Title Insurance Company
Moderator: Komissar
-
- Новичок
- Posts: 99
- Joined: 30 Sep 2005 13:31
- Location: USA
Title Insurance Company
Покупаем дом. Лоер подготовила документы для клозинг и отослала мне. Как известно, в клозинг есть много всяких фи, среди которых есть и title от Title Insurance Company (в моем случае, комания, которая делает клозинг также делает и тайтл).
Мне показалось, что сумма, которую они берут за title довольно велика. Запросил тайтл (только тайтл) от других компаний, получилось в среднем на $200 дешевле.
Когда сказал это лоеру, она ответила что никогда не слышала об этих компаниях и не доверяет им. Я уточнил, о каком доверии идет речь? Они проверяют записи, дают тайтл, мы платим, все. Она ответила, а что будет если эта никому не известная компания обанкротится через год? А через два, обнаружится что кото то другой имеет права на дом. В этом случае типа за меня некому будет постоять. Мне показался такой аргумент сомнительным. Что скажите?
Мне показалось, что сумма, которую они берут за title довольно велика. Запросил тайтл (только тайтл) от других компаний, получилось в среднем на $200 дешевле.
Когда сказал это лоеру, она ответила что никогда не слышала об этих компаниях и не доверяет им. Я уточнил, о каком доверии идет речь? Они проверяют записи, дают тайтл, мы платим, все. Она ответила, а что будет если эта никому не известная компания обанкротится через год? А через два, обнаружится что кото то другой имеет права на дом. В этом случае типа за меня некому будет постоять. Мне показался такой аргумент сомнительным. Что скажите?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8361
- Joined: 17 Oct 2001 09:01
- Location: Уездный город N
Re: Title Insurance Company
Насколько я понимаю если insurance company не внушает лендеру доверия (а ето определяется неким score, забыл как звать), то он требует re-insurance letter, так что если ваша на $200 дешевле его предоставит проблем быть не должно.Faerie wrote:Покупаем дом. Лоер подготовила документы для клозинг и отослала мне. Как известно, в клозинг есть много всяких фи, среди которых есть и title от Title Insurance Company (в моем случае, комания, которая делает клозинг также делает и тайтл).
Мне показалось, что сумма, которую они берут за title довольно велика. Запросил тайтл (только тайтл) от других компаний, получилось в среднем на $200 дешевле.
Когда сказал это лоеру, она ответила что никогда не слышала об этих компаниях и не доверяет им. Я уточнил, о каком доверии идет речь? Они проверяют записи, дают тайтл, мы платим, все. Она ответила, а что будет если эта никому не известная компания обанкротится через год? А через два, обнаружится что кото то другой имеет права на дом. В этом случае типа за меня некому будет постоять. Мне показался такой аргумент сомнительным. Что скажите?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Title Insurance Company
Она права.Faerie wrote:Покупаем дом. Лоер подготовила документы для клозинг и отослала мне. Как известно, в клозинг есть много всяких фи, среди которых есть и title от Title Insurance Company (в моем случае, комания, которая делает клозинг также делает и тайтл).
Мне показалось, что сумма, которую они берут за title довольно велика. Запросил тайтл (только тайтл) от других компаний, получилось в среднем на $200 дешевле.
Когда сказал это лоеру, она ответила что никогда не слышала об этих компаниях и не доверяет им. Я уточнил, о каком доверии идет речь? Они проверяют записи, дают тайтл, мы платим, все. Она ответила, а что будет если эта никому не известная компания обанкротится через год? А через два, обнаружится что кото то другой имеет права на дом. В этом случае типа за меня некому будет постоять. Мне показался такой аргумент сомнительным. Что скажите?
Другое дело, что тайтл иншуранс компаний не так уж и много.
Многие мелкие компании просто перепродают иншуранс от других, например от фиделити.
А если вы фиделити иншуранс купите у ХУZ title company на 200 долл дешевле, то почему бы и нет. Но если это действительно очень маленькая компания, которая сама страхует - то стремновато.
Еще такой момент - тайтл иншуранс действует только до смены владельца. То есть вы можете проверить, кто страховал вашего продавца, когда он покупал дом. Если там была приличная иншуранс, можете рискнуть, если хотите. Можете проверить паблик рекорды на продавца, женился он или разводился, были ли лиены,.. етс.
