покупка дома, вопросы про агента
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 217
- Joined: 30 Sep 2008 23:53
покупка дома, вопросы про агента
привет!
есть такой вопрос про агента - я знаю что редфиновские агенты делятся комиссионными. так же видимо бывает не с редфиновскими. но неочень понятно - это они сами должны предложить или нормально спросить? если да, то когда такое делать?
любые советы как вести себя с агентами приветствуются.
спасибо,
Денис
есть такой вопрос про агента - я знаю что редфиновские агенты делятся комиссионными. так же видимо бывает не с редфиновскими. но неочень понятно - это они сами должны предложить или нормально спросить? если да, то когда такое делать?
любые советы как вести себя с агентами приветствуются.
спасибо,
Денис
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1352
- Joined: 30 Aug 2002 14:45
Re: покупка дома, вопросы про агента
DenisSpb wrote:привет!
есть такой вопрос про агента - я знаю что редфиновские агенты делятся комиссионными. так же видимо бывает не с редфиновскими. но неочень понятно - это они сами должны предложить или нормально спросить? если да, то когда такое делать?
любые советы как вести себя с агентами приветствуются.
спасибо,
Денис
Знаю что сейчас меня заплюют, но все же из собственного опыта скажу, ищите дом сами без агента. В этом случе вы сможете торговаться лучше потому как только один "нахлебник" будет. Мы все свои проперти только так покупали, в итоге всегда сбрасывали приличую сумму с цены продажи.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5424
- Joined: 19 Jan 2004 23:12
- Location: Florida
Re: покупка дома, вопросы про агента
Я первыйvg wrote: Знаю что сейчас меня заплюют, но все же из собственного опыта скажу, ищите дом сами без агента. В этом случе вы сможете торговаться лучше потому как только один "нахлебник" будет. Мы все свои проперти только так покупали, в итоге всегда сбрасывали приличую сумму с цены продажи.
1. В наших краях с вероятностью 90% агент продавца просто будет вас игнорировать, а отвечать будет только агенту.
2. Если так хочется что-то получить, то ищите вариант типа 3%+3%+3%(покупателю). У меня был именно такой вариант.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 17340
- Joined: 28 Jun 2000 09:01
Re: покупка дома, вопросы про агента
а вы где находитесь? просто привычки агентов зависят от того, что в районе "принято".DenisSpb wrote:привет!
есть такой вопрос про агента - я знаю что редфиновские агенты делятся комиссионными. так же видимо бывает не с редфиновскими. но неочень понятно - это они сами должны предложить или нормально спросить? если да, то когда такое делать?
любые советы как вести себя с агентами приветствуются.
спасибо,
Денис
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6640
- Joined: 15 Jul 2004 21:53
- Location: USA
Re: покупка дома, вопросы про агента
Мы сами просили агента, сам он ничего не предложил
Help someone when they are in trouble and they will remember you when they are in trouble again.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 217
- Joined: 30 Sep 2008 23:53
Re: покупка дома, вопросы про агента
не, без агента судя по всему в BayArea делать нечего. да и во всех нюансах разбираться времени нет.
Экономная, спасибо! А когда вы спросили? Перед тем как начать работать? или как?
Экономная, спасибо! А когда вы спросили? Перед тем как начать работать? или как?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6640
- Joined: 15 Jul 2004 21:53
- Location: USA
Re: покупка дома, вопросы про агента
Да в самом начале, на данный момент в процессе поиска. Мы просили 1.5 % он поломавшись предложил 1% и мы согласились, т.к сейчас снимаем дом через него и он обещал уладить разрыв лиза, если нужно. Т.е. чтобы не нервничать из-за этого. И ещё мы не напрягаем его сильно, я самa смотрю дома, он нам нужен только для оформления документов.
Help someone when they are in trouble and they will remember you when they are in trouble again.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 16616
- Joined: 16 Nov 2004 22:37
Re: покупка дома, вопросы про агента
если вы хотите чтоб и работу за вас сделали дискаунтную, то конечно ищите таких агентов, а если хотите что агент вас представлял все 100%, и отстаивал ваши интересы , то не гонитесь-ка вы за дешевизною. Тем более вам лично это ничего не стоит. Хороший агент и так для вас попытается выбить максимум от стоимости дома, и не связано это ни с каким делением комиссионных, в его интересах чтов вы купили дом как можно дешевле и лучше, ведь тогда бы посоветуете его своим друзьям.DenisSpb wrote:привет!
