jabba wrote: А вы в курсе, что шальные деньги нефтегаза, от экспорта энергоносителей, провоцируют рост цен на первичном и вторичном рынках жилья ?
По моим эмпирическим прикидкам - 20% народу работает в экспорте даров недр, нек-рых смежников и их обслуге( та же строй индустрия); и уже 80% в остальных отраслях.
А куда деваться работникам не экспортно-сырьевых отраслей, у них же нет такой выручки в валюте?
Мир несправедлив. Если какого-то ресурса не хватает, то либо кто-то в достатке, а остальным шишь, либо всем поровну, но тогда и всем не хватает. Перераспределение доходов (путем ли ипотеки, или другим путем) не породит в момент индустрию, равно как от слова "халва" во рту сладко не становится.
Перераспределение финансов, другие рычаги могут лишь способствовать изменению темпов роста. Но в такой иннерционной отрасли, как капстроительство "разгон" до нужной скорости займет не менее 5 лет. Даже в Москве, перенасыщеной деньгами, возможности строй индустрии вразы отстают от потребности (правда в Москве уже и строить почти негде, а застройку Подмосковья надо начинать с выработки генерального плана застройки и прокладки коммуникаций (дорог, газа, электричества, канализаций, ливневок и пр). Естественно, что сделано это будет из рук вон плохо, поэтому очень неоптимально, дорого и уродливо. Но начать, все же, придется с коммуникаций и с плана. На это пара лет нужна. За это время можно половину бетонных зданий страны утеплить. Если это сделать, то и острота жилищной проблемы сильно спадет, потому что сегодня большинство нуждается не столько в новом жилье, сколько в улучшении имеющегося. Если в бетонных коробках станет возможно жить (а не выживать), вопрос массового капстроительства станет не столь острым. Можно будет развивать стройиндустрию неспеша и избежать множества ошибок, сберечь огромные бестолково потраченные средства. На утепление одного кв м жилой площади до принятых в СНиП 2000 года норм надо не более 20 баксов. Строительство и минимальная отделка одного кв.метра общей площади (не превосходящих по качеству, кроме утепления, хрущебы, обойдется минимум в 300 баксов (если покачественнее, то от 500). В этих 300 баксах (как и в 20) 70-80% - стоимость работ на последних стадиях (производство строй деталей и собс-но строительство). Нужно либо утеплить имеющееся, либо отстроить наново что-то от 0.5 до 1 миллиарда кв. метров (общей, жилой меньше). Если принять довольно высокую зарплату в строительстве 5 баксов в час:
1 000 000 000 кв м. х 300 баксов за кв м х 80% / 5 баксов в час получится 15 млрд человекочасов, или примерно 25 млн человеколет. Т.е. на 5 лет 5 млн. трудоспособного населения в России должно подвизаться на строительной ниве. Вы представляете, что это такое, иметь 6% строителей домов? Их надо будет кормить, обеспечивать транспортом (и теми же злополучными дорогами) и много чего еще. Это приведет к кризису всей экономики, если пытаться решить проблему за 5 лет.
А вот на утепление жб-зданий уйдет в 15-20 раз меньше, к тому же ни дорог, ни коммуникаций новых почти не потребуется. На 5 лет 300 тыс строителей нам одна Молдавия справится предоставить. А уж с Таджикистаном и Украиной они покроют проблему, как бык овцу.
С учетом того, что утепление жб-зданий позволит снизить давление в трубах отопления, снизить нагрузку на котельные и ТЭЦ, отпадет проблема латания отопительных трубопроводов. Опять же денежки все в течение не более 10 лет вернутся в казну в виде экономии на газе (даже по смешным внутренним ценам 1.5 цента за кубоиетр). Проект не только реален, не только социален и одобряем населением. Он еще и окупаем. Он позволит, например, привести в стране цены на топочные углеводороды к мировым - это главный довод при введении торговых баоьеров на пути российских товаров на импорт. Это, кстати, немного уравняет заработки в недобывающих отраслях с нефте-газо добытчиками. Ну и решение еще многих проблем шлейфом потянется. Например, можно будет ввести полную оплату за отопление и электричество. Кстати, и монетизация льгот тогда пойдет безболезненнее.
мерятся.
