Title Insurance Company

[Faerie]

Покупаем дом. Лоер подготовила документы для клозинг и отослала мне. Как известно, в клозинг есть много всяких фи, среди которых есть и title от Title Insurance Company (в моем случае, комания, которая делает клозинг также делает и тайтл).
Мне показалось, что сумма, которую они берут за title довольно велика. Запросил тайтл (только тайтл) от других компаний, получилось в среднем на $200 дешевле.
Когда сказал это лоеру, она ответила что никогда не слышала об этих компаниях и не доверяет им. Я уточнил, о каком доверии идет речь? Они проверяют записи, дают тайтл, мы платим, все. Она ответила, а что будет если эта никому не известная компания обанкротится через год? А через два, обнаружится что кото то другой имеет права на дом. В этом случае типа за меня некому будет постоять. Мне показался такой аргумент сомнительным. Что скажите?

[OtecFedor]

Покупаем дом. Лоер подготовила документы для клозинг и отослала мне. Как известно, в клозинг есть много всяких фи, среди которых есть и title от Title Insurance Company (в моем случае, комания, которая делает клозинг также делает и тайтл).
Мне показалось, что сумма, которую они берут за title довольно велика. Запросил тайтл (только тайтл) от других компаний, получилось в среднем на $200 дешевле.
Когда сказал это лоеру, она ответила что никогда не слышала об этих компаниях и не доверяет им. Я уточнил, о каком доверии идет речь? Они проверяют записи, дают тайтл, мы платим, все. Она ответила, а что будет если эта никому не известная компания обанкротится через год? А через два, обнаружится что кото то другой имеет права на дом. В этом случае типа за меня некому будет постоять. Мне показался такой аргумент сомнительным. Что скажите?

Насколько я понимаю если insurance company не внушает лендеру доверия (а ето определяется неким score, забыл как звать), то он требует re-insurance letter, так что если ваша на $200 дешевле его предоставит проблем быть не должно.

[Kolombina]

Покупаем дом. Лоер подготовила документы для клозинг и отослала мне. Как известно, в клозинг есть много всяких фи, среди которых есть и title от Title Insurance Company (в моем случае, комания, которая делает клозинг также делает и тайтл).
Мне показалось, что сумма, которую они берут за title довольно велика. Запросил тайтл (только тайтл) от других компаний, получилось в среднем на $200 дешевле.
Когда сказал это лоеру, она ответила что никогда не слышала об этих компаниях и не доверяет им. Я уточнил, о каком доверии идет речь? Они проверяют записи, дают тайтл, мы платим, все. Она ответила, а что будет если эта никому не известная компания обанкротится через год? А через два, обнаружится что кото то другой имеет права на дом. В этом случае типа за меня некому будет постоять. Мне показался такой аргумент сомнительным. Что скажите?

Она права.
Другое дело, что тайтл иншуранс компаний не так уж и много.
Многие мелкие компании просто перепродают иншуранс от других, например от фиделити.
А если вы фиделити иншуранс купите у ХУZ title company на 200 долл дешевле, то почему бы и нет. Но если это действительно очень маленькая компания, которая сама страхует - то стремновато.

Еще такой момент - тайтл иншуранс действует только до смены владельца. То есть вы можете проверить, кто страховал вашего продавца, когда он покупал дом. Если там была приличная иншуранс, можете рискнуть, если хотите. Можете проверить паблик рекорды на продавца, женился он или разводился, были ли лиены,.. етс.
если он делала major renovations, то тоже осторожно...
С другой стороны - 200 долл не биг дил, а геморроя может быть много...

[Faerie]

Спасибо за ответ, я проверю как лендор относится к этому. Но мой начальный вопрос был несколько другой. Мне не понятно, будут ли у меня проблемы, если компания, которая выдает title обанкротится? Я считал, что они сделали работу, проверили тайтл, выдали его и точка. Больше они ничего мне не должны. Условно, при выборе компании, на что мне надо обращать внимание? Только на деньги которые я плачу или еще и на их репутацию?

[Faerie]

Еще такой момент - тайтл иншуранс действует только до смены владельца.

До смены какого владельца? Если я покупатель, то правильно ли я понимаю, что мой тайтл иншуранс действует с момента когда я становлюсь владельцем до продажи моего дома кому то другому?

[boblenin]

Спасибо за ответ, я проверю как лендор относится к этому. Но мой начальный вопрос был несколько другой. Мне не понятно, будут ли у меня проблемы, если компания, которая выдает title обанкротится? Я считал, что они сделали работу, проверили тайтл, выдали его и точка. Больше они ничего мне не должны. Условно, при выборе компании, на что мне надо обращать внимание? Только на деньги которые я плачу или еще и на их репутацию?

