И куды все катится? (Real Estate Boom vs Stock Market Boom)

Александер · Post by **Александер** » 16 Apr 2004 20:12

Поговорил только что с агентом. Это уже другие дома.
Ошибочка вышла

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 16 Apr 2004 21:10

Обидно

Komissar · Post by **Komissar** » 16 Apr 2004 23:37

Start worrying about housing market

Opinion: Stronger economy signals beginning of the end

Friday, April 16, 2004

Inman News

Yesterday, April 15, 2004, was the unofficial last day of the national housing market boom.

The full effects of this week's turning point won't be felt until the home-buying season comes to a close in August. And maybe April 15 wasn't the exact date on which the turn occurred. But put a black X on your calendar anyway because it will prove close enough.

http://www.inman.com/inmannews.aspx?ID=40876

Оле Лукое · Post by **Оле Лукое** » 17 Apr 2004 00:42

Чтобы не быть голословной.
Очень приятный домик, в хорошем состоянии, с большими спальнями на 2 этаже. Просили 750,000, сейчас уже 700,000 http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

Вот этот дом выставляли сначала за 659,000
http://www.ezpropertyfinder.com/San_Jos ... 84460.html

За этот просили 599,000, продали за 560,000 http://www.svluxuryhomes.com/listings/l ... ID=2116815

Домик ничего, но 639,000, которые за него сначала просили :pain1:

Его пока и за 599 не берут http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

Sabina · Post by **Sabina** » 18 Apr 2004 05:49

Sabina wrote:Komissar, Sullen,

Кому 36 акров земли на севере Ливермора For Sale By Owner?
Еду сегодня дремучими backroads, смотрю в кустах картонка стоит в нацарапанной черным фломастером фразой

Сабина

Неужели никого не заинтересовало? А я тут мужа уламывала призадуматься. В том же Ливерморе были 40 акров по цене 449 тыс. И это в 15 мин. езды от офиса Sybase и PeopleSoft!

Дети бы точно спасибо сказали лет через 20.

Сабина

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 18 Apr 2004 06:45

Узнайте, можно ли на этих акрах что-нибудь строить. Может этот участок делить нельзя, может там звери какие заповедные живут и нельзя нарушать их среду обитания, и т.д. и т.п.

Насколько я знаю, (а мне вроде как mortgage брокер это писал) - земля рассматривается как самое рискованное вложение. И во многих местах она уже дпавно переоценена.

Sabina · Post by **Sabina** » 18 Apr 2004 07:04

AnyaGal wrote:Насколько я знаю, (а мне вроде как mortgage брокер это писал) - земля рассматривается как самое рискованное вложение. И во многих местах она уже дпавно переоценена.

Аня,

Спасибо за совет по поводу животных и т.д.

Это area, где идет интенсивная застройка - жилые дома в том же Ливерморе, хайтек тут прямо из Плезантона подпирает (Sybase, PeopleSoft, Cisco построились буквально за последние пять лет). Причем этот самый участок он в самом начале предгорий. Проехать несколько минут на запад и там Blackhawk - богатейший жилой район, где живут executives и спортсмены. Дома на таких же холмах стоят.

Конечно есть причина почему эта земля так дешево стоит. Может потому что нет воды и электричества? С другой стороны своя скважина и мини-станция - это еще спорно недостаток это или достоинство. В старом доме конечно жить не гоже. Но при меньшем моргидже, можно и новый начинать строить потихоньку. Ведь не зря же этот участок улетел в момент. Поедем завтра FSBO участок посмотрим...

Сабина

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Apr 2004 07:23

Я бы очень удивился, если с этой землей все 100% в порядке, и просто все вокруг жмотятся $449К за 40 акров отстегнуть. Чтой-то там не так. У нас вот тут на ужасно крутом склоне продают 2 акра (без дома, одна земля), так выньте-положьте 2 лимона. Точнее, $1,998,000 :mrgreen:

.

Sabina · Post by **Sabina** » 18 Apr 2004 07:36

Komissar wrote: У нас вот тут на ужасно крутом склоне продают 2 акра (без дома, одна земля), так выньте-положьте 2 лимона. Точнее, $1,998,000 .

