Bay Area - первые признаки "кирдыка"?

Sabina · Post by **Sabina** » 06 Sep 2005 00:23

Я сегодня утром поехали в Трейси, зашли в наш sales office (там наши дома все еще продают) и выяснилось что Трейси sellers маркет сейчас в полной ж....
В прошлом месяце было 80 домов на маркете, сейчас 400+. Якобы засчет того, что народ скидывает все накупленные investment properties. Интересно почему? :pain1:

Понятно что gas prices выросли и хайвеев никто не расширяет. Но это вроде как бы не так резко должно повлиять на решения? Интересно это временно или это и есть начало конца? :roll:

Komissar · Post by **Komissar** » 06 Sep 2005 00:28

я как-то этого давно ожидал... народ не может негатив кеш-флоу тянуть неограниченное время... проблема в том, что даже при >400 пропертях в трейси цены там не ниже, чем были весной 2004.

Komissar · Post by **Komissar** » 06 Sep 2005 00:33

"Конец" (ака Кирдык) выразится в 10-20% снижении цен (по ср. с "пиком"). После чего проперти скупят китайцы и мексиканцы, и дальше несколько лет рост будет 4-5% в год.

SEL · Post by **SEL** » 06 Sep 2005 00:36

У нас повились девелопменты где новые дома можно без очереди купить
Еще в мае все размахивали листами по 200 фамилий long

Komissar · Post by **Komissar** » 06 Sep 2005 00:45

дык купляйте!

:mrgreen:

надежда2 · Post by **надежда2** » 06 Sep 2005 01:14

Не могу на долгий срок предсказывать, но мне кажется, что сейчас произойдет следующее: дома начнут выкидывать, в том числе те, кто "сидел" и ждал, типа "ну кисонька, еще капельку"

Те же, кто еще вчера бился за дома, а так же те, кто и не пытался биться - замрут с той же "кисонькой" на устах, и будут ждать когда все упадет. Образуется этакая тишина на несколько месяцев.

Komissar · Post by **Komissar** » 06 Sep 2005 01:17

да, до весны все скорее всего будет в патовой ситуации... потом те, кому все-таки свое жилье надобно, скупят все нафиг, и пойдет новый виток бубля.

gv · Post by gv » 06 Sep 2005 01:29

Komissar wrote:да, до весны все скорее всего будет в патовой ситуации... потом те, кому все-таки свое жилье надобно, скупят все нафиг, и пойдет новый виток бубля.

Или штопора

надежда2 · Post by **надежда2** » 06 Sep 2005 01:44

gv wrote:
Komissar wrote:да, до весны все скорее всего будет в патовой ситуации... потом те, кому все-таки свое жилье надобно, скупят все нафиг, и пойдет новый виток бубля.

Или штопора

"Этта вряд-ли" (Ц)

Nailya · Post by **Nailya** » 06 Sep 2005 01:54

так сейчас и не самый лучший период продавать. начался учебный период, мало кому хочется переезжать на новое место, когда учебный год начался, если только совсем не приперло. так что покупателей так или иначе поубавится, ну а вот почему продавцов стало больше, не знаю. :pain1:

и еще по Трейси или по Фресно кажется не стоит судить. тот же Трейси достаточно далеко расположен от основных рабочих мест, вот когда цены резко пойдут вниз в Силиконовке тоже, тогда наверное точно кирдык. :mrgreen:

AL2 · Post by **AL2** » 06 Sep 2005 02:05

Komissar wrote:"Конец" (ака Кирдык) выразится в 10-20% снижении цен (по ср. с "пиком"). После чего проперти скупят китайцы и мексиканцы, и дальше несколько лет рост будет 4-5% в год.

Как % на сейвинге

dima_ca · Post by **dima_ca** » 06 Sep 2005 02:25

в субботу был на базарчике в центре Плезантона, поглазел на витрины реалторов: довольно много домов выставлено на подажу по цене сброшенной на тысяч десять-двадцать с первоначальной...

Sabina · Post by **Sabina** » 06 Sep 2005 02:28

dima_ca wrote:в субботу был на базарчике в центре Плезантона, поглазел на витрины реалторов: довольно много домов выставлено на подажу по цене сброшенной на тысяч десять-двадцать с первоначальной...

