Why Housing Is About to Go "Pop!"

ax3816 · Post by **ax3816** » 28 Oct 2004 03:05

Sullen wrote:Эх и сколько таких ждущих по всей стране. Вот цены как упадут, а они все как ломануться покупать....

Предлагаешь купить сейчас, пока цены не упали? :mrgreen:

Sullen · Post by **Sullen** » 28 Oct 2004 03:09

ax3816 wrote:
Sullen wrote:Эх и сколько таких ждущих по всей стране. Вот цены как упадут, а они все как ломануться покупать....

Предлагаешь купить сейчас, пока цены не упали?

Я ничего не предлагаю. Можно еще пару лет и подождать, деньжат подкопить и…. потом купить, тысяч на 100 дороже, тоже дело. :mrgreen:

Слоняра · Post by **Слоняра** » 28 Oct 2004 03:21

Sullen,
жена однако давит - место ей подовай...
Как насщет - елитний кондо (14 етажей), с панорамным видом на океан, на берегу океана, 5-й етаж, 2 спальни, 2 туалета, 1100 квадратных фет (всего), свой спорт зал, бассейн и дормен...
540К... намано, да ??? И ешо майнтансе- 700$...
Завтра идем третий раз смотреть - если бы получилось уломать на 500К.... Взяли бы... ( жену очень пучит от етой квартирки)

Sullen · Post by **Sullen** » 28 Oct 2004 03:23

Слоняра wrote:Sullen,
жена однако давит - место ей подовай...
Как насщет - елитний кондо (14 етажей), с панорамным видом на океан, на берегу океана, 5-й етаж, 2 спальни, 2 туалета, 1100 квадратных фет (всего), свой спорт зал, бассейн и дормен...
540К... намано??? И ешо майнтансе- 700$...
Завтра идем третий раз смотреть - если бы получилось уломать на 500К.... Взяли бы... ( жену очень пучет от етой квартирки)

Во блин, это моя мечта. Жаль, что у нас такого нет. :pain1:

Слоняра · Post by **Слоняра** » 28 Oct 2004 03:27

Sullen,
Так может махнемся ?? я вам прикуплю ету квартирку а вы мне отдадите свой дом в Кали?

))
Пы.Сы: close to brighton beach ... но на отшибе .. поетому - типа- опа!! рядом со своими , но и дистанчия есть... :mrgreen:

ax3816 · Post by **ax3816** » 28 Oct 2004 03:28

Sullen wrote:Слоняра, не воспринимайте мои слова на свoй счет. Если чувствуете, что готовы купить, покупайте и никого не слушайте. Я свой первый дом купил вскоре после землетрясения в SF (дом в Mountain View за $410K) , друзья говорили, зачем, теперь все цены никогда не поднимутся.

Люди стремятся преподносить факты с выгодной для них стороны. Одни говорят, что рынок упал и что они потеряли на этом деньги, и инвестирование в акции - сплошная трата денег, как будто ничего не существовало до 2001. Однако, если посмотреть на DJ то с 1985 по 2000 был довольно таки хороший рост и при желании можно было сделать много денег, только надо было вовремя их вытащить, как это сделал Warren Buffet.

Другие преподносят динамику роста цен на недвижимость за последние 5 лет как аргумент гарантии динамики роста в будущем, забывая оглянуться назад в историю, посмотреть по сторонам и вспомнить, что даже инвестиционные компании везде пишут что "Past performance is not a guarantee of future results".

Мне кажется, что в любой ситуации надо думать самому, знать свои цели и необходимости, здраво оценивать свои силы и возможности и только после этого решать - предпринимать или нет какие либо действия. Ну а дальше - история нас рассудит :-)

Sullen · Post by **Sullen** » 28 Oct 2004 03:31

Слоняра wrote:Sullen,
Так может махнемся ?? я тебе прикуплю ету квартирку а Вы мне отдадите свой дом в Кали? ))

Так это ж в NY. Я там жил до 1993, угол 26 и Z в Бруклине.

Слоняра · Post by **Слоняра** » 28 Oct 2004 03:33

Алекс, всо ето хорошо, но что делать если жывш с маленьким ребенком в одно бедрумной , и всо ждеш когда всо упадет???
А ребенок растет и места всо меньше и меньше ......

Sullen · Post by **Sullen** » 28 Oct 2004 03:34

ax3816 wrote:Люди стремятся преподносить факты с выгодной для них стороны.

