучениям материалов на Инете, трубы чаще всего либо в бетоне, либо под ним - на мой взгляд, хрен редьки не слаще...

А кстати, еще одна интересная подробность по поводу района - дома там подключены не к городской сети водоснабжения, а к какой-то частной, и за $400 в год можно использовать 65,000 галлонов воды (каждая след. 1,000 - за дополнительную плату). Сие число мне само по себе мало что говорит - много это или мало? Текущие хозяева вроде как используют порядка 13-14 тысяч галлонов в год, что по весьма грубым прикидкам, кажется чересчур экономным...

наш (частный случай !!!) муниципальный водопровод считает что минимальное потребление household = 5000 галлонов в месяц (166 галлонов в день) и принудительно charge минимум за это кол-во.

[DP]

а где у них там трубы ??? в бетоне ???

Это я как раз сейчас пытаюсь уточнить через агента - но молчат пока, проклятые... Так что на данный момент, не знаю. По моим изучениям материалов на Инете, трубы чаще всего либо в бетоне, либо под ним - на мой взгляд, хрен редьки не слаще...

А кстати, еще одна интересная подробность по поводу района - дома там подключены не к городской сети водоснабжения, а к какой-то частной, и за $400 в год можно использовать 65,000 галлонов воды (каждая след. 1,000 - за дополнительную плату). Сие число мне само по себе мало что говорит - много это или мало? Текущие хозяева вроде как используют порядка 13-14 тысяч галлонов в год, что по весьма грубым прикидкам, кажется чересчур экономным...

Да, но если канализация не новая и что-нибудь случится вам предется ее менять за ваши деньги...а это если не ошибаюсь $15,000+ . (по-моему срок годности 10 - 20 лет) . Мы прошли через этот процесс живя в кондоминимуме, заплатили $10,000+ с семьи.

Я специально искала городскую канализацию. Вода - не большой рас ход, если вам не надо наполнять бассейн часто.

но и в случае городской канализации труба на вашем участке земли - ваша ответственность.

[OO8]

А кстати, еще одна интересная подробность по поводу района - дома там подключены не к городской сети водоснабжения, а к какой-то частной, и за $400 в год можно использовать 65,000 галлонов воды (каждая след. 1,000 - за дополнительную плату). Сие число мне само по себе мало что говорит - много это или мало? Текущие хозяева вроде как используют порядка 13-14 тысяч галлонов в год, что по весьма грубым прикидкам, кажется чересчур экономным...

У нас летом с учетом газона уходит 12-15 тыс. галлонов в месяц. Зимой тысяч 8 в месяц.

Текущие хозяева либо что-то путают, либо нагло врут. 1000 галонов в месяц не хватит даже на 10 мин душ раз в день.

[Tatka71]

но и в случае городской канализации труба на вашем участке земли - ваша ответственность.

А как часто люди меняют трубы? Я о таком не слышала... а вот менять яму это случается достаточно часто.

[Хомяк]

А кстати, еще одна интересная подробность по поводу района - дома там подключены не к городской сети водоснабжения, а к какой-то частной, и за $400 в год можно использовать 65,000 галлонов воды (каждая след. 1,000 - за дополнительную плату). Сие число мне само по себе мало что говорит - много это или мало? Текущие хозяева вроде как используют порядка 13-14 тысяч галлонов в год, что по весьма грубым прикидкам, кажется чересчур экономным...

Если этот район рядом с городом, город его может аннексировать. И заставить присоединиться к городской сети ЗА СВОЙ СЧЕТ.
По крайней мере, наш город так присоединял районы. После поднятия ими воя часть затрат, вроде, договорились скомпенсировать, но только часть.