А в Сан Рамоне дома которые стояли по 1,050,000 с июля уже многие упали на штук 80

dima_ca · Post by **dima_ca** » 06 Sep 2005 02:31

Sabina wrote:
dima_ca wrote:в субботу был на базарчике в центре Плезантона, поглазел на витрины реалторов: довольно много домов выставлено на подажу по цене сброшенной на тысяч десять-двадцать с первоначальной...

А в Сан Рамоне дома которые стояли по 1,050,000 с июля уже многие упали на штук 80

скорей бы уж всё грохнулось - очень дом хочется поменять!

Komissar · Post by **Komissar** » 06 Sep 2005 02:32

скорей бы уж... :mrgreen:

-Z- · Post by **-Z-** » 06 Sep 2005 03:29

AL2 wrote:
Komissar wrote:"Конец" (ака Кирдык) выразится в 10-20% снижении цен (по ср. с "пиком"). После чего проперти скупят китайцы и мексиканцы, и дальше несколько лет рост будет 4-5% в год.

Как % на сейвинге

незабывайти о leverage в случае с домом... может быть очень хорошо, но если перебрать то может бытт очень больно :mrgreen:

Панда · Post by **Панда** » 06 Sep 2005 03:44

dima_ca wrote:скорей бы уж всё грохнулось - очень дом хочется поменять!

а смысл

ведь если именно менять, то и на новый и на старый
цены упадут :pain1:

или я каких хитрых фокусов не знаю :pain1:

(или это как-то с проперти-такс связано, что он ниже будет
при падении цен)

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 06 Sep 2005 03:54

AL2 wrote:
Komissar wrote:"Конец" (ака Кирдык) выразится в 10-20% снижении цен (по ср. с "пиком"). После чего проперти скупят китайцы и мексиканцы, и дальше несколько лет рост будет 4-5% в год.

Как % на сейвинге

Ну если у вас AL2 на сейвинге кешем лежит полмиллиона.

4-5% это от стоимости дома, а не от размера даунпеймента :umnik1:

AL2 · Post by **AL2** » 06 Sep 2005 04:14

Так за дом ,который за пол милиона ,если рассматривать его как investment,нужно платить налоги,7-10к в год ,поддерживать его,стричь траву,и т д,платит за отопление,чтобы трубы зимой не полопались...,а при росте всего 4% в год ето будет накладно для" инвесторов"

плюс еше нужно каждый месяц мортгич платить

dima_ca · Post by **dima_ca** » 06 Sep 2005 05:27

Панда wrote:
dima_ca wrote:скорей бы уж всё грохнулось - очень дом хочется поменять!

а смысл ведь если именно менять, то и на новый и на старый
цены упадут или я каких хитрых фокусов не знаю
(или это как-то с проперти-такс связано, что он ниже будет
при падении цен)

ну, это просто: допустим, мой дом стоит $1М, а хочу я дом за $1.5М - надо доплатить $.5М. Теперь они оба падают в цене на 20%. Значит доплатить надо $1.2М - $.8М = $.4М - на сто тыщ меньше.

Панда · Post by **Панда** » 06 Sep 2005 05:40

dima_ca wrote: Теперь они оба падают в цене на 20%. .

Понятненько, а Вы думаете, что все будет падать под гребенку,
на тот же процент :pain1:

Хотя может дорогие на больший процент падать будут( мне почему-то
так кажется)- тогда Вам еще лучше :great:

SEL · Post by **SEL** » 06 Sep 2005 17:25

Komissar wrote:дык купляйте!

Дык не хочу! :mrgreen:

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 06 Sep 2005 17:59

Kalifornian wrote: 4-5% это от стоимости дома, а не от размера даунпеймента

А минус проценты по кредиту?
Удачи!

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 06 Sep 2005 18:12

Дык дом то сдавать надо

Погремушкин · Post by **Погремушкин** » 06 Sep 2005 20:39

надежда2 wrote:Не могу на долгий срок предсказывать, но мне кажется, что сейчас произойдет следующее: дома начнут выкидывать, в том числе те, кто "сидел" и ждал, типа "ну кисонька, еще капельку" Те же, кто еще вчера бился за дома, а так же те, кто и не пытался биться - замрут с той же "кисонькой" на устах, и будут ждать когда все упадет. Образуется этакая тишина на несколько месяцев.

Хрен знает. У нас вдруг за месяц стало просто куча домов на продажу. Стояли целый месяц, а сейчас на 80% у них уже сейл пендинг. Хороших домов на рнке все равно нету, обычно либо кондо, либо таунхаузы не первой сввежести.