Как повысить конкурентоспособность дома для продажи?

SVkt · Post by **SVkt** » 27 Oct 2005 21:05

В нашем районе все дома построены одной компанией. Всего 5 моделей. Совсем рядом продается дом. Как повысить конкурентоспособность дома, чтобы купили наш дом в первую очередь, а не соседский?

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Oct 2005 21:11

снизить цену

thinker · Post by **thinker** » 27 Oct 2005 21:20

найти то, что в доме отпугнет покупателя в первую очередь, и пофиксить это.

LenaAlki · Post by **LenaAlki** » 27 Oct 2005 23:19

Price & terms
предложить покупателю бонус ($$ на closing costs или appliances, etc), повысить коммиссионый процент агенту :lol:

mikeG · Post by **mikeG** » 28 Oct 2005 00:07

Подкинуть соседу на участок дохлого скунса.

ax3816 · Post by **ax3816** » 28 Oct 2005 01:41

Написать в объявлении, что покупателю достанется нераспакованый 60-ти дюймовый плазменный телевизор, который с нетерпением ожидает новых владельцев дома :-)

dima_ca · Post by **dima_ca** » 28 Oct 2005 01:49

чисто всё вымыть в доме
убрать из дома всё лишнее
расставить мебель красиво, спрыснуть (совсем чуть чуть!) воздух в доме
привести в полный порядок пространство вокруг дома
при показе держать свет включёным во всех помещениях
дать объявление на craiglist
скинуть цену.

JerseyGirl · Post by **JerseyGirl** » 28 Oct 2005 15:02

Dropping the price is the only way...

Zub dam · Post by **Zub dam** » 28 Oct 2005 15:22

Всем здрасте. Присоедениаус к предедушим советам, но еше мозно (хорошо роботет) предлошит бонус агенту которуи приведет покупателиа. Именно бонус, а не увеличит прозент, так как бонус идет обучно толко агенту и не надо делитсиа с брокером. В таком случае ваш дом будут болше показуват, болше шансов продат. Извинте за транслит.

Maxi · Post by **Maxi** » 28 Oct 2005 18:33

В дополнение к совету о скидывании цены:

Нанять профессиональный сервис по декорированию домов для продажи. Они завозят и расставляют "правильную" мебель, цветочки, картинки, освещение etc... AFAIK, такая услуга стоит несколько сотен.

Анфиса · Post by **Анфиса** » 28 Oct 2005 18:58

Наймите дизайнера показать ваш дом в выгодном свете. Или сами уберите лишнюю мебель, поставьте много живых и искусственных растений, ароматические свечи, наведите идеальную чистоту и испеките печенье в день показа. Мы заплатили дизайнеру и продали дом на 5% выше цены, получили массу комплиментов от приходящего народа.

thinker · Post by **thinker** » 28 Oct 2005 20:52

Анфиса wrote:Мы заплатили дизайнеру и продали дом на 5% выше цены, получили массу комплиментов от приходящего народа.

а у нас обычно хозяева дома должны уйти в момент показа дома. По крайней мере нам самим было не приятно, когда дома кто-то был, и эти люди начинали нам "втирать" о всех прелестях своего дома.

JerseyGirl · Post by **JerseyGirl** » 28 Oct 2005 20:55

Анфиса wrote:Наймите дизайнера показать ваш дом в выгодном свете. Или сами уберите лишнюю мебель, поставьте много живых и искусственных растений, ароматические свечи, наведите идеальную чистоту и испеките печенье в день показа. Мы заплатили дизайнеру и продали дом на 5% выше цены, получили массу комплиментов от приходящего народа.

Мы ничего этого не делали, народ ходил каждый день, дома было лучше не присутствовать, а каждый день печенье печь у меня не было ни времени, ни сил. Все равно продали, на 10К больше, чем просили. Главное, вовремя цену скинуть, а покупатели ее сами поднимут. Не любят они себя лохами чувствовать...

Анфиса · Post by **Анфиса** » 29 Oct 2005 03:18

thinker wrote:
Анфиса wrote:Мы заплатили дизайнеру и продали дом на 5% выше цены, получили массу комплиментов от приходящего народа.

а у нас обычно хозяева дома должны уйти в момент показа дома. По крайней мере нам самим было не приятно, когда дома кто-то был, и эти люди начинали нам "втирать" о всех прелестях своего дома.

Мы тоже уходили, а наш агент нам всё докладывал, какие комментарии народ делал, сколько реально заинтересованных, некоторые вообще уходить не хотели, торчали по часу там. Она закончила на полтора часа позже, не хватило листовок и печенья, столько народу шло...Сейчас рынок меняется но принципы успешной продажи всегда одни...

Катрин · Post by **Катрин** » 29 Oct 2005 03:27

А я слышала совет - "распространить" по дому запах кофе...

NYgal · Post by **NYgal** » 29 Oct 2005 21:48

Сейчас в сезон запихните в тостер-духовку пару яблок и груш, разрезанных пополам. Быстрее и проще печенья и запах по осненнему вкусный.
Кофе тоже поддерживаю. а ароматизаторы и духи - ни в коем случае!

SVkt · Post by **SVkt** » 30 Oct 2005 13:44

Какая тактика игры с ценой лучше?
- Изначально дать низкую цену.
- Скинуть в процессе переговоров.

А это как сами подымут?

JerseyGirl wrote: Главное, вовремя цену скинуть, а покупатели ее сами поднимут. Не любят они себя лохами чувствовать...

SVkt · Post by **SVkt** » 30 Oct 2005 17:50

Хорошо, если снижать цену, то насколько меньше чем у соседа? Чтобы продать быстрее и не терять много.

Tatka71 · Post by **Tatka71** » 01 Nov 2005 01:38

А я бы с запахами по-осторожнее была... У покупателя могут быть разные с вами вкусы. (я уже не говорю о аллергиях) Вот если у вас карпет - то почистить получше.

JerseyGirl · Post by **JerseyGirl** » 03 Nov 2005 14:52

SVkt wrote:Какая тактика игры с ценой лучше?
- Изначально дать низкую цену.
- Скинуть в процессе переговоров.

А это как сами подымут?
JerseyGirl wrote: Главное, вовремя цену скинуть, а покупатели ее сами поднимут. Не любят они себя лохами чувствовать...

У нас было так:
Мы сразу запросили очень высокую цену, неразумно высокую. Народ ходил толпами, но с офферами никто ен спешил. Цену скинули, на следующий день у нас было 3 оффера с [asking price]. А дальше всем, кто делал оффер, говорили, что у нас уже есть офферы, тогла эти люди добавляли к цене, в общем, как аукцион. Продали тем, кто сделал 2 оффер в первый же день, за цену, очень близкую к первой, неразумно завышенной цене :hat:

Ласточка · Post by **Ласточка** » 03 Nov 2005 17:12

Есть канал A&E называется. Так есть передача про то как продать дом.
Очень много советов дают.