Я пометила это место зеленым крестиком на карте

Что скажете?

Сабина

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 18 Apr 2004 07:55

Узнайте в какой юрисдикции находится земля, позвоните в соответствующую правительственную организацию, и выясните что это за земля. Я тоже думаю, что там что-то не чисто. Скорее всего строить там нельзя.

Вложение денег в землю действительно очень рисковано из-за того, что дохода с неё никакого нет пока не продашь, кредит получить сложно, решения по девелопменту сильно политизированы и предсказать их сложно.

B · Post by B » 18 Apr 2004 08:05

Оле Лукое wrote:Чтобы не быть голословной.
Очень приятный домик, в хорошем состоянии, с большими спальнями на 2 этаже. Просили 750,000, сейчас уже 700,000 http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

Уже ушел

За этот просили 599,000, продали за 560,000 http://www.svluxuryhomes.com/listings/l ... ID=2116815

За этот и 560 много - 11195 SF, 45 лет! Да и вид у него вполне непрезентабельный

Домик ничего, но 639,000, которые за него сначала просили Его пока и за 599 не берут http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

[/quote]

Этот тоже постоит еще - улица с довольно активным трафиком (я по ней ребенка в школу вожу

) Да и цена завышена. Sami posudite - 14000 SF, 47 лет. Агенту, опять же, денег жалеют, всего 2.5% грозатся отстегнуть

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 18 Apr 2004 17:38

Komissar wrote:Inman News
http://www.inman.com/

Что это у вас за источник такой сомнительный?

Оле Лукое · Post by **Оле Лукое** » 18 Apr 2004 20:03

B wrote:
Оле Лукое wrote:Чтобы не быть голословной.
Очень приятный домик, в хорошем состоянии, с большими спальнями на 2 этаже. Просили 750,000, сейчас уже 700,000 http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

Уже ушел

За этот просили 599,000, продали за 560,000 http://www.svluxuryhomes.com/listings/l ... ID=2116815

За этот и 560 много - 11195 SF, 45 лет! Да и вид у него вполне непрезентабельный

Домик ничего, но 639,000, которые за него сначала просили Его пока и за 599 не берут http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00002

Этот тоже постоит еще - улица с довольно активным трафиком (я по ней ребенка в школу вожу

) Да и цена завышена. Sami posudite - 14000 SF, 47 лет. Агенту, опять же, денег жалеют, всего 2.5% грозатся отстегнуть

[/quote]

Так о чём речь и была-цена падает на переоценённые дома. Хотят много за мало. :roll:

Renegade · Post by **Renegade** » 20 Apr 2004 01:09

Sabina wrote:Проехать несколько минут на запад и там Blackhawk - богатейший жилой район, где живут executives и спортсмены. Дома на таких же холмах стоят.

В БлэкХоке есть приятные дома, как и везде, но сказать что тм живут только одни СЕО и спортсмены это ерунда. Там живут такие же люди как и мы, и дома там не стоили так много освсем недавно. Насколько мне известно причина резкого подорожания жилья там это то, что БлэкХок вышел в 10-ку лучших школ Америки. Т.е. простые люди, которые там жили и покупали дома за разумные деньги чисто по случаю вдруг стали жить в милионных домах, но ездят они все так же на Торасах. А про ихний мол лучше молчать - чем-то напоминает фильмы ужасов когда ходишь по нему в самый прекрасный день, а вокруг никого нет - как вымерло все.

Sabina · Post by **Sabina** » 20 Apr 2004 03:48

Renegade wrote:
Sabina wrote:Проехать несколько минут на запад и там Blackhawk - богатейший жилой район, где живут executives и спортсмены. Дома на таких же холмах стоят.

В БлэкХоке есть приятные дома, как и везде, но сказать что тм живут только одни СЕО и спортсмены это ерунда.

А я разьве сказала, что только?

И еще я не считаю, что в девелопменте, где большинство домов вот такие живут обычные люди и все что там есть стоящего - это хорошие школы. Скорее всего хорошие школы - это следствие того какой контингент там проживает.

Сабина

Привет

И куды все катится? (Real Estate Boom vs Stock Market Boom)

Re: И куды все катится? (Real Estate Boom vs Stock Market Bo