Mortgage rate, грабят или надо брать?

[AL2]

Покупаем дом , получили преапрувал ,брокер предлагает 80/15/5 программу
1. mortgage 30 y fixed -5.875% 60 d lock-in period closing costs-300 apprasal fee,450 commitment fee,title search 60,title examination425,lenders coverage 1250,recording fee 200,state tax/stamps-1590,courier,delivery. total- 4750
2 .mortgage 15 y fixed-7.5% closing costs 1278
Не высокий ли ето процент,хотелось бы получить 5.5-5.6% ?

[Nastasia]

Насколько я помню по тому, как мы покупали дом полгода назад, отсутствие дохода - ну оооочень нехорошо. Мало лиц хто у вас контакт! Более того, апликанту желательно иметь стаж работы на одном месте не менее двух лет, что будет говорить о его благонадежности. По-моему, вам дают вполне хороший рейт на 30 лет, на лучшее я бы в вашей ситуации не рассчитывала.
А еще не поняла, как это рейт на 15 лет может быть выше рейта на 30???

[Ross]

Покупаем дом , получили преапрувал ,брокер предлагает 80/15/5 программу
1. mortgage 30 y fixed -5.875% 60 d lock-in period closing costs-300 apprasal fee,450 commitment fee,title search 60,title examination425,lenders coverage 1250,recording fee 200,state tax/stamps-1590,courier,delivery. total- 4750
2 .mortgage 15 y fixed-7.5% closing costs 1278
У меня и у жены ко-аппликанта кредитный скор 730-750,осложняет ситуацию то что сеычас нет инкома,в виде инkом гарантее служит писмо от работодателя с контрактом с 09/01 ,а closing 8/5,но стоимость дома чуть менше чем предполагаемый годовой доход на семью,но у каждого из аппликантов имеются студент лоан чуть менше чем 2 годових инкома,есче проблема может быт в том что не каждый банк может оценит дом близко к продажной стоимости(Upstate New York) и в етом плюс брокера.
Не высокий ли ето процент,хотелось бы получить 5.5-5.6% ?

Едва ли вы найдете % по 30y fixed дешевле. По второму mortgage часто closing не берут. Попробуйте отбить эти деньги.

[Ross]

А еще не поняла, как это рейт на 15 лет может быть выше рейта на 30???

Это второй motgage. Все правильно.

[AL2]

2-й mortgage-7.5 %

[Nastasia]

Извиняюсь, не поняла поначалу. Тогда все нормально.

[Колхозник]

Мне удалось запереть в моем банке на 90 дней 80/15/5 - 1-й 30 лет на 5.625% fixed (доплатил $250); 2ой 15 лет на 7.00% fixed, bla, bla.... Closing тоже подешевле. Кредит "скор" у нас где-то 760. Правда еще и работа есть.

Кстати, работу можно менять даже в процессе мортгиджа. Самое главное чтобы зарплата не сильно изменилась в худшую сторону и чтобы род деятельности был тот же самый (был программистом на старой, и программистом на новой, например). Это из личного опыта.

Однако это было 2 недели назад когда рейты были в самом низу. Сейчас опять пошли вверх немного. Наверное надо брать, в целом лучше уже не будет. Падать уже места мало. Другое дело что другой лендер может дать лучше условия.

[Паненка]

Здесь упоминались 60 days lock-in period и даже 90 days lock-in period. Кто-нибудь знает насколько это дороже, чем тот же rate на 30 days lock-in ?
Спасибо.

[Olegus]

Здесь упоминались 60 days lock-in period и даже 90 days lock-in period. Кто-нибудь знает насколько это дороже, чем тот же rate на 30 days lock-in ?
Спасибо.

Ето зависит от программы. На моем мортгидже рейти локаются на 6 месяцев бесплатно с возможностью их пересмотреть если они пойдут вниз. Обычно локают на 30 дней бесплатно, если на 60, то то что я видел - +0.125 поинта.