покупка дома, вопросы про агента

[DenisSpb]

привет!
есть такой вопрос про агента - я знаю что редфиновские агенты делятся комиссионными. так же видимо бывает не с редфиновскими. но неочень понятно - это они сами должны предложить или нормально спросить? если да, то когда такое делать?
любые советы как вести себя с агентами приветствуются.

спасибо,
Денис

[vg]

привет!
есть такой вопрос про агента - я знаю что редфиновские агенты делятся комиссионными. так же видимо бывает не с редфиновскими. но неочень понятно - это они сами должны предложить или нормально спросить? если да, то когда такое делать?
любые советы как вести себя с агентами приветствуются.

спасибо,
Денис

Знаю что сейчас меня заплюют, но все же из собственного опыта скажу, ищите дом сами без агента. В этом случе вы сможете торговаться лучше потому как только один "нахлебник" будет. Мы все свои проперти только так покупали, в итоге всегда сбрасывали приличую сумму с цены продажи.

[ekriv]

Знаю что сейчас меня заплюют, но все же из собственного опыта скажу, ищите дом сами без агента. В этом случе вы сможете торговаться лучше потому как только один "нахлебник" будет. Мы все свои проперти только так покупали, в итоге всегда сбрасывали приличую сумму с цены продажи.

Я первый
1. В наших краях с вероятностью 90% агент продавца просто будет вас игнорировать, а отвечать будет только агенту.
2. Если так хочется что-то получить, то ищите вариант типа 3%+3%+3%(покупателю). У меня был именно такой вариант.

[Zuk]

привет!
есть такой вопрос про агента - я знаю что редфиновские агенты делятся комиссионными. так же видимо бывает не с редфиновскими. но неочень понятно - это они сами должны предложить или нормально спросить? если да, то когда такое делать?
любые советы как вести себя с агентами приветствуются.

спасибо,
Денис

а вы где находитесь? просто привычки агентов зависят от того, что в районе "принято".

[Экономная]

Мы сами просили агента, сам он ничего не предложил

[DenisSpb]

не, без агента судя по всему в BayArea делать нечего. да и во всех нюансах разбираться времени нет.

Экономная, спасибо! А когда вы спросили? Перед тем как начать работать? или как?

[Экономная]

Да в самом начале, на данный момент в процессе поиска. Мы просили 1.5 % он поломавшись предложил 1% и мы согласились, т.к сейчас снимаем дом через него и он обещал уладить разрыв лиза, если нужно. Т.е. чтобы не нервничать из-за этого. И ещё мы не напрягаем его сильно, я самa смотрю дома, он нам нужен только для оформления документов.

[Laila]

привет!
есть такой вопрос про агента - я знаю что редфиновские агенты делятся комиссионными. так же видимо бывает не с редфиновскими. но неочень понятно - это они сами должны предложить или нормально спросить? если да, то когда такое делать?
любые советы как вести себя с агентами приветствуются.

спасибо,
Денис

если вы хотите чтоб и работу за вас сделали дискаунтную, то конечно ищите таких агентов, а если хотите что агент вас представлял все 100%, и отстаивал ваши интересы , то не гонитесь-ка вы за дешевизною. Тем более вам лично это ничего не стоит. Хороший агент и так для вас попытается выбить максимум от стоимости дома, и не связано это ни с каким делением комиссионных, в его интересах чтов вы купили дом как можно дешевле и лучше, ведь тогда бы посоветуете его своим друзьям.

[Экономная]

Лайла, Вы понимаете, что все комиссионные включены в стоимость дома, т.е. платит в конце за всё покупатель?

[Dweller]

Многие агенты в одной и той же эрии знают друг друга, и фактически покупают/продают друг у друга (в качестве агентов), поэтому обойти их можно только если контачить с владельцем напрямую. Рука руку моет.

[М@ш@]

Лайла, Вы понимаете, что все комиссионные включены в стоимость дома, т.е. платит в конце за всё покупатель?

Точно. Это "ничего не стоит" такое наивное. В общем, на этом и построено всё, ни шага не ступить без "бесплатных" агентов
Помню, тут на форуме прочитала фразу о том, что в этой сделке единственный, кто платит, это покупатель. Согласна. Продавцы, скорее всего, сразу в голове свою сумму держат, покупатили свою, и эти суммы разные.