если он делала major renovations, то тоже осторожно...
С другой стороны - 200 долл не биг дил, а геморроя может быть много...
always@(posedge clk)
-
- Новичок
- Posts: 99
- Joined: 30 Sep 2005 13:31
- Location: USA
Re: Title Insurance Company
Спасибо за ответ, я проверю как лендор относится к этому. Но мой начальный вопрос был несколько другой. Мне не понятно, будут ли у меня проблемы, если компания, которая выдает title обанкротится? Я считал, что они сделали работу, проверили тайтл, выдали его и точка. Больше они ничего мне не должны. Условно, при выборе компании, на что мне надо обращать внимание? Только на деньги которые я плачу или еще и на их репутацию?
-
- Новичок
- Posts: 99
- Joined: 30 Sep 2005 13:31
- Location: USA
Re: Title Insurance Company
До смены какого владельца? Если я покупатель, то правильно ли я понимаю, что мой тайтл иншуранс действует с момента когда я становлюсь владельцем до продажи моего дома кому то другому?Kolombina wrote: Еще такой момент - тайтл иншуранс действует только до смены владельца.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 722
- Joined: 10 Mar 2006 02:47
- Location: Красная пл.
Re: Title Insurance Company
Скупой платит дваждыFaerie wrote:Спасибо за ответ, я проверю как лендор относится к этому. Но мой начальный вопрос был несколько другой. Мне не понятно, будут ли у меня проблемы, если компания, которая выдает title обанкротится? Я считал, что они сделали работу, проверили тайтл, выдали его и точка. Больше они ничего мне не должны. Условно, при выборе компании, на что мне надо обращать внимание? Только на деньги которые я плачу или еще и на их репутацию?
Не говори "Гоп" пока не перерубишь сук на котором сидишь
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65210
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Title Insurance Company
Title/escrow company в большинстве случаев берут деньги ни за что, т.к. почти всегда (за исключением эксклюзивных mafia-controlled пропердей в Майами и Вегасе) историю владельцев можно отследить, но есть элемент "страхования" во всем этом процессе, поэтому более крупные и долгоживущие фирмы слывут более надежными.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Title Insurance Company
Да, правильно.Faerie wrote:До смены какого владельца? Если я покупатель, то правильно ли я понимаю, что мой тайтл иншуранс действует с момента когда я становлюсь владельцем до продажи моего дома кому то другому?Kolombina wrote: Еще такой момент - тайтл иншуранс действует только до смены владельца.
Если вы перепишете свой дом на жену или ЛЛС, то тайтл иншуранс уже действовать не будет, разве что вы купите дополнительное покрытие заранее.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Title Insurance Company
Например, если начнутся массовые проблемы с форклознутыми домами, то маленькой тайтл компании дешевле обанкротиться и вы будете сами разбираться с предущими владельцами банковского дома.Faerie wrote:Спасибо за ответ, я проверю как лендор относится к этому. Но мой начальный вопрос был несколько другой. Мне не понятно, будут ли у меня проблемы, если компания, которая выдает title обанкротится? Я считал, что они сделали работу, проверили тайтл, выдали его и точка. Больше они ничего мне не должны. Условно, при выборе компании, на что мне надо обращать внимание? Только на деньги которые я плачу или еще и на их репутацию?