есть такой вопрос про агента - я знаю что редфиновские агенты делятся комиссионными. так же видимо бывает не с редфиновскими. но неочень понятно - это они сами должны предложить или нормально спросить? если да, то когда такое делать?
любые советы как вести себя с агентами приветствуются.
спасибо,
Денис
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6640
- Joined: 15 Jul 2004 21:53
- Location: USA
Re: покупка дома, вопросы про агента
Лайла, Вы понимаете, что все комиссионные включены в стоимость дома, т.е. платит в конце за всё покупатель?
Help someone when they are in trouble and they will remember you when they are in trouble again.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12258
- Joined: 20 Dec 2000 10:01
- Location: Bellevue, WA
Re: покупка дома, вопросы про агента
Многие агенты в одной и той же эрии знают друг друга, и фактически покупают/продают друг у друга (в качестве агентов), поэтому обойти их можно только если контачить с владельцем напрямую. Рука руку моет.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23488
- Joined: 05 Jan 2005 11:11
- Location: Israel->NJ
Re: покупка дома, вопросы про агента
Точно. Это "ничего не стоит" такое наивное. В общем, на этом и построено всё, ни шага не ступить без "бесплатных" агентовЭкономная wrote:Лайла, Вы понимаете, что все комиссионные включены в стоимость дома, т.е. платит в конце за всё покупатель?
Помню, тут на форуме прочитала фразу о том, что в этой сделке единственный, кто платит, это покупатель. Согласна. Продавцы, скорее всего, сразу в голове свою сумму держат, покупатили свою, и эти суммы разные.
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 16616
- Joined: 16 Nov 2004 22:37
Re: покупка дома, вопросы про агента
вы забыли одно, продавцы все равно свои 5-6 % заплатят своему агенту, они этих денег лишились все равно! Ну или вашими словами - ВЫ эти деньги заплатили все равно, только при этом же еще самолично лишили себя representation. А могли бы за свои (его) деньги этот representation иметь. Вот и все.М@ш@ wrote:Точно. Это "ничего не стоит" такое наивное.Экономная wrote:Лайла, Вы понимаете, что все комиссионные включены в стоимость дома, т.е. платит в конце за всё покупатель?
вот если бы вы покупали без брокера, но и продавец без брокера, тут конечно другой расклад. А так, деньги уплачены, но вы с этого ничего не имеете, ваше право.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23488
- Joined: 05 Jan 2005 11:11
- Location: Israel->NJ
Re: покупка дома, вопросы про агента
Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом). Короче, возможны варианты. Некоторые редки, но возможны (например, дом свой какой-то агент продаёт). При каких-то обстоятельствах очень даже хорошо может сработать тот факт, что агент один. Но, в общем, малореально попасть в большое количество домов без своего агента (ну, у нас так во всяком случае).Laila wrote:вы забыли одно, продавцы все равно свои 5-6 % заплатят своему агенту, они этих денег лишились все равно! Ну или вашими словами - ВЫ эти деньги заплатили все равно, только при этом же еще самолично лишили себя representation. А могли бы за свои (его) деньги этот representation иметь. Вот и все.М@ш@ wrote:Точно. Это "ничего не стоит" такое наивное.Экономная wrote:Лайла, Вы понимаете, что все комиссионные включены в стоимость дома, т.е. платит в конце за всё покупатель?
вот если бы вы покупали без брокера, но и продавец без брокера, тут конечно другой расклад. А так, деньги уплачены, но вы с этого ничего не имеете, ваше право.
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4435
- Joined: 13 Feb 2002 10:01
- Location: Bay Area
Re: покупка дома, вопросы про агента
Не 5-6%, а 3%. Обычно в договоре купле-продажи явно указывается сколько получает агент покупателя (если он есть).Laila wrote:вы забыли одно, продавцы все равно свои 5-6 % заплатят своему агенту, они этих денег лишились все равно! Ну или вашими словами - ВЫ эти деньги заплатили все равно, только при этом же еще самолично лишили себя representation. А могли бы за свои (его) деньги этот representation иметь. Вот и все.М@ш@ wrote:Точно. Это "ничего не стоит" такое наивное.Экономная wrote:Лайла, Вы понимаете, что все комиссионные включены в стоимость дома, т.е. платит в конце за всё покупатель?
