Начало конца?

Sabina · Post by **Sabina** » 18 May 2004 05:21

Посмотрела на house маркет и просто не могла промолчать. Очень многие из домов, что мы смотрели буквально пару недель назад упали в цене. Как быстро сказался рост рейтов... Абалдеть!

Сабина

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 18 May 2004 06:41

Упали со скольки и насколько?

А я в прошлом месяце пытался купить двухбедрумный таунхаус в South Bay, но наверно мало денег дал. Вообщем ушел он за 502K при начальной 470K. Самое забавное проезжал там сегодня, смотрю на нем стоит табличка "FOR RENT". Позвонил. Судя по акценту китайцы. Хотят 2200 в месяц. Забавно. Хотя если сдадут то это будет покрывать мортгидж и HOA fee.

Еще один подобный таунхаус в том же комплексе выставили на продажу за 505K, интересно за сколько времени и почем уйдет. Я пока не играю.

kuznechik · Post by **kuznechik** » 18 May 2004 12:50

Упали, я удивлялась почему никто не пишет об этом. Интерес пошел вверх. Некоторые дома на рынке уже 3 недели. Один, который очень понравился, уже 6 недель, так что явно цены будут снижаться.

kuznechik · Post by **kuznechik** » 18 May 2004 12:57

Сабина, почему топик назвали 'начало конца', не так все плохо.

Sabina · Post by **Sabina** » 18 May 2004 13:46

kuznechik wrote:Сабина, почему топик назвали 'начало конца', не так все плохо.

Я имела в виду начало конца эры низких моргидж рейтов

Калифорниану: вижу цены на те же дома, что мы смотрели пару недель назад в Pleasanton-San Ramon area сбавлены тысяч на 20-30. В основном на старые, которые были заведомо overpriced, но тенденции явно наметились и процесс пошел.
Ситуация доходит до абсурда. Та развалюха, где пол был перекошен от самостоятельного house re-engineering без пермита ушла with multiple offers, over the asking price 648K. А сейчас в том же neighbourhood-е стоят дома и по площади больше и поновее за 600K и даже ниже.
Покупатели того дома наверное локти кусают или на свое счастье за рынком больше не следят, увлекшись реализацией контракта.

Сабина

kuznechik · Post by **kuznechik** » 18 May 2004 13:49

У моей подруги покупатель, подписавший контракт месяц назад отказался идти на сеттлемент. Потеряет 2500 депозит. За прошлые выходные получила она 2 а не 5 офферс. И самая лучшая из них на 10К меньше того, что давали месяц назад.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 21 May 2004 19:15

Kalifornian wrote:Еще один подобный таунхаус в том же комплексе выставили на продажу за 505K, интересно за сколько времени и почем уйдет. Я пока не играю.

Заглянул сегодня на www.mlslistings.com узнать когда там будет open house, а там уже стоит pending. За 4 дня. Ничего не понимаю, зачем торопится то, больше народу бы посмотрело, больше была бы цена :pain1:

Эх надо было давать 503 и no contingency.

Komissar · Post by **Komissar** » 21 May 2004 19:40

не волнуйтесь, тов. Калифорниец. Осенью будет Вам тех таунхаусов... большие, но по 5, маленькие - но по 3 (с)

Likenew · Post by **Likenew** » 21 May 2004 21:55

Мне почему-то ка-ацца, что не будет падения цен. Я Hе могу сказать про Калифорнию... Но у нас цены как-то существенно повзрослели за последнее время. Хотя я вижу некоторые дома уходят только после двойного понижения. Мы смотрели дом, который нам очень понравился, но у которого бекярд примыкал к другим 2 бекярдам, где были огромные такие клетки для собак, (во как - соседи!!!), cнизили цену на 25К

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 21 May 2004 22:39

Komissar, вы хотите сказать, что продают без open house потому, что хотят продать быстрее и успеть до Кирдыка?

Renegade · Post by **Renegade** » 21 May 2004 23:05

А у нас выставили домик в нашем закоулке - на 1 комнату меньше чем у меня, на 200 скверфутов меньше, планировка хуже, состояние приличное, а цена больше моей на 5К. Так что я пока не вижу что бы было начало конца, скорее просто замедление.

ax3816 · Post by **ax3816** » 22 May 2004 00:15

Sabina wrote:Калифорниану: вижу цены на те же дома, что мы смотрели пару недель назад в Pleasanton-San Ramon area сбавлены тысяч на 20-30. В основном на старые, которые были заведомо overpriced, но тенденции явно наметились и процесс пошел.

Смотрю дома в одном и том-же zip code. Хорошо знаю sub-divisions. Таунхаусы, которые на прошлой неделе стоили $299K пропали с realtor.com и вместо них пару дней назад появились новые таунхаусы, в тех-же sub-divisions и цена на них уже выставлена $275K (3 дома) и $285K (один дом). С прошлой недели стоит одно кондо за $307K, но два других из того-же коплекса за $305K и $310K пропали.

SF_man · Post by **SF_man** » 22 May 2004 05:26

Renegade wrote:А у нас выставили домик в нашем закоулке - на 1 комнату меньше чем у меня, на 200 скверфутов меньше, планировка хуже, состояние приличное, а цена больше моей на 5К. Так что я пока не вижу что бы было начало конца, скорее просто замедление.

А у нас цены просто скакнули вверх за последний месяц.
Такой же дом как у нас но без ремонта ("as is") ушел три недели назад
на 10 тысяч дороже, две недели назад еще один (с ремонтом) - на 20 тысяч дороже, неделю назад - еще один - уже на 30 тысяч дороже.
Все дома полностью идентичны по площади, планировке.
Причем каждый из домов был продан после первого же open house
после пребывания на mlslistings.com менее недели.
Сейчас выставили еще один дом. На 60 тысяч дороже!
Это уже просто беспредел какой-то!

ax3816 · Post by **ax3816** » 24 May 2004 02:28

Residential real estate seen cooling
By Natalie Kostelni
Philadelphia Business Journal
Updated: 8:00 p.m. ET May 23, 2004

http://msnbc.msn.com/id/5032682/

The local residential housing market is starting to show signs of cooling off, according to the latest data, but real estate agents contend it's as strong as ever.

ax3816 · Post by **ax3816** » 26 May 2004 16:21

http://forum.privet.com/viewtopic.php?p=1048242#1048242

Привет

Начало конца?

Начало конца?

Re: Начало конца?

Re: Начало конца?