какой дом позволить себе???

voron999 · Post by **voron999** » 07 Feb 2005 22:15

Привет, народ.

Простой вопросик в знатокам: имеем зарплату 70К (5833 GMI), интерес (консервативно) 6%, downpayment 15K. Не опасно ли с такой раскладкой купить дом за 250К? PITI Payment будет около 1900/месяц. На сколько реально можно замахнуться при таком расклладе и семье в 4 человека?

thinker · Post by **thinker** » 07 Feb 2005 22:19

рекомендуют покупать дом, когда платеж за него (mortgage payment) будет меньше трети месячной зарплаты.

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 07 Feb 2005 22:22

Зависит от ваших резервов - saving, стабильноть работы, возможность быстро найти такую же или лучше в той же местности, возможность доп. заработка - карьерный рост, работа жены и т.д.
Ну и от вашего стиля жизни - много ли вы ездите в отпуск, ходите в гости и т.д.
предпочтений в еде и одежде.

tunafish · Post by **tunafish** » 07 Feb 2005 23:12

У меня зарплата больше вашей ( не силно, но все же) и я думал, что дом за 180 это для меня дорого - купил за 150. Не забывайте, что вам туда надо мебель поставить и еще купить 100000 всяких штук от газонокосилки до садового шланга. Да и жить на что-то надо ( уменя правда дочка маленькая - дополнительные бабки каждый месяц). Главное, чтобы дом не овладел Вами. подумайте как отразятся на бюджете коммунальные платежи, например 300 за отопление, плюс электричество, телефон, вода, телевизор итд итп. Плюс элементарная поддержка всего в доме (кран течет итп) но у меня ментальность другая, я не могу понять как люди в Кали живут....

Jedd · Post by **Jedd** » 07 Feb 2005 23:31

У меня зарплата меньше (сильно :cry:

) , купил за 250 (а в наших краях за такие деньги много не купишь) - и считаю, что могу себе позволить. Ибо что тут считать - рент-то дороже выходит.
Вопрос "могу ли я себе позволить то-то и то-то (дом, машину, компьютер)" вообще не корректен. Никто кроме вас не знает, что вы можете себе позволить.
Но владение домом - это как приключение, кому-то нравится, кому-то нет. Потому что есть свои плюсы и есть свои минусы.

tunafish · Post by **tunafish** » 07 Feb 2005 23:42

Ок, давайте обговорим условия... Какой заем? Хотим ли, чтобы эквити в доме росло итп. Можно взять interest only и позволить ого-го сколько дома. Но насколько это разумно? Опять же есть места, гда надо выживать и за 500К это ОК дом, а за 250 это помойка откровенная. Там хош не хош надо как-то крутиться

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 08 Feb 2005 00:27

tunafish wrote:Опять же есть места, гда надо выживать и за 500К это ОК дом, а за 250 это помойка откровенная. Там хош не хош надо как-то крутиться

Есть места где цены 250 вообще не существует. А 500 это так, хибарка на куриных ножках.

tunafish · Post by **tunafish** » 08 Feb 2005 00:36

ну это не мидвест как у автора топика значится. Для мест с ценам 500К и выше надо либо зарплату соответствующую иметь, либо там не жить. Но это другая история.
нет ответа на вопрос - есть только мнения. Если есть картошку, сосиски и чай, ездить на додже 1985 года одеваться в то, что из дома привез много лет назад, жить при 85 летом и при 60 зимой и из развлечений брать фильм в блокбастере раз в месяц, не класть денег на пенсию и не иметь детей, то можно и за 1М дом купить с такой зарплатой. толку только?

sloth · Post by **sloth** » 08 Feb 2005 00:36

thinker wrote:рекомендуют покупать дом, когда платеж за него (mortgage payment) будет меньше трети месячной зарплаты.

До налогов или после?

tunafish · Post by **tunafish** » 08 Feb 2005 00:38

До налогов или после?

Вместо... Sorry :oops:

katit · Post by **katit** » 08 Feb 2005 00:41

tunafish wrote:ездить на додже 1985
...
то можно и за 1М дом купить с такой зарплатой. толку только?

Ассоциация выселит :umnik1:

tunafish · Post by **tunafish** » 08 Feb 2005 00:43

Ассоциация выселит

Да ну, эстейт там взять, никакой ассоциации - никаких соседей. Только ты и Додж :mrgreen:

thinker · Post by **thinker** » 08 Feb 2005 01:32

sloth wrote:
thinker wrote:рекомендуют покупать дом, когда платеж за него (mortgage payment) будет меньше трети месячной зарплаты.

До налогов или после?

После.

Komissar · Post by **Komissar** » 08 Feb 2005 01:38

После только налогов или после всех вычетов (401к, страховки)?

DV · Post by DV » 08 Feb 2005 02:00

Считайте сами. Сколько уходит на все про все. Цены в разных штатах разные. В Калифорнии только на еду (без гормонов и антибиотиков) уходит $1,500 в месяц на семью из 4 человек.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 08 Feb 2005 02:42

Nwaylock wrote:
tunafish wrote:Опять же есть места, гда надо выживать и за 500К это ОК дом, а за 250 это помойка откровенная. Там хош не хош надо как-то крутиться

Есть места где цены 250 вообще не существует. А 500 это так, хибарка на куриных ножках.

Вот тут я почувствовал преимущества жизни на иллинойсовщине:-) За 500 дворец можно купить в очень хорошем районе.

voron999 · Post by **voron999** » 08 Feb 2005 03:03

voron999 wrote:Привет, народ.