вот если бы вы покупали без брокера, но и продавец без брокера, тут конечно другой расклад. А так, деньги уплачены, но вы с этого ничего не имеете, ваше право.
Что правда, так это то, что многие продавцы слабоваты в математике и не понимают, что
S -3% -3% < S -3%
Поэтому redfin и ему подобные делают так, что все выглядит для продавца как обычно, а потом отстегивает discount.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23488
- Joined: 05 Jan 2005 11:11
- Location: Israel->NJ
Re: покупка дома, вопросы про агента
Так если люди звонят агенту продавца напрямую, то он (может, не везде) становится в этот момент агентом покупателя. Со всеми прелестями.oshibka_residenta wrote:Не 5-6%, а 3%. Обычно в договоре купле-продажи явно указывается сколько получает агент покупателя (если он есть).Laila wrote:вы забыли одно, продавцы все равно свои 5-6 % заплатят своему агенту, они этих денег лишились все равно! Ну или вашими словами - ВЫ эти деньги заплатили все равно, только при этом же еще самолично лишили себя representation. А могли бы за свои (его) деньги этот representation иметь. Вот и все.М@ш@ wrote:Точно. Это "ничего не стоит" такое наивное.Экономная wrote:Лайла, Вы понимаете, что все комиссионные включены в стоимость дома, т.е. платит в конце за всё покупатель?
вот если бы вы покупали без брокера, но и продавец без брокера, тут конечно другой расклад. А так, деньги уплачены, но вы с этого ничего не имеете, ваше право.
Что правда, так это то, что многие продавцы слабоваты в математике и не понимают, что
S -3% -3% > S -3%
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 16616
- Joined: 16 Nov 2004 22:37
Re: покупка дома, вопросы про агента
a, ну это видимо разница в штатах, я про наши реалии говорила, у нас часто так, 6% если co-broke and 5% if no co-broke. Такого чтоб кто-то за 3% согласился продавать, не слышала, видно где-то агенты совсем голодные ходят.М@ш@ wrote:Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом).
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6640
- Joined: 15 Jul 2004 21:53
- Location: USA
Re: покупка дома, вопросы про агента
Это что значит?Laila wrote:a, ну это видимо разница в штатах, я про наши реалии говорила, у нас часто так, 6% если co-broke and 5% if no co-broke. Такого чтоб кто-то за 3% согласился продавать, не слышала, видно где-то агенты совсем голодные ходят.М@ш@ wrote:Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом).
Help someone when they are in trouble and they will remember you when they are in trouble again.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 16616
- Joined: 16 Nov 2004 22:37
Re: покупка дома, вопросы про агента
Маш, вы это точно знаете или так думаете? в МА закон, что агент продавца представляет интересы продавца и только его, вашим агентом он только на бумаге о dual agency, что он за вас заполнит док-ты (ну и получит комиссионные), а вот интересы будет отстаивать перед законом продавца.М@ш@ wrote:Так если люди звонят агенту продавца напрямую, то он (может, не везде) становится в этот момент агентом покупателя. Со всеми прелестями.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 16616
- Joined: 16 Nov 2004 22:37
Re: покупка дома, вопросы про агента
это значит что продавец заплатит ему 5% если у покупателя нет агента и 6% если у покупателя есть агент, и агенту продавца придется ему отдать половину.Экономная wrote:Это что значит?Laila wrote:a, ну это видимо разница в штатах, я про наши реалии говорила, у нас часто так, 6% если co-broke and 5% if no co-broke. Такого чтоб кто-то за 3% согласился продавать, не слышала, видно где-то агенты совсем голодные ходят.М@ш@ wrote:Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом).
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23488
- Joined: 05 Jan 2005 11:11
- Location: Israel->NJ
Re: покупка дома, вопросы про агента
Нет, у нас обычно 5% (нет ни у кого 6-ти, так и написано, 2.5% и 2.5). Но у кого-то не будет никаких оговорок по поводу двойного, а у кого-то могут быть (ну, 4% вместо 2.5+2.5).Laila wrote:a, ну это видимо разница в штатах, я про наши реалии говорила, у нас часто так, 6% если co-broke and 5% if no co-broke. Такого чтоб кто-то за 3% согласился продавать, не слышала, видно где-то агенты совсем голодные ходят.М@ш@ wrote:Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом).
