Что, где, когда... или location, location, location

ShellBack · Post by **ShellBack** » 17 Oct 2005 23:51

Дед Мороз wrote:Я также понимаю, что разрешать строить 50 этажные здания среди домов - это не очень правильно. Но ограничивать строительство, только чтобы сохранять бубль-гум - это игра на нервах ...

Построить-то Вы его может и построите, да вот только его надо будет ещё и продать.

Во-первых, строительство 50-этажного здания обойдётся намного дороже за квадрат, чем строительство двухетажного. По многим причинам. А уж в сейсмоопасной Калифорнии с её кодами, разница будет в разы. Так что не факт, что получится сильно сьэкономить.
Во-вторых, Вам придётся убедить среднего многодетного американца, что жизнь на 50 этаже небоскрёба предпочтительнее жизни в тихом сабурбе. При том, что последние 50-100 лет все его убеждали в обратном.

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 18 Oct 2005 00:05

LenaAlki wrote:2bdr/2ba condo рент будет по крайней мере $1,500 в месяц может даже больше в зависимости от расположения, вида, т.д. Продаются они где-то в пределах $325-375K (есть, конечно, и выше). HOD где-то около $300. Не знаю сколько у Вас будет downpayment/loan, поэтому это уже рассчитывайте сами.

Это цены действительно за относительно новые+"с видом". Я, например снял 2бедрум за $700 - один блок от бродвея

. Но это естественно не фенси и без вида особого (вид на мелкий парк и дорогу).
Знакомый снимает 2 бедрум в 5ти блоках от меня за 950 - у него многоапартментный дом + чуть поновее все. За 1500 уже совсем суперфенси можно снять и с видом. Так что цены на рент очень удручающие по сравнению с мотргеджами. Вообще, я бы лично сейчас в недвижимость вкладываться не стал - рейты полезли вверх, инерция роста цен скоро начнет тормозить и цены начнут устаканиваться. Получится, купив чтото сейчас, вы купите это на самом пике роста.

Mic · Post by **Mic** » 18 Oct 2005 00:07

Komissar wrote:Опять встал вопрос, куда бы пристроить деньги. В стоки не верю, в недвижимость верю.
Вашингтонцы! (в смысле штат, не город). Наслышан про красоты вашего штата. Как там у вас кондо-маркет вокруг Билловой конторы? Обжечься можно, или терпимо? Или лучше на сингл-фамили ориентироваться?

Komissar, идите лесом! :mrgreen:

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Oct 2005 00:09

Вашингтонцы отговаривают калифорнийцев скупать у них все подряд... :upset:

услышали, знать, от колорадцев и невадян, чем дело кончилось, стОило золотоштатовцам обратить свои алчные взоры на восток.

Остаются Гавайи (мечтательный смайлик)...

CBETA* · Post by CBETA* » 18 Oct 2005 00:11

Гаваии - уже скуплены - Нью Йоркцами. :umnik1:

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Oct 2005 00:19

CBETA* wrote:Гаваии - уже скуплены - Нью Йоркцами.

"Мы чужие на этом празднике жизни" :sadcry:

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 18 Oct 2005 03:57

Дед Мороз wrote:Кроме того, рано или поздно, из-за дороговизны жилья компании могут начать уходить из Калифорнии.

Файзер в Ла Хойе офис уже закрыл.

Дед Мороз · Post by **Дед Мороз** » 18 Oct 2005 04:11

Komissar wrote:ага, ага... и построили в Манаусе. Несколько местных чиновников после этого отстроили себе дворцы...

Ну, то что взяточничество там развито - это не секрет.
Только тут наоборот должно было бы быть: власти должны давать взятки заводам :pain1:

Кстати, кто завод в Манаусе построил ? (Вроде как в основном на юге строили , и точно в развитых штатах.)

Дед Мороз · Post by **Дед Мороз** » 18 Oct 2005 04:16

Komissar wrote:
Дед Мороз wrote:Но , с другой стороны, те же жители заинтересованы в снижении налогов на жильё

не знаю ни одного случая, когда постройка новых домов снижала проптаксы на уже имеющиеся

.

Налоги находятся в прямой зависимости от цен на недвижмость.
Снизились цены - снизились налоги.
(Ок, в Калифорнии зависимость не совсем прямая, но всё же)
Скажете - денег будет меньше, ставку увеличат ?
1. Денег будет меньше , чем сейчас, но не чем несколько лет назад (до бубля)
2. Домов будет больше.

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Oct 2005 06:20

Дед Мороз wrote:
Komissar wrote:
Дед Мороз wrote:Но , с другой стороны, те же жители заинтересованы в снижении налогов на жильё

не знаю ни одного случая, когда постройка новых домов снижала проптаксы на уже имеющиеся

.