Простой вопросик в знатокам: имеем зарплату 70К (5833 GMI), интерес (консервативно) 6%, downpayment 15K. Не опасно ли с такой раскладкой купить дом за 250К? PITI Payment будет около 1900/месяц. На сколько реально можно замахнуться при таком расклладе и семье в 4 человека?

Забыл добавить что других долгов нет. Авто все выплачены и еще поездят 5-10 лет запросто.

На еду у нас уходит $500 (1/3 от Кали). Вроде получается что на мортгидж будет уходит примерно 1/2 от чистого заработка (после налогов, страховки, и т.д. ) Конечно можно и подешевле купить, но хочется 1) новый домик 2) в хорошем районе. Значит >=250К.. Некоторые On-line "куркуляторы" вообще выдают до 350К что мол можно брать при зарплате 70К. Вот и сидим мы в смущении... :pain1:

А скоро весна и цены снова поползут вверх.

ALK · Post by **ALK** » 08 Feb 2005 03:17

voron999 wrote:
На еду у нас уходит $500 (1/3 от Кали).

Не от Калифорнии, а от DV, который забыл добавить в своем посте, что У НЕГО на еду уходит (и далее по тексту). У нас цены на еду не ниже (а порой и выше), чем в СА, но на четырех человек мы укладываемся в $10К в год. Можно, конечно, и больше, что показываeт пример DV, но мы перед собой такой задачи не ставили.

voron999 · Post by **voron999** » 08 Feb 2005 03:37

ОК. с едой действительно от едоков зависит.

вот еще - если дом новый то первые лет 10 можно наверное не отладывать 2% от стоимости на ремонты каждый год. Вот вроде и получается что 1900/мес при таком раскладе ОК. Ну а дал'ше мы пока не заглядываем.

Может кто таки уговорит не покупать.?

[Confused.]

aas996 · Post by **aas996** » 08 Feb 2005 03:49

Бродяга wrote: Вот тут я почувствовал преимущества жизни на иллинойсовщине:-) За 500 дворец можно купить в очень хорошем районе.

В Chicago? За 500 К дворец? В каком раионе?
Жил в Chicago 4 года (до 1999), с трудом представляю дворец за 500 K
даже тогда, а тем более сеичас когда цены вроде выросли на ~ 50% ?

Бродяга · Post by **Бродяга** » 08 Feb 2005 03:53

voron999 wrote:ОК. с едой действительно от едоков зависит.

вот еще - если дом новый то первые лет 10 можно наверное не отладывать 2% от стоимости на ремонты каждый год. Вот вроде и получается что 1900/мес при таком раскладе ОК. Ну а дал'ше мы пока не заглядываем.

Может кто таки уговорит не покупать.?

[Confused.]

Ну это лично Вам решать. Посчитайте все. Например там где я живу квартиры с 1й спальней без гаража сдаются за 1004.00 в месяц. Более дешевое жилье или старое или с соседями индусами. Так что выгоднее купить дом за 250К. И гараж и комнат больше, а цена та-же самая получается:-)

thinker · Post by **thinker** » 08 Feb 2005 03:53

Komissar wrote:После только налогов или после всех вычетов (401к, страховки)?

Да, имелось ввиду менее 30% из чистых денег, которые вы получаете наруки (у кого есть 401k вычеты, значит после вычетов).

Бродяга · Post by **Бродяга** » 08 Feb 2005 03:56

aas996 wrote:
Бродяга wrote: Вот тут я почувствовал преимущества жизни на иллинойсовщине:-) За 500 дворец можно купить в очень хорошем районе.

В Chicago? За 500 К дворец? В каком раионе?
Жил в Chicago 4 года (до 1999), с трудом представляю дворец за 500 K
даже тогда, а тем более сеичас когда цены вроде выросли на ~ 50% ?

Я в Алганквине дом покупаю. Дом новый, участок 0.5 акров. 255К стоить будет когда построят:-) В Южной Баррингтоне есть парочка домов за 500К. Весьма и весьма хороших. Разумеется рядом с Чикаго нормального, нового дома за нормальные деньги не купить. У меня знакомые дом в Lake in the Hills купили 3 года назад за 340К, сейчас за 410К продали. Покупают другой.

aas996 · Post by **aas996** » 08 Feb 2005 04:02

Бродяга wrote:Я в Алганквине дом покупаю. Дом новый, участок 0.5 акров. 255К стоить будет когда построят:-) В Южной Баррингтоне есть парочка домов за 500К. Весьма и весьма хороших. Разумеется рядом с Чикаго нормального, нового дома за нормальные деньги не купить. У меня знакомые дом в Lake in the Hills купили 3 года назад за 340К, сейчас за 410К продали. Покупают другой.

Понятно, спасибо.
А сколько занимает доехать от Алгонкина до Loop (в нормальное время)?

ALK · Post by **ALK** » 08 Feb 2005 04:14

voron999 wrote:
вот еще - если дом новый то первые лет 10 можно наверное не отладывать 2% от стоимости на ремонты каждый год.

Откуда цифра в 2% в год на ремонт? Из идиотских статеек "специалистов"? Если дом подорожал за 5 лет на 50%, то и ремонт его подорожал на столько же? Ничего не откладывайте на ремонт, потом всегда можно будет взять Home Equity Loan, если ремонт понадобится. У нас дому 25 лет. Из них мы им владеем 8 лет. За это время на ремонты ушло порядка $12К, включая замену крыши, водогрея и пр.

Привет

какой дом позволить себе???

какой дом позволить себе???

Re: какой дом позволить себе???

Re: какой дом позволить себе???