есть ли возможность уменьшить коммиссионые/избежать реалтера

kuznechik · Post by **kuznechik** » 27 Apr 2004 16:39

При продаже дома вполне нормально можно договорится, что дело будешь иметь с определенным реалтером только если он/она согласится уменьшить размер комиссионных ему прилагающихся.
Был ли у кого-либо опыт торговатся о размере комиссионных при покупке, например не 6%, а меньше.
Может быть кто-то покупал дом без реалтера. Поделитесь пожалуйста опытом.

Beretta · Post by **Beretta** » 27 Apr 2004 16:53

Я покупала, с агентом, не платила ничего - платил продавец.
Может, у вас тоже на такое продавец пойдет?
Торговаться с агентом, покупать без агента - все от вашего рынка зависит, если он работает на покупателя, то можно многое

kuznechik · Post by **kuznechik** » 27 Apr 2004 16:56

Рынок работает на продавца, но не хочется платить огромную сумму реалтеру. агент нужен чтобы в дом продавцы пустили.

Виктор · Post by **Виктор** » 27 Apr 2004 17:03

Не знаю как у Вас в штате, а у нас покупатель_не_платит_ничего. За всё платит продавец. За редкими исключениями.

kuznechik · Post by **kuznechik** » 27 Apr 2004 17:12

То есть продавец платит двум реалтерам-своему и покупателя?

Виктор · Post by **Виктор** » 27 Apr 2004 17:49

Не совсем. Продавец платит по условиям listing agreement своему агенту 5%-6% (или как договорятся). Когда агент продавца "ставит дом на рынок" - объявляет в MLS, газеты, журналы и т.д. он тем самым сигнализирует агентам потенциальных покупателей о своей готовности кооперировать. Как правило, в MLS listing уже указана сумма (обычно в процентах), которую агент продавца готов отдать агенту покупателя за то, что он привёл покупателя на его товар. Обычно комиссионные делятся 50/50. Т.е. 2.5% оставляет себе агент продавца, а 2.5% отдаёт агенту покупателя. Покупатель же своему агенту из своего кармана не платит ни-че-го. Было бы большой ошибкой думать

что если покупатель придёт без своего агента, то агент продавца отдаст эти 2.5% ему. Он просто оставит себе все 5%

В крайнем случае он уговорит покупателя нанять его в качестве dual agent и если уж совсем щедрый агент - отдаст покупателю пару тысяч из своих комиссионных. Но это не часто бывает.

kuznechik · Post by **kuznechik** » 27 Apr 2004 18:23

Спасибо Виктор

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 27 Apr 2004 22:03

Виктор wrote: что если покупатель придёт без своего агента, то агент продавца отдаст эти 2.5% ему. Он просто оставит себе все 5% В крайнем случае он уговорит покупателя нанять его в качестве dual agent и если уж совсем щедрый агент - отдаст покупателю пару тысяч из своих комиссионных. Но это не часто бывает.

Это бывает тогда, когда дуал агент видит что сделка срывается в пределах тех 2,5% которые он получает дополнительно к 2,5% листинг агента. Ему выгоднее поделится частью 2,5% комисионних, чем провалить сделку. Если кто-то придет со своим агентом, то листинг агент получит свои фиксированние 2,5% и все, поэтому при дуал агенстве агент может пойти на уступку.

Ctrl-C · Post by **Ctrl-C** » 27 Apr 2004 22:10

Может поделиться и если не dual. Проверено. 2%, к примеру, это же лучше, чем ничего? Хоть и хуже, чем 2.5

Плюс агентов сейчас развелось - уйма, между ними, думаю, приличная конкуренция.