Скупой платит дважды

[Komissar]

Title/escrow company в большинстве случаев берут деньги ни за что, т.к. почти всегда (за исключением эксклюзивных mafia-controlled пропердей в Майами и Вегасе) историю владельцев можно отследить, но есть элемент "страхования" во всем этом процессе, поэтому более крупные и долгоживущие фирмы слывут более надежными.

[Kolombina]

Еще такой момент - тайтл иншуранс действует только до смены владельца.

До смены какого владельца? Если я покупатель, то правильно ли я понимаю, что мой тайтл иншуранс действует с момента когда я становлюсь владельцем до продажи моего дома кому то другому?

Да, правильно.
Если вы перепишете свой дом на жену или ЛЛС, то тайтл иншуранс уже действовать не будет, разве что вы купите дополнительное покрытие заранее.

[Kolombina]

Спасибо за ответ, я проверю как лендор относится к этому. Но мой начальный вопрос был несколько другой. Мне не понятно, будут ли у меня проблемы, если компания, которая выдает title обанкротится? Я считал, что они сделали работу, проверили тайтл, выдали его и точка. Больше они ничего мне не должны. Условно, при выборе компании, на что мне надо обращать внимание? Только на деньги которые я плачу или еще и на их репутацию?

Например, если начнутся массовые проблемы с форклознутыми домами, то маленькой тайтл компании дешевле обанкротиться и вы будете сами разбираться с предущими владельцами банковского дома.
Обращать внимание надо на покрытие. Так же как вы покупаете страховку на машину - фулл или только лайабилити.

[gunsNgold]

Title/escrow company в большинстве случаев берут деньги ни за что

Совершенно верно. Сходите к каунти клерк, убедитесь что нету линов, и забейте на иншуренс

[Michelangelo]

Титле/есцрош цомпаны в большинстве случаев берут деньги ни за что

Совершенно верно. Сходите к каунти клерк, убедитесь что нету линов, и забейте на иншуренс

Ни один банк (лендер) в мире не даст лоун на проперти, если на тайтле нет инсуранса. Не надо давать таких советов.

[gunsNgold]

Я не утверждал что надо в банке лон брать. Ето не совет, ето суровая реальность. Тайтл компани берет ети $$$ за сьездить один раз к каунти клерку, что вы и сами в состоянии сделать задарма. Сорри

[Kolombina]

Я не утверждал что надо в банке лон брать. Ето не совет, ето суровая реальность. Тайтл компани берет ети $$$ за сьездить один раз к каунти клерку, что вы и сами в состоянии сделать задарма. Сорри

Да никуда они не ездят. У них компьютеры есть

Для того, чтобы посмотреть, надо разбираться. Отсутствие лиенов - это только верхушка айсберга.
Так, навсидку, то, что вы не найдете в каунти:
Unreleased deed of trust
отсутствие QCD при разводе
отсутсвие QCD при каждой покупке-продаже
Subordination agreement
IRS federal tax liens не показываются на проперти, но к проперти привязываются со 120-дневным редепшин периодом

Каждого из этого достаточно, чтобы потерять дом

[gunsNgold]

nevermind

[Faerie]

Только сейчас обнаружил, что эти ребята хотят еще, цитата:
"In regards to the survey, the previous survey was prepared in 1998. In order for us to insure a prior survey, it must be within 10 years from the date of preparation. As you can see we are past that timeframe. I contacted the Prior Surveyor A-1 Land Surveys who gave me a quote of $625.00. "
Причем, мы покупаем таунхоум, там нет земли вообще.

[Kolombina]

Узнавайте у вашего лойера. У нас surveys не делаются вообще на резидешиал, только на коммершиалс и на участки земли.

[agent_V]

У нас surveys делаются и на резидехшал.
К изначальному вопросу...
Лоера предпочитают работать с title компаниями, с которыми у них уже был длительный положительный опыт. В этом случае title компания старается сделать свою работу, как можно качественнее, что бы получить дальнейший бизнес. Я бы не советовал требовать у лоера, пользоваться незнакомой ему и Вам компанией, тем более, что разговор идет о $200 "экономии".

[GarikToo]

получилось в среднем на $200 дешевле.

это сколька ж у вас дома стоят что $200 погоду делает?

[Listka]

Я смотрю, сегодня все в ударе.

Или на меня весна так действует. В какую тему не зайду, такие перлы... Хоть в блог юмористический.)))