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23488
- Joined: 05 Jan 2005 11:11
- Location: Israel->NJ
Re: покупка дома, вопросы про агента
Один раз, когда мы дом смотрели, ещё без агента, к нам приехал не агент продавца, а другой агент из офиса, и он бы и был агентом нашим, как они нам объяснили.Laila wrote:Маш, вы это точно знаете или так думаете? в МА закон, что агент продавца представляет интересы продавца и только его, вашим агентом он только на бумаге о dual agency, что он за вас заполнит док-ты (ну и получит комиссионные), а вот интересы будет отстаивать перед законом продавца.М@ш@ wrote:Так если люди звонят агенту продавца напрямую, то он (может, не везде) становится в этот момент агентом покупателя. Со всеми прелестями.
Пусть местный агент расскажет, как принято тут, я не в курсе, но я имела ввиду, что автоматом 5% не превратятся в 2.5%. Ну а про всякие интересы я просто не особо верю
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 16616
- Joined: 16 Nov 2004 22:37
Re: покупка дома, вопросы про агента
ну тогда совсем логики не вижу для агента продавца из кожи вон вылезать и работать на двух клиентов, чтоб в итоге получить один и тот же комиссионный, 2.5%. ТО есть на месте бы такого агента я бы просто красиво посылала в игнор таких покупателей, кто ко мне без своего агента приходят. Double job for same commission? no, thank you.М@ш@ wrote:Нет, у нас обычно 5% (нет ни у кого 6-ти, так и написано, 2.5% и 2.5). .Laila wrote:a, ну это видимо разница в штатах, я про наши реалии говорила, у нас часто так, 6% если co-broke and 5% if no co-broke. Такого чтоб кто-то за 3% согласился продавать, не слышала, видно где-то агенты совсем голодные ходят.М@ш@ wrote:Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом).
-
- Уже с Приветом
- Posts: 16616
- Joined: 16 Nov 2004 22:37
Re: покупка дома, вопросы про агента
ну это как со всеми любыми другими профессиями, или вы заранее не верите, что некоторые дантисты, трубочисты, и прочие всегда пытаются сделать работу хорошо? Тем более на таких работах, где клиентов в принципе только с помощью word of mouth находят.М@ш@ wrote:Ну а про всякие интересы я просто не особо верю
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23488
- Joined: 05 Jan 2005 11:11
- Location: Israel->NJ
Re: покупка дома, вопросы про агента
То ли я плохо пишу, то ли Вы плохо читаете А ещё и часть цитаты (важную часть) отрезаетеLaila wrote:ну тогда совсем логики не вижу для агента продавца из кожи вон вылезать и работать на двух клиентов, чтоб в итоге получить один и тот же комиссионный, 2.5%. ТО есть на месте бы такого агента я бы просто красиво посылала в игнор таких покупателей, кто ко мне без своего агента приходят. Double job for same commission? no, thank you.М@ш@ wrote:Нет, у нас обычно 5% (нет ни у кого 6-ти, так и написано, 2.5% и 2.5). .Laila wrote:a, ну это видимо разница в штатах, я про наши реалии говорила, у нас часто так, 6% если co-broke and 5% if no co-broke. Такого чтоб кто-то за 3% согласился продавать, не слышала, видно где-то агенты совсем голодные ходят.М@ш@ wrote:Я слышала, что разные договоры бывают (между хозяином и продавцом).
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23488
- Joined: 05 Jan 2005 11:11
- Location: Israel->NJ
Re: покупка дома, вопросы про агента
Наверное, я больше представляю, что ожидаю от зубного врачаLaila wrote:ну это как со всеми любыми другими профессиями, или вы заранее не верите, что некоторые дантисты, трубочисты, и прочие всегда пытаются сделать работу хорошо? Тем более на таких работах, где клиентов в принципе только с помощью word of mouth находят.М@ш@ wrote:Ну а про всякие интересы я просто не особо верю
Я люблю шутить. Не нравится - не смейтесь :)