[Laila]

Лайла, Вы понимаете, что все комиссионные включены в стоимость дома, т.е. платит в конце за всё покупатель?

Точно. Это "ничего не стоит" такое наивное.

вы забыли одно, продавцы все равно свои 5-6 % заплатят своему агенту, они этих денег лишились все равно! Ну или вашими словами - ВЫ эти деньги заплатили все равно, только при этом же еще самолично лишили себя representation. А могли бы за свои (его) деньги этот representation иметь. Вот и все.
вот если бы вы покупали без брокера, но и продавец без брокера, тут конечно другой расклад. А так, деньги уплачены, но вы с этого ничего не имеете, ваше право.

[М@ш@]

Лайла, Вы понимаете, что все комиссионные включены в стоимость дома, т.е. платит в конце за всё покупатель?

Точно. Это "ничего не стоит" такое наивное.

вы забыли одно, продавцы все равно свои 5-6 % заплатят своему агенту, они этих денег лишились все равно! Ну или вашими словами - ВЫ эти деньги заплатили все равно, только при этом же еще самолично лишили себя representation. А могли бы за свои (его) деньги этот representation иметь. Вот и все.
вот если бы вы покупали без брокера, но и продавец без брокера, тут конечно другой расклад. А так, деньги уплачены, но вы с этого ничего не имеете, ваше право.

Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом). Короче, возможны варианты. Некоторые редки, но возможны (например, дом свой какой-то агент продаёт). При каких-то обстоятельствах очень даже хорошо может сработать тот факт, что агент один. Но, в общем, малореально попасть в большое количество домов без своего агента (ну, у нас так во всяком случае).

[oshibka_residenta]

Лайла, Вы понимаете, что все комиссионные включены в стоимость дома, т.е. платит в конце за всё покупатель?

Точно. Это "ничего не стоит" такое наивное.

вы забыли одно, продавцы все равно свои 5-6 % заплатят своему агенту, они этих денег лишились все равно! Ну или вашими словами - ВЫ эти деньги заплатили все равно, только при этом же еще самолично лишили себя representation. А могли бы за свои (его) деньги этот representation иметь. Вот и все.
вот если бы вы покупали без брокера, но и продавец без брокера, тут конечно другой расклад. А так, деньги уплачены, но вы с этого ничего не имеете, ваше право.

Не 5-6%, а 3%. Обычно в договоре купле-продажи явно указывается сколько получает агент покупателя (если он есть).

Что правда, так это то, что многие продавцы слабоваты в математике и не понимают, что
S -3% -3% < S -3%
Поэтому redfin и ему подобные делают так, что все выглядит для продавца как обычно, а потом отстегивает discount.

[М@ш@]

Лайла, Вы понимаете, что все комиссионные включены в стоимость дома, т.е. платит в конце за всё покупатель?

Точно. Это "ничего не стоит" такое наивное.

вы забыли одно, продавцы все равно свои 5-6 % заплатят своему агенту, они этих денег лишились все равно! Ну или вашими словами - ВЫ эти деньги заплатили все равно, только при этом же еще самолично лишили себя representation. А могли бы за свои (его) деньги этот representation иметь. Вот и все.
вот если бы вы покупали без брокера, но и продавец без брокера, тут конечно другой расклад. А так, деньги уплачены, но вы с этого ничего не имеете, ваше право.

Не 5-6%, а 3%. Обычно в договоре купле-продажи явно указывается сколько получает агент покупателя (если он есть).

Что правда, так это то, что многие продавцы слабоваты в математике и не понимают, что
S -3% -3% > S -3%

Так если люди звонят агенту продавца напрямую, то он (может, не везде) становится в этот момент агентом покупателя. Со всеми прелестями.

[Laila]

Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом).

a, ну это видимо разница в штатах, я про наши реалии говорила, у нас часто так, 6% если co-broke and 5% if no co-broke. Такого чтоб кто-то за 3% согласился продавать, не слышала, видно где-то агенты совсем голодные ходят.

[Экономная]

Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом).

a, ну это видимо разница в штатах, я про наши реалии говорила, у нас часто так, 6% если co-broke and 5% if no co-broke. Такого чтоб кто-то за 3% согласился продавать, не слышала, видно где-то агенты совсем голодные ходят.

Это что значит?

[Laila]

Так если люди звонят агенту продавца напрямую, то он (может, не везде) становится в этот момент агентом покупателя. Со всеми прелестями.

