Стоит ли покупать старый дом

Ласточка · Post by **Ласточка** » 27 Apr 2004 15:23

Поставлены задачи:
Купить побольше
Заплатить поменьше
Только в определенном районе.
И учитывая пожелания всего семейства.

И вот какая ситуация:
Район дорогой
Нового строительства нет ( Застройки производились с 19..-х. до 1984 года. Основное строительство велось в 70-х годах)
Свободных "голых" лотов нет, а если появляется, то на не удобных участках: около больших дорог, в низинах, с не хорошим видом из окна.....

Короче, дома нам предлагаемые на 99% только 70-х годов. Часто в первичном состоянии. Есть ли смысл покупать такой дом и потом его переоборудовать полностью. Какие плюсы и минусы есть в такой покупке

thinker · Post by **thinker** » 27 Apr 2004 16:05

А почему Вы думаете, что старый дом придется переоборудовать? :pain1:

Вполне может быть, что старые хозяева уже все починили, заменили, обновили. In fact...... средний срок эксплуатации домашних агрегатов 10-15 лет. Так что, наверняка ничего старого (то есть, оригинального с момента постройки) уже в доме нет, кроме стен и фундамента.

thinker · Post by **thinker** » 27 Apr 2004 16:06

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 27 Apr 2004 16:16

Для старых домов возврастом более 20 лет значение имеет не сколько дому лет, а как он поддерживался.

Первая старость дома наступает в 15-20 лет. Тут был топик по этому поводу когда и что надо менять в доме и были проведены цыфры. По всему выходило что начиная с 15 лет возвраста дома в нем надо что-то менять.

Поетому если дому больше 15-20 лет, то имеет значение не его возвраст, а что в доме сделано/не-сделано. И это все бывает разным. Согласна с Синкером, что можно купит дом в хорошем состоянии, а можно и не очень, надо искать и смотреть. В наших краях бытует мнение что дома 1900-1925 годов засройки построены лутше чем современные. Насколько это правда не знаю, современные дома столько не простояли пока.

Ласточка · Post by **Ласточка** » 27 Apr 2004 21:01

thinker wrote:А почему Вы думаете, что старый дом придется переоборудовать? Вполне может быть, что старые хозяева уже все починили, заменили, обновили. In fact...... средний срок эксплуатации домашних агрегатов 10-15 лет. Так что, наверняка ничего старого (то есть, оригинального с момента постройки) уже в доме нет, кроме стен и фундамента.

Вот как раз такой дом сегодня и смотрели:
Постройки 1972 года, ну очень запущен. И требует ну просто 99 процентного ремонта, т.е остаются только стены голые полы, остальное все срывается, выбивается и выкидывается. Зато планировка в нем, ну сногсшибательная и дом очень большой и с бассейном даже с бекярдом большим в придачу и очень престижный район. Переоборудование тыс в 100 станет и за 2 дня уже 8 контрактов на него. Наверно все таки есть смысл искать поновее. Но дома, просто улетают с рынка. Это надо ничего не делать, а охотиться за домами. Но муж может только по субботам дома смотреть. Голова кругом.

Ctrl-C · Post by **Ctrl-C** » 27 Apr 2004 21:08

Ласточка, вы вроде в Северной Вирджинии ищете?

Ласточка · Post by **Ласточка** » 27 Apr 2004 21:29

Ctrl-C wrote:Ласточка, вы вроде в Северной Вирджинии ищете?

Ага. В Фарфакс Каунти. В городе и пригороде Vienna. А что? Есть что предложить? Буду рада. Предлагайте. Хотя риелтера мы наняли уже.

Ласточка · Post by **Ласточка** » 27 Apr 2004 21:40

Я тут статьи все читаю. Поняла одно, что покупать дом Fixer-Upper без предварительного осмотра специалистами нельзя. Можно напароться на проблемы скрытые для простых обывателей. А на это уйдет время. и дом уже купиться людьми менее разборчивыми.

Ctrl-C · Post by **Ctrl-C** » 27 Apr 2004 22:02

Не, предложить нечего

Так, интересно.