А с какой же их преподносить? :pain1:

Слоняра · Post by **Слоняра** » 28 Oct 2004 03:38

Sullen wrote:
Слоняра wrote:Sullen,
Так может махнемся ?? я тебе прикуплю ету квартирку а Вы мне отдадите свой дом в Кали? ))

Так это ж в NY. Я там жил до 1993, угол 26 и Z в Бруклине.

Ето в таунхаусах там (raw-houses)???
Да , сеычас там лихо все расродается - от 560К до 750К... Но смотреть там не на что.... Лучше уж действительно всего 2 бедрума но в новом / ухоженом доме на океане...

Sullen · Post by **Sullen** » 28 Oct 2004 03:40

Слоняра wrote:
Sullen wrote:
Слоняра wrote:Sullen,
Так может махнемся ?? я тебе прикуплю ету квартирку а Вы мне отдадите свой дом в Кали? ))

Так это ж в NY. Я там жил до 1993, угол 26 и Z в Бруклине.

Ето в таунхаусах там (raw-houses)???
Да , сеычас там лихо все расродается - от 560К до 750К...

Нет в дупликсе, стоило это тогда в районе $190К

Слоняра · Post by **Слоняра** » 28 Oct 2004 03:55

Неа, ну дуплекс в аттачд хоусе , да??? Они то дуплекс , но ве присоединенные , и двора там как такогого нет..
Да, видел таких несколько там..... Старые уже - плус узкие, плус ну ничего такого интересного...... Неа, таки кондо ето будет поинтреснее, хот и значительно меньше...
А цен в 93 году я незнаю - "меня здесь ешо не стояло" .... :mrgreen:

ax3816 · Post by **ax3816** » 28 Oct 2004 03:56

Sullen wrote:
ax3816 wrote:Люди стремятся преподносить факты с выгодной для них стороны.

А с какой же их преподносить?

... с выгодной для них стороны :mrgreen:

(если не получается быть объективным). Я ведь не осуждал - я сам такой. Просто высказал своё наблюдение :-)

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 28 Oct 2004 04:16

[quote="ax3816"]Из личного опыта... Полтора месяца ...6 человек. Пару покупателей предлагали контракт с суммой на 20-30 тыс меньше, чем то, что за него хотят но инвесторы пока не хотят уступать ссылаясь на сезонные колебания рынка..[quote]

Тоже из личного опыта. В комплексе где я купил по весне таунхаус, пару недель назад выставили на продажу аналогичный по цене на 5 тыс больше чем я заплатил за свой. Продали за неделю. Через месяц узнаю цену.

aas996 · Post by **aas996** » 28 Oct 2004 05:10

> В комплексе где я купил по весне таунхаус, пару недель назад
> выставили на продажу аналогичный по цене на 5 тыс больше
> чем я заплатил за свой. Продали за неделю.

То есть appreciation порядка 1% за полгода или ~ 2% annual.
Ето в одном из самыx hot markets в Bay Area,
вкл. весну-лето етого года, до повышения rates
и того как рынок начал менять направление.
И ето "good news" для RE investors?

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 28 Oct 2004 07:31

aas996 wrote:То есть appreciation порядка 1% за полгода или ~ 2% annual.

Э-э-э с чего вы взяли что 5 тыс == 1%? Да и как же считать appreciation, если мы не знаем по чем они его продали.

Единственное что сейчас известно, что list/asking price выросла на 5 процентов за полгода.

aas996 · Post by **aas996** » 28 Oct 2004 08:38

> с чего вы взяли что 5 тыс == 1%?

Со стоимости типичного townhouse в Bay Area ~ 0.5 mln (а в Пало Алто
и поболее будет, наверное).

> Единственное что сейчас известно, что list/asking price выросла на
> 5 процентов за полгода.

$ 5,000 = 5 % ??? То есть townhouse стоил 100 K ? В Bay Area?
Можно мне купить етот town house?

Komissar · Post by **Komissar** » 28 Oct 2004 19:32

а вот что будет, когда народ совсем дома перестанет продавать:

http://www.boston.com/news/local/articl ... your_home/

Now that our house has been on the market for months, I feel qualified to offer the wisdom of experience to anyone who may be thinking of selling his or her house. In a word: Don't. Stay where you are. No matter how sick you are of your neighbors, your taxes, your crabgrass and all your own house's nasty little secrets, getting away from the evils you know is not worth the steady diet of grief you'll get to know the moment you begin scanning the real estate listings.

ax3816 · Post by **ax3816** » 28 Oct 2004 19:52

Komissar wrote:а вот что будет, когда народ совсем дома перестанет продавать:

http://www.boston.com/news/local/articl ... your_home/

Now that our house has been on the market for months, I feel qualified to offer the wisdom of experience to anyone who may be thinking of selling his or her house. In a word: Don't. Stay where you are.