Маш, вы это точно знаете или так думаете? в МА закон, что агент продавца представляет интересы продавца и только его, вашим агентом он только на бумаге о dual agency, что он за вас заполнит док-ты (ну и получит комиссионные), а вот интересы будет отстаивать перед законом продавца.

[Laila]

Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом).

a, ну это видимо разница в штатах, я про наши реалии говорила, у нас часто так, 6% если co-broke and 5% if no co-broke. Такого чтоб кто-то за 3% согласился продавать, не слышала, видно где-то агенты совсем голодные ходят.

Это что значит?

это значит что продавец заплатит ему 5% если у покупателя нет агента и 6% если у покупателя есть агент, и агенту продавца придется ему отдать половину.

[М@ш@]

Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом).

a, ну это видимо разница в штатах, я про наши реалии говорила, у нас часто так, 6% если co-broke and 5% if no co-broke. Такого чтоб кто-то за 3% согласился продавать, не слышала, видно где-то агенты совсем голодные ходят.

Нет, у нас обычно 5% (нет ни у кого 6-ти, так и написано, 2.5% и 2.5). Но у кого-то не будет никаких оговорок по поводу двойного, а у кого-то могут быть (ну, 4% вместо 2.5+2.5).

[М@ш@]

Так если люди звонят агенту продавца напрямую, то он (может, не везде) становится в этот момент агентом покупателя. Со всеми прелестями.

Маш, вы это точно знаете или так думаете? в МА закон, что агент продавца представляет интересы продавца и только его, вашим агентом он только на бумаге о dual agency, что он за вас заполнит док-ты (ну и получит комиссионные), а вот интересы будет отстаивать перед законом продавца.

Один раз, когда мы дом смотрели, ещё без агента, к нам приехал не агент продавца, а другой агент из офиса, и он бы и был агентом нашим, как они нам объяснили.
Пусть местный агент расскажет, как принято тут, я не в курсе, но я имела ввиду, что автоматом 5% не превратятся в 2.5%. Ну а про всякие интересы я просто не особо верю

[Laila]

Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом).

a, ну это видимо разница в штатах, я про наши реалии говорила, у нас часто так, 6% если co-broke and 5% if no co-broke. Такого чтоб кто-то за 3% согласился продавать, не слышала, видно где-то агенты совсем голодные ходят.

Нет, у нас обычно 5% (нет ни у кого 6-ти, так и написано, 2.5% и 2.5). .

ну тогда совсем логики не вижу для агента продавца из кожи вон вылезать и работать на двух клиентов, чтоб в итоге получить один и тот же комиссионный, 2.5%. ТО есть на месте бы такого агента я бы просто красиво посылала в игнор таких покупателей, кто ко мне без своего агента приходят. Double job for same commission? no, thank you.

[Laila]

Ну а про всякие интересы я просто не особо верю

ну это как со всеми любыми другими профессиями, или вы заранее не верите, что некоторые дантисты, трубочисты, и прочие всегда пытаются сделать работу хорошо? Тем более на таких работах, где клиентов в принципе только с помощью word of mouth находят.

[М@ш@]

Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом).

a, ну это видимо разница в штатах, я про наши реалии говорила, у нас часто так, 6% если co-broke and 5% if no co-broke. Такого чтоб кто-то за 3% согласился продавать, не слышала, видно где-то агенты совсем голодные ходят.

Нет, у нас обычно 5% (нет ни у кого 6-ти, так и написано, 2.5% и 2.5). .

ну тогда совсем логики не вижу для агента продавца из кожи вон вылезать и работать на двух клиентов, чтоб в итоге получить один и тот же комиссионный, 2.5%. ТО есть на месте бы такого агента я бы просто красиво посылала в игнор таких покупателей, кто ко мне без своего агента приходят. Double job for same commission? no, thank you.

То ли я плохо пишу, то ли Вы плохо читаете А ещё и часть цитаты (важную часть) отрезаете

[М@ш@]

Ну а про всякие интересы я просто не особо верю

ну это как со всеми любыми другими профессиями, или вы заранее не верите, что некоторые дантисты, трубочисты, и прочие всегда пытаются сделать работу хорошо? Тем более на таких работах, где клиентов в принципе только с помощью word of mouth находят.

Наверное, я больше представляю, что ожидаю от зубного врача