Дом упал в цене

PavelM · Post by **PavelM** » 08 May 2004 19:07

Если дом упал намного/немного в цене после его покупки пока ссуда еще не выплачена, каковы действия банка? Возможно ли с его стороны изменение условий контракта в одностороннем порядке или другие сюрпризы и как это оформляется технически?

Слоняра · Post by **Слоняра** » 08 May 2004 19:36

Насколько я знау - если Вы так и продолзаете банку исправно платить morgage, тогда bank does not carre.....

OtecFedor · Post by **OtecFedor** » 10 May 2004 16:30

PavelM wrote:Если дом упал намного/немного в цене после его покупки пока ссуда еще не выплачена, каковы действия банка? Возможно ли с его стороны изменение условий контракта в одностороннем порядке или другие сюрпризы и как это оформляется технически?

Продажа технически занимает гораздо больше времени, т.н. short selling.

PavelM · Post by **PavelM** » 15 May 2004 20:42

А что банк не волнует что он выплатив 500К за дом продавцу может остаться на бобах с домом который этих денег уже не стоит и упал до 400К особенно в нынешней ситуации когда ссуды даются/берутся на пределе финансовых возможностей покупателя и есть риск что покупатель просто неспособен будет их платить даже если процент поднимется на чуть-чуть?

Sabina · Post by **Sabina** » 15 May 2004 21:37

PavelM wrote:А что банк не волнует что он выплатив 500К за дом продавцу может остаться на бобах с домом который этих денег уже не стоит и упал до 400К особенно в нынешней ситуации когда ссуды даются/берутся на пределе финансовых возможностей покупателя и есть риск что покупатель просто неспособен будет их платить даже если процент поднимется на чуть-чуть?

Когда дело дойдет до foreclosure, конечно будет волновать. А до этого как они узнают, что дом упал в цене? Вы им предлагаете делать регулярно appraisal на все дома, которые они финансируют? Тогда они точно раззорятся :mrgreen:

Сабина

vaduz · Post by **vaduz** » 16 May 2004 00:30

PavelM wrote:А что банк не волнует что он выплатив 500К за дом продавцу может остаться на бобах с домом который этих денег уже не стоит и упал до 400К особенно в нынешней ситуации когда ссуды даются/берутся на пределе финансовых возможностей покупателя и есть риск что покупатель просто неспособен будет их платить даже если процент поднимется на чуть-чуть?

Банк обычно дает 80%. Могут дать и 100%, но совсем под другой процент, который будет учитывать риск. Оставшиеся 20% - Ваша забота. Можете платить сами, можете найти второй кредит, тоже под другие условия...

PavelM · Post by **PavelM** » 16 May 2004 08:37

vaduz wrote:Банк обычно дает 80%.

Логично, об этом я как-то не подумал.

Привет

Дом упал в цене

Дом упал в цене

Re: Дом упал в цене