Солько стоит построить дом в вашей area

Lisochka · Post by **Lisochka** » 25 Apr 2004 00:37

сколько стоит построить дом в вашей area?
дом средниий, например. ну скажем, 3 спальни и 1 или 2 ванные.

thinker · Post by **thinker** » 25 Apr 2004 01:04

Около $100к

Примечания:

- Без цены на землю
- Дом за городом
- Обшивка дома - вайнал, а кирпич будет дороже
- В цену включен бейсмент, если без него то дешевле на ~30%
- В стоимость включено 12% fee, которое идет General контрактору. Если его не нанимать, а строить самому, то дешевле конечно.

Слоняра · Post by **Слоняра** » 25 Apr 2004 01:25

Мне было сказано, моим RE агентом ~ $80/ sqr. foot
(Ничего супер, обичненкое)

thinker · Post by **thinker** » 25 Apr 2004 01:50

Слоняра wrote:Мне было сказано, моим RE агентом ~ $80/ sqr. feet

in here - $60 / sqr. foot

Sabina · Post by **Sabina** » 25 Apr 2004 02:31

Lisochka wrote:сколько стоит построить дом в вашей area?
дом средниий, например. ну скажем, 3 спальни и 1 или 2 ванные.

Буквально вчера узнавала у одной женщины, которая делала estimate для этого дела - 150-200/square feet. - CА, Bay Area

Также прочла по одному приведенному уже здесь мною линку, что это где-то 100/sq.ft в среднем по штатам.

Сабина

Слоняра · Post by **Слоняра** » 25 Apr 2004 02:50

Сабина, я извеняусь, но помойму или ваша женшина "гонит" или чены у Вас действительно зашкаливаут..
Плюс, откуда $100/sqr feet overal price at USA, если в NYC (точнее Брукхлин) ето 80, а в TN ( как thinker сказал) - 60???
Я неверю что сушествуют райони дороже CA и NY ( даже FL не дотягивает).. :pain1:

Sabina · Post by **Sabina** » 25 Apr 2004 03:14

Слоняра wrote:Плюс, откуда $100/sqr feet overal price at USA, если в NYC (точнее Брукхлин) ето 80, а в TN ( как thinker сказал) - 60???

Как я уже сказал цифра взята с Интернета. Посмотрите первые три линка

A new house will probably cost between $45 and $150 per square foot...

The best answer I can give to this question is that the national average of construction cost range from around $65.00 to $125.00 per square foot and this all depends on how you plan to finish out your home.

According to the nice lady from North Coast Builders Exchange, (707)
542-9502, in Santa Rosa the **average** cost to build a new house is
$100-$125/square foot.

Среднее подсчитать не трудно.

Сабина

Sabina · Post by **Sabina** » 25 Apr 2004 03:18

Еще мне попадаются сайты о том как на этих расходах можно сэкономить. типа этого

Вообще мы сейчас задались целью найти землю не меньше акра за affordable price <400K в районе Ливермор-Сан Рамон и поставить на ней новый manufactured home (<100K).
Скопим денег, построим большой. А пока будем экономить на бензине и нервах (комьют) и наслаждаться видами. Сегодня такой участок видели в Ливерморе в 5 мин езды от фривея - песня. Еще бы где найти 995K за 60 акров?
Что самое забавное буквально в двух минутах от этой земли - таунхаузы - клетушки без земли по 500К минимум

Сабина

Виктор · Post by **Виктор** » 25 Apr 2004 18:55

Подтверждаю - $100/sq.ft. - редкая удача. Ждать начала строительства у такого контрактора придётся от 6 до 12 мес. потому что он booked на это время вперёд. Стандартная цена $150/sq.ft. Если не доверяете низкоквалифицированной рабочей силе (как правило представителям солнечной Монголии), которую используют эти контракторы - солидная фирма с Union Labor обойдётся в $200/sq.ft.