Обращать внимание надо на покрытие. Так же как вы покупаете страховку на машину - фулл или только лайабилити.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 946
- Joined: 19 Feb 2011 19:36
- Location: Bobruysk --> Brooklyn --> деревня в Аппалачах
Re: Title Insurance Company
Совершенно верно. Сходите к каунти клерк, убедитесь что нету линов, и забейте на иншуренсKomissar wrote:Title/escrow company в большинстве случаев берут деньги ни за что
Every decent man is ashamed of the government he lives under. ~ H. L. Mencken
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4379
- Joined: 26 Nov 2006 23:21
- Location: USA
Re: Title Insurance Company
Ни один банк (лендер) в мире не даст лоун на проперти, если на тайтле нет инсуранса. Не надо давать таких советов.gunsNgold wrote:Совершенно верно. Сходите к каунти клерк, убедитесь что нету линов, и забейте на иншуренсKomissar wrote:Титле/есцрош цомпаны в большинстве случаев берут деньги ни за что
Пpивeт!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 946
- Joined: 19 Feb 2011 19:36
- Location: Bobruysk --> Brooklyn --> деревня в Аппалачах
Re: Title Insurance Company
Я не утверждал что надо в банке лон брать. Ето не совет, ето суровая реальность. Тайтл компани берет ети $$$ за сьездить один раз к каунти клерку, что вы и сами в состоянии сделать задарма. Сорри
Every decent man is ashamed of the government he lives under. ~ H. L. Mencken
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Title Insurance Company
Да никуда они не ездят. У них компьютеры естьgunsNgold wrote:Я не утверждал что надо в банке лон брать. Ето не совет, ето суровая реальность. Тайтл компани берет ети $$$ за сьездить один раз к каунти клерку, что вы и сами в состоянии сделать задарма. Сорри
Для того, чтобы посмотреть, надо разбираться. Отсутствие лиенов - это только верхушка айсберга.
Так, навсидку, то, что вы не найдете в каунти:
Unreleased deed of trust
отсутствие QCD при разводе
отсутсвие QCD при каждой покупке-продаже
Subordination agreement
IRS federal tax liens не показываются на проперти, но к проперти привязываются со 120-дневным редепшин периодом
Каждого из этого достаточно, чтобы потерять дом
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 946
- Joined: 19 Feb 2011 19:36
- Location: Bobruysk --> Brooklyn --> деревня в Аппалачах
Re: Title Insurance Company
nevermind
Last edited by gunsNgold on 01 Mar 2012 18:02, edited 1 time in total.
Every decent man is ashamed of the government he lives under. ~ H. L. Mencken
-
- Новичок
- Posts: 99
- Joined: 30 Sep 2005 13:31
- Location: USA
Re: Title Insurance Company
Только сейчас обнаружил, что эти ребята хотят еще, цитата:
"In regards to the survey, the previous survey was prepared in 1998. In order for us to insure a prior survey, it must be within 10 years from the date of preparation. As you can see we are past that timeframe. I contacted the Prior Surveyor A-1 Land Surveys who gave me a quote of $625.00. "
Причем, мы покупаем таунхоум, там нет земли вообще.
"In regards to the survey, the previous survey was prepared in 1998. In order for us to insure a prior survey, it must be within 10 years from the date of preparation. As you can see we are past that timeframe. I contacted the Prior Surveyor A-1 Land Surveys who gave me a quote of $625.00. "
Причем, мы покупаем таунхоум, там нет земли вообще.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Title Insurance Company
Узнавайте у вашего лойера. У нас surveys не делаются вообще на резидешиал, только на коммершиалс и на участки земли.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: Title Insurance Company
У нас surveys делаются и на резидехшал.
К изначальному вопросу...
Лоера предпочитают работать с title компаниями, с которыми у них уже был длительный положительный опыт. В этом случае title компания старается сделать свою работу, как можно качественнее, что бы получить дальнейший бизнес. Я бы не советовал требовать у лоера, пользоваться незнакомой ему и Вам компанией, тем более, что разговор идет о $200 "экономии".
К изначальному вопросу...
Лоера предпочитают работать с title компаниями, с которыми у них уже был длительный положительный опыт. В этом случае title компания старается сделать свою работу, как можно качественнее, что бы получить дальнейший бизнес. Я бы не советовал требовать у лоера, пользоваться незнакомой ему и Вам компанией, тем более, что разговор идет о $200 "экономии".
-
- Уже с Приветом
- Posts: 24387
- Joined: 03 Jan 2007 08:32
- Location: Львов->Израиль->Убей Эрия
Re: Title Insurance Company
это сколька ж у вас дома стоят что $200 погоду делает?Faerie wrote:получилось в среднем на $200 дешевле.
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 211
- Joined: 14 Aug 2007 02:42
Re: Title Insurance Company
Я смотрю, сегодня все в ударе.
Или на меня весна так действует. В какую тему не зайду, такие перлы... Хоть в блог юмористический.)))
Или на меня весна так действует. В какую тему не зайду, такие перлы... Хоть в блог юмористический.)))