Налоги находятся в прямой зависимости от цен на недвижмость.
Снизились цены - снизились налоги.
(Ок, в Калифорнии зависимость не совсем прямая, но всё же)
Скажете - денег будет меньше, ставку увеличат ?
1. Денег будет меньше , чем сейчас, но не чем несколько лет назад (до бубля)
2. Домов будет больше.

Месье - теоретик?!!

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 18 Oct 2005 06:48

Nwaylock wrote:
Дед Мороз wrote:Кроме того, рано или поздно, из-за дороговизны жилья компании могут начать уходить из Калифорнии.

Файзер в Ла Хойе офис уже закрыл.

Закрыть не закрыл, но покоцал. Но это не связано с La Jolla, они везде народ покоцали.

Дед Мороз · Post by **Дед Мороз** » 18 Oct 2005 15:31

Komissar wrote: Месье - теоретик?!!

Нет.
Мы в этом году платим чуть меньше налогов, чем в прошлом, т.к. цена property снизилась.

Slava V · Post by **Slava V** » 18 Oct 2005 15:33

Komissar, какой ROI Вы считаете приемлемым?

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Oct 2005 15:46

если выше, чем в банке, то уже неплохо. ИМХО.

Slava V · Post by **Slava V** » 18 Oct 2005 16:03

ок, гарантированные 8% устроят? (деньги порядка 100 - 300К, на 1-2 года)

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Oct 2005 16:03

кем/чем гарантированные?

Алхимик · Post by **Алхимик** » 18 Oct 2005 16:11

«Вы не в церкви, вас не обманут.»

Slava V · Post by **Slava V** » 18 Oct 2005 16:13

Komissar wrote:кем/чем гарантированные?

скажем, title (or collaterial) на RE в Бостоне сойдет?
с юридической стороной я не знаком, но можно оформить в виде пая в LLC. или как тут оформляются займы одного частного лицу другому под залог?
если интересно - можно обсудить

dlily9 · Post by **dlily9** » 18 Oct 2005 16:14

Дед Мороз wrote:
Komissar wrote: Месье - теоретик?!!

Нет.
Мы в этом году платим чуть меньше налогов, чем в прошлом, т.к. цена property снизилась.

It is special treatment for Texas :mrgreen:

Komissar · Post by **Komissar** » 18 Oct 2005 16:22

Slava V wrote:
Komissar wrote:кем/чем гарантированные?

скажем, title (or collaterial) на RE в Бостоне сойдет?
с юридической стороной я не знаком, но можно оформить в виде пая в LLC. или как тут оформляются займы одного частного лицу другому под залог?
если интересно - можно обсудить

Пишите в приват. Чукча скептикал, but open-minded.

CBETA* · Post by CBETA* » 18 Oct 2005 17:40

Komissar wrote:
Slava V wrote:
Komissar wrote:кем/чем гарантированные?

скажем, title (or collaterial) на RE в Бостоне сойдет?
с юридической стороной я не знаком, но можно оформить в виде пая в LLC. или как тут оформляются займы одного частного лицу другому под залог?
если интересно - можно обсудить

Пишите в приват. Чукча скептикал, but open-minded.

а че сразу в приват?

а здесь никак?
- по крайней мере до вынесения явок.

Slava V · Post by **Slava V** » 18 Oct 2005 19:10

CBETA* wrote:а че сразу в приват? а здесь никак?
- по крайней мере до вынесения явок.

дык общие слова все равно никого не убедят а всю конкретику лучше обсуждать в привате

ShellBack · Post by **ShellBack** » 18 Oct 2005 19:14

Slava V wrote:
Komissar wrote:кем/чем гарантированные?

скажем, title (or collaterial) на RE в Бостоне сойдет?

А что мешает взять обычный Equity Loan в обычном банке?

Сегодняшний рейт - 7.000% (7.000%APR). :roll:

Slava V · Post by **Slava V** » 18 Oct 2005 19:44

ShellBack wrote:А что мешает взять обычный Equity Loan в обычном банке?
Сегодняшний рейт - 7.000% (7.000%APR).

на коммерческие (multi-unit) они давать не любят

CBETA* · Post by CBETA* » 18 Oct 2005 19:44

ShellBack wrote:
Slava V wrote:
Komissar wrote:кем/чем гарантированные?

скажем, title (or collaterial) на RE в Бостоне сойдет?

А что мешает взять обычный Equity Loan в обычном банке?
Сегодняшний рейт - 7.000% (7.000%APR).

Подозреваю что отсутствие етои самой еквити.

Привет

Что, где, когда... или location, location, location

Re: Что, где, когда... или location, location, location