Ну, это то-же самое, что давать совет человеку, что нужно "полноценно питаться 3 раза в день, заниматься спотром, отдыхать и не нервничать". Советы-советами, а люди живут реальной жизнью. Когда подскочит процент и после перефинансирования денег на жизнь вообще не останется - народ начнёт задумываться - это ли то, ради чего я вкалываю и у меня баланс на нуле в конце каждого месяца.

Mic · Post by **Mic** » 28 Oct 2004 20:52

Sullen wrote:Слоняра, не воспринимайте мои слова на свoй счет. Если чувствуете, что готовы купить, покупайте и никого не слушайте.

Заолотые слова, Sullen! Честно. Все эти разговоры - от скуки. Как буду готов купить - так и буду покупать.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 28 Oct 2004 20:54

aas996 wrote:> Единственное что сейчас известно, что list/asking price выросла на
> 5 процентов за полгода.

$ 5,000 = 5 % ??? То есть townhouse стоил 100 K ? В Bay Area?
Можно мне купить етот town house?

В наших окрестностях обычно платят больше чем list/asking price. Следовательно если сравнить цену которую просили за мой таунхаус с ценой которую просили за последний таунхаус получится разница в пять процентов.

Mic · Post by **Mic** » 28 Oct 2004 21:09

Kalifornian wrote:
aas996 wrote:> Единственное что сейчас известно, что list/asking price выросла на
> 5 процентов за полгода.

$ 5,000 = 5 % ??? То есть townhouse стоил 100 K ? В Bay Area?
Можно мне купить етот town house?

В наших окрестностях обычно платят больше чем list/asking price. Следовательно если сравнить цену которую просили за мой таунхаус с ценой которую просили за последний таунхаус получится разница в пять процентов.

Ну так в Бостоне несколько месяцев назад тоже bidding wars были.
Просто в этот раз очередь быть первым не у Калифорнии

Komissar · Post by **Komissar** » 28 Oct 2004 21:48

Sullen wrote:
Слоняра wrote:Sullen,
жена однако давит - место ей подовай...
Как насщет - елитний кондо (14 етажей), с панорамным видом на океан, на берегу океана, 5-й етаж, 2 спальни, 2 туалета, 1100 квадратных фет (всего), свой спорт зал, бассейн и дормен...
540К... намано??? И ешо майнтансе- 700$...
Завтра идем третий раз смотреть - если бы получилось уломать на 500К.... Взяли бы... ( жену очень пучет от етой квартирки)

Во блин, это моя мечта. Жаль, что у нас такого нет.

Обязательно потрясите НОА на тему а) не грядут ли special assessments, б) нет ли litigation. А то вселитесь - а вам счет в руки на $55-75К.

Вид на океан и близость к океану - большой ассет, спору нет. Но вот maint. высоковата, ИМХО. А сколько там стОит 3бдрм/2бат? Если "всего" на 30-40К дороже, я бы взял 3бдрм/2бат. Намного более удобное и ходовое сочетание, чем 2/2.

Но в целом я за SFH. Был у нас таунхауз (и сейчас есть, только как рентал), и НОА совершенно достали.

A. Fig Lee · Post by **A. Fig Lee** » 29 Oct 2004 03:50

афигеть у вас там цены.
Я че - Винс Картер по 500 штук отваливать за кондо?..
У нас участки под дом от 3-х тысяч канадскими - 3 часа от Торонто ( а может и 2). а дома б/у-шные - от 15 тысяч.

Sullen · Post by **Sullen** » 29 Oct 2004 07:08

A. Fig Lee wrote:афигеть у вас там цены.
Я че - Винс Картер по 500 штук отваливать за кондо?..
У нас участки под дом от 3-х тысяч канадскими - 3 часа от Торонто ( а может и 2). а дома б/у-шные - от 15 тысяч.

Ну где ни будь в рязанской области за $15К можно целую деревеньку прикупить. И от Москвы часа 3 тоже будет.