Dendrus · Post by **Dendrus** » 27 Apr 2004 23:46

Сабина, я буквально вчера пыталась понять что это за зверь - manufactured homes, есть тоже такая идея построить на первое время такую хибарку. Пока что не успела разобраться, дети меня раздирают в разные стороны... Если у Вас есть полезные ссылки, буду очень признательна (можно в приват). Сама я нарыла только нескольких производителей, но что-нибудь приличное по Bay Area что-то не попалось...
http://www.championhomes.net/
http://www.clayton.net/
http://www.victorymfghomes.com/
http://www.deckhouse.com/

Maria (DE) · Post by **Maria (DE)** » 28 Apr 2004 20:32

Dendrus wrote:Сабина, я буквально вчера пыталась понять что это за зверь - manufactured homes, есть тоже такая идея построить на первое время такую хибарку. Пока что не успела разобраться, дети меня раздирают в разные стороны... Если у Вас есть полезные ссылки, буду очень признательна (можно в приват). Сама я нарыла только нескольких производителей, но что-нибудь приличное по Bay Area что-то не попалось...
http://www.championhomes.net/
http://www.clayton.net/
http://www.victorymfghomes.com/
http://www.deckhouse.com/

Dendrus,

Manufactured homes - это синоним слова mobile homes, про простому говоря - трэйлер. Мы так на это дело нарвались при недавней покупке нового дома, что только врагу и пожелаю. Слава Богу, что оценка дома обязательная часть получения кредита. Если вам нормально жить в трэйлере, то можно найти очень даже ничего. Не путайте с modular homes, это нормальные дома. Нам продавец пытался всучить manufactured home как modular home (производитель как раз фирма Champion homes на сайт которой у Вас есть ссылка выше). Уже после того как кредитная компания отказала нам в кредите на этот дом на том основании что это трэйлер, мой муж накопал в интернете официальное объяснение этого названия. В 70х годах кажется сенат официально заменил слово mobile на manufactured чтобы не дискриминировать владельцев mobile homes. В большинстве штатов manufactured homes разрешено устанавливать только на колёсах (в трэйлерных парках). В некоторых штатах, как в нашем Делавере, их также можно устанавливать на фундамент, и тогда этот дом может находиться на отдельном участке земли (вот на это то мы и нарвались). Но для кредитных компаний это всё-равно трэйлер. Manufactured homes перевозят с фабрики в уже собранном виде на колёсах (то есть он сам едет за грузовиком), а modular homes перевозят на грузовиках по частям (модулями), т.е. к дому даже при перевозке колёса не приделываются. Ну а главное modular homes строятся с учётом не только федеральных требований, но и требований того штата, где они будут установлены, тогда как manufactured homes собираются без учёта требований штата, они ориентируются только на федеральные стандарты.
В общем, если в вашем штате разрешается ставить manufactured homes на фундаменте на отдельном участке земли, то имейте ввиду, что при продаже дома (никто ведь не знает, что завтра может случиться) у Вас могут быть проблемы. Этот продавец, что пытался нас обмануть, уже начал рекламировать даже не сам дом, а то что земля такая замечательная, а дом типа так, в добавку к земле.

Dendrus · Post by **Dendrus** » 28 Apr 2004 21:40

спасибо большое, Сабина! Меня как раз и смутила путаница в названиях. Хоть прояснилась теперь немного картинка.

Tatuska · Post by **Tatuska** » 29 Apr 2004 01:14

Мы в свое время собирались строиться, но передумали. Не учитывая стоимости земли, от 90 за кв.фт самое скромное и до 160 за тоже все еще скромное, но уже можно чуть повыпендриваться, типа гранитного слаба на кухне, потолков повыше и т.д. Дом планировался в Сакраментальной области СА. 160 - отнюдь не предел и не цена зха строительство кучерявых домов со всеми наворотами. Все это не считая платы за утверждение архитектурного проекта, инженеринга, самого архитектора, если не готовый проект покупать.

Komissar · Post by **Komissar** » 29 Apr 2004 01:24

не совсем в топик, но не посоветует ли Татуска старому охотнику за недвижимостью, какие пригороды Большого Помидора еще относительно аффордабле, но с хорошим потенциалом на рост цен? Скажем, Elk Grove - ничего?

Tatuska · Post by **Tatuska** » 29 Apr 2004 16:34

Я Вам в личные сообщения отправлю, а то жуткий оффтоп получится. Не все же тут Помидорами интересуются. :roll:

Привет

Солько стоит построить дом в вашей area

Солько стоит построить дом в вашей area

Re: Солько стоит построить дом в вашей area